Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

L’année 2014 s’est achevée dans le doute alors que nous avions longtemps espéré qu’elle finirait beaucoup mieux qu’elle n’avait commencé.

Souvenez-vous qu’encore engourdis par les frimas de l’hiver, nous avions été brusquement réveillés puis assommés par les augmentations extravagantes de la Carte Loisirs qui suivaient toutes celles de l’année précédente.

Souvenez-vous du branle-bas de combat pour une poignée de copropriétaires (accessoirement présidents de Conseils Syndicaux de diverses copropriétés) qui se rebelle, exprime son mécontentement à la direction de Pierre & Vacances sans être écouté comme de coutume et décide donc de lancer une pétition.

Vous avez été 453 à signer cette pétition.

Quel bonheur !! ……quand on sait que nous n’avions pas plus de 600 adresses e-mails.

Cela a été le point fort de cette année 2014 : la « rencontre » entre nous tous et la prise soudaine de conscience que nous étions un tout, un groupe, une famille et que nos intérêts étaient nécessairement communs.

Puis il y a eu le rassemblement du 16 Août sur la station qui se voulait bon enfant tout en exprimant malgré tout une demande claire : que P&V se devait de changer radicalement de méthode de gestion.

Puis les contacts entre Pierre & Vacances et notre petit groupe se sont enchaînés tout naturellement, sans formalisme, dans un climat apparemment d’ouverture prometteuse, mais sans résultats pour l’instant.

Puis, pour être véritablement représentatif des copropriétaires de Cap Esterel, notre groupe a dû évoluer vers une officialisation et le 3C est né en octobre.

Que de chemin parcouru en si peu de temps, et ce n’est pas fini !!

Si 2014 a été l’année de la naissance du 3C, 2015 sera celle de son épanouissement.

Ceux qui espèrent que les copropriétaires ont eu seulement besoin de se défouler un peu et qu’ils se montreront désormais satisfaits avec quelques broutilles, risquent d’être déçus.

Il n’y aura ni repos ni tranquillité jusqu’à ce qu’ils aient obtenu tous leurs droits et les tourbillons de la contestation ne cesseront d’ébranler les fondations de ce système de gestion jusqu’au jour où apparaitra la transparence, l’équité et le respect.

Pour cette année 2015 qui pointe à l’horizon comme un soleil rayonnant à l’aube de l’espérance, le 3C fait un rêve* où,

- Pierre & Vacances considèrerait enfin les copropriétaires comme des partenaires et non comme des clients à exploiter, avec qui il partagerait ses projets au lieu de vouloir les leur imposer, quand bien même les bilans financiers se ferraient plus pressants

- l’Ascape aurait enfin un fonctionnement démocratique, transparent, répondant aux règles de marché par appels d’offre, avec des élus imprégnés des intérêts de tous les acteurs, et où toutes les copropriétés pourraient faire entendre leur droits et leurs voix, et être eux aussi des décideurs pour la station, ce qui n’est pas le cas actuellement pour 17 copropriétés sur 22.

- la Sogire serait enfin efficiente et respectueuse des personnes, des règles et des lois, et pourrait mériter les honoraires qu’elle perçoit des copropriétaires qui l’emploient et de l’Ascape.

Alors que nous réservera cette année 2015 qui signera les 25 ans d’existence de la station de Cap Esterel ?

Un nouveau climat ?

La prise de conscience que nous sommes sur le même bateau qui a tendance à rouiller, à partir à la dérive et que nous devons ramener au port avant qu’il ne s’abîme corps et biens dans la médiocrité ?

La volonté d’arrêter ce gâchis et de redonner du lustre à une station qui fait l’admiration des visiteurs, des vacanciers ou de ceux qui y vivent ?

Le 3C souhaiterait simplement que se re-instaure une sérénité partagée dans l’équité et le plaisir oublié du « vivre ensemble » dans une station qui retrouverait la volonté farouche de briller à nouveau de mille feux sur une plus grande période de l’année.

Le 3C souhaiterait fédérer le plus grand nombre de copropriétaires de Cap Esterel afin d’être une vraie force de proposition lors des concertations initiées voici quelques mois avec Pierre & Vacances et que des solutions pérennes puissent aboutir pour résoudre certains des problèmes récurrents qui agitent la station depuis quelques années, dans l’intérêt bien compris des acteurs que sont l’opérateur, les copropriétaires et les commerçants.  

Le 3C a un programme, une feuille de route très précise qui s’étale sur une décennie (et oui !!) et compte bien obtenir des résultats satisfaisants pour l’année qui arrive.

Nous souhaitons faire ce chemin avec vous, car tous ensemble nous serons plus forts pour la Gloire de Cap Esterel !

Les Membres du Bureau du 3C vous souhaitent leurs meilleurs vœux de santé, de bonheur et de séjours merveilleux à Cap Esterel pour l’année 2015.

Le Président / Philippe Salemi.

* En Août 1963, Martin Luther King faisait lui aussi un rêve, celui de la fin d’une discrimination ; et son « I have a dream » devait être exhaussé 2 ans plus tard.

Pourquoi diantre ce titre pour ce nouveau billet. Tout simplement parce que le 7 février c'est le jour de la Sainte Eugénie, le jour choisit par la plupart des commerçants de Cap Estérel pour ré-ouvrir leurs commerces et donner de la vie à cette station. 

Nul n'ignore que pour de multiples raisons l'opérateur de loisirs n'a pas souhaité, cette année, commencer la commercialisation des appartements avant le 4 avril, vu d'aujourd'hui, aussi les commerçants et quelques autres se sont-ils solidarisés et entraidés pour dépasser cette situation et témoigner de leur espérance. Vous trouverez le courrier, ci-après, que nous venons de recevoir de leur part et vous observerez qu'au-delà des commerces c'est plusieurs animations qui seront accessibles. De la même manière de nombreux appartements peuvent être loués pendant cette période par différents canaux.     

Cette date du 7 février ne doit rien au hasard car en réalité c’est la journée pour venir en aide aux plus défavorisés et aider à tout bien quel qu'il soit. Alors bravo à toutes ces bonnes volontés qui œuvrent pour le devenir de cette station et chapeau pour cette date du 7 février : tous à Cap Estérel pour la Sainte Eugénie. 

-AD-P-C-C-E-

Association – Développement- Promotion – pour les commerçants de CAP ESTEREL 

Association loi 1901 N° W831002732 (création 19/07/2011)

Pour nous contacter : capcommerces@gmail.com

LES  COMMERCANTS DE CAP ESTEREL

A la suite de la réunion d’information que les membres du  3C ont organisé le 27 Novembre 2014 à Cap Esterel devant des copropriétaires et des commerçants,  une grande partie des commerçants de Cap Esterel a confirmé qu’ils ouvriraient leur commerce  à partir du 7 février 2015 en assurant un service minimum pour satisfaire les vacanciers qui choisiraient de venir sur la station, bien qu’elle ne soit pas ouverte à la commercialisation par Pierre & Vacances.

Seront ouverts tous les matins :

• Super U
• Esterel Sport (vêtements)
• Maison Père Léon (épicerie fine provençale)
• Restaurant le Pub (avec service tabac)
• Vanille (vêtements)
• la Presse (1^er mars)
• Maison de la Provence (souvenirs)
• Azzura (agence immobilière)
• D’autres commerces sont également attendus mais n’ont pas encore confirmé.

Chaque commerçant participant donnera une indication plus détaillée de son activité avec si possible des informations sur des blogs.  

Animations:

• Esterel forme (Thalasso)
• Poney Club
• Sud Concept (multi loisirs)
• Mise en place fin décembre/début janvier  d’un programme d’excursions. Il  sera proposé aux vacanciers  avec dates et photos. Les réservations et la billetterie seront à voir directement avec l’autocariste. Le programme des  manifestations est riche en début d’année (Carnaval de Nice, Bataille des fleurs, Fête du Citron, Fêtes du mimosa , etc…)

D’autres dispositions ou actions pourraient être envisagées dans le but de redynamiser la fréquentation de Cap Estérel.

Pour le président de L’Association des  commerçants de Cap Esterel  Francis SZNAIDER

Chers copropriétaires : vous avez jusqu’au 8 mars prochain pour être en conformité avec la loi n° 2010-238 du 9 mars 2010 , qui impose, dans chaque appartement, à compter de cette date, au moins un Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée. Dans le langage des professionnels on dit DAAF à ne pas confondre bien entendu dans votre environnement professionnel avec le DAF –direction des affaires financières-

70% des victimes d’incendie meurent pendant leur sommeil, 85% des victimes décèdent intoxiquées par les fumées. L’incendie est la deuxième cause de mortalité en France et on recense plus de 10 000 victimes d’incendie par an dans notre pays.

Ce sont toutes ces situations dramatiques qui conduisent à cette loi qui imposera très bientôt ces DAAF dans chacun de nos appartements.

Le détecteur de fumée doit être muni du marquage CE et être conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14064. Idéalement il doit être installé de préférence dans la circulation ou le dégagement desservant les chambres –attention la puissance de l’avertisseur est de l’ordre de 85 db à 3 mètres et n’oubliez pas que pour les décibels l’échelle est logarithmique. Il doit être fixé solidement en partie supérieure, à proximité du point le plus haut et à distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur. Le locataire ou le propriétaire qui occupe son logement doit notifier l’installation du détecteur par la remise d’une attestation à l’assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d’incendie.   

Le prix varie de 15 euros pour un modèle de base à 40 euros environ pour un détecteur avec une autonomie de dix ans-pile lithium scéllée-, celui que préconise les pompiers. Des détecteurs plus sophistiqués équipés de wi-fi envoient une alerte sur le téléphone mais coûtent plus de cent euros. Les professionnels recommandent d’acheter des DAAF portant la marque NF en plus du marquage CE obligatoire.  Sachez que les autorités redoutent à la veille de la date fatidique la mise sur le marché de matériels peu fiables aussi soyez attentifs aux choix que vous pouvez faire. Vous trouverez sur le marché toutes les formes des plus petits comme une balle de golf, au plus volumineux, des ronds, des carrés, des plats. 

Tous les appartements doivent être équipés et ceci indépendamment du statut – bail, sans bail, …- Pour tous les propriétaires dont les appartements sont gérés par P&V, nous avons interrogé Mme Zohra Meziani, directrice exploitation Cap Estérel, qui nous a informé que les détecteurs étaient d’ores et déjà commandés. La pose s‘effectuera dès le début de l’année 2015 et sera achevée avant l’ouverture de la période de commercialisation de P&V prévue le 4 avril.

En tout état de cause et en toutes circonstances faites en sorte de ne pas vous faire enfumer et c’est dans cet esprit que le 3C vous informe régulièrement.  

André Montialoux 

On entend parler du 3C partout dans cette station : mais de quoi s’agit-il au juste ?

En fait nous ne savons pas qui se cache derrière ce sigle ?

Toutes ces questions sont légitimes et bien réelles et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques perspectives et pourquoi pas quelques espérances.

Le 3C est tout simplement l’acronyme de « Collectif des Copropriétaires de Cap Estérel ». Derrière ce vocabulaire se cache en réalité une association de bénévoles selon la loi de 1901 - association à but non lucratif - , association crée par 7 membres, engagés à des titres  divers, dans la station, qui ont pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants pour devenir des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme.

L’utilité de cette association qui porte des valeurs (nous sommes très attachés à ce point car c’est un élément particulièrement différenciant de bon nombre de situations d’hier et d’aujourd’hui aussi avons-nous dès le départ déposé une charte éthique) se traduit concrètement par une volonté réelle de créer les conditions du développement de systèmes équitables et transparents, pour la gestion des différentes structures, de différents services, pour l’accès aux différents types de loisirs. 

Au-delà de l’utilité et des valeurs évoquées il y a toujours une dimension irrationnelle à laquelle nous sommes également très attachés car se joue derrière ces mots le vivre ensemble dans la station, la sérénité d’un lieu magique, la qualité des animations - qui ne se souvient pas, pour tous ceux qui ont connu  la station dès le début des années 90, des concerts de piano au bas d’une cour, en amphithéâtre, adossé à un olivier ? Qui ne se souvient pas des scénettes de théâtre, comédie ou comique, sous la voute céleste : c’était sous l’égide de M. Aelion.

Bientôt 2015 : bientôt le 25 ^ième anniversaire de cette station approche et nous ne pourrions pas imaginer un avenir heureux, un avenir apaisé de cette station ? 

Pour ce faire il convient de se solidariser, de mettre en commun nos talents, quels qu’ils soient, de partager quelques ambitions et comme toujours quelle que soit l‘adversité, quelles que soient les opportunités nous réussirons car l’avenir nous intéresse, c’est là que nous comptons passer nos prochaines années, avec vous.

André Montialoux

Cette charte est construite à partir de l’esprit de l’Association 3C

dont l’objet est de fédérer copropriétaires, quel que soit leur statut,

et commerçants et de faire le pari d’un dialogue intelligent et constructif

avec l’opérateur du site de loisirs de la station dénommée ^« Cap Estérel ^»

sur la Côte d’Azur, en vue de la promouvoir durablement.

Toute collaboration avec l’association 3C

suppose l’adhésion aux principes et aux valeurs de celle-ci,

et l’engagement à les respecter.

Solidarité et Gratuité

3C s’inscrit dans une démarche de solidarité. Elle accompagne toutes les copropriétés du site, propriétaires et commerçants, et répond à toutes les sollicitations d’autres sites qui souhaitent initier des démarches similaires.

3C propose à ses membres ou partenaires des missions qui sont réalisées dans un esprit de parfaite gratuité. L’association s’interdit d’en tirer un avantage financier directement ou indirectement, pour elle-même ou pour toute autre structure dont elle serait partie prenante. 

Aucune rémunération ou indemnité, numéraire ou en nature, ne peut lui être versé mis à part le remboursement de frais réellement engagés dans le cadre de sa mission.

Engagement et Professionnalisme

3C et tous les acteurs en lien avec 3C concourent à la réalisation des projets associatifs par le recours autant que faire se peut au bénévolat de compétences. Ils s’engagent à tout mettre en œuvre pour mener les missions à leur bonne fin.

3C, ses membres et les éventuelles associations partenaires s’engagent à collaborer avec le plus grand professionnalisme. 3C utilise tous les outils et les réseaux à sa disposition pour créer des liens efficaces dans des délais courts. 

Indépendance et Neutralité

3C agit en toute indépendance politique, philosophique et religieuse. Elle respecte les valeurs de ses partenaires ainsi que la liberté de tous ses membres et bénévoles favorisant l’autonomie et la responsabilisation. Elle veille à s’affranchir de tout pouvoir, de toute influence et de toute ingérence dans ses actions.

3C se réserve néanmoins le droit de ne pas travailler avec telle ou telle structure ou bien telle ou telle personne dont les enjeux ou les actions seraient contraires à l’ordre public ou moral ou dont les buts seraient en contradiction avec le 3C. Son action se veut impartiale et toutes les aides seront déterminées par les seuls besoins fournis équitablement et sans discrimination.

Démocratie et Participation

Les valeurs démocratiques sont au cœur des processus de 3C où chacun peut s’exprimer librement et égalitairement.

En contrepartie le 3C attend des comportements identiques de la part de ses interlocuteurs ou partenaires, et mettra tout en œuvre pour développer ce type de situation. 

Développement durable

3C privilégie tous les systèmes sociaux économiques respectueux de l’être humain et de la nature pour les générations présentes et à venir. 

Confidentialité et Transparence

3C et tous ses partenaires s’engagent à respecter la discrétion éventuellement souhaitée par ses membres, ses bénévoles et ses interlocuteurs. Le bénévole peut être amené à traiter des informations confidentielles. Il s’engage à ne pas les divulguer en dehors du cadre strict de sa mission, sauf, et exclusivement après accord des responsables de l’association.

3C s’engage à communiquer une information globale, claire et cohérente sur l’ensemble de ses activités. Tous les documents fondateurs de l’association peuvent être accessibles à toutes les personnes qui en feront la demande officielle.

Salle CAMPUS de 17H30 à 19H

La salle réservée était trop petite et cela a été une belle et agréable surprise de voir une salle archicomble alors que la station est actuellement fermée à la location !!  Merci donc aux 33 personnes qui se sont déplacés, parfois de fort loin.

Dans un premier temps, les membres fondateurs du 3C ont présenté l’association, avec ses statuts, sa déontologie, sa charte éthique, ses objectifs et surtout l’état d’esprit dans lequel ils entendaient participer avec P&V et les commerçants pour rétablir un climat de confiance et de sérénité dans la station, par le ^« dire ^» certes, mais aussi dans le ^« faire ^».

Puis, entre tous les participants, commerçants et copropriétaires, se sont instaurés des échanges nourris, constructifs, avec des projets, des programmes et des propositions pour l’immédiat ou pour un avenir un peu plus lointain.

C’était beau et réconfortant de voir dans cette prise de conscience collective, devenue nécessaire pour réanimer la station par des actions concrètes menées de concert, ce vent de renouveau et cette volonté de faire front dans un contexte économique difficile.

Sur ce Blog, nous vous communiquerons régulièrement les projets en cours.

Grâce à votre participation à cette première réunion vous nous confortez dans nos convictions aussi n’hésitez pas à nous rejoindre si vous le pouvez et à nous soutenir si vous le souhaitez.

Philippe Salemi - Président du 3C

L'ensemble des membres fondateurs du 3C sera réuni sur le site de Cap Estérel les jeudi 27 et vendredi 28 novembre prochain. 

Le 27 novembre de 17h30 à 19 h, salle Campus, une réunion animée par les membres du 3c permettra de répondre aux questions de tous ceux qui pourront se déplacer (commerçants, propriétaires, ….). Venez nombreux pour mieux appréhender et participer à la construction de l'avenir de cette station. 

Le 28 novembre, deuxième rencontre entre P&V représentée par M. Pascal Picot , Directeur régional de P&V Sud Est  et les 7 membres fondateurs du 3C se tiendra à Cap Estérel, pour une réunion qui pourrait déboucher sur un nouveau format de la carte loisir et sur la co-construction d'un début de feuille de route. 

Le Passé est ce que nous savons, l'avenir est incertain.

Mais le présent nous est donné, et de ce que nous en ferons dépend ce que nous transmettrons.

Nous avons donc les clés de l'avenir.  

Pour tous renseignements relatifs au 3C, pour bénéficier d'un des différents documents (statut, charte éthique, …) vous pouvez nous adresser un message via le mail de contact de ce blog et nous vous répondrons rapidement. 

Bien cordialement à tous et à chacun. 

  Après les quelques tracasseries administratives habituelles qui nous ont fait perdre un mois, l’Association le « Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou «3C» a été officiellement enregistrée le 18 octobre au Journal Officiel.

  Bien que nous reconnaissons sans ambiguïté le rôle essentiel du groupe Pierre & Vacances dans la gestion de Cap Esterel, il n’en demeure pas moins que légitimement les Copropriétaires et les Commerçants ont aussi leurs mots à dire et que le 3C est désormais un interlocuteur incontournable pour un dialogue permanent sur l’avenir de la station.

  Si le Groupe Pierre & Vacances dans la logique du système capitalistique a légitimement pour but principal de gagner de l’argent et de satisfaire ses actionnaires, il n’en demeure pas moins curieux que face à un bilan financier négatif, il ait choisi de faire des économies sur la gestion, sur la maintenance, et rechercher des recettes faciles au détriment des Copropriétaires fidèles en augmentant très fortement tout ce qui pouvait l’être, plutôt que de remettre en question sa politique, d’être inventif, créatif et d’investir pour attirer et fidéliser des clients partenaires.

  Il serait utile au débat que Pierre & Vacances et nous gardions à l’esprit que celui-ci ne gère actuellement qu’un peu plus de la moitié des appartements de la station et que dès 2017 ce sera beaucoup moins.

  Il serait utile aussi au débat que Pierre & Vacances et nous gardions à l’esprit, que nous représentons une force économique importante avec nos investissements dans nos appartements, dans l’entretien de nos copropriétés, sans oublier nos dépenses tout au long de l’année dans les prestations, les animations et les commerces de la station.

  Pouvons-nous laisser opérer Pierre & Vacances comme ces 25 dernières années en oubliant que très prochainement les appartements en pleine propriété seront majoritaires ?

  Pouvons-nous laisser l’Ascape être gérée comme ces 25 dernières années, en oubliant que Pierre & Vacances y dispose d’une majorité écrasante ou que la Sogire s’octroie des honoraires indécents ?

  Pensez-vous que Pierre & Vacances puisse changer de stratégie commerciale ou d’attitude à l’égard des copropriétaires de sa propre initiative ?

A l’évidence, non !!

  Comme nous le disions dans un article précédent, la raison de la création de l’Association 3C, c’est précisément de tenter d’initier une concertation avec Pierre & Vacances et les Commerçants pour arriver à des solutions de compromis acceptables pour toutes les parties (entre autres pour la Carte Loisirs) et de redonner un souffle à une station qui est en train de dépérir dangereusement, mettant en péril et son existence et nos patrimoines.

  Ce ne sera possible que si le 3C devient véritablement représentatif, c’est-à-dire le porte-parole du plus grand nombre possible de Copropriétaires en bail ou non et de Commerçants.

  Comme le 3C se veut parfaitement transparent, nous publierons sur ce blog des extraits significatifs des statuts et du Règlement Intérieur ainsi que le barème des cotisations de Copropriétés en fonction du nombre de Copropriétaires. Sur simple demande tous les documents officiels seront fournis à tous ceux qui en auront le désir.

  Les adhésions individuelles et des copropriétés pour l’année 2015 seront ouvertes dès le mois de décembre 2014.

  Enfin, bien que le site de Cap Esterel ne sera pas ouvert à la commercialisation, une réunion d’information pour les Présidents de Conseils Syndicaux et les Commerçants sera organisée par les membres fondateurs du 3C le 27 Novembre 2014 de 17h30 à 19h00 dans la salle Campus à Cap Esterel dans le but de présenter le 3C, son mode de fonctionnement et son éthique.

Philippe Salemi – Président du 3C