LE RECOUVREMENT DE LA CONVENTION RÉGISSANT L’UTILISATION DES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS ET TOURISTIQUES A CAP ESTEREL 

(PISCINES – GOLF – TENNIS)

A tous nos Adhérents nous communiquons le point de vue du 3C au regard du vote que vous devrez réaliser lors des Assemblées Générales de Copropriété sur la résolution :  « Approbation des modalités d’application de la charge relative à la convention d’accès aux équipements sportifs (Espaces aquatiques, Golf, Tennis) au 1/10/2020 »

Vos Assemblées Générales se dérouleront cette année peut-être par correspondance, nous privant de débats souvent forts utiles pour expliquer la situation actuelle.

Pour ceux qui tiendront des Assemblées Générales en visio-conférence ou en présentiel, N’OUBLIEZ PAS D’ENVOYER VOS POUVOIRS.

Nous avons déjà pris la défense des Propriétaires en pleine propriété en 2015, puis l’année dernière celle des Propriétaires à bail. Dans la mesure où nous défendons tous les Propriétaires de Cap Esterel, nous devons le faire également pour les Commerçants qui sont plongés dans une grave situation financière et dont la majorité d’entre eux n’arrive plus à payer les charges depuis que la station n’est commercialisée par P&V que 6 mois de l’année.

Soyons clairs : la situation actuelle n’est ni normale, ni logique.

La convention qui coûte annuellement 660k€ est recouvrée par les Copropriétaires qui peuvent profiter des Piscines, du Golf et des Tennis quand bon leur semble, mais également par les Propriétaires de parking et par les Commerçants qui payent 1500€ quand un Propriétaire d’appartement paye 1000€.

CES DEUX DERNIÈRES CATÉGORIES DE PROPRIÉTAIRES PAIENT MAIS N’ONT PAS DE DROITS D’ACCÉS ÉQUIVALENTS AUX INSTALLATIONS SPORTIVES !

Nous nous devons d’instaurer de l’équité.

Nous DEVONS VOTER que seuls ceux qui peuvent profiter des équipements paient la convention et que les Propriétaires de parking et les Commerçants en soient exemptés.

Cette décision n’est que temporaire puisqu’il est prévu qu’en 2022 les piscines appartiennent à l’ASCAPE (c’est-à-dire aux Copropriétaires) et que la convention n’aura donc plus lieu d’être.

Lorsque la résolution « L’Assemblée Générale des Copropriétaires, après lecture et explications, approuve la répartition de la charge financière de la convention aux seuls lots d’habitation à compter du 1/10/2020 et ce, conformément aux règles statutaires de l’ASCAPE » sera portée aux votes, nous DEVONS VOTER « POUR » afin d’éviter la fermeture d’un grand nombre de commerces qui ne pourront survivre à une charge non seulement lourde mais surtout inique et pour éviter des procédures judiciaires.

Cette décision est extrêmement importante et vitale pour les Commerçants qui vivent depuis le début de la pandémie dans la plus grande précarité, mais également juste pour les Propriétaires de Parking couvert et pour le respect de nos statuts.

CAP ESTEREL A BESOIN DE SES COMMERÇANTS, comme les Commerçants ont besoin des Copropriétaires.

La station ne peut se résumer à un village dortoir, mais doit conserver son entité unique de petit village autonome.

VOTER POUR, c’est se montrer solidaire et démontrer que nous nous devons de défendre les intérêts que nous avons en communs.

NOUS COMPTONS VRAIMENT SUR VOTRE SENS DE LA JUSTICE ET SUR VOUS POUR VOTER « POUR », ET FAIRE VOTER VOS CONNAISSANCES DANS CE SENS.
NOUS AVONS BESOIN D’ UNE LARGE MAJORITÉ DE VOUS TOUS. 
CHAQUE VOIX COMPTERA.
 

Agay le 26 février 2021 - le Bureau du 3C

Chers Copropriétaires, 

Vous savez que le 3C est le gardien des intérêts de tous les Copropriétaires de CAP ESTREL et depuis son existence, il l’a démontré à plusieurs reprises.

Aujourd’hui, il s’agit non plus ni moins que de SURVIE !

Le mot est fort, mais approprié.

Dans le prolongement du processus engagé depuis 4 ans entre P&V et l’ASCAPE, P&V a pris la décision de rester à Cap Esterel pour commercialiser 300 appartements mais qu’il ne souhaitait plus gérer cette année le Golf et les Tennis, et que l’année prochaine ce serait au tour des Piscines et du Parking extérieur du village.

Il est prévu que toutes ces cessions (Equipements Sportifs et Foncier) reviennent à l’ASCAPE pour l’Euro symbolique et qu’en cas de refus de la part des Copropriétaires, TOUS LES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS SERAIENT FERMÉS à l’exception de la piscine ovale du Grand Bleu qui serait exclusivement réservée aux clients de P&V et à ceux de l’hôtel.

Chers amis, imaginez un instant CAP ESTEREL sans ces Piscines, son Golf et ses Tennis !!

Qui pourraient avoir envie d’y séjourner pour y passer des vacances ?

Que deviendrait la valeur de nos appartements liée incontestablement à l’environnement exceptionnel mais aussi à toutes les activités sportives qu’il est possible d’y pratiquer ? Ce scénario est impossible à envisager !

Bien évidemment l’ASCAPE ne peut prendre seule une décision de cette importance sans le consentement de tous ses membres, c’est-à-dire de tous les Copropriétaires de CAP ESTEREL, qui auront donc à se prononcer lors de leurs Assemblées Générales respectives, qu’elles soient présentielles, en vidéo-conférence ou par correspondance.

Lors de votre Assemblée Générale vous devrez voter pour la résolution « Cession à l’Euro symbolique au profit de l’ASCAPE d’un ensemble de parcelles, propriété de Pierre et Vacances Esterel Développement et exploité par PV Résidences & Resorts France (centre aquatique, piscines, golf, tennis et parkings… ) »

Après 30 années de gestion P&V, pour la première fois NOS DESTINS SONT ENTRE NOS MAINS.

Voter CONTRE, c’est condamner CAP ESTEREL à la fermeture définitive de tous les Equipements Sportifs et signer sa disparition en tant que station de villégiature ; c’est ôter le plaisir et le désir aux Copropriétaires d’y venir séjourner, c’est provoquer la perte de toute sa clientèle, la disparition de ses Commerces, l’impossibilité aux Copropriétaires de louer leurs appartements, c’est accentuer la dévalorisation de nos patrimoines qui ont déjà subi des pertes avoisinant 30%. 

Lorsque la résolution « L’Assemblée générale approuve le principe de reprise des espaces fonciers de P&V au profit de l’ASCAPE, par la cession successive des phases 1 et 2 telles que décrites ci-dessus. » sera portée aux votes, il est évident qu’il faut VOTER POUR massivement.

VOUS VOUS DEVEZ DE PARTICIPER AU VOTE SOIT PHYSIQUEMENT, SOIT EN ENVOYANT VOTRE POUVOIR OU VOTRE BULLETIN DE RÉPONSE SI VOTRE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE SE FAIT EN VIDÉO-CONFÉRENCE OU PAR CORRESPONDANCE.

Fort légitimement, la majorité des Copropriétaires se demandent combien vont coûter la maintenance et l’exploitation de tous ses Equipements Sportifs.

L’ASCAPE n’a pas la vocation ni les compétences pour gérer directement ces équipements et procède déjà à la recherche des prestataires/gestionnaires spécialisés qui pourraient intervenir pour les Piscines, le Golf et les Tennis.

Toutes les solutions sont envisagées par le Syndicat que vous avez élu, pour que les coûts soient les plus bas possibles pour les Propriétaires. L’objectif étant de rester dans l’enveloppe budgétaire actuellement consacrée aux Equipements.

Après la reprise des Equipements Sportifs et de leur foncier par l’ASCAPE, dans un second temps l’ensemble du processus de gestion proposé par votre syndicat sera soumis à votre vote.

CAP ESTEREL ne peut pas exister sans ses Piscines, son Golf et ses Tennis. Ce qu’il faut donc retenir c’est qu’aujourd’hui, parce que vous ne pouvez pas signer la mort de CAP ESTEREL, vous devez voter « POUR ».

NOUS COMPTONS VRAIMENT SUR VOTRE SENS DES RESPONSABILITÉS ET SUR VOUS POUR VOTER « POUR  LA CESSION A L’EURO SYMBOLIQUE», 
ET FAIRE VOTER VOS CONNAISSANCES DANS CE SENS.
NOUS AVONS BESOIN D’UNE LARGE MAJORITÉ DE VOUS TOUS.

CHAQUE VOIX COMPTERA.

Agay le 24 Février 2021.

Le Bureau du 3C.

https://www.gobert-associes.fr/pierre-vacances-action-collective-des-proprietaires-bailleurs-des-residences-gerees/

En cette période hivernale les lumières sont très différentes de celles que nous connaissons en été.

Photographier c’est écrire avec la lumière.

Merci à Patrick Colombet qui depuis le Hameau de Cap Esterel nous fait partager le lever de soleil de ce matin sur le Dramont. (photos prises entre 7h30 et 7h40)

Il faut se rappeler que jusqu’en 1936 et les congés payés , les villes de la Côte d’Azur : Nice, Cannes, St Raphael, Valescure, Agay étaient des stations hivernales surtout fréquentées par de riches Anglais et leurs domestiques.

extrait du Guide JOANNE - 1909

Guide JOANNE - 1907 - collection Ph. Pons

   Le dernier recensement en ligne des archives du Var, indique qu’ en 1931 , à Agay il y a 73 maisons et 540 habitants, et 83 maisons et 720 habitants au Dramont.

L'Esterel , illustration du guide JAONNE 1907

Sur la route du mimosa

Photographies © Patrick Colombet - article et documents Philippe Pons

https://www.gobert-associes.fr/pierre-vacances-action-collective-des-proprietaires-  bailleurs-des-residences-gerees/