Publié le 4 Avril 2016

Comme de nombreux propriétaires, le 3C est mécontent de la distribution du courrier sur le site de Cap Esterel.

Suite à un rendez-vous de représentants du 3C avec le responsable de la distribution du courier de Puget, voici la nouvelles adresse qui vient de nous être attribuée :

3C : nouvelle adresse Postale

Implantation de boites aux lettres dans chaque Copropriété

Rappel des décisions prises par le Bureau de l'ASCAPE le 2/10/2015

  • La numérotation fiscale de chaque Copropriété a été faite. Le service d’urbanisme de la commune de St Raphael en a avisé la Poste.
  • Chaque copropriété doit réfléchir sur le lieu où seront installées ses boites aux lettres ( une batterie par copro, par adresse )
  • Si  l’implantation est sur l’emprise foncière de la Copropriété concernée, l’ASCAPE doit juste être informée, pas consultée. Si l’endroit est sur l’emprise foncière  de l’ASCAPE, une demande doit être faite, si possible avant le 1er Mai 2016.
  • Après avoir pris connaissance de tous les emplacements choisis et validés par chaque syndicats de copropriétaires, l’Ascape déposera le dossier complet à la Poste qui devra valider à son tour tous les emplacements.  Des ajustements pourront alors être demandés.
  • Une fois le dossier ratifié par les 3 parties (Copropriété, ASCAPE, la Poste), la mise en œuvre de la distribution du courrier par copropriété sera de 24 mois.

 

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Publié dans #3C - Infos

Publié le 14 Mars 2016

Carte Loisirs 2016

Il faut avouer que nous sommes déçus …!!

Pour l’utilisation des Espaces Aquatiques, le 3C et Pierre & Vacances avaient travaillé sur deux hypothèses.

  • Trouver une solution novatrice (« A ») afin de contourner le problème des falsifications éventuelles et des prêts de Cartes de Loisirs, mais surtout rendre possible la cessibilité totale pour tout le monde.
  • En cas d’impossibilité pour une raison ou une autre, préparer la reconduction de la Carte Loisirs 2015 (solution « B »), mais avec des améliorations par rapport aux années précédentes.

   Pour la solution « B » et pour satisfaire les demandes de plus en plus nombreuses de copropriétaires, le 3C proposait une grille tarifaire pour une seule personne. Après concertation, Monsieur PICOT y répondait favorablement.

   Pour la solution « A », le 3C avait trouvé deux startups détentrices d’une solution technique avant-gardiste avec des bracelets connectés et l’une d’entre-elles répondait parfaitement à nos exigences.  Après réflexions et concertations, Monsieur PICOT, directeur à l’époque de Pierre & Vacances pour les Opérations Méditerranée, en avait accepté le principe, les tarifs et surtout la cessibilité totale pour tous.

Il ne manquait plus que la faisabilité...

Carte Loisirs 2016

   A la suite d’un  premier rendez-vous où certains points demandaient à être améliorés, la société contactée devait faire les tests en décembre, qui furent ensuite reportés au 29 février.

   Elle n’ait jamais venue, n’avait rien préparé au prétexte que ces modifications lui coutaient trop chères et que Pierre & Vacances ne lui en avait pas assuré le financement.

   Nous remercions Mr PICOT et Mme MEZIANI pour leur disponibilité, leur écoute et leur compréhension et qui ont attendu jusqu’au 12 mars la solution « A » avant de devoir officialiser les tarifs de la Carte Loisirs 2016 de la solution « B ».

   Si c’est à regret que nous devons abandonner ce beau projet et reconduire les Cartes Loisirs de l’année dernière avec toutefois 2 points extrêmement importants et positifs pour les Copropriétaires et tous les utilisateurs :

  • Le premier, ce sont des tarifs qui sont exactement les mêmes que ceux de l’année dernière.
  • Le second, c’est une nouveauté : l’adjonction d’une Carte Loisirs pour une seule personne.

   En ce qui concerne la cessibilité des Cartes Loisirs, les modalités de l’année dernière sont reconduites avec les Livrets de Famille ainsi que le formulaire pour faciliter les démarches à l’Accueil de Pierre & Vacances.

   Les bracelets connectés étant la meilleure solution technique pour gérer et contrôler les flux, il ne serait pas étonnant que dans un proche avenir ils ne refassent ……surface !!

Philippe Salemi

Carte Loisirs 2016

Document officiel reçu ce matin de la Direction du site de Cap Esterel

Carte Loisirs 2016

Pierre Vavances - tarifs Loisirs 2016 et parking

          MODALITES D’ACHAT DE LA CARTE LOISIRS 2016

pour vos INVITES ou vos LOCATAIRES

Carte Loisirs 2016

Comme l’année dernière, les modalités de cessibilité de la Carte Loisirs n’ont pas varié avec la présentation des Livrets de Famille pour la famille proche.

Mais les Copropriétaires Traditionnels de Cap Esterel seront amenés également à inviter des membres de leur famille qui ne peuvent bénéficier de la cessibilité, des amis, voire à louer leur appartement et le 3C en lien avec Pierre et Vacances propose un formulaire à compléter où figurent les tarifs 2016 pour rappel.

La présentation de ce document (facultatif) facilitera le procédé aussi bien pour l’Accueil de Pierre & Vacances que pour les intéressés.

Modalité d'achats de la carte loisir 2016

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 11 Mars 2016

Le 20 Mars : pour les Vététistes,  17eme raider Cap Esterel

La 17e édition de la Raider Cap Esterel aura lieu dimanche 20 mars 2016.

Désormais course régionale, cette compétition devrait accueillir quelque 350 coureurs sur un parcours toujours aussi prisé et sélectif, tracé en sa grande majorité dans la forêt domaniale du Massif de l’Estérel. Une épreuve qui lance également la saison des vététistes.

Informations complémentaires et inscriptions en ligne : http://club-ocr.com/

Le tracé de la course

Le tracé de la course

Source de cette information,

la Newsletter de Mars rédigée par la mairie de St Raphaël.

Le 20 Mars : pour les Vététistes,  17eme raider Cap Esterel

Cliquer sur ce lien pour vous abonner à cette newsletter

 

Le 20 Mars : pour les Vététistes,  17eme raider Cap Esterel

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Publié le 8 Mars 2016

Après un peu plus d’un an d’existence, l’adhésion de 12 copropriétés
et 971 adhérents en 2015, le 3C a le très grand plaisir
de vous inviter à participer à sa 2°

ASSEMBLEE GENERALE le 21 Avril 2016 à 15h00

à CAP ESTEREL

 Salle CAMPUS (située en bas de la rue des Calanques)

AG 2016 du 3C : le 21 Avril

L’ordre du jour sera le suivant,

  1. Nomination du Président de séance, des scrutateurs  et des secrétaires de séance.
  2. Rapport du Président (actions, résultats, objectifs à court et moyen terme)
  3. Rapport  des Trésoriers
  4. Approbation des tarifs des Adhésions 2016
  5. Approbation des modificatifs des Statuts et du Règlement Intérieur
  6. Approbation des Candidatures comme Membres du Bureau
  7. Le point sur la Carte Loisirs 2016
  8. Le point sur les échanges  avec PIERRE & VACANCES
  9. Le point  sur l’ASCAPE
  10. Information sur PIERRE & VACANCES
  11. Information sur CAP ESTEREL
  12. Questions diverses :
    • Appel aux bonnes volontés
    • Questions/Réponses

Collation de clôture de l’Assemblée Générale

Nous comptons sur votre participation, mais si vous ne pouvez être présents, penser à remplir et envoyer votre pouvoir par e-mail ou par courrier.

Le président, Philippe Salemi

Convocation AG du 3C 2016 du 21/04

Banc de Saupes, plage du Dramont 2015

Banc de Saupes, plage du Dramont 2015

La saupe ( sarpa salpa ) est un des rares poissons herbivores de Méditerranée. Un peu comme les ruminants, elles ont un ventre énorme avec de très longs intestins qui leur permettent de digérer les algues qu'elles broutent de leurs incisives très coupantes. Sauf quelques individus isolés, les saupes vivent en bancs souvent compacts, très près de la surface de l'eau où se trouvent les algues. taille max : 40 cm et 1 kg

http://www.marseille-sympa.com/saupe1.html

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Publié le 3 Mars 2016

" Nous avons besoin de vos Idées !! "

  Comme nous vous l’avions indiqué dans l’article du 16 janvier, nous avons pris l’initiative de réunir Pierre & Vacances (Z.MEZIANI et JM.DELFORGE), la Sogire (B.BORJA), des membres du Bureau de l’ASCAPE (M.MAITRE et B.THYLFORS), et le 3C (F.CAUDRELIER, C.CHAMBERT, JF.DENES, P.PONS, G.SERRADEIL et P.SALEMI) pour faire un tour d’horizon sur tous les thèmes à aborder. Suite à cette réunion, une commission de réflexion a été mise en place ( CMT : Commission Mixte de Transition) afin de trouver les meilleurs choix destinés d’une part à réduire les frais engendrés par la maintenance de la station et d’autre part à trouver des moyens pour la dynamiser. Nous devons apporter de nouvelles idées et ceci pour le très court terme, d’ici aux 5 années qui viennent et pourquoi pas dans les 10 ans à venir.

Si nous nous sommes tous mis à la tâche, aujourd’hui, nous comptons sur vous car nous sommes certains que parmi nos 971 adhérents en 2015 , il doit y avoir des idées pleines de bon sens, simples ou formidables auxquelles nous n’avons pas encore pensé.

C’est pourquoi nous avons rapidement besoin de votre concours dans la mesure où la prochaine réunion est fixée pour le mois prochain.

Nous vous posons ci-dessous 7 questions.

Vous pouvez bien entendu répondre uniquement à celle(s) qui vous inspire(nt). Mais nous aimerions vraiment votre participation. Même si vous vous dites que nous avons peut-être déjà eu cette idée, merci de la mentionner, cela améliorera ou confortera notre réflexion.

-     1    Avez-vous constaté sur le site une pratique ou un poste qui entraîne certainement des dépenses trop élevées ?

-     2   Que suggérez-vous pour chasser les gaspi ou réduire les dépenses ?

-     3   Qu’est-ce que vous aimeriez voir apparaitre dans les mois ou les années à venir comme équipement sur le site de Cap Estérel ?

-    4    A quelles animations seriez-vous prêt à participer si elle vous était proposée ?

-    5   Connaissez-vous des professionnels capables de proposer des animations de plein air ou d’intérieur ? 

  6   Quel type de commerce souhaiteriez-vous voir apparaître ou disparaître sur le site ?  

-    7   Que feriez-vous comme propositions afin que le site soit ouvert et commercialisé toute l’année ? 

D’avance un grand merci à tous ceux qui ont envie comme nous que Cap Esterel resplendisse et qui voudront bien passer quelques minutes à nous répondre.

Le bureau du 3C

" Nous avons besoin de vos Idées !! "

MERCI de CLIQUER sur la boite pour nous envoyer vos suggestions via le mail du 3C

Pour ceux qui préférent nous répondre via un fichier Word, le questionnaire à nous renvoyer

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Publié le 23 Février 2016

l'Euro 2016 à Cap Esterel

Communiqué de Mme Meziani

Bonjour à vous,

Nous aurons le plaisir d’accueillir pour la période du 13 au 23 juin 2016, dans le cadre de l’Euro 2016, environ 6000 clients qui nous viennent de Suède.
C’est, pour notre belle station de Cap Esterel, une visibilité formidable puisque de nombreux médias seront présents, une opportunité unique de faire découvrir Cap Esterel à cette clientèle à fort pouvoir d’achat, qui reviendra sans doute en vacances en famille ou entre amis (Les consommateurs suédois disposent en moyenne de ressources et d'un pouvoir d'achat largement supérieurs à la majorité des autres consommateurs européens).
Pour cette occasion, les restaurants de la place du village seront privatisés pour la clientèle Suédoise, le parking extérieur ou seront diffusés sur écrans géants les matchs, sera également privatisé.
Les restaurants de la rue des commerçants, les commerces, les piscines, tennis et autres resteront accessibles normalement.

Cordialement,

Zohra Meziani
Directrice Pierre et Vacances Cap Esterel

Calendrier des matchs de la Suède pour les qualifications

Calendrier des matchs de la Suède pour les qualifications

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 25 Janvier 2016

2016 : comment adhérer au 3C

Tout d’abord nous remercions chaleureusement tous les adhérents individuels qui ont fait la démarche de rejoindre le 3C en 2015, il est réconfortant de voir grossir leur nombre de jour en jour.

Le tarif 2016 est inchangé pour adhérer ou renouveler :

  • 15 € pour une cotisation individuelle
  • 50 € pour un membre bienfaiteur

Nous remercions également tous les Conseils Syndicaux qui ont décidés de regrouper les propriétaires d’appartements d’une même copropriété dans une adhésion collective, afin de bénéficier d’un tarif préférentiel, sont « Membres Adhérents » les Copropriétaires d’appartements d’une Copropriété dont le Conseil Syndical décide son adhésion au 3C à la majorité de ses membres.

La cotisation collective annuelle est de :

  • 8 € par propriétaire pour la tranche des 50 premiers appartements.
  • 6 € par propriétaire pour la tranche du 51 au 80eme appartement.
  • 4 € par propriétaire pour la tranche du 81 appartement et au-delà.

Merci de privilégier le virement SEPA pour vos règlements

2016 : comment adhérer au 3C

Pour adhérer ou renouveler votre cotisation :
- remplir le fichier d'inscription et nous l'adresser par mail ou par poste à l'adresse du trésorier.
- utiliser le RIB joint pour le virement SEPA, ou adresser votre chèque directement au trésorier.

Formulaire à compléter . MercI

2016 : comment adhérer au 3C
2016 : comment adhérer au 3C

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Publié dans #3C - Adhésion

Publié le 16 Janvier 2016

Pascal Picot - © Ph. Pons
Pascal Picot - © Ph. Pons

Peu après l’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui s’est tenu le 16 décembre, Monsieur Pascal PICOT, Directeur des Opérations Méditerranée de Pierre & Vacances, nous informait qu’il avait décidé d’accepter une autre mission au sein du groupe Pierre & Vacances/Center Parc et qu’il devait prendre ses nouvelles fonctions le 4 janvier 2016 dans l’Aisne.

Pourquoi rapporter aujourd’hui un évènement qui somme toute pourrait paraître banal dans un groupe qui nous a habitués au changement ?

En fait parce qu’il ne l’ait pas !

Ce départ a plusieurs conséquences dont deux extrêmement importantes d’une part pour le 3C au regard du dialogue initié avec lui fin 2014 en tant que décisionnaire de Pierre & Vacances, et d’autre part pour l’ASCAPE après sa démission de la Présidence.

Du point de vue du 3C, le départ de Monsieur Pascal PICOT, que nous remercions au passage pour la qualité de son écoute et sa bonne volonté à trouver les solutions à nos demandes, semble préjudiciable pour certains sujets que nous avions à finaliser dont la Carte Loisirs 2016, même si la partie technique de la Carte Loisirs, qui demande encore à être validée, est temporairement pris en charge par Madame Z.MEZIANI, directrice de Cap Esterel.

Son remplaçant n’ayant pas été nommé, la réunion entre Pierre & Vacances et le 3C qui devait se tenir le 8 janvier, a été annulée et nous sommes donc dans l’attente de cette nomination pour pouvoir poursuivre nos échanges sur tous les points qui touchent Cap Esterel.

En ce qui concerne l’ASCAPE, l’intérim étant actuellement assuré par Monsieur Michel MAITRE, Vice-Président, le bureau de l’ASCAPE devra décider prochainement s’il élit un remplaçant parmi ses membres ou s’il attend la prochaine Assemblée Générale.

Au demeurant, et pour préparer les changements qui interviendront fin 2017, nous avons pris l’initiative de réunir le 8 janvier Pierre & Vacances (Z.MEZIANI et JM.DELFORGE), la Sogire (B.BORJA), des membres du Bureau de l’ASCAPE (M.MAITRE et B.THYLFORS), et du 3C (F.CAUDRELIER, C.CHAMBERT, JF.DENES, P.PONS, G.SERRADEIL et P.SALEMI) pour faire un tour d’horizon sur tous les thèmes à aborder.

Il est à préciser entre autre que le retrait de Dramont Aménagement impliquera de facto une charge supplémentaire de 600 000€/an environ pour l’ASCAPE, d’où la nécessité de faire des économies sur tous les autres postes de dépenses pour éviter une augmentation de 300€ environ par an pour chaque Copropriétaire.

Nous remercions vivement les personnes présentes d’avoir accepté de participer à cette rencontre et rendu possible cette prise de contact nécessaire pour préparer, ensemble, l’avenir de Cap Esterel.

Le Président du 3C.

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Publié dans #3C - Ascape

Publié le 24 Décembre 2015

L’Assemblée Générale de l’ASCAPE s’est clôturée sur des décisions qui laissent augurer de notables améliorations dans son fonctionnement, même si la décision prévisible de Dramont Aménagement aura de graves conséquences sur le budget général.

AG. DE L’ASCAPE (16 /12/ 2015 à Paris) QUE RETENIR ?

En ce qui concerne la comptabilité, le 3C avait fortement insisté sur l’utilité indispensable d’un Commissaire aux Comptes, la suppression du doublon de l’expertise comptable de l’Inec et la prise en charge logique de cette tâche par la Sogire.

Les demandes du 3C ont été entendues, reconnues comme justifiées et validées.

Ce vote est important car en ressortent deux points fondamentaux.

Le premier, c’est le constat réconfortant que les esprits ont évolué en peu de temps, qu’une écoute différente et la bonne volonté évidente de P&V représenté par Monsieur PICOT, des membres du Bureau de l’ASCAPE, de la Sogire et des Présidents de Conseils Syndicaux ont permis de mieux répondre aux exigences de la clarté et aux inquiétudes légitimes des copropriétaires.

Le second, avec dorénavant des comptes transparents, sans erreurs et surtout qui ne pourront plus être suspectés comme c’était le cas depuis plusieurs années, c’est l’avènement de la confiance dans la gestion de l’ASCAPE.

AG. DE L’ASCAPE (16 /12/ 2015 à Paris) QUE RETENIR ?

Le 3C avait également demandé de prendre les mesures adéquates afin que la Société de Gardiennage puisse appliquer plus strictement le règlement intérieur du site et que les nuisances sonores dans le village soient réduites après une heure décente de la nuit.

Les décisions ont été prises pour y remédier le plus possible dans le cadre de la législation et du cahier des charges de ladite société.

Enfin, le 3C avait demandé à ce que le projet des travaux d’aménagement dit « de la Rue des Calanques » soit repensé car trop onéreux au regard du budget global alloué aux travaux et de toutes les autres interventions à mettre en œuvre dans le Village et au Hameau.

Le fait que Dramont Aménagement ait informé qu’il ne paierait plus les droits à construire sur les terrains non constructibles, et que l’AG dans sa sagesse ait décidé de faire des économies, fait que ce projet aura des difficulté à trouver un financement.

AG. DE L’ASCAPE (16 /12/ 2015 à Paris) QUE RETENIR ?

Le retrait de Dramont Aménagement de l’ASCAPE mérite quelques explications.

La Z.A.C (zone d’aménagement concerté) a été créée en 1985 pour déterminer la base de répartition des droits à construire et totalisait 105 000 m2 à l’origine. Au fur et à mesure des ventes l’aménageur (Dramont Aménagement) transférait les charges vers les copropriétés.

Bien que l’aménageur ait perdu les droits à bâtir sur 23OOO M2 en 2007, il a continué à payer ces taxes, à participer au budget de l'ASCAPE à hauteur de 25 % du budget (610000€ /an) en tant que propriétaire membre de l’Ascape.

Début décembre 2015, suite à une délibération de la municipalité de Saint-Raphaël, la Z.AC a été clôturée.

Par voie de conséquence, une lettre recommandée de Dramont Aménagement a été adressée à l’ASCAPE l’informant qu’il convenait d'annuler les voix attribuées à l'aménageur au sein de l'ASL et qu'il n'avait plus à participer aux charges à partir de 2016. Cette charge sera répartie sur les copropriétés qui composent l’ASCAPE et devrait entrainer à court terme une augmentation des charges de l’ordre de 300 €/an par appartement selon sa superficie.

Il est à noter que malgré cette mauvaise nouvelle, nous pouvons nous satisfaire que cette décision n’ait été prise que maintenant alors que « la non-contructibilité » date de 2007 et qu’elle aurait donc pu être prise dès cette date.

AG. DE L’ASCAPE (16 /12/ 2015 à Paris) QUE RETENIR ?

Que retenir donc ?

Tout simplement que les intérêts des Copropriétaires ont été mis au centre des préoccupations de cette Assemblée Générale, que les décisions qui ont été prises et qui désormais devront être prises doivent correspondre aux intérêts de toutes les parties qui doivent coopérer et se concerter en toute intelligence.

C’est essentiel quand on sait que nous affronterons sous peu des changements importants :

  • Une aggravation des charges de copropriété pour faire face à 610 000€ de dépenses imprévues, mais obligatoires. Même si le budget général a été abaissé de 2 500 000€ à 2 200 000€ pour 2016 et que des économies seront à faire, il faudra s’entendre pour déterminer où il faudra faire des coupes budgétaires tout en sauvegardant les priorités et sans provoquer le délabrement de la station.
  • Les statuts de l’Asl ne sont pas en conformité avec la loi Alur et la loi de Juillet 2004.

Elle le devra d’une manière ou d’une autre : ou choisir la mise en conformité qui sera longue et onéreuse (60 000€) ou choisir la dissolution et la création d’une nouvelle Asl avec de nouveaux statuts.

Là aussi, une concertation s’avèrera nécessaire pour ne léser aucun acteur et trouver les équilibres indispensables à une juste et sereine cogestion.

  • Une grande partie des baux arrivera à terme fin 2017 et certains ne seront vraisemblablement pas renouvelés.

A cette même date, le classement en Résidence de Tourisme du Hameau et du Village arrivera à son terme et sera ou ne sera pas reconduit.

Les décisions de P&V d’un côté et d’Atout France de l’autre seront décisives pour le devenir de la gouvernance de l’ASCAPE.

AG. DE L’ASCAPE (16 /12/ 2015 à Paris) QUE RETENIR ?

Bien gérer étant de prévoir l’envisageable, nous devons d’ores et déjà réfléchir et nous préparer de concert dans l’éventualité de cette hypothèse, l’ASCAPE se devant d’être l’émanation du vouloir concerté de P&V, des Propriétaires et des Commerçants.

Le Président. Philippe SALEMI.

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Publié dans #3C - Ascape