Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Le temps passe et beaucoup d’entre vous nous demande régulièrement qu’est-ce  le 3C, que fait-il et où en-est-il ?

Toutes ces questions sont bien légitimes et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques informations et pourquoi pas quelques espérances.

2014 a tiré sa révérence sur un événement majeur inconnu jusqu’ici à Cap Esterel : l’organisation d’une pétition provoquant une prise de conscience d’une bonne partie des copropriétaires de Cap Esterel qui estimait que la coupe était pleine, qu’il était temps de réagir aux augmentations injustifiées et discriminatoires envers les copropriétaires en pleine propriété, à la politique sans concertation de P&V, à l’opacité généralisée des gestions et des comptes, à la détérioration graduelle du site, au désengagement de P&V au regard des investissements, des animations, des baux et de la période de commercialisation.

Depuis cette pétition signée par  453 copropriétaires (un grand merci aux signataires) et le rassemblement de 150 personnes le 16 Août sur le site, 7 copropriétaires (engagés depuis des années à différents titres dans la station et qui avaient initié ce mouvement) se sont employés :

- à mener une concertation avec les directions nationale et régionale de P&V (le 3 juillet, le 20 septembre et le 28 novembre) et présenter un projet pour la Carte Loisirs basé sur l’équité, toujours en cours de discussion car P&V n’a pas encore répondu favorablement à ce principe,

- à créer un Blog pour informer les copropriétaires des objectifs du 3C dans la plus grande des transparences et nous vous invitons à vous y inscrire

- à créer une Association selon la loi de 1901 « Le Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou « 3C » - association à but non lucratif qui a pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants afin qu’ils deviennent des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme

- à initier un dialogue avec les commerçants pour entamer une coopération et envisager des actions communes, et dont une partie a d’ailleurs décidé d’ouvrir leur magasin dès les vacances de février bien que P&V ne commercialisera pas le site, et nous vous invitons à y venir nombreux pour démontrer que la politique commerciale de P&V est erronée et qu’avec de la volonté et de la solidarité nous pouvons revitaliser Cap Esterel et lui redonner le lustre qu’il avait dans le passé.

Il me semble important de souligner que le 3C n’a pas été créé contre PV, mais pour être un partenaire qui propose et qui est écouté.

Pour être écouté il faut être représentatif.

Pour être représentatif, il faut rassembler le plus grand nombre possible de propriétaires, quels qu’ils soient, pour devenir une force de proposition véritablement incontournable, et ce rassemblement ne peut être visible et reconnu qu’à travers des adhésions.

Adhérer au 3C, mais pour quoi faire me direz-vous ?

Le 3C a pour vocation de représenter le plus grand nombre de propriétaires lors de concertations avec tous les acteurs locaux et nationaux dont Pierre & Vacances, l’Ascape, la Mairie etc …. défendre leurs intérêts et leur patrimoine, faire enfin comprendre à P&V qu’il devrait être reconnaissant envers les copropriétaires traditionnels (la moitié des appartements de Cap Esterel ne sont pas gérés par P&V) parce qu’ils sont une richesse économique extrêmement importante surtout s’ils sont aussi loueurs, recommander des améliorations aux infrastructures et aux prestations,  installer entre les divers partenaires une véritable relation démocratique gouvernée par l’éthique et la transparence, redonner du sens à la solidarité et ^« au vivre ensemble ^», redonner vie à la station et des raisons d’espérer en des jours meilleurs et enfin apaiser le climat conflictuel qui règne actuellement sur le site.

En outre, le 3C a  un programme d’action dont les objectifs à court terme sont :

- notre demande sur la Carte Loisirs répond à la fin d’une discrimination de traitement au regard du tarif et de la cessibilité entre les différentes catégories de copropriétaires (bail ou non), à l’équité, et l’assurance d’augmentations concertées. Dans le système actuel, les charges liées à l’accès aux piscines des clients des 64 chambres de l’hôtel, de tous les clients de P&V, des familles et des locataires des propriétaires en bail ne sont pas prises en compte ! N’est-il pas surprenant pour ne pas dire injuste, que seuls les copropriétaires en pleine propriété et leurs locataires soient les seuls à payer depuis des années ?

- propositions pour l’amélioration des infrastructures et des animations

- action pour résoudre le problème du double paiement pour l’enlèvement des déchets ménagers (nous sommes heureux de constater que l’Ascape vient de s’approprier ce thème). En effet nous payons cette taxe avec la taxe Foncière et nous payons une 2° fois dans le cadre de l’Ascape

- action pour résoudre le problème de la distribution du courrier personnel sur toute la station et là aussi l’Ascape vient de décider de s’en occuper aussi

- suivi sur le problème de l’Aful de la dalle du parking

- demande de l’évolution des statuts de l’Ascape car si à l’époque les 1793 appartements étaient tous en bail, à peine plus de la moitié sont actuellement sous gestion de PV et le désengagement de PV s’accentuera vraisemblablement à partir de 2017. Le mode de gestion n’a pas varié et PV vote toujours pour les 17 copropriétés (sur 22) en Résidence Hôtelière, c’est-à-dire qu’ayant la majorité absolue, il est le seul véritablement à décider sur un budget de 2,5 Millions d’euros, dont les copropriétaires (en très grande majorité sans droit de vote) paient la moitié !!

- demande de transparence dans les politiques, les appels d’offre, les informations et les comptes  

- organisation d’événements festifs et d’une exposition pour les 25 ans de Cap Esterel en collaboration avec PV et les Commerçants

La tâche ne sera pas aisée car si les mentalités, les habitudes et les statuts n’ont malheureusement pas évolué, la situation actuelle de la station ne ressemble en rien à celle d’il y a 25 ans ! 

Unique sur la Côte d’Azur, unique en Europe, CAP ESTEREL conserve encore tous ses atouts et un avenir pour peu que tous les acteurs s’y investissent avec des idées,  de l’énergie et la volonté de recréer les conditions de sa renaissance.

CAP ESTEREL se doit de redevenir un lieu privilégié,

digne de ce magnifique site de vacances qui enthousiasme dès le premier regard

et que nous aimons suffisamment pour ne pas l’abandonner à son sort actuel.

IL EST DONC TEMPS DE  PRENDRE NOTRE DESTIN EN MAIN.

INSCRIVEZ-VOUS AU BLOG  (http://www.capesterel3c.com)

ET ADHEREZ AU « 3C »  POUR 15€ / AN*

* si votre Copropriété vote l’adhésion collective au 3C avant le 30 juin, vous serez remboursé de votre cotisation individuelle

PLUS NOUS SERONS NOMBREUX, PLUS NOUS SERONS ECOUTES.

CAP ESTEREL COMPTE SUR NOUS !

Agay le 19 Janvier 2015

Philippe SALEMI (Président du 3C)

OUVERTURE DES COMMERCES DE CAP ESTEREL

A PARTIR DU 7 FEVRIER

Nous vous rappelons qu’à partir du 7 Février une grande partie des commerçants de Cap Esterel ouvriront leur commerce en assurant un service minimum pour satisfaire les vacanciers qui choisiraient de venir sur la station, bien qu’elle ne soit pas ouverte à la commercialisation par Pierre & Vacances.

Seront ouverts tous les matins :

• Super U
• Esterel Sport (vêtements)
• Maison Père Léon (épicerie fine provençale)
• Restaurant le Pub (avec service tabac)
• Vanille (vêtements)
• la Presse (1^er mars)
• Maison de la Provence (souvenirs)
• Azzura (agence immobilière)

Animations:

• Esterel forme (Thalasso)
• Poney Club
• Sud Concept (multi loisirs)

Excursions avec BELTRAME

Les excursions seront mise en place au départ de Cap Estérel avec un service réservation et une billetterie : à la Boutique Cap Provence

Le programme des  manifestations est riche en début d’année (Carnaval de Nice, Bataille des fleurs, Fête du Citron, Fêtes du Mimosa , Fête de la Violette, excursions en Italie, etc…)

« le Vice-Président du 3C, Patrick Colombet a écrit un billet personnel qui pourrait vous éclairer sur le déroulement de l’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui s’est déroulée à Paris le 17 Décembre 2014.

Nous rappelons que le rôle de cette association est extrêmement importante puisqu’elle gère un budget annuel de 2 500 000 € et que la moitié de cette somme est à la charge de l’ensemble des copropriétaires de Cap Estérel ».

Dans la pièce .pdf jointe le CR et les commentaires de Patrick Colombet, président de la Copro N3.N4

L’année 2014 s’est achevée dans le doute alors que nous avions longtemps espéré qu’elle finirait beaucoup mieux qu’elle n’avait commencé.

Souvenez-vous qu’encore engourdis par les frimas de l’hiver, nous avions été brusquement réveillés puis assommés par les augmentations extravagantes de la Carte Loisirs qui suivaient toutes celles de l’année précédente.

Souvenez-vous du branle-bas de combat pour une poignée de copropriétaires (accessoirement présidents de Conseils Syndicaux de diverses copropriétés) qui se rebelle, exprime son mécontentement à la direction de Pierre & Vacances sans être écouté comme de coutume et décide donc de lancer une pétition.

Vous avez été 453 à signer cette pétition.

Quel bonheur !! ……quand on sait que nous n’avions pas plus de 600 adresses e-mails.

Cela a été le point fort de cette année 2014 : la « rencontre » entre nous tous et la prise soudaine de conscience que nous étions un tout, un groupe, une famille et que nos intérêts étaient nécessairement communs.

Puis il y a eu le rassemblement du 16 Août sur la station qui se voulait bon enfant tout en exprimant malgré tout une demande claire : que P&V se devait de changer radicalement de méthode de gestion.

Puis les contacts entre Pierre & Vacances et notre petit groupe se sont enchaînés tout naturellement, sans formalisme, dans un climat apparemment d’ouverture prometteuse, mais sans résultats pour l’instant.

Puis, pour être véritablement représentatif des copropriétaires de Cap Esterel, notre groupe a dû évoluer vers une officialisation et le 3C est né en octobre.

Que de chemin parcouru en si peu de temps, et ce n’est pas fini !!

Si 2014 a été l’année de la naissance du 3C, 2015 sera celle de son épanouissement.

Ceux qui espèrent que les copropriétaires ont eu seulement besoin de se défouler un peu et qu’ils se montreront désormais satisfaits avec quelques broutilles, risquent d’être déçus.

Il n’y aura ni repos ni tranquillité jusqu’à ce qu’ils aient obtenu tous leurs droits et les tourbillons de la contestation ne cesseront d’ébranler les fondations de ce système de gestion jusqu’au jour où apparaitra la transparence, l’équité et le respect.

Pour cette année 2015 qui pointe à l’horizon comme un soleil rayonnant à l’aube de l’espérance, le 3C fait un rêve* où,

- Pierre & Vacances considèrerait enfin les copropriétaires comme des partenaires et non comme des clients à exploiter, avec qui il partagerait ses projets au lieu de vouloir les leur imposer, quand bien même les bilans financiers se ferraient plus pressants

- l’Ascape aurait enfin un fonctionnement démocratique, transparent, répondant aux règles de marché par appels d’offre, avec des élus imprégnés des intérêts de tous les acteurs, et où toutes les copropriétés pourraient faire entendre leur droits et leurs voix, et être eux aussi des décideurs pour la station, ce qui n’est pas le cas actuellement pour 17 copropriétés sur 22.

- la Sogire serait enfin efficiente et respectueuse des personnes, des règles et des lois, et pourrait mériter les honoraires qu’elle perçoit des copropriétaires qui l’emploient et de l’Ascape.

Alors que nous réservera cette année 2015 qui signera les 25 ans d’existence de la station de Cap Esterel ?

Un nouveau climat ?

La prise de conscience que nous sommes sur le même bateau qui a tendance à rouiller, à partir à la dérive et que nous devons ramener au port avant qu’il ne s’abîme corps et biens dans la médiocrité ?

La volonté d’arrêter ce gâchis et de redonner du lustre à une station qui fait l’admiration des visiteurs, des vacanciers ou de ceux qui y vivent ?

Le 3C souhaiterait simplement que se re-instaure une sérénité partagée dans l’équité et le plaisir oublié du « vivre ensemble » dans une station qui retrouverait la volonté farouche de briller à nouveau de mille feux sur une plus grande période de l’année.

Le 3C souhaiterait fédérer le plus grand nombre de copropriétaires de Cap Esterel afin d’être une vraie force de proposition lors des concertations initiées voici quelques mois avec Pierre & Vacances et que des solutions pérennes puissent aboutir pour résoudre certains des problèmes récurrents qui agitent la station depuis quelques années, dans l’intérêt bien compris des acteurs que sont l’opérateur, les copropriétaires et les commerçants.  

Le 3C a un programme, une feuille de route très précise qui s’étale sur une décennie (et oui !!) et compte bien obtenir des résultats satisfaisants pour l’année qui arrive.

Nous souhaitons faire ce chemin avec vous, car tous ensemble nous serons plus forts pour la Gloire de Cap Esterel !

Les Membres du Bureau du 3C vous souhaitent leurs meilleurs vœux de santé, de bonheur et de séjours merveilleux à Cap Esterel pour l’année 2015.

Le Président / Philippe Salemi.

* En Août 1963, Martin Luther King faisait lui aussi un rêve, celui de la fin d’une discrimination ; et son « I have a dream » devait être exhaussé 2 ans plus tard.