Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Ceux qui ont peu d’honneur disent souvent que les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent.

Soit. Mais ce serait fort dommageable pour la coopération qui est engagée entre les Copropriétaires et P&V que ce dernier érige cette citation en principe de gestion !

Comme d’habitude, dédaignant les Copropriétaires Bailleurs qui, loin d’être traités comme des partenaires qui leur permettent d’exister à CAP ESTEREL et donc envers qui ils sont hautement redevables, les dirigeants de Pierre et Vacances les considèrent quantité négligeable et ne répondent pas de manière officielle aux nombreux courriers et demandes qui leur sont adressés… et agissent en aparté, dans l’ombre, voire en secret.

N’aurait été-t-il pas plus simple et surtout plus sain de faire une annonce officielle disant que dans le cadre de la Convention signée le 9 mai 2018 entre l’ASCAPE et P&V au regard de l’utilisation des Equipements Sportifs et Touristiques, P&V prendrait en charge la participation financière de tous les Bailleurs à hauteur de « x% » ou selon un barème pour les différents baux ?  

Bref, la clarté n’est pas inscrite dans les gènes de P&V, ni son credo.

La manière n’est pas convenable et la réponse apportée est très loin de satisfaire la demande du 3C compte tenu que selon le type de bail, P&V est le bénéficiaire le plus important, et même unique pour les baux sans occupation.

Soit. Mais il n’en demeure pas moins que l’insistance du 3C depuis un an à faire respecter l’engagement pris lors de la réunion du syndicat élargi de l’ASCAPE le 26 Avril 2017 en présence de Mr Pagès, a enfin été partiellement suivie d’effet. 

Il n’y a pas de quoi s’émerveiller pour autant : faire honneur à la parole donnée n’est pas un exploit…. mais seulement un devoir.

Philippe SALEMI (Président du 3C) 

      Les baux actuels seront caducs dans une semaine, la campagne de leur renouvellement touche à sa fin et pourtant, nonobstant toutes nos requêtes et celles de copropriétaires, de nombreux points sont encore nébuleux et attendent des réponses !

    Le constat global, aussi incroyable que cela puisse paraître émanant d’un groupe comme P&V, est que la proposition des nouveaux baux a été mal préparée techniquement et commercialement, et qu’elle a été et reste approximative.

En plus des conditions proposées qui ne sont pas à l’avantage des bailleurs (car le paiement de la totalité des charges alors qu’ils ne jouissent que très peu ou pas du tout de leur bien ne peut se justifier), trop de zones d’ombre et d’incertitudes persistent encore qui font que le sentiment de déception et de mécontentement est général sur le contenu, la présentation et la gestion de cette opération.

Malgré tous nos efforts et notre insistance, P&V n’a pas voulu nous recevoir et les seuls points que nous avons obtenus sont,

• La publication de l’engagement pris initialement par P&V dans un autre contexte (réunion ASCAPE) de prendre en charge, totalement ou partiellement (cela n’est pas encore précisée), la participation des bailleurs sur le forfait que versera l’ASCAPE pour l’utilisation des Equipements Sportifs (Piscines, Golf et Tennis), si cette option, d’abord soumise aux votes de chaque AG de Copropriété, obtient la majorité à celle de l’ASCAPE.
• La révision de l’article 6 (loyer nature)

    Il n’en demeure pas moins que les contrats à signer se doivent de comporter toutes les précisions/modifications qui ont été apportées ultérieurement au coup par coup après sollicitations, dont la prise en charge par P&V de la taxe d’habitation, et que ceux qui ont déjà été signés doivent être réactualisés.

    Pour vous permettre de prendre en compte les dernières annonces de P&V, le simulateur a été modifié et la version 3 est à votre disposition sur le Blog CapBail.

    Compte tenu du calendrier et malgré toutes ces interrogations qui restent en suspens, la décision finale est désormais votre.

Philippe Salemi /Pdt du 3C

Le 3C avait demandé de rencontrer P&V pour échanger sur les conditions proposées dans les nouveaux Baux.

Nous avons le regret de vous informer que P&V a décliné cette requête au prétexte que le 3C n'est pas habilité à traiter sur ce sujet.                                                            

A chacun de se faire une opinion quand on sait que le 3C est

LE Collectif

dont le but essentiel est la défense des intérêts

des copropriétaires de Cap Esterel ?

Le bureau du 3C

D'autres informations sur notre blog CAP BAIL 2017

     J'ai reçu plusieurs questions de copropriétaires très inquiets suite à un envoi de mail par P&V dans lequel figurait le paragraphe:

"Afin de bénéficier du paiement trimestriel de votre loyer dès le mois d’octobre et de la possibilité d’obtenir des échanges dans les résidences Pierre et Vacances Montage cet hiver, nous vous invitons à nous retourner votre bail avant le 20 Août 2017."

Contrairement aux craintes exprimées par certains, la date du 20 août ne concerne que la possibilité de recevoir un paiement du premier trimestre du bail.

IL NE S'AGIT AUCUNEMENT D'UNE DATE LIMITE DE SIGNATURE DE BAIL.

    Ce mail n'a pas été reçu par tous les copropriétaires. 

   De plus, un envoi par mail autour du 16 pour une réponse avant le 20 Août en pleine période de vacances ne laisse pas beaucoup de temps de réaction, même à ceux qui sont en pleine réflexion et qui pensent signer. Une bonne préparation de la lettre d'accompagnement envoyée avec le bail eut été plus  judicieuse.

   Enfin, une autre lecture très attentive de l'annexe de ce mail, n'ayant aucune  valeur contractuelle, semble apporter un embryon partiel de réponse aux nombreuses questions posées par les copropriétaires inquiets de l'augmentation anormale de la partie "Loyer en nature" du bail sur les années précédentes.

Annexe :

Evaluation du loyer en nature

Le montant hors taxes de cette fraction de loyer sera évalué en attribuant à chacune des périodes de base mises à disposition du Bailleur, la valeur hors taxes de la prestation fournie aux propriétaires à bail et correspondant aux locaux objets du présent bail, au tarif public par Pierre & Vacances, diminuée de 25%. Cette fraction de loyer se trouvera ainsi révisée chaque année. Le paiement de cette fraction de loyer sera effectué chaque année par compensation avec la facture de séjours mis à disposition du Bailleur, et qui lui seront facturés pour un montant identique.

  Cette Annexe se rapporte à quel document ? Si c'est au bail, elle doit figurer en annexe au bail ! Toute signature du bail avant le 20 serait donc une signature sur un bail incomplet ! 

Il est donc temps que Pierre & Vacances se décide à envoyer les annexes pour un peu plus de clarté.

         JF Denes

      Compte tenu de nombreuses questions de Copropriétaires sur l’impact réel des baux proposés par Pierre & Vacances pour 2017, Jean-François DENES a créé un simulateur permettant de comparer les revenus réels escomptés avec le nouveau bail et ceux du bail 2016. Les bailleurs qui envisageraient de modifier la formule de bail qu’ils ont actuellement, pourront évaluer la formule sans occupation (bail financier) ainsi qu’une estimation d’une location directe par un abandon du bail.

Les copropriétaires qui seraient intéressés sont invités à se rendre sur le site du Blog dédié au Baux : www.capbail.com