Articles avec #3c - infos tag

Publié le 24 Septembre 2021

 

  • L’AG débute à 15 Heures par la prise de parole de Philippe SALEMI qui annonce sa démission de l’association puisqu’il a vendu son appartement.
  • Il est annoncé que la réunion du syndicat tenue le matin :
    • a enregistré la démission de Philippe SALEMI et voté pour la nomination de Jean François DENES le remplaçant en tant que président de l’Association
    • a validé la candidature de 2 nouveaux membres du syndicat :
      • Madame Sandrine PERRET
      • Monsieur Christian LEMAIRE
  • Philippe PONS prend la parole pour rendre hommage à Eric COURSON qui était président de la copropriété I, et membre du CS de la Copro F et qui est décédé à l’âge de 60 ans de la Covid.

 

L'AG commence alors à proprement parler .

 

Sont nommés :
Président de séance : Jean François DENES 
Secrétaire :  Catherine RAGOT
Scrutateurs : Patrick COLOMBET et Fréderic BELLET

 

  • Philippe PONS fait le bilan et le rapport financier de l’année

  En 2020 les recettes ont été de 4212 euros et les dépenses de 4319 euros, un petit déficit sans gravité du depuis 2 ans dû au fait que la cotisation avait été réduite de moitié à cause du Covid donc du manque de rentrées de loyers par les propriétaires. Les dépenses ont essentiellement été impactées par la participation du 3C aux frais d’avocat pour le dossier baux.

La situation financière est stable.

Le 3C a 1149 adhérents sur 1697 propriétaires se répartissant en 17 copros adhérentes (sur 20) et 22 adhésions individuelles.

13 copros sont gérées par SOGEDIM
3 gérées par SOGIRE
1 gérée par CIS

  Pour l’année 2020/2021 le syndicat, lors de sa réunion, a décidé de rétablir la cotisation initiale tarifs datant de 2014 et de supprimer l’avantage accordé à ceux qui adhéraient aussi à une autre association de défense des propriétaires de Cap Esterel, puisque son activité est en sommeil.

  Les comptes sont approuvés à l’unanimité des présents et représentés et le quitus est donné pour l’exercice 2020.

 

  • Problème des bailleurs PV

Il est déclaré que le plus gros de l’investissement du 3 C a été cette année la préoccupation des baux entre les propriétaires et PV

On rappelle que le 3 C a été le précurseur sur tous les sites PV à se préoccuper de ce problème en prenant un avocat (maitre Jervolino ) pour suivre le dossier  PV a demandé une procédure de « conciliation » et on rappelle que cette dernière a pour but essentiel de sauvegarder l’entreprise et non les bailleurs qui sont les créanciers.

Les bailleurs n’apparaissent qu’en 5 éme position sur 6 sur la liste des créanciers Après un bref historique il est rappelé pour Cap Esterel que :

  • Les bailleurs 2020 n’ayant pas renouvelé leur bail n’ont pas été retenus par P&V comme faisant partie de la conciliation.
  • Les bailleurs ayant signé le nouveau bail ont été avertis par P&V qu’une amélioration des clauses de l’avenant n°2 signé ont été améliorées. Il n’est pas certain que cette amélioration soit totalement honorée mais qu’elle est surtout pour but d’adresser un message aux investisseurs attendus.
  • En tout état de cause il faudra attendre le résultat de la cour de cassation le 5 octobre pour savoir si le non-paiement des loyers est légal ou pas.

 

  • Chaufferies

Le problème des chaufferies est surtout celui de la prévention de la légionellose. Avec les tirages d’eau très différents selon la saison, il y a une stagnation de l’eau et donc souvent apparitions de légionnelles

Philippe PONS s’était mis en contact avec AQUAFLUANCE ce qui a permis de faire un audit sur plusieurs copros ayant adhérées au projet, en en finançant une partie, il en est résulté un cahier des charges que l’on pouvait faire exécuter sur ces chaufferies afin d’essayer de mettre en œuvre des solutions qui permettraient de lutter contre les légionnelles.

Dans les copros volontaires il a été fait appel à la société MISSENARD (qui travaille pour l’hôpital de Saint RAPHAEL), Mais cette société a bien expliqué que ces modifications pouvaient réduire le risque, mais sans toutefois l’éliminer totalement. La seule solution serait d’installer des chauffe-eaux individuels mais pour beaucoup d’appartements , principalement les studios il y a manque de place. Chaque cas mérite d’être visité.

PV gère encore des contrats techniques dans de nombreuses copros.

 

    • Un point est fait sur les négociations de reprise des activités de P&V sur le site, et il n’a pu qu’’être rappelé que tant que P&V n’aura pas signé ses décisions, aucune action de reprise ne peut être mise en œuvre. Néanmoins les dossiers sont prêts, les choix des prestataires potentiels effectués.

 

  • Viendront ensuite des questions qui concernent tous les copropriétaires mais surtout par rapport à l’ASCAPE

Le 3C réexplique bien les attributions respectives de l’ASL ASCAPE d’une part, et du 3C, collectif des copropriétaires de Cap Esterel d’autre part.

L’assemblée générale se termine à 17h45.

 

  >>> Suite à une question sur le classement des appartements

Nous avons vérifié la possibilité de faire classer les appartements à Cap Esterel:
 
" Ce classement est possible, il y a plus de 100 appartements classés à Cap Esterel. Il faut contacter un organisme agréé tel que lN AURIS (https://inauris.fr/) qui a pour mission de diagnostiquer les appartements, dont le résultat permettra d'obtenir une classement 1, 2,, 3 * selon les équipements, la plupart des appartements P&V base sont classés 2*, les 3* ont entre autre machine à laver le linge, ...
Certains loueurs sur le site proposent de faire faire ce classement.
Une fois classé, l'appartement bénéficie d'un certain nombre d'avantages
- fiscaux : taxe de séjour diminuée, réduction sur le le revenu à déclarer, ...
- référencement de l'appartement par les offices de tourismes "
 
 
 

Et pour mémoire

 

« Procédures à suivre … »

Vous êtes propriétaire à Cap Esterel, nous vous rappelons à qui vous adresser pour faire part de vos remarques et suggestions :

- Tout ce qui concerne les bâtiments que vous occupez et les jardins qui les entourent dépendent de votre Syndic. Adressez-lui un mail en précisant votre nom de bâtiment, le numéro de votre appartement et envoyez une copie à par mail à votre Président de copropriété ou à un membre de votre Conseil syndical.

- Tout ce qui concerne le domaine (voirie, espaces verts commun, ordures-ménagères, la sécurité, etc… dépend de l’ASCAPE. C’est votre Syndic qui doit être informé avec une copie à votre délégué ASCAPE (élu en AG de votre copropriété)

- Tout ce qui concerne les équipements sportifs, le petit train, et le parking extérieur du village dépends toujours aujourd’hui de Pierre&Vacances. Faites nous part de vos remarques que nous transmettrons.

En cas d’incertitude, sachez que votre Syndic reste votre interlocuteur privilégié et que vous pouvez toujours nous consulter via le lien CONTACT de ce blog.

 

 

Voir les commentaires

Publié dans #2021, #3C - Infos

Publié le 11 Septembre 2021

Mesure sanitaire pour notre AG 

 

Le décret 2021-955 du 19 juillet, impose pour l’accès à la salle des Arcades la présentation du pass sanitaire, le Bureau du 3C sera équipé du logiciel permettant le contrôle numérique.

 

Et pour ceux qui ne pourront assister à cette AG,

en PJ le pouvoir à nous renvoyer par mail, 

et rendez vous à 15 heures le 19/09 ,

Salles des Arcades pour les propriétaires

présents à CAP ESTEREL.

 

 

Version imprimable Word

Version imprimable pdf

Voir les commentaires

Rédigé par PhP

Publié dans #2021, #3C - Infos

Publié le 27 Août 2021

Bonjour à toutes et tous,

Nous vous rappelons que notre AG se tiendra le Dimanche 19/09 , salle des Arcades à Cap Esterel à 15H.

>> Pour les adhérents qui ne pourront y assister, vous trouverez ci-dessous un pouvoir à compléter et à nous renvoyer par mail, par avance merci pour votre participation.

>> Pour les adhérents qui ne sont pas encore abonnés à notre blog, il vous suffit d'indiquer votre mail dans le champ s'abonner, afin de recevoir un lien pour chaque nouvel article.

Pour information notre blog a reçu :

108 640 visites depuis sa création.

 

Le Bureau du 3C

 

Voir les commentaires

Rédigé par PhP

Publié dans #2021, #3C - Infos

Publié le 30 Juin 2021

Nous vous communiquons une très triste nouvelle, notre ami Eric Courson, président de la copropriété I et membre du Conseil Syndical de la copropriété F, est décédé le Jeudi 24 juin, des suites de la COVID.

 

Eric était âgé de 60 ans, c’était un homme discret, toujours souriant et dynamique, il était très investi dans la gestion des copropriétés I et F.

 

Il avait adhéré au collectif 3C dès sa création, il était également très impliqué dans la vie associative de sa commune de Tresserve.                      .

 

Il avait également une passion pour les vieilles voitures et particulièrement sa 203.

 

Ses obsèques auront lieu ce jour, à 15 h en l’église de Tresserve.

 René Alic Mely, président du Hameau D, résidant également en Savoie, a accepté de représenter les propriétaires de Cap Esterel et il remettra un don pour l‘Institut Pasteur au nom du 3C, conformément au souhait de Caroline, son épouse.

Le bureau du 3C

Valensole -  photo Patrick Colombet faite ce dimanche en hommage à Eric.

Voir les commentaires

Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2021, #3C - Infos

Publié le 5 Mai 2021

Copie de première page du journal Var Matin paru ce jour :

 

Sur le site de l'ASCAPE , vous trouverez les informations sur les dates de commercialisation de P&V pour l'été 2021, ainsi que le formulaire pour récupérer dans les prochains jours les cartes d'accès aux équipements.

    

Nous vous souhaitons pour 2021, de très agréables séjours dans notre beau Village.

© Philippe Pons 2021

 

Sur Europe1 : Réservation de vacances

"Les Français se déconfinent et se projettent sur juillet et août", estime Grégory Sion , DG de PVCP

 

Voir les commentaires

Publié le 21 Janvier 2021

 

Bonjour à tous,

Le bureau du 3C, vient de programmer notre AG pour le Samedi 24 avril 2021 à 15 heures.

A ce jour, un décret interdit les réunions de plus de 6 personnes.

La réservation de la salle des Arcades est actuellement sous réserve d'une levé de cette mesure.

Une distanciation de 4m2 entre chaque participant sera obligatoire, ainsi que le port du masque pour tous durant la réunion.

L'ordre du jour vous sera communiqué début avril .

 

Voir les commentaires

Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2021, #3C - Infos

Publié le 18 Septembre 2020

Nous vous rappelons que :

- l'AG 2020 du 3C se tiendra le Lundi 21/09 à 16 heures, salle des Arcades à Cap ESTEREL.

Afin de respecter les gestes barrières la capacité de la salle a du être réduite à 75 personnes.

Le port du masque sera obligatoire.

 

Pouvoir à nous renvoyer par mail si vous ne pouvez y assister. MERCI

Pour les propriétaires en bail, Il vous reste quelques jours pour nous demander ou nous renvoyer le mandat afin de permettre à notre avocat , maitre Jervolino du cabinet GOBERT/ Marseille, d'effectuer une mise en demeure , puis un commandement à payer. ​​​​​​​

Les honoraires et frais sont totalement pris en charge par le 3C pour tous les adhérents à jour de leur cotisation.

Pour information le groupe BELAMBRA a intégralement versé les loyers des mois COVID a ses propriétaires en bail.

 

Voir les commentaires

Publié le 7 Septembre 2020

Ordre du Jour de l'AG du 3C du 21-09

 

AG DU 3C  -  LUNDI 21 SEPTEMBRE 2020 - 16h00

CAP ESTEREL – SALLE des ARCADES

( entrée sous la place de la Bravade )

 

Ordre du Jour

Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.

  1. Rapport du Président : bilan des actions (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)
  2. Le Syndicat du 3C (candidatures et départs)
  3. Rapport Financier présenté par Philippe PONS
  •                 Approbation des tarifs des adhésions 2020
    • Rapport financier, point sur les adhésions
    • Approbation des comptes - Quitus
  1. Le point sur la PassCap 2020 présenté par Patrick COLOMBET
  2. Le point sur P&V : les Baux, les Ventes, son rôle de prestataire, la SOGIRE
  3. Le point sur l’ASCAPE présenté par Patrick COLOMBET :
    • Le point sur la Convention ASCAPE/P&V (Piscines, Golf, Tennis, Petit train)
    • Les statuts
    • Les problèmes résolus ou à résoudre : les boites-aux lettres, la nouvelle sécurité, la gestion des barrières, les animations, les espaces verts, les prestations, les cessions ….
    • L’Avenir de Cap après le 30 septembre 2020
  4. Rôle du 3C par rapport à l'ASCAPE
  5. Le 3C et son avenir
  6. Questions diverses : Réponses aux demandes

 

 

LE PORT DU MASQUE EST OBLIGATOIRE DURANT LA TENUE DE L’AG, compte tenu du principe de précaution et des règles sanitaires actuelles à respecter.

Merci aux propriétaires adhérents ne pouvant assister à cette AG, de bien vouloir nous renvoyer par mail leur pouvoir.

Voir les commentaires

Publié le 20 Mai 2019

Chers Copropriétaires,

Je vous informe  que l’Assemblée Générale du 3C se tiendra le jeudi 27 juin 2019  à 16h00  - Réception du Belvédère (en bas de la rue des Calanques).

Votre présence est souhaitée pour échanger sur la situation et le devenir de Cap Esterel.

La convention sur les Equipements Touristiques signée entre l’ASCAPE et le groupe PVCP, à échéance au 30 septembre 2020 n’est qu’une étape, qui ne présage pas de l’avenir du site que nous devrons gérer le jour où P&V aura décidé de partir, si cela doit arriver mais qui n’est pas encore acquis.

C’est pourquoi, le rôle du 3C reste éminemment important dans la défense des intérêts des Copropriétaires et la gouvernance de la Station, de concert avec l’ASCAPE.

Si vous ne pouvez nous honorer de votre présence, merci de bien vouloir nous retourner votre pouvoir, via notre adresse postale ou notre mail.

Bien cordialement.

Philippe SALEMI / pdt du 3C

 

POUVOIR à nous retourner- MERCI

Voir les commentaires

Publié le 22 Novembre 2017

Actuellement sur le site de P&V on peut lire :

" L'été approche à grand pas....",  curieuse affirmation du service marketing en cette période hivernale d'avant Noël.

… et on découvre une série de promotions :

dont le -32 % à Cap Esterel pour une semaine de Juillet 2018.

Ce genre de braderie sur Juillet dès le mois de Novembre est inadmissible.

Il peut expliquer le type de fréquentation qu’a connu notre Village durant l’été dernier avec de très nombreuses incivilités, des soirées agitées, et un très fort mécontentement de la part des Propriétaires, des Vacanciers et des Commerçants.

Cette promotion démontre s’il en était besoin, que ce ne sont pas les Propriétaires qui sont à l'origine des prix bradés, mais bien P&V.

La fin de ces pratiques est d’une nécessité absolue pour le standing de notre station.

le Bureau du Collectif 3C.

Voir les commentaires