Le temps passe et beaucoup d’entre vous nous demande régulièrement qu’est-ce le 3C, que fait-il et où en-est-il ?
Toutes ces questions sont bien légitimes et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques informations et pourquoi pas quelques espérances.
2014 a tiré sa révérence sur un événement majeur inconnu jusqu’ici à Cap Esterel : l’organisation d’une pétition provoquant une prise de conscience d’une bonne partie des copropriétaires de Cap Esterel qui estimait que la coupe était pleine, qu’il était temps de réagir aux augmentations injustifiées et discriminatoires envers les copropriétaires en pleine propriété, à la politique sans concertation de P&V, à l’opacité généralisée des gestions et des comptes, à la détérioration graduelle du site, au désengagement de P&V au regard des investissements, des animations, des baux et de la période de commercialisation.
Depuis cette pétition signée par 453 copropriétaires (un grand merci aux signataires) et le rassemblement de 150 personnes le 16 Août sur le site, 7 copropriétaires (engagés depuis des années à différents titres dans la station et qui avaient initié ce mouvement) se sont employés :
- à mener une concertation avec les directions nationale et régionale de P&V (le 3 juillet, le 20 septembre et le 28 novembre) et présenter un projet pour la Carte Loisirs basé sur l’équité, toujours en cours de discussion car P&V n’a pas encore répondu favorablement à ce principe,
- à créer un Blog pour informer les copropriétaires des objectifs du 3C dans la plus grande des transparences et nous vous invitons à vous y inscrire
- à créer une Association selon la loi de 1901 « Le Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou « 3C » - association à but non lucratif qui a pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants afin qu’ils deviennent des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme
- à initier un dialogue avec les commerçants pour entamer une coopération et envisager des actions communes, et dont une partie a d’ailleurs décidé d’ouvrir leur magasin dès les vacances de février bien que P&V ne commercialisera pas le site, et nous vous invitons à y venir nombreux pour démontrer que la politique commerciale de P&V est erronée et qu’avec de la volonté et de la solidarité nous pouvons revitaliser Cap Esterel et lui redonner le lustre qu’il avait dans le passé.
Il me semble important de souligner que le 3C n’a pas été créé contre PV, mais pour être un partenaire qui propose et qui est écouté.
Pour être écouté il faut être représentatif.
Pour être représentatif, il faut rassembler le plus grand nombre possible de propriétaires, quels qu’ils soient, pour devenir une force de proposition véritablement incontournable, et ce rassemblement ne peut être visible et reconnu qu’à travers des adhésions.
Adhérer au 3C, mais pour quoi faire me direz-vous ?
Le 3C a pour vocation de représenter le plus grand nombre de propriétaires lors de concertations avec tous les acteurs locaux et nationaux dont Pierre & Vacances, l’Ascape, la Mairie etc …. défendre leurs intérêts et leur patrimoine, faire enfin comprendre à P&V qu’il devrait être reconnaissant envers les copropriétaires traditionnels (la moitié des appartements de Cap Esterel ne sont pas gérés par P&V) parce qu’ils sont une richesse économique extrêmement importante surtout s’ils sont aussi loueurs, recommander des améliorations aux infrastructures et aux prestations, installer entre les divers partenaires une véritable relation démocratique gouvernée par l’éthique et la transparence, redonner du sens à la solidarité et « au vivre ensemble », redonner vie à la station et des raisons d’espérer en des jours meilleurs et enfin apaiser le climat conflictuel qui règne actuellement sur le site.
En outre, le 3C a un programme d’action dont les objectifs à court terme sont :
- notre demande sur la Carte Loisirs répond à la fin d’une discrimination de traitement au regard du tarif et de la cessibilité entre les différentes catégories de copropriétaires (bail ou non), à l’équité, et l’assurance d’augmentations concertées. Dans le système actuel, les charges liées à l’accès aux piscines des clients des 64 chambres de l’hôtel, de tous les clients de P&V, des familles et des locataires des propriétaires en bail ne sont pas prises en compte ! N’est-il pas surprenant pour ne pas dire injuste, que seuls les copropriétaires en pleine propriété et leurs locataires soient les seuls à payer depuis des années ?
- propositions pour l’amélioration des infrastructures et des animations
- action pour résoudre le problème du double paiement pour l’enlèvement des déchets ménagers (nous sommes heureux de constater que l’Ascape vient de s’approprier ce thème). En effet nous payons cette taxe avec la taxe Foncière et nous payons une 2° fois dans le cadre de l’Ascape
- action pour résoudre le problème de la distribution du courrier personnel sur toute la station et là aussi l’Ascape vient de décider de s’en occuper aussi
- suivi sur le problème de l’Aful de la dalle du parking
- demande de l’évolution des statuts de l’Ascape car si à l’époque les 1793 appartements étaient tous en bail, à peine plus de la moitié sont actuellement sous gestion de PV et le désengagement de PV s’accentuera vraisemblablement à partir de 2017. Le mode de gestion n’a pas varié et PV vote toujours pour les 17 copropriétés (sur 22) en Résidence Hôtelière, c’est-à-dire qu’ayant la majorité absolue, il est le seul véritablement à décider sur un budget de 2,5 Millions d’euros, dont les copropriétaires (en très grande majorité sans droit de vote) paient la moitié !!
- demande de transparence dans les politiques, les appels d’offre, les informations et les comptes
- organisation d’événements festifs et d’une exposition pour les 25 ans de Cap Esterel en collaboration avec PV et les Commerçants
La tâche ne sera pas aisée car si les mentalités, les habitudes et les statuts n’ont malheureusement pas évolué, la situation actuelle de la station ne ressemble en rien à celle d’il y a 25 ans !
Unique sur la Côte d’Azur, unique en Europe, CAP ESTEREL conserve encore tous ses atouts et un avenir pour peu que tous les acteurs s’y investissent avec des idées, de l’énergie et la volonté de recréer les conditions de sa renaissance.
CAP ESTEREL se doit de redevenir un lieu privilégié,
digne de ce magnifique site de vacances qui enthousiasme dès le premier regard
et que nous aimons suffisamment pour ne pas l’abandonner à son sort actuel.
IL EST DONC TEMPS DE PRENDRE NOTRE DESTIN EN MAIN.
INSCRIVEZ-VOUS AU BLOG (http://www.capesterel3c.com)
ET ADHEREZ AU « 3C » POUR 15€ / AN*
* si votre Copropriété vote l’adhésion collective au 3C avant le 30 juin, vous serez remboursé de votre cotisation individuelle
PLUS NOUS SERONS NOMBREUX, PLUS NOUS SERONS ECOUTES.
CAP ESTEREL COMPTE SUR NOUS !
Agay le 19 Janvier 2015
Philippe SALEMI (Président du 3C)
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/image%2F1225289%2F20140914%2Fob_ffcc7e_blog3c-philippe-pons.jpg "Blog d'informations et de partage destiné à tous les Copropriétaires qui aiment Cap Estérel")
