Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Suite à ma réservation d’un A/R TGV pour assister à l’AG de l’ASCAPE du 15/02, le nouveau site OUI SNCF m'a proposé un choix d'hotel sur AGAY / St Raphael.

Avec de nombreuses propositions,

dont une offre alléchante et en forte demande de Maeva Particuliers Village de Cap Esterel :
 

999 € pour 1 Nuit ... et avec le petit déjeuner et internet !

Attention il ne reste plus que 1 chambre disponible ...

… et une super belle réduction , pour 3 nuits du 13 au 16 /02 : 2 997 €

Ce prix semble cependant très correct par rapport à 1 nuit aux Issambres ….

Ces offres datent de début Janvier et sont toujours en ligne.

Que faut-il penser du sérieux et du site OUI SNCF et du suivi des commerciaux  de MAEVA Particuliers ?

Philippe Pons

Chers Propriétaires et Copropriétaires,

2018 sera retenu comme l’AN 1 de la nouvelle ère de l’ASCAPE et de CAP ESTEREL, celui de l’espoir d’une renaissance. A condition évidemment que vous continuiez à nous aider à relever ce défi !

Désormais, l’avenir du site dépendra essentiellement du bon vouloir de chacun d’entre nous, des choix, des engagements individuels pour la cause commune, du respect des autres, des règles et des devoirs, de la civilité et du bien vivre ensemble, du désir de préserver la qualité et la fréquentation de cette Station unique en Europe.

L’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui se tiendra le 15 février à CAP ESTEREL revêtira donc une importance toute particulière car les décisions qui y seront prises seront déterminantes.

En dehors des résolutions classiques, pas moins de 4 thèmes cruciaux devront être abordés :

• La Convention entre l’ASCAPE et P&V pour l’utilisation des Equipements Sportifs.

Après plus d’un an de tractations très difficiles avec P&V, la décision arrêtée nous permettra d’avoir le temps que nous n’avons pas eu pour résoudre les trop nombreux problèmes qui se posent aujourd’hui et pour lesquels nous n’avons pas eu les réponses demandées.

Nous aurons normalement 3 ans pour définir tous ensemble nos choix et le rôle que nous voulons avoir à CAP ESTEREL.

L’essentiel à retenir est que cet accord temporaire est un bon compromis pour la grande majorité des Propriétaires et Copropriétaires, bien que P&V se soit catégoriquement refusé à traiter des modalités d’application qui restent donc entièrement à négocier entre P&V et l’ASCAPE.

Il nous faut maintenant nous remettre à l’ouvrage pour trouver une solution définitive.

• Les Statuts.

Là aussi une précision semble nécessaire car certains d’entre nous pensent qu’il faille tout changer.

Ce qui est proposé, ce ne sont pas des nouveaux statuts mais seulement une mise à jour compte tenu du fait que les 24 copropriétés retrouvent leur droit de vote. C’est la première étape d’un ajustement des statuts donnant essentiellement à l’ASCAPE la capacité de fonctionner et gouverner avec des Propriétaires et Copropriétaires qui sont enfin reconnus comme les protagonistes responsables du destin de la Station.

• La Gouvernance de l’ASCAPE.

En plus des représentants économiques, tous les « quartiers » de CAP ESTEREL seront représentés pour la première fois au sein du Syndicat de l’ASCAPE. Il est crucial que tous le soient car la Station est un TOUT qui doit être perçu, pensé et géré comme une entité indivisible, et qui le restera à jamais compte tenu des statuts et des lois en vigueur qui obligent d’avoir l’unanimité pour changer ce qui a été signé par chacun d’entre nous chez le notaire.

Le temps de l’assistanat douillet étant terminé, chaque Propriétaire ou Copropriétaire doit dorénavant se sentir concerné par la vie et le développement de la Station.

Que ce soit au sein du Syndicat ou d’une des Commissions, l’ASCAPE a besoin de talents et d’expertises, de force vive et de sang neuf, de membres généreux de leur temps et disponibles sur site une demi-douzaine de fois dans l’année.

Faire acte de candidature directement auprès de l’ASCAPE et se rendre utile, c’est le faire pour soi-même et pour l’intérêt général de toute notre communauté.

• Le Règlement Intérieur

Il est évident que sans règles, c’est l’anarchie ; et ces dernières années, trop de dérives ont été constatées pour ne pas être contraints de règlementer le cadre de vie dans lequel nous devons évoluer.

Pour le bien-être de tous ses résidents, qu’ils soient Propriétaires, Copropriétaires ou Vacanciers, le manque de civilité et de respect des règles est un fléau que ne peut se permettre un site touristique comme le nôtre.

Pour conclure, je pense fondamentale la prise de conscience collective des conséquences et des enjeux qui découlent de la volonté de désengagement progressif de P&V.

Si nous voulons pérenniser CAP ESTEREL (comme site exceptionnel et Village de Vacances) et protéger la valeur de nos patrimoines (95% du bâti de la Station appartiennent aux Propriétaires et Copropriétaires, et 5% à P&V), il va falloir avoir le courage de sortir du modèle actuel qui montre ses limites, se retrousser les manches et participer activement à la vie et à la gestion de la Station.

Philippe SALEMI.

Président du 3C

    Lors d’une réunion entre le Comité de Pilotage de l’ASCAPE et P&V, les représentants de P&V avaient annoncé qu’ils n’avaient pas déposé de demande pour le renouvellement du Classement en Résidence de Tourisme.

     ATOUT France est l’organisme qui homologue et recense les Résidences de Tourisme après examen d’un dossier déposé par les exploitants . Il est l’unique opérateur de l’Etat dans le développement touristique de la France.

Nous constatons que depuis début 2018, CAP ESTEREL n’y figure plus.

    Pour information et bien que cela n’a plus aucune importance, nous rappelons les obligations de tout exploitant, article L321-2 créé par la loi n° 2009-888 du 22 Juil.2009 - art 18 :

« Une fois par an, il est tenu de communiquer à l'ensemble des propriétaires un bilan de l'année écoulée, précisant les taux de remplissage obtenus, les évènements significatifs de l'année ainsi que le montant et l'évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence. »

P&V était tenu de communiquer le bilan de chaque copropriété à toute personne en faisant la demande et qu’il ne s’était jamais conformé à cette obligation.

    Nous rappelons également que ces bilans avaient été demandés par le Président du 3C, et que nous n’avions jamais obtenu de réponse.

*(page internet du site d’ATOUT France où figurait encore le classement de CAP ESTEREL au 06/11/2017)

Quelles sont les conséquences de la fin de ce classement

en Résidence de Tourisme ?

• La principale concerne la gestion de toute la Station, via l’ASCAPE.

 Avec la fin de ce classement, tous les représentants des Copropriétés auront pour la première fois le droit officiel de voter à la prochaine Assemblée Générale fixée au 15 février prochain, ce qu’ils n’avaient pas depuis 27 ans puisque P&V votait pour 17 copropriétés sur 24 et donc avait la majorité absolue pour pouvoir faire appliquer les décisions qu’il souhaitait selon ses propres intérêts.

Il faut malgré tout noter qu’après un accord tacite entre les Copropriétaires et P&V, les représentants des Copropriétés avaient pu voter lors des deux dernières AG de l’ASCAPE.

Actuellement, sur un total de 7 909 529 tantièmes, les copropriétés représentent 7 510 579 tantièmes (soit 95 %), et P&V 398 950 tantièmes (soit 5%).

Le Syndicat Elargi de l’ASCAPE ayant anticipé ce changement avait créé un groupe de travail pour faire évoluer les statuts de l’ASCAPE, et principalement la partie administrative.
Les modificatifs des statuts seront soumis aux votes durant la prochaine AG.

• Les Copropriétaires en bail et les propriétaires loueurs qui avaient optés pour le statut fiscal en mode micro foncier verront leur abattement passer de 71 % à 50 % . Cette modification est importante car avec ces nouvelles conditions certains copropriétaires pourront vouloir revoir la meilleure formule de déclaration fiscale.
                                                                                                                                                                                                   

• Nous vous invitons à relire le règlement de votre Copropriété, de très légers changements peuvent intervenir à la fin de la période d’exploitation touristique.

En voici un exemple :  Article 13

le Bureau du 3C