Publié le 9 Décembre 2014

On entend parler du 3C partout dans cette station : mais de quoi s’agit-il au juste ?

En fait nous ne savons pas qui se cache derrière ce sigle ?

Toutes ces questions sont légitimes et bien réelles et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques perspectives et pourquoi pas quelques espérances.

Le 3C est tout simplement l’acronyme de « Collectif des Copropriétaires de Cap Estérel ». Derrière ce vocabulaire se cache en réalité une association de bénévoles selon la loi de 1901 - association à but non lucratif - , association crée par 7 membres, engagés à des titres  divers, dans la station, qui ont pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants pour devenir des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme.

L’utilité de cette association qui porte des valeurs (nous sommes très attachés à ce point car c’est un élément particulièrement différenciant de bon nombre de situations d’hier et d’aujourd’hui aussi avons-nous dès le départ déposé une charte éthique) se traduit concrètement par une volonté réelle de créer les conditions du développement de systèmes équitables et transparents, pour la gestion des différentes structures, de différents services, pour l’accès aux différents types de loisirs. 

Au-delà de l’utilité et des valeurs évoquées il y a toujours une dimension irrationnelle à laquelle nous sommes également très attachés car se joue derrière ces mots le vivre ensemble dans la station, la sérénité d’un lieu magique, la qualité des animations - qui ne se souvient pas, pour tous ceux qui ont connu  la station dès le début des années 90, des concerts de piano au bas d’une cour, en amphithéâtre, adossé à un olivier ? Qui ne se souvient pas des scénettes de théâtre, comédie ou comique, sous la voute céleste : c’était sous l’égide de M. Aelion.

Bientôt 2015 : bientôt le 25 ième anniversaire de cette station approche et nous ne pourrions pas imaginer un avenir heureux, un avenir apaisé de cette station ? 

Pour ce faire il convient de se solidariser, de mettre en commun nos talents, quels qu’ils soient, de partager quelques ambitions et comme toujours quelle que soit l‘adversité, quelles que soient les opportunités nous réussirons car l’avenir nous intéresse, c’est là que nous comptons passer nos prochaines années, avec vous.

André Montialoux

© Philippe Pons

© Philippe Pons

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Publié dans #Edito

Publié le 6 Décembre 2014

Cette charte est construite à partir de l’esprit de l’Association 3C

dont l’objet est de fédérer copropriétaires, quel que soit leur statut,

et commerçants et de faire le pari d’un dialogue intelligent et constructif

avec l’opérateur du site de loisirs de la station dénommée « Cap Estérel »

sur la Côte d’Azur, en vue de la promouvoir durablement.

Toute collaboration avec l’association 3C

suppose l’adhésion aux principes et aux valeurs de celle-ci,

et l’engagement à les respecter.

 

Solidarité et Gratuité

3C s’inscrit dans une démarche de solidarité. Elle accompagne toutes les copropriétés du site, propriétaires et commerçants, et répond à toutes les sollicitations d’autres sites qui souhaitent initier des démarches similaires.

3C propose à ses membres ou partenaires des missions qui sont réalisées dans un esprit de parfaite gratuité. L’association s’interdit d’en tirer un avantage financier directement ou indirectement, pour elle-même ou pour toute autre structure dont elle serait partie prenante. 

Aucune rémunération ou indemnité, numéraire ou en nature, ne peut lui être versé mis à part le remboursement de frais réellement engagés dans le cadre de sa mission.

 

Engagement et Professionnalisme

3C et tous les acteurs en lien avec 3C concourent à la réalisation des projets associatifs par le recours autant que faire se peut au bénévolat de compétences. Ils s’engagent à tout mettre en œuvre pour mener les missions à leur bonne fin.

3C, ses membres et les éventuelles associations partenaires s’engagent à collaborer avec le plus grand professionnalisme. 3C utilise tous les outils et les réseaux à sa disposition pour créer des liens efficaces dans des délais courts. 

 

Indépendance et Neutralité

3C agit en toute indépendance politique, philosophique et religieuse. Elle respecte les valeurs de ses partenaires ainsi que la liberté de tous ses membres et bénévoles favorisant l’autonomie et la responsabilisation. Elle veille à s’affranchir de tout pouvoir, de toute influence et de toute ingérence dans ses actions.

3C se réserve néanmoins le droit de ne pas travailler avec telle ou telle structure ou bien telle ou telle personne dont les enjeux ou les actions seraient contraires à l’ordre public ou moral ou dont les buts seraient en contradiction avec le 3C. Son action se veut impartiale et toutes les aides seront déterminées par les seuls besoins fournis équitablement et sans discrimination.

 

Démocratie et Participation

Les valeurs démocratiques sont au cœur des processus de 3C où chacun peut s’exprimer librement et égalitairement.

En contrepartie le 3C attend des comportements identiques de la part de ses interlocuteurs ou partenaires, et mettra tout en œuvre pour développer ce type de situation. 

 

Développement durable

3C privilégie tous les systèmes sociaux économiques respectueux de l’être humain et de la nature pour les générations présentes et à venir. 

 

Confidentialité et Transparence

3C et tous ses partenaires s’engagent à respecter la discrétion éventuellement souhaitée par ses membres, ses bénévoles et ses interlocuteurs. Le bénévole peut être amené à traiter des informations confidentielles. Il s’engage à ne pas les divulguer en dehors du cadre strict de sa mission, sauf, et exclusivement après accord des responsables de l’association.

3C s’engage à communiquer une information globale, claire et cohérente sur l’ensemble de ses activités. Tous les documents fondateurs de l’association peuvent être accessibles à toutes les personnes qui en feront la demande officielle.

Collectif des Copropriétaires de CapEstérel / Charte Ethique - version imprimable

3C / Règlement intérieur 2016

3C : Charte Ethique et Réglement Intérieur

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Publié le 29 Novembre 2014

Réunion P&V et 3C du 28/11 à Cap Estérel
Réunion P&V et 3C du 28/11 à Cap Estérel

Cap Estérel : salle Sirocco de 9H à12H15

Cette rencontre programmée et préparée de longue date entre Monsieur PICOT, Directeur Régional de Pierre & Vacances pour le Sud et les 7 membres du bureau du 3C, arrivés des 4 coins de la France et d’Italie, s’est déroulée dans un climat et un état d’esprit extrêmement constructif, positif et responsable.

Nous nous excusons par avance auprès des copropriétaires et des commerçants de ne pas pouvoir divulguer pour l’heure toute la teneur du contenu de cette co-construction d’un nouveau système opératoire pour l’accès aux bassins aquatiques car il convient encore de valider tous les scénarios possibles.

Nous pouvons cependant d’ores et déjà annoncer que grâce à Monsieur PICOT , au climat de confiance jamais trahi, et à la qualité des rapports qui se sont instaurés entre Pierre & Vacances et le 3C, les principes mêmes prônant l’équité de tous les copropriétaires, quel que soit leur statut, et la transparence associé pour l’établissement de la Carte Loisirs ont été validés.

Un modèle pérenne construit sur ces principes d’équité et de cessibilité pour les seuls usagers d’un appartement a fait l’objet d’une informatisation en vue de multiplier les simulations plausibles pour s’assurer du caractère robuste dans le temps selon toutes les conjonctures envisageables.

Ce sont donc ces scénarios et les chiffrages correspondants qui sont en cours par les deux parties en vue de statuer dans les prochains jours.

La formule et les tarifs de la nouvelle Carte Loisirs devraient être finalisés avant la fin de l’année et les modalités de sa mise en œuvre seront d’abord décrits puis opérés dans le courant du premier trimestre 2015.

A n’en point douter, en réunissant Pierre & Vacances, les copropriétaires et les commerçants dans des projets et des objectifs partagés, en nourrissant une confiance réciproque, en co-construisant des modalités de mise en œuvre basés sur l’équité et la transparence, nous sommes sur la « juste » voie qui doit nous permettre, tous ensemble, d’espérer un avenir meilleur.

Philippe Salemi / Président du 3C

© Philippe Pons
© Philippe Pons
© Philippe Pons
© Philippe Pons
© Philippe Pons

© Philippe Pons

Tandis que le Mistral déchainait les éléments dans la baie d’Agay, un réel renouveau apparaissait en salle Sirocco. La confiance avec P&V est aujourd'hui accessible.

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 29 Novembre 2014

Réunion d'information du Jeudi 27/11- Cap Estérel

Salle CAMPUS de 17H30 à 19H

La salle réservée était trop petite et cela a été une belle et agréable surprise de voir une salle archicomble alors que la station est actuellement fermée à la location !!  Merci donc aux 33 personnes qui se sont déplacés, parfois de fort loin.

Dans un premier temps, les membres fondateurs du 3C ont présenté l’association, avec ses statuts, sa déontologie, sa charte éthique, ses objectifs et surtout l’état d’esprit dans lequel ils entendaient participer avec P&V et les commerçants pour rétablir un climat de confiance et de sérénité dans la station, par le « dire » certes, mais aussi dans le « faire ».

Puis, entre tous les participants, commerçants et copropriétaires, se sont instaurés des échanges nourris, constructifs, avec des projets, des programmes et des propositions pour l’immédiat ou pour un avenir un peu plus lointain.

C’était beau et réconfortant de voir dans cette prise de conscience collective, devenue nécessaire pour réanimer la station par des actions concrètes menées de concert, ce vent de renouveau et cette volonté de faire front dans un contexte économique difficile.

Sur ce Blog, nous vous communiquerons régulièrement les projets en cours.

Grâce à votre participation à cette première réunion vous nous confortez dans nos convictions aussi n’hésitez pas à nous rejoindre si vous le pouvez et à nous soutenir si vous le souhaitez.

Philippe Salemi - Président du 3C

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Publié le 22 Novembre 2014

L'ensemble des membres fondateurs du 3C sera réuni sur le site de Cap Estérel les jeudi 27 et vendredi 28 novembre prochain. 

Le 27 novembre de 17h30 à 19 h, salle Campus, une réunion animée par les membres du 3c permettra de répondre aux questions de tous ceux qui pourront se déplacer (commerçants, propriétaires, ….). Venez nombreux pour mieux appréhender et participer à la construction de l'avenir de cette station. 

Le 28 novembre, deuxième rencontre entre P&V représentée par M. Pascal Picot , Directeur régional de P&V Sud Est  et les 7 membres fondateurs du 3C se tiendra à Cap Estérel, pour une réunion qui pourrait déboucher sur un nouveau format de la carte loisir et sur la co-construction d'un début de feuille de route. 

Le Passé est ce que nous savons, l'avenir est incertain.

Mais le présent nous est donné, et de ce que nous en ferons dépend ce que nous transmettrons.

Nous avons donc les clés de l'avenir.  

Pour tous renseignements relatifs au 3C, pour bénéficier d'un des différents documents (statut, charte éthique, …) vous pouvez nous adresser un message via le mail de contact de ce blog et nous vous répondrons rapidement. 

Bien cordialement à tous et à chacun. 

Cap Estérel - document IGN / Géoportail - mise en couleurs Ph. Pons

Cap Estérel - document IGN / Géoportail - mise en couleurs Ph. Pons

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 9 Novembre 2014

RNA n° W 831004620

RNA n° W 831004620

Télécharger les Statuts du 3C - MAJ Avril 2016

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Publié le 1 Novembre 2014

Faire-part de Naissance du 3C

  Après les quelques tracasseries administratives habituelles qui nous ont fait perdre un mois, l’Association le « Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou «3C» a été officiellement enregistrée le 18 octobre au Journal Officiel.

  Bien que nous reconnaissons sans ambiguïté le rôle essentiel du groupe Pierre & Vacances dans la gestion de Cap Esterel, il n’en demeure pas moins que légitimement les Copropriétaires et les Commerçants ont aussi leurs mots à dire et que le 3C est désormais un interlocuteur incontournable pour un dialogue permanent sur l’avenir de la station.

  Si le Groupe Pierre & Vacances dans la logique du système capitalistique a légitimement pour but principal de gagner de l’argent et de satisfaire ses actionnaires, il n’en demeure pas moins curieux que face à un bilan financier négatif, il ait choisi de faire des économies sur la gestion, sur la maintenance, et rechercher des recettes faciles au détriment des Copropriétaires fidèles en augmentant très fortement tout ce qui pouvait l’être, plutôt que de remettre en question sa politique, d’être inventif, créatif et d’investir pour attirer et fidéliser des clients partenaires.

  Il serait utile au débat que Pierre & Vacances et nous gardions à l’esprit que celui-ci ne gère actuellement qu’un peu plus de la moitié des appartements de la station et que dès 2017 ce sera beaucoup moins.

  Il serait utile aussi au débat que Pierre & Vacances et nous gardions à l’esprit, que nous représentons une force économique importante avec nos investissements dans nos appartements, dans l’entretien de nos copropriétés, sans oublier nos dépenses tout au long de l’année dans les prestations, les animations et les commerces de la station.

  Pouvons-nous laisser opérer Pierre & Vacances comme ces 25 dernières années en oubliant que très prochainement les appartements en pleine propriété seront majoritaires ?

  Pouvons-nous laisser l’Ascape être gérée comme ces 25 dernières années, en oubliant que Pierre & Vacances y dispose d’une majorité écrasante ou que la Sogire s’octroie des honoraires indécents ?

  Pensez-vous que Pierre & Vacances puisse changer de stratégie commerciale ou d’attitude à l’égard des copropriétaires de sa propre initiative ?

A l’évidence, non !!

  Comme nous le disions dans un article précédent, la raison de la création de l’Association 3C, c’est précisément de tenter d’initier une concertation avec Pierre & Vacances et les Commerçants pour arriver à des solutions de compromis acceptables pour toutes les parties (entre autres pour la Carte Loisirs) et de redonner un souffle à une station qui est en train de dépérir dangereusement, mettant en péril et son existence et nos patrimoines.

  Ce ne sera possible que si le 3C devient véritablement représentatif, c’est-à-dire le porte-parole du plus grand nombre possible de Copropriétaires en bail ou non et de Commerçants.

  Comme le 3C se veut parfaitement transparent, nous publierons sur ce blog des extraits significatifs des statuts et du Règlement Intérieur ainsi que le barème des cotisations de Copropriétés en fonction du nombre de Copropriétaires. Sur simple demande tous les documents officiels seront fournis à tous ceux qui en auront le désir.

  Les adhésions individuelles et des copropriétés pour l’année 2015 seront ouvertes dès le mois de décembre 2014.

  Enfin, bien que le site de Cap Esterel ne sera pas ouvert à la commercialisation, une réunion d’information pour les Présidents de Conseils Syndicaux et les Commerçants sera organisée par les membres fondateurs du 3C le 27 Novembre 2014 de 17h30 à 19h00 dans la salle Campus à Cap Esterel dans le but de présenter le 3C, son mode de fonctionnement et son éthique.

Philippe Salemi – Président du 3C

Vous trouverez dans quelques jours sur ce blog :

- des extraits des statuts du Collectif des Copropriétaires de Cap Estérel

- des extraits du règlement intérieur du 3C

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Publié dans #3C - Infos

Publié le 6 Octobre 2014

Mesdames et Messieurs les Présidents de Conseils Syndicaux de Copropriétés,

Mesdames et Messieurs les Propriétaires d’Appartements et de Locaux Commerciaux,

 

La baisse de fréquentation de la part de vacanciers qui ne désirent plus revenir à CAP ESTEREL signe leur déception et la fin d’un cycle.

Provoquée par le désengagement de Pierre & Vacances au regard des baux, l’augmentation massive des mises en ventes d’appartements qui de surcroît ne trouvent plus si facilement preneur et la baisse de la valeur des appartements et des commerces qu’elle implique, ne sont pas de nature à engendrer un optimisme béat.

Ce déclin patent n’est ni une fatalité, ni uniquement dû à la crise économique que traverse l’Europe, mais est la conséquence directe de politiques commerciales et financières erronées, de manquements divers, de mauvaise gestion,  d’inadéquations entre offre et demande, entre qualité et prix et dont nous tous, propriétaires et commerçants,  sommes les victimes !!

Unique sur la Côte d’Azur et bien qu’ayant bientôt 25 ans, CAP ESTEREL conserve encore tous ses atouts et un avenir pour peu que tous les acteurs s’y investissent avec des idées,  de l’énergie et la volonté de recréer les conditions de sa renaissance.

C’est précisément avec cet objectif qu’un groupe de Présidents de Conseils Syndicaux de Copropriétés a créé l’Association « Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou « 3C » pour faire plus court, et un Blog « www.capesterel3c.com » qui ont pour vocation de regrouper tous les propriétaires d’appartements (en pleine propriété et en bail) et de locaux commerciaux pour les représenter lors de concertations(1) avec tous les acteurs locaux et nationaux dont Pierre & Vacances et l’Ascape, défendre leurs intérêts et leur patrimoine, recommander des améliorations aux infrastructures et aux prestations pour redonner vie à la station et des raisons d’espérer en des jours meilleurs.

CAP ESTEREL se doit de redevenir un lieu privilégié,digne de ce magnifique site de vacances qui enthousiasme dès le premier regard et que nous aimons suffisamment pour ne pas l’abandonner à son sort actuel.

IL EST DONC TEMPS DE SE DETACHER DU CONFORT DOUILLET MAIS ILLUSOIRE DE LA FACILITE OU DE L’ASSISTANAT ET DE PRENDRE NOTRE DESTIN EN MAIN.

INSCRIVEZ-VOUS AU BLOG ET ADHEREZ AU « 3C ».

C’EST NOTRE ACTION ET TOUTE L’ENERGIE QUE NOUS METTRONS A DIFFUSER CE MESSAGE  QUI PERMETTRONT A CAP ESTEREL DE RETROUVER TOUT SON ECLAT.

PLUS NOUS SERONS NOMBREUX, PLUS NOUS SERONS ECOUTES.

CAP ESTEREL COMPTE SUR NOUS !

Philippe Salemi /  Président du 3C

 (1)  Des rencontres entre Pierre & Vacances et le 3C se sont déroulées le 3 juillet et le 26 août.

Une concertation sur la Carte Loisirs et les piscines est en cours depuis le 19 Septembre et se poursuivra le 28 Novembre 2014 à Cap Estérel.

© Philippe Pons

© Philippe Pons

 

Modalités d'adhésion

AGISSONS POUR L’AVENIR DE CAP ESTEREL !

La cotisation annuelle va du 1° janvier au 31 décembre.

Ouverture des Adhésions en décembre 2014.

Extrait du Règlement Intérieur concernant les Adhésions

1. Sont « Membres Adhérents », uniquement les propriétaires d’appartement(s) ou de murs commerciaux sis à Cap Esterel qui versent une somme de 15 € au titre de la cotisation annuelle.

2. Sont « Membres Adhérents » tous les copropriétaires dont la Copropriété a adhéré à l’Association moyennant des cotisations annuelles  fixées par le Bureau :

  • 8 € par copropriétaire pour la tranche des 50 premiers appartements
  • 6 € par copropriétaire pour la tranche allant du 51° au 80° appartement
  • 4 € par copropriétaires pour la tranche allant du 81° appartement et au-delà

Dans l’éventualité où une Copropriété adhèrerait à l’Association avant le 30 juin alors qu’un ou plusieurs Copropriétaires seraient déjà adhérents individuellement de l’Association, ces derniers seraient remboursés de leur cotisation.

PS : il est à noter que pour qu’une Copropriété adhère dans son ensemble au 3C, il faut au préalable que le Conseil Syndical fasse inscrire cette résolution à l’Ordre du jour de son Assemblée Générale Ordinaire et qu’elle obtienne la majorité des voix lors du vote.

3. Sont « Membres Bienfaiteurs », uniquement les propriétaires d’appartement(s) ou de locaux commerciaux sis à Cap Esterel qui versent un droit d'entrée de 50€ et la cotisation annuelle de Membre Adhérent.

Dans l’éventualité où une Copropriété adhèrerait à l’Association avant le 30 juin alors qu’un ou plusieurs Copropriétaires seraient déjà adhérents individuellement de l’Association, ces derniers seraient remboursés de leur cotisation.

CE LIEN POUR L’ADHESION sera actif à partir de Décembre 2014

© Jean Paul Mollet

© Jean Paul Mollet

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Publié le 27 Septembre 2014

En raison des grèves à Air France,  la réunion initialement prévue le 20 septembre à Cap Esterel, s’est tenue en vidéo-conférence le 19 Septembre à 14 h dans les locaux P&V de Cannes.

Sont présents :

à Cannes :

  • Monsieur Pascal PICOT, directeur des opérations P&V du Sud de la France
  • Philippe SALEMI, président 3C, président de la Copropriété A Village
  • Patrick COLOMBET, vice-président 3C, président de la Copropriété E3/E4 Hameau
  • François CAUDRELIER, secrétaire 3C, président de la Copropriété O Bastides
  • Corinne CHAMBERT, secrétaire adjointe 3C, membre du CS de la Copropriété I Bastides
  • Philippe PONS, trésorier 3C, vice-président du Conseil Syndical de la Copropriété G Village

 

à Paris :

  • Monsieur Charles Antoine PINEL, directeur Général du Tourisme P&V
  • Monsieur Bruno CORDONNIER, Directeur des Exploitations P&V
© Philippe Pons

© Philippe Pons

Les présentations faites, le souhait de « concret » ayant été  exprimé, Philippe SALEMI présente l’association 3C – Colllectif des Copropriétaires de Cap Esterel – dont les statuts et le règlement intérieur ont été signés le jour même lors de l’Assemblée Générale constitutive. Le dépôt en préfecture suivra dans les jours prochains. Le blog (www.capesterel3c.com), indépendant de ceux existants déjà et permettant le lien et la communication entre tous les copropriétaires et 3C a été mis en ligne ce jour à 14 h.

Le bureau 3C est composé de 7 membres fondateurs, 5 présents aujourd’hui auxquels  il convient d’ajouter Jean François DENES, trésorier adjoint, membre du Conseil Syndical copropriété A Village, et André MONTIALOUX, chargé de communication, président copropriété G Village. Le Bureau ne pourra excéder 10 membres.

L’objectif de l’Association est de rassembler un maximum de propriétaires d’appartements (en bail et indépendants) et de locaux commerciaux pour les représenter et défendre leurs intérêts en ouvrant un dialogue constructif avec P&V et l’ASCAPE.

L’objectif de cette réunion est d’initier une concertation  avec P&V pour résoudre les problèmes existants et mal vécus dans la station, concernant surtout la Carte Loisirs, mais aussi l’ASCAPE.

© Philippe Pons

© Philippe Pons

1/ LA CARTE LOISIRS.

Suite aux débats et aux propositions présentées par le 3C demandant l’égalité de traitement pour tous les propriétaires (en bail ou non), une baisse des tarifs et la cessibilité pour tous, et celles avancées par P&V, il ressort au final plusieurs possibilités qui devront être chiffrées et que Mr PICOT s’engage à fournir sous quinzaine.

A 15h15, Mr PINEL quitte la réunion.

A 15h45, Mr CORDONNIER avant de quitter à son tour la réunion précise que Monsieur P. PICOT a  l’entière confiance de la direction nationale et est habilité  à prendre toutes les décisions.

Mr PICOT nous fait remarquer que les PI qui louent leur appartement ne doivent pas utiliser la mention P&V (marque déposée) dans leurs annonces. Seul « Cap Esterel » peut y figurer.

© Philippe Pons

© Philippe Pons

2/ L’ASCAPE.

Est-ce souhaitable que le Président de l’ASCAPE soit le directeur d’exploitation de P&V ?

Doit-on envisager de revoir les statuts ? Ceci est légalement possible et permettrait à 3C de demander un siège à l’ASCAPE mais entraînera une remise à plat de tout le système puisqu’une clé de répartition des charges a été établie en 1989 en fonction des m2 construits et de ceux constructibles. La clé n’a pas changé alors que les terrains ne sont plus constructibles. Les parts de la SCI Aménagement Dramont sont concernées.

 Il est à noter que l’ASCAPE gère 2 millions H.T. de budget, et que sur ce budget P&V paye en direct 29 % et 60 % des 71 % restants (au titre des baux actifs).

Cap Esterel doit subvenir à sa propre sécurité, sa collecte des ordures ménagères, l’éclairage du site, etc… Une révision des statuts aboutira automatiquement à une baisse des charges pour P&V et à une hausse des charges pour les copropriétaires.

Sur le sujet des honoraires prohibitifs de la Sogire, Monsieur PICOT prend des notes.

Mise en évidence de problèmes existants puisque des vacanciers ne reviennent plus, des copropriétaires quittent Cap Esterel et des copropriétés quittent la SOGIRE.

Sur le sujet de la rue des Calanques, Monsieur PICOT a demandé une étude. Lorsqu’il en aura connaissance, il décidera de la présenter ou non à l’AG de l’ASCAPE, s’il la juge intéressante.

Le 3C fait remarquer  que ce lourd investissement sera totalement inutile si les copropriétés et les commerçants concernés n’investissent pas dans les façades et devantures.

En profitant de la convocation à l’AG de l’ASCAPE, le souhait est émis d’une réunion d’une demi-journée des Présidents de copropriété précédant l’AG de l’ASCAPE, afin qu’ils puissent se réunir avant de débattre ou convenir des sujets à  mettre à l’ordre du jour de prochaines réunions.

PV ne commercialisera pas ses appartements à bail du 15 novembre au 4 avril.

Nous convenons d’une prochaine date de réunion fixée à Cap Esterel le vendredi 28 novembre 2014 de 9 heures à 13 heures avec la présence d’autre participants dont les commerçants.

Monsieur PICOT souligne que le désir de Mme GRI et de Mr BREMOND est clair : malgré la conjoncture défavorable, et sans augurer de l’avenir, P&V n’envisage pas de se désengager de CAP ESTEREL.

Le 3C remercie les dirigeants de P&V pour leur disponibilité et pour avoir accepté d’initier une concertation qui devenait nécessaire compte tenu des problèmes rencontrés et du mal être général dans la station. 

La réunion se termine à 17 heures en constatant que des portes ont été ouvertes, et que tout reste à faire.

Philippe Salemi - Président du 3C

 

© Philippe Pons

© Philippe Pons

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Publié le 19 Septembre 2014

© Phlippe Pons

© Phlippe Pons

Au commencement était le Verbe …….

Non, cette histoire vous la connaissez déjà ! Je vais vous en raconter une autre.

Au commencement donc, Il était un Village, Cap Estérel, sur une côte merveilleuse où tout le monde était beau et tout le monde était gentil. Il faut dire que ce n’était pas très difficile !!

1989 - Cap Estérel © Philippe Pons

1989 - Cap Estérel © Philippe Pons

Le village était neuf et novateur, les animations nombreuses et magnifiques, tous les habitants étaient en bail, les rentes sonnantes et trébuchantes étaient généreuses, les promesses de pérennité étaient mirobolantes. Bref, un vrai paradis !!

Le Quotidien de Paris - 30 mai 1988

Le Quotidien de Paris - 30 mai 1988

Et puis les années ont passées…….

Le village a vieilli, le groupe Pierre & Vacances malgré son influence sur l’Ascape n’a pas suffisamment investi dans les infrastructures, la maintenance et l’entretien, les animations, dans des idées nouvelles pour actualiser son attractivité touristique et l’adapter au marché 2.0. Il est bon de rappeler que sur ces 25 premières années, Pierre & Vacances et les Copropriétaires ont investi 60 M€ dans les charges ASCAPE pour un résultat qui est loin d’être probant.

Pierre & Vacances a trahi les copropriétaires en bail en proposant des rénovations d’appartements à des prix indécents ou des « contrats liberté » tout autant, avec un double objectif : une mise à niveau des appartements qui n’a malheureusement pas attiré ou fidélisé plus de vacanciers comme annoncé et le non renouvellement de plusieurs centaines de baux.

Puis Pierre & Vacances a décidé de fermer le village plus de cinq mois d’affilée, sans concertation avec les copropriétaires et les commerçants.

Enfin, ces 2 dernières années, Pierre & Vacances a affligé les vacanciers et ses bons copropriétaires - ceux sans qui le groupe ne pourrait exister -,  d’augmentations sans précédent sur tout ce qui pouvait lui rapporter quelques recettes immédiates, générant de nombreuses déceptions et hypothéquant ainsi gravement ses chances d’en avoir davantage dans les années à venir (parking, Carte Loisir + 45% en 2 ans, transat des piscines, animations, etc … ….) 

Nice  Matin  - 27 mai 1988

Nice Matin - 27 mai 1988

Au commencement donc, trop étant vraiment trop et donc inacceptable, quelques Présidents de Conseils Syndicaux de copropriété de Cap Esterel décident de réagir pour endiguer cette fièvre sur les prix qui pourrait devenir une mauvaise habitude et pour tenter de redonner une ambition et une âme à cette station.

Ils créent un collectif informel, puis germe l’idée de la pétition qui sera signée par plus de 400 copropriétaires (en bail ou non) et envoyée au siège de Pierre & Vacances à Paris, puis la première rencontre avec un de ses hauts responsables pour jeter les bases d’une concertation, d’un rapport « nouveau » moins conflictuel et plus constructif dans l’intérêt bien compris de toutes les parties.

Au Commencement ....

Enfin, à la veille de la première réunion entre Pierre & Vacances et le 3C qui se tiendra à Cannes le 19 septembre, est arrivée la nécessité d’une légitimation de ce collectif en véritable association (le « Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » » dit « 3C », pour faire plus simple).

Le 3C aura pour ambition de fédérer un maximum de copropriétaires d’appartements et de propriétaires de locaux commerciaux, pour défendre leurs intérêts et leur patrimoine, de proposer de conserve avec Pierre & Vacances de significatives améliorations dans la politique et la gestion de la station.

Nous devons tous ensemble réussir à redonner à Cap Esterel, diamant exceptionnel et unique en France, toute la noblesse et le potentiel qu’il mérite.

C’est une belle histoire qui commence…pleine de promesses et d’espérance !!

Philippe Salemi  (Président de la Copropriété A - Places des Pêcheurs)

© Philippe Pons

© Philippe Pons

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