Après une année pleine d’existence le collectif des copropriétaires de Cap Esterel, comptait au 31/12/2015 :

968 adhérents ,

et 12 adhésions collectives de copropriétés.

 Rapport du Président du 3C

Philippe SALEMI fait rapidement la genèse de la naissance du 3C et brosse le tableau de toutes les actions qui ont été menées jusqu’à aujourd’hui en commençant bien évidemment par la Carte Loisirs. En 2015 nous avions prévu de maintenir les mêmes tarifs et d’obtenir la cessibilité totale. Mr PICOT représentant P&V était d’accord sur tous les points mais malheureusement la startup sélectionnée (Sezam) n’a pas répondu aux modifications demandées et nous avons dû reconduire la Carte Loisirs 2015 pour 2016 en y ajoutant le tarif pour une seule personne.

Monsieur Pascal PICOT ayant accepté une mutation, n’est plus notre interlocuteur et nous attendons son remplaçant pour poursuivre nos échanges.

A la demande de l’assistance, Philippe SALEMI est ensuite amené à expliquer la place et le rôle de l’Ascape, son mode de fonctionnement dont les votes en relation avec le classement en résidence de tourisme.

 le 3C a obtenu :

-      La nomination d’un Commissaire aux comptes à l’Ascape.

-      L’information précoce envers les copropriétaires sur les propositions de Maeva.com

-      L’annulation du projet de la rue des Calanques (aidée par le retrait de Dramont Aménagement)

-      La création d’une Commission de Réflexion (appelée désormais : Commission Mixte de Transition) entre l’Ascape, l’Apcape et le 3C pour préparer le devenir de la station et dont la première réunion se tiendra le 22 avril.

-     La création par Annie BAYOl et Philippe PONS du blog de l'ASCAPE afin que cette dernière communique mieux. Mise en ligne prévue en Mai.

De plus le 3C a demandé ou est intervenu auprès de P&V, l’Ascape et la Sogire pour :

-     Investissements propres de PV (piscines surtout)

-     Amélioration du Mandat Liberté et plus de transparence dans les charges et les comptes

-     Un éclaircissement sur la politique commerciale et d’investissement à moyen terme de P&V (sans réponse)

-     Propreté générale de la station et des appartements en bail

-     Demande à la Mairie de nettoyer les plages plus précocement

-     Demande de coordination pour le nettoyage entre l’Ascape et les copropriétés

-     Transparence et information de l’Ascape

-     La répartition des biens de toute la station

-     L’Aful de la dalle du Parking couvert du Village

-     Distribution du courrier

-     Collecte des Ordures ménagères

-     Demande de la Wifi pour les Cotrads avec la pose de modems supplémentaires (sans réponse)

-     Demande d’appel d’offres systématique pour tous travaux ou prestations

-     Demande de plus d’efficience pour la sécurité (demande de résolution à l’AG de l’Ascape)

-     Demande de l’arrêt des nuisances sonores dans le Village (demande de résolution à l’AG de l’Ascape)

-     Demande de justificatifs pour les honoraires de la Sogire (sans réponse)

-     Réseau électrique, lampadaires à remplacer, prises à découvert etc

-     Remplacement de traverses de chemin de fer

-     Entretien général de la station : maçonnerie, peinture etc …

Philippe Salemi

Vous trouverez les nouveaux statuts et le règlement intérieur adoptés lors de notre AG  du 21/04/2016 dans la catégorie : 3C - Les Documents Fondateurs.

Par sécurité les adresses personnelles et les signatures des membres du Bureau ne figurent pas sur les documents mis en ligne.

Calendrier des réunions prévues à Cap en Avril :

• 20/04 : préparation de l’AG et de la CMT  par le Bureau du 3C
•  
• 21/04 matin :  réunion CMT: commission mixte de transition, première séance de concertation entre l’ASCAPE, l’APCAPE et le 3C. Présentation de toutes les suggestions reçues dans la boite à Idées.
•  
• 21/04 journée : ASCAPE, réunion des commissions Travaux et Espaces et verts.
• 21/04 après-midi : Assemblée générale du 3C.
•  
• 22/04 matin : réunion du bureau de l’ASCAPE, présentation de la synthèse des propositions de la CMT.

Un livre encyclopédique pour tout savoir sur les Pierres de Provence, de J-M TRIAT

• L’histoire géologique de l’ère primaire à nos jours
• Connaissance des roches provençales et des minéraux

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Quelques articles en préparation

1 - Sous les pavés, la plage…

l’Histoire des carrières de porphyre du Dramont, ou la pré-histoire de Cap Esterel.

( avec l'aide et les documents de J-P Herreyres, de la Mairie de St Raphael, de la BNF / Gallica), du cercle Dramontois et d'Antoine Bertani)

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2 – l’Histoire de l’Ile d’Or,

de sa construction et de l’excentrique  Dr Auguste Lutaud,

couronné roi de l’Ile d’Or en 1913,

Cette ile est peut être source d’inspiration pour l’Ile Noire d’Hergé en 1937.( éditeur CASTERMAN)

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3 - Le défilé du Mal Infernet

Selon la légende, au Moyen-Age, les malades de la peste étaient jetés au fond de ce ravin.

C'est une magifique promenade pour marcheurs et vététistes, avec une flore insolite due à l'humidité des gorges.

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4 - Le rastel d'Agay

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5 - La flore de l'Esterel

....Albizia, Passiflora, Agapanthus, Yucca, Althéa, Figuier de barbarie, Covolvulus, Acacia, Cotinus, Tecomaria, Caesalpina, Bougainvillée, Lantana, Gynérium, Magnolia, Polygala, Pulmonaire, Salsifis des près, Lagurus, Solanum, Grevilea, Osteopermum , etc…

Partage de l'herbier que je complète à chaque séjour dans notre village

Griffe de sorcière (Carpobrotus acinaciformis).

Le Carpobrotus acinaciforis est une espèce de plante grasse de la famille des Aizoacées. Les fruits sont commestibles. Floraison de Mars à Juin.

Originaire d'afrique du Sud, elle fut importée en Amérique et en Europe au début du XXeme. pour l'ornement et pour la stabilisation des sols.

 De nos jours, elle est considérée comme invasive dans un climat type méditerranéen.

Comme de nombreux propriétaires, le 3C est mécontent de la distribution du courrier sur le site de Cap Esterel.

Suite à un rendez-vous de représentants du 3C avec le responsable de la distribution du courier de Puget, voici la nouvelles adresse qui vient de nous être attribuée :

Implantation de boites aux lettres dans chaque Copropriété

Rappel des décisions prises par le Bureau de l'ASCAPE le 2/10/2015

• La numérotation fiscale de chaque Copropriété a été faite. Le service d’urbanisme de la commune de St Raphael en a avisé la Poste.
• Chaque copropriété doit réfléchir sur le lieu où seront installées ses boites aux lettres ( une batterie par copro, par adresse )
• Si  l’implantation est sur l’emprise foncière de la Copropriété concernée, l’ASCAPE doit juste être informée, pas consultée. Si l’endroit est sur l’emprise foncière  de l’ASCAPE, une demande doit être faite, si possible avant le 1^er Mai 2016.
• Après avoir pris connaissance de tous les emplacements choisis et validés par chaque syndicats de copropriétaires, l’Ascape déposera le dossier complet à la Poste qui devra valider à son tour tous les emplacements.  Des ajustements pourront alors être demandés.
• Une fois le dossier ratifié par les 3 parties (Copropriété, ASCAPE, la Poste), la mise en œuvre de la distribution du courrier par copropriété sera de 24 mois.

Il faut avouer que nous sommes déçus …!!

Pour l’utilisation des Espaces Aquatiques, le 3C et Pierre & Vacances avaient travaillé sur deux hypothèses.

• Trouver une solution novatrice (« A ») afin de contourner le problème des falsifications éventuelles et des prêts de Cartes de Loisirs, mais surtout rendre possible la cessibilité totale pour tout le monde.
• En cas d’impossibilité pour une raison ou une autre, préparer la reconduction de la Carte Loisirs 2015 (solution « B »), mais avec des améliorations par rapport aux années précédentes.

   Pour la solution « B » et pour satisfaire les demandes de plus en plus nombreuses de copropriétaires, le 3C proposait une grille tarifaire pour une seule personne. Après concertation, Monsieur PICOT y répondait favorablement.

   Pour la solution « A », le 3C avait trouvé deux startups détentrices d’une solution technique avant-gardiste avec des bracelets connectés et l’une d’entre-elles répondait parfaitement à nos exigences.  Après réflexions et concertations, Monsieur PICOT, directeur à l’époque de Pierre & Vacances pour les Opérations Méditerranée, en avait accepté le principe, les tarifs et surtout la cessibilité totale pour tous.

Il ne manquait plus que la faisabilité...

   A la suite d’un  premier rendez-vous où certains points demandaient à être améliorés, la société contactée devait faire les tests en décembre, qui furent ensuite reportés au 29 février.

   Elle n’ait jamais venue, n’avait rien préparé au prétexte que ces modifications lui coutaient trop chères et que Pierre & Vacances ne lui en avait pas assuré le financement.

   Nous remercions Mr PICOT et Mme MEZIANI pour leur disponibilité, leur écoute et leur compréhension et qui ont attendu jusqu’au 12 mars la solution « A » avant de devoir officialiser les tarifs de la Carte Loisirs 2016 de la solution « B ».

   Si c’est à regret que nous devons abandonner ce beau projet et reconduire les Cartes Loisirs de l’année dernière avec toutefois 2 points extrêmement importants et positifs pour les Copropriétaires et tous les utilisateurs :

• Le premier, ce sont des tarifs qui sont exactement les mêmes que ceux de l’année dernière.
• Le second, c’est une nouveauté : l’adjonction d’une Carte Loisirs pour une seule personne.

   En ce qui concerne la cessibilité des Cartes Loisirs, les modalités de l’année dernière sont reconduites avec les Livrets de Famille ainsi que le formulaire pour faciliter les démarches à l’Accueil de Pierre & Vacances.

   Les bracelets connectés étant la meilleure solution technique pour gérer et contrôler les flux, il ne serait pas étonnant que dans un proche avenir ils ne refassent ……surface !!

Philippe Salemi

          MODALITES D’ACHAT DE LA CARTE LOISIRS 2016

pour vos INVITES ou vos LOCATAIRES

La 17e édition de la Raider Cap Esterel aura lieu dimanche 20 mars 2016.

Désormais course régionale, cette compétition devrait accueillir quelque 350 coureurs sur un parcours toujours aussi prisé et sélectif, tracé en sa grande majorité dans la forêt domaniale du Massif de l’Estérel. Une épreuve qui lance également la saison des vététistes.

Informations complémentaires et inscriptions en ligne : http://club-ocr.com/

Source de cette information,

la Newsletter de Mars rédigée par la mairie de St Raphaël.

Cliquer sur ce lien pour vous abonner à cette newsletter

Après un peu plus d’un an d’existence, l’adhésion de 12 copropriétés
et 971 adhérents en 2015, le 3C a le très grand plaisir
de vous inviter à participer à sa 2°

ASSEMBLEE GENERALE le 21 Avril 2016 à 15h00

à CAP ESTEREL

 Salle CAMPUS (située en bas de la rue des Calanques)

L’ordre du jour sera le suivant,

1. Nomination du Président de séance, des scrutateurs  et des secrétaires de séance.
2. Rapport du Président (actions, résultats, objectifs à court et moyen terme)
3. Rapport  des Trésoriers
4. Approbation des tarifs des Adhésions 2016
5. Approbation des modificatifs des Statuts et du Règlement Intérieur
6. Approbation des Candidatures comme Membres du Bureau
7. Le point sur la Carte Loisirs 2016
8. Le point sur les échanges  avec PIERRE & VACANCES
9. Le point  sur l’ASCAPE
10. Information sur PIERRE & VACANCES
11. Information sur CAP ESTEREL
12. Questions diverses :
    • Appel aux bonnes volontés
    • Questions/Réponses

Collation de clôture de l’Assemblée Générale

Nous comptons sur votre participation, mais si vous ne pouvez être présents, penser à remplir et envoyer votre pouvoir par e-mail ou par courrier.

Le président, Philippe Salemi

  Comme nous vous l’avions indiqué dans l’article du 16 janvier, nous avons pris l’initiative de réunir Pierre & Vacances (Z.MEZIANI et JM.DELFORGE), la Sogire (B.BORJA), des membres du Bureau de l’ASCAPE (M.MAITRE et B.THYLFORS), et le 3C (F.CAUDRELIER, C.CHAMBERT, JF.DENES, P.PONS, G.SERRADEIL et P.SALEMI) pour faire un tour d’horizon sur tous les thèmes à aborder. Suite à cette réunion, une commission de réflexion a été mise en place ( CMT : Commission Mixte de Transition) afin de trouver les meilleurs choix destinés d’une part à réduire les frais engendrés par la maintenance de la station et d’autre part à trouver des moyens pour la dynamiser. Nous devons apporter de nouvelles idées et ceci pour le très court terme, d’ici aux 5 années qui viennent et pourquoi pas dans les 10 ans à venir.

Si nous nous sommes tous mis à la tâche, aujourd’hui, nous comptons sur vous car nous sommes certains que parmi nos 971 adhérents en 2015 , il doit y avoir des idées pleines de bon sens, simples ou formidables auxquelles nous n’avons pas encore pensé.

C’est pourquoi nous avons rapidement besoin de votre concours dans la mesure où la prochaine réunion est fixée pour le mois prochain.

Nous vous posons ci-dessous 7 questions.

Vous pouvez bien entendu répondre uniquement à celle(s) qui vous inspire(nt). Mais nous aimerions vraiment votre participation. Même si vous vous dites que nous avons peut-être déjà eu cette idée, merci de la mentionner, cela améliorera ou confortera notre réflexion.

-     1    Avez-vous constaté sur le site une pratique ou un poste qui entraîne certainement des dépenses trop élevées ?

-     2   Que suggérez-vous pour chasser les gaspi ou réduire les dépenses ?

-     3   Qu’est-ce que vous aimeriez voir apparaitre dans les mois ou les années à venir comme équipement sur le site de Cap Estérel ?

-    4    A quelles animations seriez-vous prêt à participer si elle vous était proposée ?

-    5   Connaissez-vous des professionnels capables de proposer des animations de plein air ou d’intérieur ? 

-    6   Quel type de commerce souhaiteriez-vous voir apparaître ou disparaître sur le site ?  

-    7   Que feriez-vous comme propositions afin que le site soit ouvert et commercialisé toute l’année ? 

D’avance un grand merci à tous ceux qui ont envie comme nous que Cap Esterel resplendisse et qui voudront bien passer quelques minutes à nous répondre.

Le bureau du 3C

Communiqué de Mme Meziani