Publié le 21 Février 2015

2° Communiqué sur la CARTE LOISIRS 2015 : LES TARIFS

Chers Copropriétaires de Cap Esterel et Adhérents du 3C,

Nous avons le plaisir de vous informer que la concertation initiée le 19 septembre 2014, entre Pierre & Vacances et le 3C pour la Carte Loisirs et les accès aux espaces aquatiques, est arrivée à son terme.

Nous savions que la tâche ne serait pas des plus simples et effectivement nous nous sommes rapidement aperçus que le projet initial ne pouvait aboutir dès cette année au regard du temps que nous avions à disposition et des contraintes techniques pour sa mise en place.

 Nous nous sommes donc attachés, en reprenant le modèle existant de la Carte Loisirs, à l’améliorer pour éviter le plus possible les discriminations dont faisaient l’objet les Copropriétaires Traditionnels.

La tâche n’a pas été plus simple, mais au fil du temps, grâce à l’écoute et au sens des responsabilités  de Monsieur Pascal PICOT, Directeur des Opérations Méditerranée de Pierre & Vacances, nous sommes arrivés à un compromis satisfaisant pour les deux parties.

Que pouvons-nous retenir de la Carte Loisirs 2015 ?

Trois points importants :

  • A notre demande de baisse des tarifs, Pierre & Vacances a répondu par des baisses tarifaires de 15% environ sur ceux de l’année 2014.
  • A notre demande de cessibilité, Pierre & Vacances a accepté le principe de la cessibilité familiale pour les Copropriétaires Traditionnels, mais avec le Livret de Famille seulement
  • A notre demande d’égalité de traitement pour tous, Pierre & Vacances a consenti in fine que les tarifs et la cessibilité pour les locataires des Propriétaires Traditionnels soient les mêmes que pour ces derniers.

Nous vous communiquerons ultérieurement les informations nécessaires pour vous procurer les Cartes Loisirs 2015 vous permettant l'accès aux piscines et d’avoir des réductions sur certaines activités ludiques de la station.

Nous saluons donc l’ensemble des efforts consentis par Pierre & Vacances, mais aussi sa démarche vers l’égalité de traitement pour tous les usagers augurant ainsi de beaux espoirs pour la suite de nos entretiens.

Car il est bien clair que, si la Carte Loisirs 2015 n’est qu’un passage obligé dans la mesure où le but n’était pas de reconduire pour la énième fois une Carte Loisirs dont plus de la moitié des copropriétaire ne veut plus, notre véritable objectif est d’innover avec une Carte Loisirs basée sur l’équité de traitement entre tous les copropriétaires et cessible à tous.

La « Nouvelle Carte Loisirs » dont Pierre & Vacances a accepté le principe et les grandes lignes lors de notre réunion du 28 Novembre 2014 est en route pour une mise en place en 2016.

Nous y travaillerons ensemble dès notre prochaine réunion qui se tiendra le 19 Mars 2015.

Le Président / Philippe SALEMI 

PJ : les tarifs ( COTRAD : Copropriétaire Traditionnel)

Tarifs cartes Loisirs 2015

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 17 Février 2015

Bonjour Mesdames et Messieurs,

Nous tenons à remercier les 4 copropriétés qui ont déjà votées leur adhésion au 3C et celles qui par une résolution portée à leur ordre du jour, s’apprêtent à le faire.

Nous avons le plaisir d’inviter les adhérents du 3C à jour de leur cotisation à participer à la première Assemblée Générale Ordinaire de notre jeune association qui se tiendra le 18 Mars 2015 à 15h30 à Cap Esterel au Pub Blue Green, Rue des Calanques.

L’ordre du jour sera le suivant :
  1.    Nomination du Président de séance, du scrutateur et du secrétaire de séance.
  2.    Rapport du Président du 3C (actions, résultats objectifs à court et moyen terme)
  3.    Le point sur les Statuts et le Règlement Intérieur
  4.    Rapport  des Trésoriers (rapport  financier, point sur les adhésions et perspectives)
  5.    Approbation des comptes et quitus
  6.    Approbation des Candidatures comme Membres du Bureau
  7.    Le Point sur la Carte Loisirs
  8.    Information sur P&V
  9.    Information sur l’Ascape
10.    Questions diverses
           o    Appel aux bonnes volontés, identification des compétences disponibles
           o    La commission Mandat Liberté


Nous vous informons que les adhérents qui désireraient apporter leur compétence au Bureau du 3C doivent adresser leur candidature par écrit en envoyant un e-mail via l'index Contact.
Par ailleurs, nous vous rappelons que si vous êtes dans l’impossibilité de participer à cette Assemblée Générale, vous pouvez vous faire représenter par un autre membre de l'association muni d'un pouvoir régulier.

Nous vous prions d’agréer, Madame, Mademoiselle, Monsieur et Cher(e) adhérent(e), l’assurance de nos salutations les meilleures.
Philippe Salemi

PJ : pouvoir et formulaire individuel d'inscription au 3C
NB : vous pouvez consulter les Statuts et le RI pour plus d’informations dans la rubrique : 3C les Documents Fondateurs.

Formulaire d'adhésion individuel au 3c à compléter

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Publié dans #3C - Infos

Publié le 14 Février 2015

L' Association des commerçants invite tous les propriétaires , locataires et les commerçants au 2ème pot d'accueil ce Dimanche 15 Février à partir de 11H à la Boutique Cap Provence : renseignements , information touristique , dépliants seront à votre disposition .

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Publié le 11 Février 2015

Ce message est principalement destiné aux copropropriétaires en pleine propriété, ou COpropriétaires TRAditionnels ( COTRAD )

En complément à notre article du 11 décembre sur la pose obligatoire de détecteurs de fumée, vous trouverez ci –dessous :

  •  copie des textes officiels : les articles  N°L129  et R129 
  •  Quelques conseils utiles pour faire votre choix via la revue  Que Choisir 
Détecteur de fumée et assurance

Comme pour toutes les nouvelles mesures les dispositions sont encore imprécises, la date du 8 Mars sera peut être repoussée. Néanmoins ce dispositif étant un facteur de sécurité, inutile d’attendre pour l'installer.

Nous vous  conseillons également d’informer votre assureur par courrier, suivant le modèle joint.

La rédaction du 3C

 

Modèle conforme à la règlementation applicable

Je soussigné (nom, prénom), détenteur du contrat n° (numéro du contrat d'assurance) atteste avoir installé un détecteur de fumée normalisé au (adresse) conforme à la norme NF EN 14604.

Fait à (lieu), le (date)

Signature

 

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Publié dans #3C - Infos

Publié le 5 Février 2015

 Un forum d’information est organisé par les commerçants de Cap Estérel  le Dimanche 8 février  à 11h à la boutique CAP PROVENCE, tous les propriétaires présents sur le site sont invités au forum et au pot d’accueil.

Rendez vous le 8 février à 11 H  à la boutique Cap Provence pour informations et pot d'accueil.

Rendez vous le 8 février à 11 H à la boutique Cap Provence pour informations et pot d'accueil.

RAPPEL SUR L' OUVERTURE DES COMMERCES DE CAP ESTEREL

A PARTIR DU 7 FEVRIER

Le 3C vous rappelle qu’à partir du 7 Février une grande partie des commerçants de Cap Esterel ouvriront leur commerce en assurant un service minimum pour satisfaire les vacanciers qui choisiraient de venir sur la station, bien qu’elle ne soit pas ouverte à la commercialisation par Pierre & Vacances.

Seront ouverts tous les matins :

  • Super U
  • Esterel Sport (vêtements)
  • Maison Père Léon (épicerie fine provençale)
  • Restaurant le Pub (avec service tabac)
  • Vanille (vêtements)
  • la Presse (1er mars)
  • Maison de la Provence (souvenirs)
  • Azzura (agence immobilière)
  • La galerie Catherine Aelion ( horaires à consulter sur la vitrine)

Animations:

  • Esterel forme (Thalasso)
  • Poney Club
  • Sud Concept (multi loisirs)

Excursions avec BELTRAME

Les excursions seront mise en place au départ de Cap Estérel avec un service réservation et une billetterie : à la Boutique Cap Provence

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Publié le 1 Février 2015

Concernant l’épineux problème de la Carte Loisirs et pour apporter quelques éléments de réponse au questionnement de beaucoup de copropriétaires de Cap Esterel et de nos adhérents, nous faisons brièvement le point sur les échanges en cours entre Pierre & Vacances  et le 3C.

Pour répondre à la demande du 3C au regard du principe d’équité de traitement de tous les propriétaires (propriétaires bailleurs ou en pleine propriété) et de tous les vacanciers (clients de Pierre & Vacances et de l’hôtel ou locataires de propriétaires), Pierre & Vacances et le 3C se sont mis d’accord sur un projet de Carte Loisirs cessible à tous dans la limite de la capacité de chaque appartement.

Au cours des discussions et du développement de ce projet, il est apparu des difficultés d’effectuation relatives  au système de contrôle informatique complexe compte tenu de toutes les entrées des espaces aquatiques, du coût élevé de cette mise en place et du manque de temps pour faire un appel d’offre, l’étudier et le rendre immédiatement opérationnel.

Ce projet, qui prévoit la mutualisation des recettes et des dépenses dans un processus équitable en fonction des usagers, ne pourra hélas pas être mis en place cette année, mais seulement en 2016 pour les raisons indiquées ci-dessus.

Cette année donc, la Carte Loisirs ressemblera malheureusement pour beaucoup à celle de l’année dernière en ce sens qu’elle ne sera pas cessible pour les Copropriétaires en pleine Propriété.

Nous en sommes désolés car sur ce point Pierre & Vacances, malgré notre persistante insistance, est resté jusqu’à ce jour inflexible.

Bien que ressemblante dans son principe, Pierre & Vacances et le 3C se sont tout de même employés à la rendre différente au plan tarifaire avec des baisses significatives.

La réponse de Pierre & Vacances à nos dernières propositions ne devant tarder, nous devrions aboutir à un compromis, comme c’est de règle dans toute concertation.

Nous vous tiendrons informés dès la conclusion de ce premier chapitre.

Le Président / Philippe Salemi

COMMUNIQUE SUR LA CARTE LOISIRS 2015

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Publié dans #3C - P&V

Publié le 22 Janvier 2015

Le temps passe et beaucoup d’entre vous nous demande régulièrement qu’est-ce  le 3C, que fait-il et où en-est-il ?

Toutes ces questions sont bien légitimes et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques informations et pourquoi pas quelques espérances.

2014 a tiré sa révérence sur un événement majeur inconnu jusqu’ici à Cap Esterel : l’organisation d’une pétition provoquant une prise de conscience d’une bonne partie des copropriétaires de Cap Esterel qui estimait que la coupe était pleine, qu’il était temps de réagir aux augmentations injustifiées et discriminatoires envers les copropriétaires en pleine propriété, à la politique sans concertation de P&V, à l’opacité généralisée des gestions et des comptes, à la détérioration graduelle du site, au désengagement de P&V au regard des investissements, des animations, des baux et de la période de commercialisation.

Depuis cette pétition signée par  453 copropriétaires (un grand merci aux signataires) et le rassemblement de 150 personnes le 16 Août sur le site, 7 copropriétaires (engagés depuis des années à différents titres dans la station et qui avaient initié ce mouvement) se sont employés :

- à mener une concertation avec les directions nationale et régionale de P&V (le 3 juillet, le 20 septembre et le 28 novembre) et présenter un projet pour la Carte Loisirs basé sur l’équité, toujours en cours de discussion car P&V n’a pas encore répondu favorablement à ce principe,

- à créer un Blog pour informer les copropriétaires des objectifs du 3C dans la plus grande des transparences et nous vous invitons à vous y inscrire

- à créer une Association selon la loi de 1901 « Le Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou « 3C » - association à but non lucratif qui a pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants afin qu’ils deviennent des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme

- à initier un dialogue avec les commerçants pour entamer une coopération et envisager des actions communes, et dont une partie a d’ailleurs décidé d’ouvrir leur magasin dès les vacances de février bien que P&V ne commercialisera pas le site, et nous vous invitons à y venir nombreux pour démontrer que la politique commerciale de P&V est erronée et qu’avec de la volonté et de la solidarité nous pouvons revitaliser Cap Esterel et lui redonner le lustre qu’il avait dans le passé.

Il me semble important de souligner que le 3C n’a pas été créé contre PV, mais pour être un partenaire qui propose et qui est écouté.

Pour être écouté il faut être représentatif.

Pour être représentatif, il faut rassembler le plus grand nombre possible de propriétaires, quels qu’ils soient, pour devenir une force de proposition véritablement incontournable, et ce rassemblement ne peut être visible et reconnu qu’à travers des adhésions.

Adhérer au 3C, mais pour quoi faire me direz-vous ?

Le 3C a pour vocation de représenter le plus grand nombre de propriétaires lors de concertations avec tous les acteurs locaux et nationaux dont Pierre & Vacances, l’Ascape, la Mairie etc …. défendre leurs intérêts et leur patrimoine, faire enfin comprendre à P&V qu’il devrait être reconnaissant envers les copropriétaires traditionnels (la moitié des appartements de Cap Esterel ne sont pas gérés par P&V) parce qu’ils sont une richesse économique extrêmement importante surtout s’ils sont aussi loueurs, recommander des améliorations aux infrastructures et aux prestations,  installer entre les divers partenaires une véritable relation démocratique gouvernée par l’éthique et la transparence, redonner du sens à la solidarité et « au vivre ensemble », redonner vie à la station et des raisons d’espérer en des jours meilleurs et enfin apaiser le climat conflictuel qui règne actuellement sur le site.

En outre, le 3C a  un programme d’action dont les objectifs à court terme sont :

- notre demande sur la Carte Loisirs répond à la fin d’une discrimination de traitement au regard du tarif et de la cessibilité entre les différentes catégories de copropriétaires (bail ou non), à l’équité, et l’assurance d’augmentations concertées. Dans le système actuel, les charges liées à l’accès aux piscines des clients des 64 chambres de l’hôtel, de tous les clients de P&V, des familles et des locataires des propriétaires en bail ne sont pas prises en compte ! N’est-il pas surprenant pour ne pas dire injuste, que seuls les copropriétaires en pleine propriété et leurs locataires soient les seuls à payer depuis des années ?

- propositions pour l’amélioration des infrastructures et des animations

- action pour résoudre le problème du double paiement pour l’enlèvement des déchets ménagers (nous sommes heureux de constater que l’Ascape vient de s’approprier ce thème). En effet nous payons cette taxe avec la taxe Foncière et nous payons une 2° fois dans le cadre de l’Ascape

- action pour résoudre le problème de la distribution du courrier personnel sur toute la station et là aussi l’Ascape vient de décider de s’en occuper aussi

- suivi sur le problème de l’Aful de la dalle du parking

- demande de l’évolution des statuts de l’Ascape car si à l’époque les 1793 appartements étaient tous en bail, à peine plus de la moitié sont actuellement sous gestion de PV et le désengagement de PV s’accentuera vraisemblablement à partir de 2017. Le mode de gestion n’a pas varié et PV vote toujours pour les 17 copropriétés (sur 22) en Résidence Hôtelière, c’est-à-dire qu’ayant la majorité absolue, il est le seul véritablement à décider sur un budget de 2,5 Millions d’euros, dont les copropriétaires (en très grande majorité sans droit de vote) paient la moitié !!

- demande de transparence dans les politiques, les appels d’offre, les informations et les comptes  

- organisation d’événements festifs et d’une exposition pour les 25 ans de Cap Esterel en collaboration avec PV et les Commerçants

La tâche ne sera pas aisée car si les mentalités, les habitudes et les statuts n’ont malheureusement pas évolué, la situation actuelle de la station ne ressemble en rien à celle d’il y a 25 ans ! 

Unique sur la Côte d’Azur, unique en Europe, CAP ESTEREL conserve encore tous ses atouts et un avenir pour peu que tous les acteurs s’y investissent avec des idées,  de l’énergie et la volonté de recréer les conditions de sa renaissance.

CAP ESTEREL se doit de redevenir un lieu privilégié,

digne de ce magnifique site de vacances qui enthousiasme dès le premier regard

et que nous aimons suffisamment pour ne pas l’abandonner à son sort actuel.

IL EST DONC TEMPS DE  PRENDRE NOTRE DESTIN EN MAIN.

INSCRIVEZ-VOUS AU BLOG  (http://www.capesterel3c.com)

ET ADHEREZ AU « 3C »  POUR 15€ / AN*

* si votre Copropriété vote l’adhésion collective au 3C avant le 30 juin, vous serez remboursé de votre cotisation individuelle

PLUS NOUS SERONS NOMBREUX, PLUS NOUS SERONS ECOUTES.

CAP ESTEREL COMPTE SUR NOUS !

Agay le 19 Janvier 2015

Philippe SALEMI (Président du 3C)

Formulaire individuel d'adhésion au 3C, formulaire format pdf à remplir. MERCI de le diffuser sans modération. Si vous possédez plusieurs appartements ne remplir qu'une seule inscription au 3C.

RIB du 3C pour effectuer un virement SEPA

Plage du Dramont

Plage du Dramont

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Publié dans #3C - Adhésion

Publié le 14 Janvier 2015

OUVERTURE DES COMMERCES DE CAP ESTEREL

A PARTIR DU 7 FEVRIER

Nous vous rappelons qu’à partir du 7 Février une grande partie des commerçants de Cap Esterel ouvriront leur commerce en assurant un service minimum pour satisfaire les vacanciers qui choisiraient de venir sur la station, bien qu’elle ne soit pas ouverte à la commercialisation par Pierre & Vacances.

 

Seront ouverts tous les matins :

  • Super U
  • Esterel Sport (vêtements)
  • Maison Père Léon (épicerie fine provençale)
  • Restaurant le Pub (avec service tabac)
  • Vanille (vêtements)
  • la Presse (1er mars)
  • Maison de la Provence (souvenirs)
  • Azzura (agence immobilière)

Animations:

  • Esterel forme (Thalasso)
  • Poney Club
  • Sud Concept (multi loisirs)

Excursions avec BELTRAME

Les excursions seront mise en place au départ de Cap Estérel avec un service réservation et une billetterie : à la Boutique Cap Provence

Le programme des  manifestations est riche en début d’année (Carnaval de Nice, Bataille des fleurs, Fête du Citron, Fêtes du Mimosa , Fête de la Violette, excursions en Italie, etc…)

 

Le programme es excursions BELTRAME

Ouverture de Cap Estérel le 7 Février 2015

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Publié le 11 Janvier 2015

AG ASCAPE 2014

« le Vice-Président du 3C, Patrick Colombet a écrit un billet personnel qui pourrait vous éclairer sur le déroulement de l’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui s’est déroulée à Paris le 17 Décembre 2014.

Nous rappelons que le rôle de cette association est extrêmement importante puisqu’elle gère un budget annuel de 2 500 000 € et que la moitié de cette somme est à la charge de l’ensemble des copropriétaires de Cap Estérel ».

Dans la pièce .pdf jointe le CR et les commentaires de Patrick Colombet, président de la Copro N3.N4

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Publié dans #3C - Ascape

Publié le 3 Janvier 2015

L’année 2014 s’est achevée dans le doute alors que nous avions longtemps espéré qu’elle finirait beaucoup mieux qu’elle n’avait commencé.

Souvenez-vous qu’encore engourdis par les frimas de l’hiver, nous avions été brusquement réveillés puis assommés par les augmentations extravagantes de la Carte Loisirs qui suivaient toutes celles de l’année précédente.

Souvenez-vous du branle-bas de combat pour une poignée de copropriétaires (accessoirement présidents de Conseils Syndicaux de diverses copropriétés) qui se rebelle, exprime son mécontentement à la direction de Pierre & Vacances sans être écouté comme de coutume et décide donc de lancer une pétition.

Vous avez été 453 à signer cette pétition.

Quel bonheur !! ……quand on sait que nous n’avions pas plus de 600 adresses e-mails.

Cela a été le point fort de cette année 2014 : la « rencontre » entre nous tous et la prise soudaine de conscience que nous étions un tout, un groupe, une famille et que nos intérêts étaient nécessairement communs.

Puis il y a eu le rassemblement du 16 Août sur la station qui se voulait bon enfant tout en exprimant malgré tout une demande claire : que P&V se devait de changer radicalement de méthode de gestion.

Puis les contacts entre Pierre & Vacances et notre petit groupe se sont enchaînés tout naturellement, sans formalisme, dans un climat apparemment d’ouverture prometteuse, mais sans résultats pour l’instant.

Puis, pour être véritablement représentatif des copropriétaires de Cap Esterel, notre groupe a dû évoluer vers une officialisation et le 3C est né en octobre.

Que de chemin parcouru en si peu de temps, et ce n’est pas fini !!

Si 2014 a été l’année de la naissance du 3C, 2015 sera celle de son épanouissement.

Ceux qui espèrent que les copropriétaires ont eu seulement besoin de se défouler un peu et qu’ils se montreront désormais satisfaits avec quelques broutilles, risquent d’être déçus.

Il n’y aura ni repos ni tranquillité jusqu’à ce qu’ils aient obtenu tous leurs droits et les tourbillons de la contestation ne cesseront d’ébranler les fondations de ce système de gestion jusqu’au jour où apparaitra la transparence, l’équité et le respect.

Pour cette année 2015 qui pointe à l’horizon comme un soleil rayonnant à l’aube de l’espérance, le 3C fait un rêve* où,

- Pierre & Vacances considèrerait enfin les copropriétaires comme des partenaires et non comme des clients à exploiter, avec qui il partagerait ses projets au lieu de vouloir les leur imposer, quand bien même les bilans financiers se ferraient plus pressants

- l’Ascape aurait enfin un fonctionnement démocratique, transparent, répondant aux règles de marché par appels d’offre, avec des élus imprégnés des intérêts de tous les acteurs, et où toutes les copropriétés pourraient faire entendre leur droits et leurs voix, et être eux aussi des décideurs pour la station, ce qui n’est pas le cas actuellement pour 17 copropriétés sur 22.

- la Sogire serait enfin efficiente et respectueuse des personnes, des règles et des lois, et pourrait mériter les honoraires qu’elle perçoit des copropriétaires qui l’emploient et de l’Ascape.

Alors que nous réservera cette année 2015 qui signera les 25 ans d’existence de la station de Cap Esterel ?

Un nouveau climat ?

La prise de conscience que nous sommes sur le même bateau qui a tendance à rouiller, à partir à la dérive et que nous devons ramener au port avant qu’il ne s’abîme corps et biens dans la médiocrité ?

La volonté d’arrêter ce gâchis et de redonner du lustre à une station qui fait l’admiration des visiteurs, des vacanciers ou de ceux qui y vivent ?

Le 3C souhaiterait simplement que se re-instaure une sérénité partagée dans l’équité et le plaisir oublié du « vivre ensemble » dans une station qui retrouverait la volonté farouche de briller à nouveau de mille feux sur une plus grande période de l’année.

Le 3C souhaiterait fédérer le plus grand nombre de copropriétaires de Cap Esterel afin d’être une vraie force de proposition lors des concertations initiées voici quelques mois avec Pierre & Vacances et que des solutions pérennes puissent aboutir pour résoudre certains des problèmes récurrents qui agitent la station depuis quelques années, dans l’intérêt bien compris des acteurs que sont l’opérateur, les copropriétaires et les commerçants.  

Le 3C a un programme, une feuille de route très précise qui s’étale sur une décennie (et oui !!) et compte bien obtenir des résultats satisfaisants pour l’année qui arrive.

Nous souhaitons faire ce chemin avec vous, car tous ensemble nous serons plus forts pour la Gloire de Cap Esterel !

Les Membres du Bureau du 3C vous souhaitent leurs meilleurs vœux de santé, de bonheur et de séjours merveilleux à Cap Esterel pour l’année 2015.

Le Président / Philippe Salemi.

* En Août 1963, Martin Luther King faisait lui aussi un rêve, celui de la fin d’une discrimination ; et son « I have a dream » devait être exhaussé 2 ans plus tard.

NOS VŒUX LES PLUS FOUS POUR 2015

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Publié dans #Edito