Tous les propriétaires membres du 3C sont invités à participer à notre assemblée générale qui se réunira le Samedi 16 septembre à CAP ESTEREL , salle des ARCADES à 15h30.
Si vous ne pouvez y participer, merci de nous renvoyer votre pouvoir par mail .
Nous sommes au regret de vous informer, que compte tenu de l’évolution de la 3eme vague de la COVID, le Bureau du 3C vient de décider d’annuler et de reporter notre AG prévue le Samedi 24 Avril, car les jauges en vigueur actuellement limitent les réunions à 6 personnes maximum.
Les nombreuses AG de copropriétés prévues initialement en présentiel en mars et avril sont contraintes d’utiliser le vote par correspondance. (décret n°2021-255 du 9 mars 2021 les proroge jusqu’au 31 juillet 2021)
Une très bonne nouvelle, nous avons appris que les 5 AG qui se sont déjà tenues par correspondance ont votés majoritairement POUR la reprise des équipements et concernant la Convention POUR la prise en charge par les propriétaires de la part des commerces.
Merci de continuer à vous mobiliser dans chacune de vos copropriétés pour voter dans ce sens, la majorité des 23 copropriétés est indispensable.
Nous espérons qu’avec la montée en puissance de la vaccination nous serons en mesure d’organiser notre AG en septembre comme l’an dernier.
Chers Propriétaires adhérents au 3C,
Si vous n'avez pas la chance d’être à Cap le 27, vous pouvez encore nous transmettre votre pouvoir par mail.
Par avance , merci.
Le Bureau du 3C
COLLECTIF DES COPROPRIÉTAIRES DE CAP ESTEREL dit le 3C
ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE
24 Avril 2018 – 16h00 – Cap Esterel – Salle Campus
COMPTE RENDU
Bureau du 3C : Présents : Philippe Salemi, Président 3C - Patrick Colombet, Vice-Président - Corinne Chambert, Secrétaire - Philippe Pons – Trésorier Excusés : François Caudrelier – Jean-François Denes 1 démissionnaire : Georges Serradeil (vente appartements) Participants : 118 membres (43 présents et 75 représentés)
1 – Nominations pour cette Assemblée Générale
Sont proposés : Président de séance : P. Salemi - Secrétaires : C. Chambert et P.Pons - Scrutateur : P. Colombet Pour les 3 postes, Vote Pour à l’Unanimité.
2 - Rapport du Président
Activité de cette année sur 3 axes, dont un prépondérant avec la coopération avec l’ASCAPE
>> Défense des intérêts généraux des copropriétaires de Cap Esterel P. Salemi précise en préambule que le 3C est indépendant, libre et dit ce qu’il a à dire
Règlement des problèmes hors de la compétence de l’ASCAPE (relations copropriétaires/PV par exemple)
Il est précisé que si plusieurs copropriétés rencontrent un même problème, le 3C peut apporter une aide voire une partie de prise en charge
Intervention ponctuelle, avec si nécessaire consultations d’avocats : pour exemple, actions auprès des bailleurs et leurs renouvellements des baux : silence de F. Peyret et P&V Paris qui ne répondent pas. Quelques réponses via des contacts individuels ? La prise en charge de la taxe d’habitation a été obtenue oralement seulement ; promesse d’une participation P&V pour la Convention (tout ou partie ?) : rdv et réponses jamais obtenus, relance d’ici 10 jours.
Nb : Une question est posée : si prise en charge par P&V de la Convention pour les bailleurs, en est-il de même via Maéva ? Réponse P. Salemi : Maéva étant une simple agence immobilière, les charges financières restent imputées au loueur ; cependant la question sera posée à la responsable de Maéva et la réponse apportée sera mise sur le blog du 3C.
>> Information sur les blogs : Blog du 3C (250 adhérents = trop peu par rapport au nombre total de copropriétaires mais de nombreuses visites = 60 000). Info générale sur la station (nouveautés, évènements, culture, etc) P. Pons en profite pour détailler les sujets de la rubrique « Culture et Patrimoine » qu’il a ou va traiter Paru : Histoire des lacs carriers: 800 mineurs ont extrait des pavés de porphyre (pavés des plus grandes villes de France), la plage en galets du Dramont en est le reliquat. Les habitants du Dramont ont été très satisfaits de lire ce sujet et cette mise en valeur de leur histoire. A venir :
Histoire de l’Ile d’Or et de ses propriétaires Histoire du Château d’Agay où St Exupéry s’est marié et où il a écrit « Le Petit Prince » Histoire du menhir de la Pierre Levée situé en limite de propriété.
> Capbail(un blog spécifique aux bailleurs a été créé par JF Denes et Ph.Pons qui a permis de multiples échanges et tenter de faire avancer ce dossier)
>> Coopération avec l’ASCAPE : Plusieurs membres du 3C font partie des membres décisionnaires de l’ASCAPE et il est à noter qu’ils participent à titre individuel et non en tant que 3C (voir la liste de leurs attributions dans l’annexe jointe).
M. Michel Maître, Président de l’ASCAPE et Mme Annie Bayol, Vice-Présidente de l’ASCAPE assistent à cette AG en tant qu'invités, et le Président P. Salemi en profite pour les présenter et donner la parole à M. Maître qui apporte les précisions sur le rôle de l'ASCAPE dont celle-ci : PV n’est plus le patron de la station ; désormais toutes les grandes décisions sont votées par l’ASCAPE (= nous tous, copropriétaires), l’avenir de Cap est donc entre nos mains.
3 - Candidatures et Renouvellement Bureau du 3C
Sortant : Georges Serradeil a vendu ses appartements et n’est donc plus copropriétaire Nouvelle candidature : Dominique Floris. Vote POUR à l ‘unanimité Remaniement : pour information les postes de secrétaire et secrétaire-adjoint ont été intervertis : Corinne Chambert plus présente sur le site passe Secrétaire et François Caudrelier sera Secrétaire-adjoint.
4 - Rapport des Trésoriers Le trésorier P. Pons s’annonce très heureux avec 16 copropriétés adhérentes : 8 Sogedim, 7 Sogire et 1 Foncia. En 2018, une va quitter le 3C (copropriété gérée par Foncia) mais deux nouvelles copropriétés devraient rejoindre le 3C, soit 17 copropriétés sur un total de 22.
Dépenses : Assistance juridique et RC : 614 € Communication : 538 € Consultation Avocats, Fnapart * : 1 870 € Frais déplacement Bureau : 702 €
Quand la station se sera stabilisée de façon harmonieuse et que le 3C n’aura plus de raison d’être, les adhérents décideront avec le crédit restant de faire don d’un investissement durable pour la station. *FNAPART = Fédération qui regroupe plus de 100 associations (villages en péril par exemple). Lors de son AG en janvier, une table ronde en janvier a permis de constater qu’il y a des situations bien plus graves que Cap Estérel. Le cabinet Gobert l’avocat de la FNAPART est désormais l’avocat du 3C.
5 – Informations sur P&V Répondant à une question, P. Salemi rappelle que la perte du label « Résidence de Tourisme » par P&V est dû à la baisse de stock d’appartements en bail : il faut un minimum de 55 % du site. P&V n’en a actuellement plus que 500 à 600, soit environ 1/3). Le renouvellement du classement a été demandé uniquement pour l’hôtel. En revanche, le grand avantage de la perte de ce label est la gouvernance perdue du site par P&V au profit de l’ASCAPE (= nous, copropriétaires). Il est aussi précisé qu’en parallèle, les avantages fiscaux ont disparu du fait de l’âge de la résidence. Politique P&V depuis 2 ans : P&V fait machine arrière en matière d’investissements, souhaite désormais se décharger sur l’ASCAPE et à terme, environ 2 ans, tout lui céder. P&V n’a pas vocation à gérer. Ainsi, soit l’ASCAPE (= nous) reprend les équipements, soit P&V n’ouvre plus que ce qu’il souhaite garder (exemple : une seule piscine). Des exemples « d’abandon » similaires peuvent être vus dans les environs : Cannes (avec des locations à l’année catastrophiques pour la qualité du site), Arles (golf avec une herbe de 50 cm de haut).
Il va falloir imaginer une autre façon de gérer (actuellement sont nécessaires 1 200 000 €/année) car un des objectifs est de faire baisser les charges. Pour exemple, ne garder les vagues de la grande piscine qu’une partie de l’année. Revoir les navettes du petit train en fonction de la fréquentation de la station. Il faudra aussi demander des garanties quant au bon fonctionnement des équipements, avec un cahier des charges précis et des conditions de reprise.
Questions : -transmission des équipements à l’euro symbolique ? Vu que rien n’est engagé pour le moment sur les équipements sportifs, imaginer l’arrivée d’un investisseur étranger reste utopique. Ces équipements sont déficitaires et ne représentent qu’un support pour les locations. -attribution des tennis et du golf à des prestataires ? C’est ce qui est prévu -P&V veut nous transférer un maximum de charges, quelle contrepartie en matière de politique commerciale ? l’ASCAPE n’a aucun pouvoir sur la politique commerciale de P&V.
Par contre, il nous faut absolument éviter de louer à l’année comme à Cannes ou en bradant les loyers comme certains le font actuellement, car le résultat pour la station et la valeur des appartements est désastreux. Il faut que les copropriétaires comprennent qu’ils doivent garder leur(s) appartement(s) en résidence secondaire et les louer à un prix de marché quand ils ne les utilisent pas car c’est la seule façon de faire vivre le village et les commerces toute l’année, et l’unique pour sauvegarder leur patrimoine !
L’objectif de la station est une ouverture toute l’année et des commissions de l’ASCAPE y travaillent. Le village n’appartient pas à P&V ; cet hiver, il est prévu d’ouvrir pour la fin de l’année, avec des évènements via des prestataires. Le 3C s’engage à diffuser toutes les informations via son Blog. P&V décide quand il commercialise et nous (=l’ASCAPE) quand on ouvre la station, tout en souhaitant éviter tout conflit avec P&V. L’ASCAPE veut faire vivre le village et son grand atout est de devoir s’autofinancer sans pour autant devoir gagner de l’argent. PV n’a que 4% du bâti de Cap Estérel (mais le principal : golf, piscines, tennis) ; la commission composée de P. Colombet, D. Floris et P. Salemi et C.Solelhac travaillent à la commission « Gestion des équipements » pour ce projet de cession qui devrait aboutir en 2020.
> Equipements touristiques : Cette année étant une année particulière, de transition et d’apprentissage pour tout le monde, il est demandé de la patience et de la tolérance pour cette mise en place qui est retardée et difficile dans ses modalités d’applications. Ce qu’il faut retenir c’est l’attitude extrêmement positive et constructive de Sylvain Leroy, nouveau Directeur P&V de Cap Esterel qui laisse espérer que tous les petits problèmes auxquels nous serons inévitablement confrontés seront réglés dans le meilleur état d’esprit coopératif.
> Cartes et Tarifs : Ils ne sont pas prêts mais le seront sous peu. Pour exemple, S. Leroy n’avait pas pris en compte les tarifs préférentiels pour les copropriétaires et il a promis de réfléchir à ce sujet ; S.Leroy devrait donc proposer une nouvelle grille (garderie, animation, etc…). Les Cartes Loisirs changent d’appellation pour « PASS CAP ».
> Piscines : Les bénéficiaires sont les propriétaires et occupants. Actuellement, les accès sont libres. Les cartes seront nominatives et théoriquement, elles ne devraient pas être remplaçables (pour éviter les fraudes). Si perte, il faudra tout de suite le signaler à la Réception et chaque cas sera traiter individuellement. Nb (source avocat) : tout usage frauduleux d’une carte est passible de 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende. Le burkini est évoqué et la loi française sera appliquée : il devra être obligatoirement en lycra. Tout vêtement en coton est interdit pour la baignade.
Question à propos du manque de parasols à la piscine du Hameau : ce n’est pas à l’ASCAPE de financer des parasols car elle n’est pas propriétaires de ce terrain. Pour des raisons de sécurité (vent), il faut un type de parasol précis, à cheminée.
> Golf et Tennis : Les bénéficiaires sont : a) propriétaires, ascendants descendants et b) accompagnants avec le propriétaire. > Golf : avec CNI et licence européenne Le samedi, le Club House est fermé ! = tout St Raphaël vient ! Il va donc falloir quelqu’un le samedi. > Tennis : avec une CNI Il est évoqué des exemples d’incidents sur le golf : P&V n’a pas toutes les infos ou les applique mal, les gens ne s’inscrivent pas, etc… Michel Maître invite à faire remonter les dysfonctionnements. Par exemple, un golfeur italien s’est vu imposer de prendre une licence française : c’est une erreur, et P&V s’est engagé à rembourser. Problème actuel : 1 000 balles volées sur le practice en 15 jours, problème récurrent quand il n’y a pas de surveillance ou de ramassage rapide.
Au Tennis, 2 terrains minimum, les meilleurs, seront mis à disposition et plus si disponibilités sur les autres courts.
> Animation : Financée aux 2/3 part P&V et 1/3 par l‘ASCAPE. Jusque-là, l’ASCAPE finançait à concurrence de 70 000 € avec un droit de regard nul. Désormais, l’ASCAPE va définir un programme avec ses propres animations et celles de P&V.
6 - Informations sur l’ASCAPE Son AG aura lieu le 13/12/2018 à Cap Estérel. S’il y a des questions, il faut les faire remonter via le Président de Copropriété qui doit assumer son rôle.
> L’organisation des organes et sa gouvernance Lors de sa dernière AG en février 2018, l’ASCAPE est constituée d’un CODIR (comité de Direction) composé de 5 membres et d’un Syndicat composé de 12 membres représentant chaque quartier de Cap Esterel.
> Situation financière Finances en flux tendu, mais saines, grâce à l’énorme travail d’Annie Bayol (à qui on doit d’importantes sommes récupérées). Maître mot de l’ASCAPE : économies. Il y aura quelques modifications pour les statuts, le RI sera remanié. 180 000 €/an pour le petit train : réflexion sur une utilisation autre, autres parcours, etc.
La sécurité est gérée à 100 % par l’ASCAPE, son chef et M. MIchel Maître. Le cahier des charges a été revu, sachant que chaque exigence a un coût. Il y a eu environ 100 000 € d’économisés. Actuellement, de 1 à 9h du matin, il y a un agent et un à disposition (astreinte) et il y a lien avec la gendarmerie. Tout est noté, le réseau vidéo est performant. Le complément d’agents pour des séminaires par exemple est désormais supporté par PV. Il est conseillé d’avoir toujours le numéro de tél de la Sécurité à disposition (M. Pons en profite pour distribuer une carte plastifiée répertoriant tous les numéros de téléphone importants pour le site ; carte financée par le 3C).
> Questions Diverses Fibre optique : audit d’Orange en cours sur Cap Boites aux Lettres : P&V ne veut plus gérer le courrier. Accord de la Poste de Puget. L’ASCAPE a demandé un audit sur le poste Electricité pour certaines parties du site : la conformité des 12 transformateurs relève de l’ASCAPE (coût ces 10 dernières années : 15 000 €) La pose des compteurs Linky est abordée.
18h15 : Le président remercie toute l’Assemblée pour sa présence et son attention et l’invite à une collation de clôture offerte par le 3C au Pub Blue Green.
ANNEXE
LE BUREAU DU 3C EN 2018
· 1) Président : Armand-Philippe SALEMI · 2) Vice-Président : Patrick COLOMBET · 3) Secrétaire : Corinne CHAMBERT · 4) Secrétaire-Adjoint : François CAUDRELIER · 5) Trésorier : Philippe PONS · 6) Trésorier-Adjoint : Jean-François DENES · 7) Membre de la Direction Collégiale : André MONTIALOUX · 8) Membre de la Direction Collégiale : Dominique FLORIS
MEMBRES DU 3C DANS LES INSTANCES DE GOUVERNANCE DE L’ASCAPE
· 1) Armand-Philippe SALEMI Membre du Comité de Direction (CoDir) Président de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE) Président de la Commission Règlement Intérieur
· 2) Patrick COLOMBET Membre du Comité de Direction (CoDir) Président de la Commission Statuts/Cessions des Terrains et Répartition des Charges Ascape Membre de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE) Membre de la Commission Règlement Intérieur
· 3) Corinne CHAMBERT Membre du Syndicat Membre du Comité de Direction (CoDir) Présidente de la Commission Travaux et Espaces Verts
· 4) Philippe PONS Membre du Syndicat Membre de la Commission Communication Membre de la Commission Réseaux/Fibre Optique et Signalétique Membre de la Commission Statuts/Cessions des Terrains et Répartition des Charges Ascape Webmaster des Blogs
· 5) Dominique FLORIS Membre du Syndicat Membre de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE)
L'Heure de Tous - ARMAN - 1985 - Paris Gare St Lazare - interprétation Philippe Pons 2018
Chers Copropriétaires,
Je vous rappelle que l’Assemblée Générale du 3C se tiendra le mardi 24 avril 2018 à 16h00 Salle Campus (en bas de la rue des Calanques).
Votre présence est souhaitée pour échanger sur la situation et le devenir de Cap Esterel.
La convention sur les Equipements Touristiques n’est que le premier pas qui ne résout en rien tous les problèmes que nous devrons gérer.
C’est pourquoi, le rôle du 3C reste éminemment important dans la défense des intérêts des Copropriétaires et la gouvernance de la Station, de concert avec l’ASCAPE.
Si vous ne pouvez nous honorer de votre présence, merci de bien vouloir nous retourner votre pouvoir, via notre adresse postale ou notre mail.
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/image%2F1225289%2F20140914%2Fob_ffcc7e_blog3c-philippe-pons.jpg "Blog d'informations et de partage destiné à tous les Copropriétaires qui aiment Cap Estérel")
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