Si la piscine du Hameau fermée par P&V fin septembre, ne sera hélas accessible pour tous les propriétaires de Cap Esterel, elle fait par contre le bonheur de très nombreuses mouettes …

1/ Assemblée générale ASCAPE 2018 :

" Nous vous confirmons que l'AG de l'ASL se tiendra le 13/12/2018 - 14 h00 à Cap Esterel, et tout propriétaires, membre de fait de l'ASCAPE, est habilité à participer à cette AG (sans droit de vote s'il n'a pas de mandat de délégation): nous vous remercions de passer le message auprès de vos copropriétaires; toutefois, pour nous permettre d'organiser un bon accueil, nous demandons à chacun de confirmer sa venue par mail au plus tard le 3/12/2018, hormis pour les représentants officiellement convoqués".

2/ Ouverture Hiver :

" Grande désillusion: P&V nous a informé officiellement de leur renonciation à ouvrir cet hiver comme il avait été annoncé par Sylvain Leroy en réunion de syndicat du 19/09.  P&V ne lance aucune commercialisation avant fin Mars 2019 ".

Ceux qui ont peu d’honneur disent souvent que les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent.

Soit. Mais ce serait fort dommageable pour la coopération qui est engagée entre les Copropriétaires et P&V que ce dernier érige cette citation en principe de gestion !

Comme d’habitude, dédaignant les Copropriétaires Bailleurs qui, loin d’être traités comme des partenaires qui leur permettent d’exister à CAP ESTEREL et donc envers qui ils sont hautement redevables, les dirigeants de Pierre et Vacances les considèrent quantité négligeable et ne répondent pas de manière officielle aux nombreux courriers et demandes qui leur sont adressés… et agissent en aparté, dans l’ombre, voire en secret.

N’aurait été-t-il pas plus simple et surtout plus sain de faire une annonce officielle disant que dans le cadre de la Convention signée le 9 mai 2018 entre l’ASCAPE et P&V au regard de l’utilisation des Equipements Sportifs et Touristiques, P&V prendrait en charge la participation financière de tous les Bailleurs à hauteur de « x% » ou selon un barème pour les différents baux ?  

Bref, la clarté n’est pas inscrite dans les gènes de P&V, ni son credo.

La manière n’est pas convenable et la réponse apportée est très loin de satisfaire la demande du 3C compte tenu que selon le type de bail, P&V est le bénéficiaire le plus important, et même unique pour les baux sans occupation.

Soit. Mais il n’en demeure pas moins que l’insistance du 3C depuis un an à faire respecter l’engagement pris lors de la réunion du syndicat élargi de l’ASCAPE le 26 Avril 2017 en présence de Mr Pagès, a enfin été partiellement suivie d’effet. 

Il n’y a pas de quoi s’émerveiller pour autant : faire honneur à la parole donnée n’est pas un exploit…. mais seulement un devoir.

Philippe SALEMI (Président du 3C) 

ODJ

1.    Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.

2.    Rapport du Président : bilan des actions (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)

3.    Candidatures et Renouvellement du Bureau

4.    Rapport des Trésoriers
        o    Approbation des tarifs des adhésions 2018
        o    Rapport financier
        o    Point sur les adhésions
        o    Perspectives et utilisation de la trésorerie
        o    Approbation des comptes et quitus

5.    Informations sur P&V
        o    Politique de Baux et Gestionnaires d’appartements
        o    Rôle de Prestataire
        o    Divers

6.    Informations sur l’ASCAPE
        o    L’organisation des organes de sa gouvernance
        o    Situation financière
        o    Le Point sur la Convention P&V/ASCAPE sur les Equipements Touristiques
        o    La Carte Loisirs 2018 et Evolution
        o    L’Avenir de Cap

7.    Rôle du 3C
        o    En général
        o    Par rapport à l'ASCAPE

8.    Questions diverses :
        o    Appel aux bonnes volontés (en particulier juristes et avocats)
        o    Réponses aux demandes

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Collation de clôture de l’AG (Pub BlueGreen)

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Si vous ne pouvez assister à notre AG,vous trouverez en pièce jointe un pouvoir à nous renvoyer

par Mail ou par Poste

La première réunion sur la mise en place des annexes de la convention sur les espaces loisirs s’est tenue le Jeudi 15 matin à Cap Esterel.

En présence de :

Sylvain LEROY (directeur P&V de Cap Esterel)

Philippe Salemi , Dominique Floris ( membres de la commission gestion des équipements sportifs et touristiques ), excusé Pascal Ducastel.

1/ PISCINES :

Les contremarques pour les piscines : P&V a prévu des Cartes (comme précédemment) avec Nom et N° de l’Appartement, pas de photo d’identité.

Elles ne sont pas prêtes actuellement et ne le seront pas avant quelque temps. En attendant, il y aura une contremarque provisoire.

Nous avons suggéré d’autres contremarques comme le bracelet connecté ou la carte magnétique. Réponse = à envisager peut-être pour plus tard, mais à coût partagé.

Nous rappelons qu’il est strictement interdit de céder ou de vendre les contremarques à des tiers non-résidents de Cap Esterel sous peine de sanctions qui seront inscrites dans l’annexe des modalités d’application.

La distribution des Cartes se fera à l’Accueil principal de la Station.

Les Cartes seront distribuées à tous les Cotrads, même à ceux dont les copropriétés ont voté contre la convention.

Dans la mesure où le vote très majoritaire à l’AG de l’ASCAPE prévaut, les appels de charges seront envoyés à toutes les copropriétés et en cas de non-paiement seront poursuivies.

Nous avons demandé des plagistes aux entrées de toutes les piscines dès les premiers jours d’ouverture pour éviter les infiltrations extérieures et les incivilités.

Réponse = Oui pour tous les bassins, sauf au Hameau Haut où il y aura plus de contrôles, mais pas de plagistes au début.

Des travaux importants de rénovation sont en cours actuellement sur les espaces aquatiques du Village et nous avons demandé ce qu’il en était des travaux prévus les années précédentes et non réalisés à ce jour.

-      la poursuite de l’engazonnement synthétique des restanques de la piscine à Vagues ;

     Réponse : pas prévu au budget cette année

-      la mise en conformité de la piscine ronde pour les Handicapés (mise en place d’un ascenseur) est prévue pour cet automne.

2/ Tennis

Réservation au préalable ; pas de contremarques, mais présentation de la Carte d’identité.

3/ Golf

Réservation au préalable ; pas de contremarque, mais présentation de carte identité + licence FFG + carte verte ou index.

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Nous avons demandé les Tarifs Généraux et les Tarifs préférentiels : ils ne sont pas encore prêts !

Philippe Salemi

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Reportage réalisé ce jour par Philippe Salemi sur les travaux en cours

Bonjour chers adhérents,

Nous invitons les 1185 adhérents au collectif des copropriétaires de Cap Esterel dit le « 3C » à participer à notre assemblée générale du 2018 qui  se tiendra à CAP ESTEREL le 24 Avril à 16 H salle CAMPUS.

Nous tenons à remercier les 16 copropriétés qui sont adhérentes à notre collectif à ce jour.

Nous avons fixé notre AG la veille de la première réunion du nouveau syndicat de l’ASCAPE, ce qui nous permettra de porter vos demandes.

Merci d’utiliser ce lien pour nous faire parvenir de vos requêtes et surtout de vos suggestions.

L’ordre du jour ce cette AG sera prochainement publié sur ce blog.

Très cordialement.

Le Bureau du 3C

    Lors d’une réunion entre le Comité de Pilotage de l’ASCAPE et P&V, les représentants de P&V avaient annoncé qu’ils n’avaient pas déposé de demande pour le renouvellement du Classement en Résidence de Tourisme.

     ATOUT France est l’organisme qui homologue et recense les Résidences de Tourisme après examen d’un dossier déposé par les exploitants . Il est l’unique opérateur de l’Etat dans le développement touristique de la France.

Nous constatons que depuis début 2018, CAP ESTEREL n’y figure plus.

    Pour information et bien que cela n’a plus aucune importance, nous rappelons les obligations de tout exploitant, article L321-2 créé par la loi n° 2009-888 du 22 Juil.2009 - art 18 :

« Une fois par an, il est tenu de communiquer à l'ensemble des propriétaires un bilan de l'année écoulée, précisant les taux de remplissage obtenus, les évènements significatifs de l'année ainsi que le montant et l'évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence. »

P&V était tenu de communiquer le bilan de chaque copropriété à toute personne en faisant la demande et qu’il ne s’était jamais conformé à cette obligation.

    Nous rappelons également que ces bilans avaient été demandés par le Président du 3C, et que nous n’avions jamais obtenu de réponse.

*(page internet du site d’ATOUT France où figurait encore le classement de CAP ESTEREL au 06/11/2017)

Quelles sont les conséquences de la fin de ce classement

en Résidence de Tourisme ?

• La principale concerne la gestion de toute la Station, via l’ASCAPE.

 Avec la fin de ce classement, tous les représentants des Copropriétés auront pour la première fois le droit officiel de voter à la prochaine Assemblée Générale fixée au 15 février prochain, ce qu’ils n’avaient pas depuis 27 ans puisque P&V votait pour 17 copropriétés sur 24 et donc avait la majorité absolue pour pouvoir faire appliquer les décisions qu’il souhaitait selon ses propres intérêts.

Il faut malgré tout noter qu’après un accord tacite entre les Copropriétaires et P&V, les représentants des Copropriétés avaient pu voter lors des deux dernières AG de l’ASCAPE.

Actuellement, sur un total de 7 909 529 tantièmes, les copropriétés représentent 7 510 579 tantièmes (soit 95 %), et P&V 398 950 tantièmes (soit 5%).

Le Syndicat Elargi de l’ASCAPE ayant anticipé ce changement avait créé un groupe de travail pour faire évoluer les statuts de l’ASCAPE, et principalement la partie administrative.
Les modificatifs des statuts seront soumis aux votes durant la prochaine AG.

• Les Copropriétaires en bail et les propriétaires loueurs qui avaient optés pour le statut fiscal en mode micro foncier verront leur abattement passer de 71 % à 50 % . Cette modification est importante car avec ces nouvelles conditions certains copropriétaires pourront vouloir revoir la meilleure formule de déclaration fiscale.
                                                                                                                                                                                                   

• Nous vous invitons à relire le règlement de votre Copropriété, de très légers changements peuvent intervenir à la fin de la période d’exploitation touristique.

En voici un exemple :  Article 13

le Bureau du 3C