Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

L’année 2014 s’est achevée dans le doute alors que nous avions longtemps espéré qu’elle finirait beaucoup mieux qu’elle n’avait commencé.

Souvenez-vous qu’encore engourdis par les frimas de l’hiver, nous avions été brusquement réveillés puis assommés par les augmentations extravagantes de la Carte Loisirs qui suivaient toutes celles de l’année précédente.

Souvenez-vous du branle-bas de combat pour une poignée de copropriétaires (accessoirement présidents de Conseils Syndicaux de diverses copropriétés) qui se rebelle, exprime son mécontentement à la direction de Pierre & Vacances sans être écouté comme de coutume et décide donc de lancer une pétition.

Vous avez été 453 à signer cette pétition.

Quel bonheur !! ……quand on sait que nous n’avions pas plus de 600 adresses e-mails.

Cela a été le point fort de cette année 2014 : la « rencontre » entre nous tous et la prise soudaine de conscience que nous étions un tout, un groupe, une famille et que nos intérêts étaient nécessairement communs.

Puis il y a eu le rassemblement du 16 Août sur la station qui se voulait bon enfant tout en exprimant malgré tout une demande claire : que P&V se devait de changer radicalement de méthode de gestion.

Puis les contacts entre Pierre & Vacances et notre petit groupe se sont enchaînés tout naturellement, sans formalisme, dans un climat apparemment d’ouverture prometteuse, mais sans résultats pour l’instant.

Puis, pour être véritablement représentatif des copropriétaires de Cap Esterel, notre groupe a dû évoluer vers une officialisation et le 3C est né en octobre.

Que de chemin parcouru en si peu de temps, et ce n’est pas fini !!

Si 2014 a été l’année de la naissance du 3C, 2015 sera celle de son épanouissement.

Ceux qui espèrent que les copropriétaires ont eu seulement besoin de se défouler un peu et qu’ils se montreront désormais satisfaits avec quelques broutilles, risquent d’être déçus.

Il n’y aura ni repos ni tranquillité jusqu’à ce qu’ils aient obtenu tous leurs droits et les tourbillons de la contestation ne cesseront d’ébranler les fondations de ce système de gestion jusqu’au jour où apparaitra la transparence, l’équité et le respect.

Pour cette année 2015 qui pointe à l’horizon comme un soleil rayonnant à l’aube de l’espérance, le 3C fait un rêve* où,

- Pierre & Vacances considèrerait enfin les copropriétaires comme des partenaires et non comme des clients à exploiter, avec qui il partagerait ses projets au lieu de vouloir les leur imposer, quand bien même les bilans financiers se ferraient plus pressants

- l’Ascape aurait enfin un fonctionnement démocratique, transparent, répondant aux règles de marché par appels d’offre, avec des élus imprégnés des intérêts de tous les acteurs, et où toutes les copropriétés pourraient faire entendre leur droits et leurs voix, et être eux aussi des décideurs pour la station, ce qui n’est pas le cas actuellement pour 17 copropriétés sur 22.

- la Sogire serait enfin efficiente et respectueuse des personnes, des règles et des lois, et pourrait mériter les honoraires qu’elle perçoit des copropriétaires qui l’emploient et de l’Ascape.

Alors que nous réservera cette année 2015 qui signera les 25 ans d’existence de la station de Cap Esterel ?

Un nouveau climat ?

La prise de conscience que nous sommes sur le même bateau qui a tendance à rouiller, à partir à la dérive et que nous devons ramener au port avant qu’il ne s’abîme corps et biens dans la médiocrité ?

La volonté d’arrêter ce gâchis et de redonner du lustre à une station qui fait l’admiration des visiteurs, des vacanciers ou de ceux qui y vivent ?

Le 3C souhaiterait simplement que se re-instaure une sérénité partagée dans l’équité et le plaisir oublié du « vivre ensemble » dans une station qui retrouverait la volonté farouche de briller à nouveau de mille feux sur une plus grande période de l’année.

Le 3C souhaiterait fédérer le plus grand nombre de copropriétaires de Cap Esterel afin d’être une vraie force de proposition lors des concertations initiées voici quelques mois avec Pierre & Vacances et que des solutions pérennes puissent aboutir pour résoudre certains des problèmes récurrents qui agitent la station depuis quelques années, dans l’intérêt bien compris des acteurs que sont l’opérateur, les copropriétaires et les commerçants.  

Le 3C a un programme, une feuille de route très précise qui s’étale sur une décennie (et oui !!) et compte bien obtenir des résultats satisfaisants pour l’année qui arrive.

Nous souhaitons faire ce chemin avec vous, car tous ensemble nous serons plus forts pour la Gloire de Cap Esterel !

Les Membres du Bureau du 3C vous souhaitent leurs meilleurs vœux de santé, de bonheur et de séjours merveilleux à Cap Esterel pour l’année 2015.

Le Président / Philippe Salemi.

* En Août 1963, Martin Luther King faisait lui aussi un rêve, celui de la fin d’une discrimination ; et son « I have a dream » devait être exhaussé 2 ans plus tard.

On entend parler du 3C partout dans cette station : mais de quoi s’agit-il au juste ?

En fait nous ne savons pas qui se cache derrière ce sigle ?

Toutes ces questions sont légitimes et bien réelles et c’est l’objet de ce billet que de tenter d’y répondre et surtout de vous donner quelques perspectives et pourquoi pas quelques espérances.

Le 3C est tout simplement l’acronyme de « Collectif des Copropriétaires de Cap Estérel ». Derrière ce vocabulaire se cache en réalité une association de bénévoles selon la loi de 1901 - association à but non lucratif - , association crée par 7 membres, engagés à des titres  divers, dans la station, qui ont pour ambition de fédérer les propriétaires et les commerçants pour devenir des partenaires incontournables de l’opérateur de tourisme.

L’utilité de cette association qui porte des valeurs (nous sommes très attachés à ce point car c’est un élément particulièrement différenciant de bon nombre de situations d’hier et d’aujourd’hui aussi avons-nous dès le départ déposé une charte éthique) se traduit concrètement par une volonté réelle de créer les conditions du développement de systèmes équitables et transparents, pour la gestion des différentes structures, de différents services, pour l’accès aux différents types de loisirs. 

Au-delà de l’utilité et des valeurs évoquées il y a toujours une dimension irrationnelle à laquelle nous sommes également très attachés car se joue derrière ces mots le vivre ensemble dans la station, la sérénité d’un lieu magique, la qualité des animations - qui ne se souvient pas, pour tous ceux qui ont connu  la station dès le début des années 90, des concerts de piano au bas d’une cour, en amphithéâtre, adossé à un olivier ? Qui ne se souvient pas des scénettes de théâtre, comédie ou comique, sous la voute céleste : c’était sous l’égide de M. Aelion.

Bientôt 2015 : bientôt le 25 ^ième anniversaire de cette station approche et nous ne pourrions pas imaginer un avenir heureux, un avenir apaisé de cette station ? 

Pour ce faire il convient de se solidariser, de mettre en commun nos talents, quels qu’ils soient, de partager quelques ambitions et comme toujours quelle que soit l‘adversité, quelles que soient les opportunités nous réussirons car l’avenir nous intéresse, c’est là que nous comptons passer nos prochaines années, avec vous.

André Montialoux

Mesdames et Messieurs les Présidents de Conseils Syndicaux de Copropriétés,

Mesdames et Messieurs les Propriétaires d’Appartements et de Locaux Commerciaux,

La baisse de fréquentation de la part de vacanciers qui ne désirent plus revenir à CAP ESTEREL signe leur déception et la fin d’un cycle.

Provoquée par le désengagement de Pierre & Vacances au regard des baux, l’augmentation massive des mises en ventes d’appartements qui de surcroît ne trouvent plus si facilement preneur et la baisse de la valeur des appartements et des commerces qu’elle implique, ne sont pas de nature à engendrer un optimisme béat.

Ce déclin patent n’est ni une fatalité, ni uniquement dû à la crise économique que traverse l’Europe, mais est la conséquence directe de politiques commerciales et financières erronées, de manquements divers, de mauvaise gestion,  d’inadéquations entre offre et demande, entre qualité et prix et dont nous tous, propriétaires et commerçants,  sommes les victimes !!

Unique sur la Côte d’Azur et bien qu’ayant bientôt 25 ans, CAP ESTEREL conserve encore tous ses atouts et un avenir pour peu que tous les acteurs s’y investissent avec des idées,  de l’énergie et la volonté de recréer les conditions de sa renaissance.

C’est précisément avec cet objectif qu’un groupe de Présidents de Conseils Syndicaux de Copropriétés a créé l’Association « Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel » ou « 3C » pour faire plus court, et un Blog « www.capesterel3c.com » qui ont pour vocation de regrouper tous les propriétaires d’appartements (en pleine propriété et en bail) et de locaux commerciaux pour les représenter lors de concertations⁽¹⁾ avec tous les acteurs locaux et nationaux dont Pierre & Vacances et l’Ascape, défendre leurs intérêts et leur patrimoine, recommander des améliorations aux infrastructures et aux prestations pour redonner vie à la station et des raisons d’espérer en des jours meilleurs.

CAP ESTEREL se doit de redevenir un lieu privilégié,digne de ce magnifique site de vacances qui enthousiasme dès le premier regard et que nous aimons suffisamment pour ne pas l’abandonner à son sort actuel.

IL EST DONC TEMPS DE SE DETACHER DU CONFORT DOUILLET MAIS ILLUSOIRE DE LA FACILITE OU DE L’ASSISTANAT ET DE PRENDRE NOTRE DESTIN EN MAIN.

INSCRIVEZ-VOUS AU BLOG ET ADHEREZ AU « 3C ».

C’EST NOTRE ACTION ET TOUTE L’ENERGIE QUE NOUS METTRONS A DIFFUSER CE MESSAGE  QUI PERMETTRONT A CAP ESTEREL DE RETROUVER TOUT SON ECLAT.

PLUS NOUS SERONS NOMBREUX, PLUS NOUS SERONS ECOUTES.

CAP ESTEREL COMPTE SUR NOUS !

Philippe Salemi /  Président du 3C

Modalités d'adhésion

La cotisation annuelle va du 1° janvier au 31 décembre.

Ouverture des Adhésions en décembre 2014.

Extrait du Règlement Intérieur concernant les Adhésions

1. Sont « Membres Adhérents », uniquement les propriétaires d’appartement(s) ou de murs commerciaux sis à Cap Esterel qui versent une somme de 15 € au titre de la cotisation annuelle.

2. Sont « Membres Adhérents » tous les copropriétaires dont la Copropriété a adhéré à l’Association moyennant des cotisations annuelles  fixées par le Bureau :

• 8 € par copropriétaire pour la tranche des 50 premiers appartements
• 6 € par copropriétaire pour la tranche allant du 51° au 80° appartement
• 4 € par copropriétaires pour la tranche allant du 81° appartement et au-delà

Dans l’éventualité où une Copropriété adhèrerait à l’Association avant le 30 juin alors qu’un ou plusieurs Copropriétaires seraient déjà adhérents individuellement de l’Association, ces derniers seraient remboursés de leur cotisation.

PS : il est à noter que pour qu’une Copropriété adhère dans son ensemble au 3C, il faut au préalable que le Conseil Syndical fasse inscrire cette résolution à l’Ordre du jour de son Assemblée Générale Ordinaire et qu’elle obtienne la majorité des voix lors du vote.

3. Sont « Membres Bienfaiteurs », uniquement les propriétaires d’appartement(s) ou de locaux commerciaux sis à Cap Esterel qui versent un droit d'entrée de 50€ et la cotisation annuelle de Membre Adhérent.

Dans l’éventualité où une Copropriété adhèrerait à l’Association avant le 30 juin alors qu’un ou plusieurs Copropriétaires seraient déjà adhérents individuellement de l’Association, ces derniers seraient remboursés de leur cotisation.

CE LIEN POUR L’ADHESION sera actif à partir de Décembre 2014

Au commencement était le Verbe …….

Non, cette histoire vous la connaissez déjà ! Je vais vous en raconter une autre.

Au commencement donc, Il était un Village, Cap Estérel, sur une côte merveilleuse où tout le monde était beau et tout le monde était gentil. Il faut dire que ce n’était pas très difficile !!

Le village était neuf et novateur, les animations nombreuses et magnifiques, tous les habitants étaient en bail, les rentes sonnantes et trébuchantes étaient généreuses, les promesses de pérennité étaient mirobolantes. Bref, un vrai paradis !!

Et puis les années ont passées…….

Le village a vieilli, le groupe Pierre & Vacances malgré son influence sur l’Ascape n’a pas suffisamment investi dans les infrastructures, la maintenance et l’entretien, les animations, dans des idées nouvelles pour actualiser son attractivité touristique et l’adapter au marché 2.0. Il est bon de rappeler que sur ces 25 premières années, Pierre & Vacances et les Copropriétaires ont investi 60 M€ dans les charges ASCAPE pour un résultat qui est loin d’être probant.

Pierre & Vacances a trahi les copropriétaires en bail en proposant des rénovations d’appartements à des prix indécents ou des ^« contrats liberté ^» tout autant, avec un double objectif : une mise à niveau des appartements qui n’a malheureusement pas attiré ou fidélisé plus de vacanciers comme annoncé et le non renouvellement de plusieurs centaines de baux.

Puis Pierre & Vacances a décidé de fermer le village plus de cinq mois d’affilée, sans concertation avec les copropriétaires et les commerçants.

Enfin, ces 2 dernières années, Pierre & Vacances a affligé les vacanciers et ses bons copropriétaires - ceux sans qui le groupe ne pourrait exister -,  d’augmentations sans précédent sur tout ce qui pouvait lui rapporter quelques recettes immédiates, générant de nombreuses déceptions et hypothéquant ainsi gravement ses chances d’en avoir davantage dans les années à venir (parking, Carte Loisir + 45% en 2 ans, transat des piscines, animations, etc … ….) 

Au commencement donc, trop étant vraiment trop et donc inacceptable, quelques Présidents de Conseils Syndicaux de copropriété de Cap Esterel décident de réagir pour endiguer cette fièvre sur les prix qui pourrait devenir une mauvaise habitude et pour tenter de redonner une ambition et une âme à cette station.

Ils créent un collectif informel, puis germe l’idée de la pétition qui sera signée par plus de 400 copropriétaires (en bail ou non) et envoyée au siège de Pierre & Vacances à Paris, puis la première rencontre avec un de ses hauts responsables pour jeter les bases d’une concertation, d’un rapport ^« nouveau ^» moins conflictuel et plus constructif dans l’intérêt bien compris de toutes les parties.

Enfin, à la veille de la première réunion entre Pierre & Vacances et le 3C qui se tiendra à Cannes le 19 septembre, est arrivée la nécessité d’une légitimation de ce collectif en véritable association (le ^« Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel ^» » dit « 3C ^», pour faire plus simple).

Le 3C aura pour ambition de fédérer un maximum de copropriétaires d’appartements et de propriétaires de locaux commerciaux, pour défendre leurs intérêts et leur patrimoine, de proposer de conserve avec Pierre & Vacances de significatives améliorations dans la politique et la gestion de la station.

Nous devons tous ensemble réussir à redonner à Cap Esterel, diamant exceptionnel et unique en France, toute la noblesse et le potentiel qu’il mérite.

C’est une belle histoire qui commence…pleine de promesses et d’espérance !!

Philippe Salemi  (Président de la Copropriété A - Places des Pêcheurs)