Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Chers Copropriétaires,

Nous remercions vivement tous les copropriétaires qui ont répondu à notre lettre et qui nous ont remercié ou félicité pour notre initiative.

C’est dans la clarté et la transparence que nous pourrons faire les bons choix pour l’avenir de Cap Esterel.

Il n’est pas aisé de répondre tant les commentaires et questionnements sont nombreux et différents, ainsi que vos diverses situations : Bailleurs, Copropriétaires en pleine propriété, Copropriétaires sous gestion diverses.

Tout d’abord, une précision pour éviter tout malentendu. Le 3C n’est pas un syndicat, c’est une association loi 1901 qui défend (ou essaie) les intérêts de tous les copropriétaires de Cap Esterel, voire se garde la possibilité de financer certaines actions ou opérations.

Il n’est contre personne, il n’attaque personne en justice et tente d’agir par la négociation (nous avons envoyé quatre courriers à P&V, et attendons des réponses).

En ce qui concernent les Bailleurs, trois points :

• 1. Le solde des loyers du 3° trimestre 2019/2020 : seule une action judiciaire pourrait tenter de l’obtenir. Nous demandons à ceux qui souhaitent se regrouper de nous le confirmer afin que nous puissions les mettre en relation avec notre avocat qui pourra défendre leur cause. Le 3C s’engage à financer les frais de mise en demeure et le commandement à payer, mais pas après. Toutefois, il convient de prendre en compte le coût financier final d’une procédure, qui pourrait être longue dans le contexte judiciaire actuel, par rapport aux sommes à récupérer.
• 2. Considérant que la proposition de bail est jugée par la très grande majorité des bailleurs comme non satisfaisante malgré les perspectives économiques en général, la perception des difficultés économiques que P&V peut traverser et la crise du COVID19, certains d’entre vous pensent signer, d’autres pas ou l’ont déjà refusé. Il est important de noter que le 3C n’a pas vocation à donner de directive sur ce que le Bailleur doit faire.

Ce dernier décide en son âme et conscience suivant son propre intérêt.

• 3. Nous venons d’écrire à P&V pour leur demander une précision sur une de leur réponse : « En complément nous proposons à titre commercial un dispositif, indépendant du bail, qui vise à permettre aux bailleurs dont nous avons conscience qu'ils subissent aussi cette crise, une compensation de la perte enregistrée. ». Ayant jusqu’à fin septembre pour faire connaitre votre décision, il semble préférable que vous attendiez la réponse de P&V que nous vous communiquerons dès réception.

Aujourd’hui, Cap Esterel est en de bonnes mains avec l’ASCAPE qui est désormais l’émanation de tous les propriétaires. La seule interrogation est de savoir si P&V aura ou non les 322 baux qu’il s’est donné pour objectif.

P&V pourrait arrêter ses activités sur le site s’il n’obtenait pas le quota fixé. Ce serait de la seule responsabilité de P&V qui n’a pas jugé bon de prendre en compte les demandes d’améliorations de plusieurs bailleurs, et celles réitérées du 3C.

Rassurez-vous : il faut prendre conscience et être persuadés que cet hypothétique départ ne devrait pas être un drame pour la station : l’ASCAPE continuera de gérer la station comme elle le fait actuellement. Des audits ont été réalisés sur les équipements sportifs (toujours propriété de P&V) pour pouvoir prendre les décisions opportunes.  D’autres prestataires seront sollicités pour les contrats d’entretien et l’ASCAPE est prête à administrer la station toute entière.

Actuellement P&V remplit les appartements des bailleurs la moitié de l’année. Il faudra trouver une ou plusieurs autres forces commerciales pour le remplacer, sans compter que d’autres exploitants touristiques pourraient reprendre cette gestion.

Nous avions pour habitude de projeter la station dans le futur comme elle est actuellement, ce qui est une erreur fondamentale car plusieurs autres options sont envisageables, voire souhaitables.

Incertitudes, certes, ce qui ne veut pas dire pessimisme sur l’avenir de Cap Esterel !

N’oublions pas qu’un des atouts principaux de Cap Esterel est sa situation, et cela ne changera pas.

Nous vous remercions de votre attachement à la station de Cap Esterel et des efforts que vous ferez pour qu’elle se développe. De votre énergie dépendra l’avenir.

Enfin, nous vous invitons à l’Assemblée Générale du 3C qui se tiendra le 21 septembre 2020 à 16h00 à Cap Esterel (salle Campus – Rue des Calanques).

A très bientôt. Les Membres du 3C.

   Le 3C vous a informé, s’est mobilisé pour défendre les loyers des baux actuels et les futurs baux.

   Plusieurs initiatives ont été prises dont la proposition faite au Directeur Général de P&V de compenser la perte sur les mois de loyer COVID toujours impayés, par une prime à la signature.

   Cette proposition raisonnable, faite bien avant la publication du bail par P&V avait entre outre pour but d’ébaucher un dialogue avec P&V compte tenu des remontées que nous avions.

   Beaucoup d’entre vous étaient d’accord sur cette proposition, mais comme cela se passe actuellement pour vous avec le service responsable des baux, nos courriers n’ont pas reçu de réponse.

    La nouvelle offre de bail qui vient d’être mise en ligne sur l’intranet de chaque propriétaire en toute discrétion, représente une baisse d’environ 35%, qui vient s’ajouter à la baisse du précédent bail dérogatoire.

   De nombreux propriétaires s’interrogent sur la volonté réelle du groupe de rester sur CAP ESTEREL, bien qu’officiellement il soit affirmé le contraire.

    Si quasiment tous les bailleurs sont très mécontents de la façon cavalière avec laquelle P&V les traite et de la proposition très décevante des nouveaux baux, bien peu semblent prêts à intenter une action de groupe pour défendre leurs intérêts.

   A regret, nous vous informons que le 3C n’interviendra désormais que si les bailleurs, se rassemblant massivement, se déclarent prêts à une action de groupe en y participant financièrement.

   Ce n’est qu’à ces conditions que le 3C pourra les orienter vers un cabinet d’avocats, comme cela se passe actuellement sur d’autres sites de PVCP.

Le bureau du 3C

Si vous êtes bailleurs,

consultez votre espace propriétaire: 

https://proprietaire.groupepvcp.com 

vous devriez y trouver une proposition de Bail.

Ouvrez, lisez et envoyez-nous vos premiers commentaires…

via le mail de contact.

Merci

Nous avons été à averti par certains bailleurs qu'un virement de P&V avait été reçu aujourd'hui.
Sans aucune explication de P&V d'accompagnement nous sommes dans l'incapacité de dire à quoi cela correspond.

C'est plus qu'un trimestre et bien moins que les 2 dus!
Quelle est la suite ?

Aucune autre nouvelle des futurs baux dont les propriétaires devraient avoir très prochainement la primeur.

Merci à ceux qui recevront des explications et le bail de nous tenir informé.
Vous savez que Cap Esterel a un régime différent des autres Résidences PVCP, puisque ce sont les propriétaires qui y payent les charges depuis le bail dérogatoire.

le Bureau du 3C

***************

Copie du site Le REVENU / 06/07/2020

Le titre gagne 3% sur un an

Le titre gagne 3% sur un an - Stanislas Feuillebois

Chers Propriétaires,

Nous vous rappelons que pour récupérer vos PassCap 2020 (accès aux équipements sportifs et touristiques), vous devez vous présenter à  l’Accueil de P&V avec une pièce d’identité.

Si vous ne pouvez les prendre en personne, vous pouvez mandater une personne de votre choix à l’aide de l’attestation ci-jointe, que vous devrez complètement renseigner et signer.

Le nombre de cartes délivrées correspond aux nombre de lits officiels de votre appartement.

Nous n'avons reçu à ce jour aucune information directe du Directeur P&V, propriétaire des équipements, et nous ne connaissons pas les modalités d’accès pour le golf, les tennis et les piscines : horaires, chaises  longues, parasols, etc….

Le bureau du 3C

Belle surprise,

les 2 affiches panoramiques très dégradées qui accueillaient les arrivants à l'entrée de Cap Esterel ont été remplacées hier par un nouveau visuel .

On découvre également ce qui va certainement devenir la nouvelle signature graphique du groupe P&V, avec l’abandon de l'ancien logo :

et également l'abandon du message Village Club très présent sur l’ancienne affiche, remplacé par Village Cap Esterel.

Bonjour à toutes et à tous,

 Comme vous le savez, nous recevons, pour la période du 13 au 23 juin 2016, 3500 clients Suédois qui seront hébergés sur l’ensemble de la station.

C’est, je le redis, pour Cap Esterel, une visibilité formidable puisque de nombreux médias seront présents, une opportunité unique de faire découvrir ce beau village à cette clientèle à fort pouvoir d’achat, qui reviendra sans doute en vacances en famille ou entre amis (Les consommateurs suédois disposent en moyenne de ressources et d'un pouvoir d'achat largement supérieurs à la majorité des autres consommateurs européens).

Pour cette occasion :

>  Les restaurants de la place du village seront privatisés

>  Le parking extérieur sera également privatisé : il s’agira d’un espace nommé « le festival » qui sera ouvert pendant toute la période de 14h à 1h du matin (derniers verres servis à minuit 30) – 2 écrans géants seront disposés dans cet espace pour la retransmission des matchs, il y aura également une scène pour des concerts, ventes de boissons et snacking. Un accès au parking couvert est prévu H24.

>  Les commerces de la rue des Calanques, la superette du Hameau, les piscines, tennis et autres resteront accessibles normalement – l’agorespace sera privatisé.

>  Un dispositif de sécurité (différent du dispositif habituel) sera mis en place, avec également une équipe de secouristes présents 24h/24h pendant toute la durée de l’évènement.

Nous sommes bien évidemment conscients de ce que l’accueil d’un groupe d’une telle importance représente, soyez assurez, chers toutes et tous, que nous prendrons, avec l’organisateur, toutes les garanties possibles afin de s’assurer que cet évènement soit une réussite pour tous.

Mes équipes et moi-même restons à votre disposition si besoin.

 Cordialement,

 Zohra MEZIANI

Directrice de Zone

GROUPE PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS

Pierre & Vacances Cap Esterel

Il faut avouer que nous sommes déçus …!!

Pour l’utilisation des Espaces Aquatiques, le 3C et Pierre & Vacances avaient travaillé sur deux hypothèses.

• Trouver une solution novatrice (« A ») afin de contourner le problème des falsifications éventuelles et des prêts de Cartes de Loisirs, mais surtout rendre possible la cessibilité totale pour tout le monde.
• En cas d’impossibilité pour une raison ou une autre, préparer la reconduction de la Carte Loisirs 2015 (solution « B »), mais avec des améliorations par rapport aux années précédentes.

   Pour la solution « B » et pour satisfaire les demandes de plus en plus nombreuses de copropriétaires, le 3C proposait une grille tarifaire pour une seule personne. Après concertation, Monsieur PICOT y répondait favorablement.

   Pour la solution « A », le 3C avait trouvé deux startups détentrices d’une solution technique avant-gardiste avec des bracelets connectés et l’une d’entre-elles répondait parfaitement à nos exigences.  Après réflexions et concertations, Monsieur PICOT, directeur à l’époque de Pierre & Vacances pour les Opérations Méditerranée, en avait accepté le principe, les tarifs et surtout la cessibilité totale pour tous.

Il ne manquait plus que la faisabilité...

   A la suite d’un  premier rendez-vous où certains points demandaient à être améliorés, la société contactée devait faire les tests en décembre, qui furent ensuite reportés au 29 février.

   Elle n’ait jamais venue, n’avait rien préparé au prétexte que ces modifications lui coutaient trop chères et que Pierre & Vacances ne lui en avait pas assuré le financement.

   Nous remercions Mr PICOT et Mme MEZIANI pour leur disponibilité, leur écoute et leur compréhension et qui ont attendu jusqu’au 12 mars la solution « A » avant de devoir officialiser les tarifs de la Carte Loisirs 2016 de la solution « B ».

   Si c’est à regret que nous devons abandonner ce beau projet et reconduire les Cartes Loisirs de l’année dernière avec toutefois 2 points extrêmement importants et positifs pour les Copropriétaires et tous les utilisateurs :

• Le premier, ce sont des tarifs qui sont exactement les mêmes que ceux de l’année dernière.
• Le second, c’est une nouveauté : l’adjonction d’une Carte Loisirs pour une seule personne.

   En ce qui concerne la cessibilité des Cartes Loisirs, les modalités de l’année dernière sont reconduites avec les Livrets de Famille ainsi que le formulaire pour faciliter les démarches à l’Accueil de Pierre & Vacances.

   Les bracelets connectés étant la meilleure solution technique pour gérer et contrôler les flux, il ne serait pas étonnant que dans un proche avenir ils ne refassent ……surface !!

Philippe Salemi

          MODALITES D’ACHAT DE LA CARTE LOISIRS 2016

pour vos INVITES ou vos LOCATAIRES

Communiqué de Mme Meziani