Deux ans après, quasi jour pour jour, le superbe nuage lenticulaire au-dessus de la baie, ce samedi après-midi a vu arriver sur Cap deux superbes trombes marines.
Pas de dégâts à part certainement quelques émotions pour les 2 bateaux pris dans le tourbillon, et quel régal pour tous les amateurs de photos !
Du bonheur pour les juillettistes de CAP ESTEREL !
COLLECTIF DES COPROPRIETAIRES DE CAP ESTEREL DIT LE 3C
ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
27 juin 2019 – 16h00 – Cap Esterel – Salle du Belvédère
COMPTE RENDU
Bureau du 3C :
Présents :
Philippe Salemi, Président du 3C
Patrick Colombet, Vice-Président
Philippe Pons – Trésorier
Corinne Chambert, Secrétaire
François Caudrelier – Secrétaire adjoint
Excusés : Jean-François Denès et Dominique Floris
Démissionnaire :André Montialoux (a vendu son appartement)
Participants : 51 présents et 36 représentés.
1 – Nominations pour cette AG :
Sont proposés :
Président de séance : P. Salemi
Secrétaires : C. Chambert & F. Caudrelier
Scrutateurs : P. Colombet & P. Pons
Pour les 3 postes, Vote « Pour » à l’Unanimité
Après un appel à candidature comme membre du Bureau, Frédéric Bellet se présente : Vote « Pour » à l’Unanimité
2 - Rapport du Président
Philippe Salemi remercie tout d’abord Michel Maître, Président de l’ASCAPE, pour sa présence, tous les présents (forts nombreux) et tous ceux qui ont envoyé leur pouvoir.
Rôle du 3C : à quoi sert-il désormais ?
Après sa création en 2014 pour défendre les Copropriétaires au regard des tarifs des piscines, la situation se normalise et l’ASCAPE assume la gouvernance de la station. Mais tout ce qui est hors de la compétence de l’ASCAPE, peut entrer dans celle du 3C. Pour exemple, la légionellose qui est un souci récurrent : une action collective est entreprise par le 3C, initiée par P. Pons. P. Salemi précise que le problème initial s’est produit dans sa copropriété A.
Ensuite, pour la chaufferie de la Copro H, la SOGIRE préconisait la modernisation de l’équipement pour un coût de 22 000 € pour 3 ans. Au vu de ce coût, P. Pons contacte M. DECUCQ de la Copro M, bactériologiste, et consulte par mail tous les présidents de Copropriétés. Il en résulte que le 3C organise une étude programmée dès septembre 2019 par Aquafluence, société experte dans les réseaux d’eau sanitaire ayant la certification QB 24 , dans 3 chaufferies du site, celles du village A, Hameau B, et G/H. Le coût de ces audits est de 2500 €/Copropriété, sachant que le 3C participera au coût de cet audit à concurrence de 500 € par copropriété adhérente au 3C. Philippe Pons espère désormais que d’autres Copropriétés se sentiront concernées par cette étude et se manifesteront.
Rappel des préconisations de l’ARS à chaque arrivée :
Ouvrir l’eau chaude à fond du pommeau de douche ; sortir ou aérer durant ce temps, puis ramener à un débit faible durant 5 minutes.
Il faut aussi démonter la douchette et la faire tremper régulièrement dans du vinaigre
les robinets thermostatiques sont à éviter
Par ailleurs, Mme Chambert et M. Caudrelier rappellent que lorsque c’est techniquement possible, il est vivement conseillé de privilégier un chauffe-eau individuel, comme eux l’ont fait pour les Bastides O et P.
Mme Chambert expose le cas de sa copropriété Bastides P, où les chauffe-eaux individuels ont été installés soit dans l’ex-chaufferie commune soit dans les greniers pour éviter d’occuper l’espace privé des appartements ; le coût d’installation a été amorti quasiment en un an et demi en baissant les charge afférentes à ce poste de quasiment 85 % par an (m3, entretiens et réparations chaudière, interventions anti légionnelle inclus, etc) et ce tout en maitrisant ce problème important de légionnelle.
En résumé, le 3C intervientquand il y a problème ou danger, dans l’intérêt toujours des Copropriétaires. Son action est globale, il intervient pour tous, même pour les non-adhérents ; pour les baux par exemple, JF Denes s’est investi tout l’été dernier, a créé un site spécial, élaboré un simulateur. Hélas, PV a refusé tout échange et n’accepte qu’un dialogue direct avec le propriétaire concerné.
Le 3C mène par ailleurs des actions conjointes avec l’ASCAPE ; pour exemple, il consulte des avocats différents pour comparer des avis qui peuvent être divergents ou dans des cas difficiles à interpréter.
Le 3C adhère à la FNAPRT qui regroupe plus de 600 associations en France. Leur excellent et réputé avocat du Cabinet Gobert , Maitre Jervolino, est devenu celui du 3C. Lors de l’AG annuelle de la FNAPRT à laquelle assiste le 3C, nous nous rendons compte qu’il y a des situations bien plus délicates par ailleurs.
P.Salemi rappelle que les membres du Bureau du 3C travaillent pleinement au sein de l’ASCAPE (au Codir, au Syndicat ou dans les différentes Commissions), ce n’est pas en tant que 3C mais en tant que personnes individuelles : le 3C est et reste indépendant.
Enfin, le 3C a fait imprimer et a distribué 2 documents : le premier est une information sur la légionellose et le second sur les numéros de téléphones d’urgence ou utiles pour les résidents.
Informations sur le blog du 3C :
Philippe Pons est le Webmaster ; il est à l’origine de nombreux articles dont certains sont remarqués et repris par Var-matin ou informations historiques locales) ; toutes les informations générales relatives au site y sont également présentes (tarifs activités, etc)
Pour s’abonner gratuitement, il suffit de se rendre sur le blog du 3C (http://www.capesterel3c.com) et d’inscrire votre adresse mail dans la rubrique s’abonner ( en haut et à droite du blog). une fois l’inscription faite, à chaque parution d’article, l’on reçoit un mail invitant à rejoindre le blog pour découvrir la nouvelle information .
Philippe Pons précise qu’il accueillerait volontiers des idées d’articles voire des articles déjà construits, il fait donc appel aux bonnes volontés.
Autres blogs :
P. Pons a également en charge le blog de l’ASCAPE : les informations y sont différentes. Il est vivement conseillé de s’abonner aux deux blogs pour une information complète du site.
- Approbation des tarifs des adhésions 2019
Les cotisations du 3C n’ont pas bougé depuis 5 ans et le 3C propose de maintenir à l’identique le montant des cotisations pour l’année à venir : Vote « Pour » à l’Unanimité
Nb : Pour information sur tout le site, un seul Copropriétaire a contesté sa cotisation de 7 € et malgré le vote favorable de sa copropriété, il a été remboursé par le 3C.
- Rapport du Trésorier
Rapport financier et Point sur les adhésions
Pas de souci de trésorerie : 15 copropriétés adhérentes ; la SOGEDIM règle les cotisations sous 8 jours, c’est 30 jours pour la SOGIRE, délai légal.
Une seule copropriété a quitté le 3C, les Rivages du Lac, ce qui est logique puisque, hormis la solidarité du départ, ils n’ont rien à voir avec Cap Estérel ; un seul membre poursuit son adhésion individuellement à titre de soutien.
La Copropriété F devait intégrer le 3C mais elle a subi une année mouvementée et la récente reprise de sa gestion par la SOGEDIM permet d’espérer une prochaine adhésion.
Pour rappel, une cotisation collective est moins élevée qu’une cotisation individuelle (de 5 à 8 € au lieu de 15 €)
Adhésions : 6 486 €
Dépenses : 4 417 € ; attente facture de l’avocat (étude RGPD et travail sur les futurs statuts ASCAPE) ; frais communication 783 € ; déplacements 1 123 € ; frais fonctionnement 542 € ; autres 546 € ; rémunération intervenants 1 280 € ; etc
Solde 13 535 € ; ainsi, même avec une participation du 3C aux audits « légionellose » dont l’enveloppe maxi est estimée à 7 500 €, l’équilibre financier restera bon.
Le dossier des données personnelles est sensible. A l’adhésion il est demandé une adresse mail ainsi qu’une adresse personnelle, inscrits dans un Grand Livre. L’accord de chacun a été demandé via un e-mail envoyé à tous : aucun retour négatif. Les données personnelles sont protégées, il n’y a pas d’autres fins que la seule information.
Rapport des Comptes : Vote « Pour » à l’Unanimité.
Le Quitus est donné à l’Unanimité.
5 - Passcap
Peu de pertes de PassCap l’année dernière, gérées par l’ASCAPE. La distribution de la PASSCAP ne pose aucun problème cette année. Pour information, dans le cadre de la CGE (Commission Gestion des Equipements de l’ASCAPE), il a été demandé des parasols et transats en sus, ainsi qu’un respect du règlement des piscines.
6 – Point sur Convention PV/ASCAPE sur les équipements sportifs
A la demande de Ph.Salemi, c’est Michel Maître qui intervient :
Il était prévu une reprise des équipements par l’ASCAPE au 30/09/2020. Il semblerait que PV ne soit plus pressé de procéder à cette cession. PV souhaite en effet connaître le taux de renouvellement de ses baux (concomitant au 30/09/2020) avant de s’engager sur l’avenir.
Le coût actuel est de 636 000 € pour bénéficier des installations sportives. La reprise pourrait impliquer une augmentation des charges et il faudra, soit faire des économies, soit trouver des ressources.
PV a supprimé la réduction de 25 % accordée aux Copropriétaires (exemple Club enfants) après l’instauration de la carte loisir. Un changement de direction a été mis à profit par PV pour changer la donne et ne pas maintenir ce qui avait été initialement promis.
Michel Maître confirme que les négociations avec PV ont été des plus difficiles pour aboutir à un accord satisfaisant pour tous, et que ce dernier a mis beaucoup de temps pour comprendre qu’il n’est désormais plus qu’un prestataire de l’ASCAPE (et non pas un partenaire, détail précisé par P. Salemi) ; ainsi, M. Leroy est directeur de PV à Cap Estérel et non pas le directeur du site de Cap Estérel.
Patrick Colombet rappelle qu’il faut veiller à bien faire travailler les commerces de Cap (d’où la suppression du petit train pour le marché d’Agay) : si ceux-ci ont des prix parfois un peu plus élevés, la proximité reste l’atout principal et la vie des commerces fait partie intégrante de la vie du site.
Philippe Salemi rappelle qu’il existe deux Commissions de travail différentes à l’ASCAPE pour les équipements sportifs :
Une pour la Gestion des Equipements Sportifs, présidée par lui-même
Une pour la Cession des Equipements, présidée par Patrick Colombet
Il est rappelé que l’ASCAPE fait tout pour baisser les charges. Le poste Accueil PV est passé de 80 000 € à 8 000 €. Le contrat de prestation pour le petit train est passé lui de 80 000 € à 40 000 €.
Un travail sur les Espaces Verts est en cours, en vue de respecter les statuts : chaque Copropriété entretiendra et financera ses propres espaces verts ; il restera alors un contrat ASCAPE pour les seuls parties communes du site. Michel Maître précise que la consultation du plan cadastral reste à disposition pour tous, sachant que l’aménageur n’a pas systématiquement respecté l’abornement.
Il est rappelé que l’ASCAPE a fait un gros investissement financier en matière de sécurité (nombreuses caméras, lecture des plaques minéralogiques) et les gardes vont avoir des caméras mobiles pour leur tournée du site. P. Ducastel, président adjoint de l’ASCAPE, a une délégation de pouvoir pour agir à tout moment et assiste le responsable de la Sécurité. Précision : les caméras sont installées pour surveiller un site ASCAPE et non privé tel que le parking intérieur du Hameau.
P. Pons rappelle aussi que la Sécurité propose la surveillance des appartements : il y a un document à remplir et il ne faut pas oublier d’informer régulièrement des périodes d’occupation. Même procédure pour les entreprises devant effectuer des travaux.
Le règlement intérieur de l’ASCAPE a été modifié et la révision des Statuts est en cours. Les boites aux lettres seront regroupées à 3 endroits du site ; un courrier SOGEDIM a été envoyé à chaque Copropriétaire, il est à réclamer à la SOGIRE si ce n’est pas encore fait de sa part car les réponses doivent intervenir avant le 30/09/19. Passée cette date, toute absence de boite aux lettres entrainera le renvoi du courrier à son destinataire. Quant à la fibre optique, elle arrive prochainement au pied des immeubles, le raccord vers les appartements restant à la charge des Copropriétaires.
– Info sur PV
Actuellement PV gère 550 baux environ et 250 contrats Maeva. PV vise 500 baux minimum pour se maintenir sur le site. Autre problème : la SOGIRE qui ne fait pas face à la situation depuis le départ de Mme FROLICH et doit assumer en sus la gestion de Cannes dont les bureaux SOGIRE ont fermé. Dans la mesure où les Copropriétaires sont inquiets de la défaillance actuelle de gestion de la SOGIRE et si cette situation devait perdurer, le 3C se propose d’intervenir auprès de la Sogire Paris. Il est précisé que les PV d’AG datant de mars ne sont toujours pas envoyés malgré les obligations légales (loi ALUR = pénalités de retard). P. Salemi précise qu’il lui faudra un courrier de mandat de la part des copropriétés qui souhaitent une intervention du 3C en cas de non amélioration de cette situation, sachant toutefois que des responsables SOGIRE doivent venir sur site dans les prochains jours.
PMR (personne mobilité réduite) : L’Installation pour l’accès au Grand Bleu est prévue en juillet.
Golf : RAS
Tennis : prestations minimales
Il est clair que l’avenir de Cap Estérel ne passe par PV mais par l’ASCAPE et tous les Copropriétaires.
Il est indiqué qu’une location durant l’absence d’occupation des propriétaires est normale et même souhaitable pour l’animation du site et les commerces, mais pas à n’importe quel prix car cela implique l’arrivée d’une clientèle non adaptée au site. Il faut impérativement éviter de reproduire le schéma du site de Cannes en s’interdisant la location à prix cassé ou annuelle, d’autant plus que le règlement intérieur n’autorise qu’une location maximale de 90 jours.
– Questions diverses
A la question sur la répartition des Copropriétés par Syndic, P. Pons répond :
14 Copropriétés gérées par Sogedim et 7 Copropriétés + 2 parkings couverts gérés par la Sogire
Nuisances sonores : De nombreux Copropriétaires se plaignent du bruit. Il faut veiller à faire respecter les 3 règlements intérieurs et il n’est pas exclu que le 3C se devra d’intervenir :
Celui de la Copropriété
Celui de PV qui impose zéro bruit après 23 h (actuellement non respecté sous prétexte d’une autorisation préfectorale autorisant des soirées jusqu’à 3 heures du matin, accord qui ne valide pas pour autant le bruit)
Celui de l’ASCAPE
Il faut limiter les nuisances sonores. Pour exemple, à notre demande, les cours de Gym vont être déplacés vers un court de tennis dès juillet.
Ordures : Le sujet est évoqué avec double paiement : en ville, cela se fait en pleine nuit ; or le site veut éviter le bruit nocturne. La collecte du verre va être prochainement renégociée.
Télévision : la reprise du réseau par l’ASCAPE n’est pas à l’ordre du jour. La fibre nécessitera un abonnement, il ne faut donc pas supprimer le réseau TV
Golf : certains réservent mais ne viennent pas. Appel au civisme de chacun car cela entraine un problème de gestion .
Parking : une expérience est en cours avec les commerçants, via un badge spécial de stationnement : 24 places de parking leur sont réservées.
– Collation de clôture de l’AG:
Le président remercie à nouveau Michel Maître de sa présence, sans omettre de rappeler le temps que passe ce dernier bénévolement pour le bien du site ; il remercie l’Assemblée pour sa présence ainsi que son attention malgré les grosses chaleurs ; il l’invite à venir se rafraîchir via une collation de clôture offerte par le 3C au pub Blue Green.
Depuis l’année dernière tous les Jeudis soir un chanteur ou un musicien animent une soirée sur la place près de la piscine.
Le Hameau n’avait aucune animation le soir, l’ASCAPE en a pris conscience et a décidé de financer une soirée musicale.
Les 5 copropriétés du Hameau sont membres du 3C, et autour de Catherine Ragot, René-Alic Mely et Patrick Colombet, présidents(e) très actifs et très présents toute l’année, de grandes tables d’amis sont dressées par Marie Ange.
On se croirait à la fête des voisins.
Ambiance très chaleureuse et décontractée, l’accent italien très présent, le lieu est magique.
Et le soleil se couche sur le Hameau ...
... et sur le Dramont et l'Ile d'Or.
>>> En Juillet et Aout, 2 soirées musicales par semaine ouvertes à tous,
/image%2F1225289%2F20150401%2Fob_2b1930_3c-02-blog.jpg)
/image%2F1225289%2F20140914%2Fob_ffcc7e_blog3c-philippe-pons.jpg "Blog d'informations et de partage destiné à tous les Copropriétaires qui aiment Cap Estérel")
