A la suite de la parution d’un article dans la presse locale, le 3C tient à préciser qu’aucun de ses membres n’a demandé un contact avec le journal Var Matin et apporté des éléments à cet article de nature à jeter l’opprobre sur la station ou qui que ce soit.

C’est une journaliste qui a demandé des informations par téléphone pour avoir des confirmations sur l’article qu’elle avait déjà écrit et s’apprêtait à éditer. Patrick COLOMBET, vice-président du 3C, non seulement n’a rien divulgué des échanges en cours entre les copropriétaires et P&V, mais a demandé à cette journaliste d’attendre la tenue des AG de fin avril (sans préciser de quelles AG il s’agissait), pour faire paraitre son article, car il était plus judicieux dans le contexte actuel de publier les décisions importantes qui devaient y être prises.

L’objectif des « révélations » de l’article provenant de personnes qui ont souhaité garder l’anonymat est à l’opposé de celui du 3C qui travaille en symbiose et dans la transparence avec l’ASCAPE et l’APCAPE dans le but de trouver avec P&V les meilleures solutions pour l’avenir de Cap Esterel.

Le 3C regrette que l’article soit présenté comme si c’était Patrick COLOMBET qui avait été la seule source de cet article alors que c’est totalement inexact, et que le journal pour faire sensation ressorte une photo du rassemblement contestataire d’Aout 2014, alors que la situation est apaisée depuis fort longtemps entre les copropriétaires et P&V à la suite des échanges dès septembre 2014 sur les tarifs des Cartes Loisirs.

Le bureau du 3C a demandé à la rédaction de Var Matin un droit de réponse pour apporter certaines clarifications.

Les membres du Bureau du 3C.

      Ce n’est pas un hasard si l’Assemblée Générale du 3C se déroulera le lendemain de celle de l’ASCAPE qui, pour la première fois, se tiendra à CAP ESTEREL.

Les raisons en sont multiples, mais la principale est de vouloir informer dans les meilleurs délais tous les Copropriétaires de la situation de la station, sur l’organisation et la future gouvernance de l’ASCAPE et des derniers développements des échanges entre le Syndicat Elargi de l’ASCAPE et Pierre & Vacances sur les cessions envisagées.

Nous ne pouvons pas envisager de ne pas être tous résolument ENSEMBLE pour relever l’immense défi que représente l’avenir de la station.

Nous remercions vivement les membres des 16 Conseils Syndicaux qui ont adhéré au 3C cette année, représentant près des 3/4 de l’ensemble des Copropriétés et 1084 Copropriétaires.

Ordre Du Jour

1. Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.
2. Rapport du Président (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)
3. Approbation des tarifs des adhésions 2017
4. Rapport des Trésoriers
5. Le Point sur la Carte Loisirs 2017
6. Informations sur P&V et sur les baux
7. Informations sur l’ASCAPE suite à l’AG du 25/04
8. Questions diverses

vers 18 H /  Collation de clôture de l’AG

Si vous ne pouvez être présents, merci de remplir et envoyer votre pouvoir à,

par e-mail :  3cbureau83@gmail.com

par courrier : Association 3C - Les Bastides O - 384 allée du Golf - 83530 AGAY -

Bien Cordialement.

Philippe SALEMI.

   Pierre & Vacances va très prochainement procéder au renouvellement d’un certain nombre de baux qui arrivent à échéance le 30 septembre de cette année.

Dans cette perspective, pour tous les Propriétaires en pleine propriété existants ou en devenir, le 3C a pensé qu’il était opportun de fournir des informations utiles et précises sur toutes les possibilités offertes aux Copropriétaires qui souhaiteraient donner leur appartement en gestion, et ce, pour éviter que certains vendent leur bien dans la précipitation, par ignorance ou désarroi, ou bien de proposer des locations à des tarifs ne respectant pas la logique de marché existant à Cap Esterel depuis des années.

En ce qui concerne la location, la tentation du « bradage » pour assurer un revenu dans un contexte concurrentiel est une politique à courte vue qui ne peut être que fort préjudiciable pour la rentabilité d’un investissement, pour la valeur du patrimoine de tous les Copropriétaires et pour l’ensemble des acteurs du site.

Bien évidemment il existe des dizaines de sites internet comme Abritel, le Bon Coin, AirBnB ou Amivac, mais il est plus raisonnable, pour ne pas dire responsable, de privilégier un des quatre professionnels qui opèrent sur le site même, qui connaissent parfaitement ce marché particulier et qui sont les mieux à même de satisfaire les objectifs de rentabilité et les demandes des vacanciers.

Présentation par ordre alphabétique :

- Azzurra Immobilier

- Cases d'Azur

-HMJ group

- Maeva.com

Vous trouverez ci-dessous leur présentation en espérant que cet article aidera éventuellement quelques Copropriétaires dans leurs réflexions et/ou leur choix.

Bien cordialement.

Philippe Salemi  (Président du 3C)

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Azzurra Immobilier fête ses 10 ans !

Notre agence spécialisée dans la gestion locative et la vente est présente à Cap Esterel depuis 2007 et est ouverte toute l'année.

10 années d'expérience où nous mettons tout en œuvre pour satisfaire propriétaires et locataires avec des services personnalisés et une ambiance chaleureuse et professionnelle à la fois.

Côté propriétaires : Azzurra se charge des ventes et de la gestion locative.

Vendre votre appartement, trouver les locataires, établir le contrat de location, mais aussi offrir des services qui répondent à un réel besoin : conseils Home Staging (comment relooker votre bien pour mieux le vendre ou le louer), location de linge, interventions ménage, techniques, tous travaux et rénovation des appartements, couture d'ameublement sur mesure (confection de rideaux occultant, canapés).

Côté locataires : la garantie d'une location maîtrisée avec un interlocuteur sur place pour répondre aux besoins, un accueil personnalisé multi langues (italien, anglais, espagnol, allemand), la possibilité de choisir l'appartement avant l'arrivée et de pouvoir réserver des services à la carte : ménage, location de linge, location de climatiseur, des réductions fidélité et parrainage.

Ouverture de notre nouvelle boutique Cap Provence :

le 1er avril 2017

Pour plus de proximité la Boutique Cap Provence fait peau neuve et proposera aux propriétaires et aux locataires tout ce qui peut les aider lors de leur séjour à Cap Esterel :

Côté services : gestion du ménage, location de linge, dépannages, décoration d'appartements, ameublement, vente d’électroménager, show room couture.

Côté boutique : décoration, souvenirs, cadeaux d'accueil.

Nous vous donnons rendez-vous très vite à l'agence Azzurra (premier commerce de la rue des Calanques) et à la Boutique Cap Provence (dernière boutique de la rue avant la place du Belvédère).

Tél : 04 94 44 85 31. Mail : info@azzurra.fr

Azzurra Immobilier Cap Esterel, rue des Calanques - 83530 Agay

Site web ventes : www.azzurra-immo.eu

Site web locations : www.azzurra.fr

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Cases d’Azur est une société de services liés à la location touristique d’appartements à Cap Esterel exclusivement.

Cases d’Azur, dont la représentante vit sur Cap Esterel depuis 2002, a assis son activité sur une bonne connaissance :

• du village,
• de ses intervenants,
• de son fonctionnement,
• de nombreux propriétaires en villégiature régulière sur le village depuis des années,
• et de la clientèle souhaitant de plus en plus louer directement des appartements à leurs propriétaires espérant ainsi revenir à des tarifs plus raisonnables et des prestations personnalisées.

En activité depuis deux ans, Cases d’Azur gère désormais une trentaine d’appartements selon deux axes :

1/ Pour les propriétaires qui souhaitent trouver leurs clients : Cases d’Azur assure l’accueil des locataires, leur remise de clés, les états des lieux entrée/sortie, et le suivi du séjour.

2/ Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas gérer leur bien en direct : commercialisation complète de leurs appartements et paiement des loyers au fur et à mesure des locations concrétisées.

Au fil du temps et des demandes des locataires, Cases d’Azur a également développé d’autres services liés à la location touristique : location de linge, de lit bébé, services de ménage, …

Cases d’Azur travaille 7 jours sur 7 d’avril à novembre.

Pour tous renseignements :

marie.ange83@live.fr

Portable 07 61 06 13 87

Site internet : www.azurcaz.fr

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HMJ Group est une société danoise, dont le siège social est situé à Copenhague. Fondé en 1983 par Mr Henrik Meisner-Jensen, le groupe a plus de 30 ans d’expérience dans les domaines de la vente, l’investissement, la location et la gestion de biens immobiliers en France.

HMJ Group a également travaillé avec Pierre et Vacances depuis le début sur l’achat, vente et location de ces appartements partout en France, notamment dans les Alpes, Côte d’azur et la Côte Atlantique.

Nous sommes présents sur le secteur d’Antibes où notre agence existe depuis 2004 et également sur le site de Cap Esterel.

Nos agences immobilières HMJ France vous proposent un service de location de vacances et de vente d’appartements et villas à Cap Esterel, Antibes, Cannes, et environs sur la Côte d’Azur.

Pour vous propriétaires, nous assurons une gestion complète de votre bien à la location de vacances avec une organisation rigoureuse & efficace :

• Une rentabilité et un taux de remplissage optimisés, via des prix étudiés et adaptés au marché
• Grande flexibilité d’occupation de votre propriété, avec possibilité de réservation de dernière minute pour vous ou vos proches
• Gestion des contrats, des facturations et des paiements
• Toutes les publicités pour présenter votre propriété
• Photographe professionnel
• Prévisionnel du nombre de semaines louées
• Remise des clés personnalisée à l’arrivée de chaque locataire
• Organisation du ménage final et de la location du linge
• Contact local en cas de problèmes pendant la location (panne d’appareil, dégât...)
• Réponses aux nombreuses demandes de location, en différentes langues étrangères
• Rédaction des notes explicatives / instructions sur votre propriété
• Etat des lieux et récupération des clés au départ des locataires
• Inventaire de fin de saison

Nous touchons une clientèle nationale et internationale avec une forte demande d’Europe du Nord. La commercialisation de notre portefeuille de bien se fait par différents moyens de communication notamment par notre site internet : www.hmjholidays.fr qui permet de faire de la réservation en ligne et qui est traduit en trois langues : français ; anglais et danois.

Egalement sur le groupe Home Away qui rediffuse toutes nos annonces sur 25 sites partenaires internationaux (équivalent du site Abritel pour la France).

Nous faisons aussi des publicités sur des journaux et magazines scandinaves ainsi que l’envoi régulier de newsletters au travers de notre fichier client.

Enfin, nous sommes activement présents sur les réseaux sociaux : Facebook, Twitter et LinkedIn…

Avec HMJ France, vous louez en toute confiance avec une agence professionnelle et expérimentée.

Sincères salutations / Best regards,

Alexia Escalier

Tel direct: +33 (0)497 217 211

HMJ France

Henrik Meisner-Jensen

Spécialiste immobilier scandinave sur la Côte d’Azur

33 Bd Albert 1er - 06600 Antibes - France

Tel: +33 (0)497 210 212 - Fax: +33 (0)497 210 213

www.hmjholidays.fr

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Nous avons le plaisir de vous informer que les tarifs pour l’accès aux ESPACES AQUATIQUES
sont reconduits sans modification ou augmentation pour la saison 2017.

Nous remercions Madame MEZIANI qui n’a pas souhaité les revaloriser en fonction de l’inflation.

La cessibilité reste identique, réduite aux conjoints, aux enfants et petits-enfants des propriétaires de l’appartement, sur présentation du Livret de Famille.

Compte tenu que les Espaces Aquatiques sont strictement réservés aux résidents de la station et qu’il a été constaté un accroissement des infiltrations de personnes venant de l’extérieur prétendant être des Propriétaires sans possibilité pour Pierre & Vacances de pouvoir faire des vérifications, il a été décidé de mettre en place une procédure non contraignante pour éradiquer ce problème.

Modalités d'achat

La liste de tous les Propriétaires en pleine propriété (noms et prénoms uniquement) sera fournie par les Syndics à Pierre & Vacances qui sera donc en mesure de pouvoir faire des contrôles.

Tout Propriétaire en pleine propriété pourra acquérir des Cartes Loisirs en se présentant à l’accueil de Pierre & Vacances avec une pièce d’identité.

Les ayants droits désirant acquérir des Cartes Loisirs (conjoint, enfants, et petits enfants sur présentation du Livret de Famille ou les occupants de son appartement quels qu’ils soient), devront se présenter à l’accueil de Pierre & Vacances avec le document ci-joint complètement renseigné.

Sans ce document, les ayants droits ne pourront pas acquérir de Cartes Loisirs.

Bien cordialement.

Philippe SALEMI (Président du 3C)

Document réalisé par le 3C / Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

en accord avec Pierres & Vacances .

Le point le plus problématique à ce jour est que l’ASCAPE ne sait pas où en sont ses finances…….et les Copropriétés non plus !

Malgré le Commissaire aux Comptes que le 3C avait fait nommer non sans difficulté, après 1 an de recherche, la SOGIRE est absolument incapable de pouvoir les certifier, trouver d’où viennent toutes ces erreurs ; il est donc impossible pour l’ASCAPE de les valider et établir l’état des lieux exact avec les copropriétés !!

Un comble, quand on sait que nous payons 175 000€ /an pour un résultat aussi lamentable !

Il y a un an, PIERRE & VACANCES affichait le désir de se dessaisir d’une partie des activités qu’elle possède ou gère à CAP ESTEREL dont les piscines et demandait à l’ASCAPE de faire des propositions de reprise.

Elle nous assurait de surcroit de rester ouverte à toutes propositions et une pleine coopération dans cette phase délicate de transition.

Dès lors, le Bureau de l’ASCAPE a rapidement mis en place de nombreuses Commissions de réflexion, s’est « Elargi » à 22 membres pour rassembler le plus possible de copropriétaires (dont 11 présidents de CS de Copropriétés sur 23) et n’a pas ménagé sa peine et son temps en se réunissant tous les mois.

Après études et débats en son sein, le Bureau Elargi a fait une proposition (préparée par le 3C) à PIERRE & VACANCES, basée sur le partage des charges et qui respecte les intérêts réciproques des deux parties.

Qu’en est-il aujourd’hui ?

PIERRE & VACANCES a décliné nos propositions sans les commenter et sans les discuter, nous a indiqué qu’il n’était plus disposé à céder quoi que ce soit avant trois ans et nous a demandé de signer une convention sans aucune concertation, totalement injustifiable et donc difficilement acceptable en l’état (voir le CR de la réunion du BE du 8 Décembre dernier).

Jusqu’à présent, nous n’avons pas encore rencontré un interlocuteur de PIERRE & VACANCES en mesure de participer à une véritable discussion, sérieuse, étayée sur des comptes vérifiés comme sincères, et où le principe d’équité entre les usagers serait respecté.

Alors que toute l'équipe de travail du BUREAU ELARGI, se retrouve systématiquement dans un état d'esprit à la fois laborieux et convivial, où l'écoute, les idées, mêmes diverses, la volonté et le respect sont les maîtres mots, l’année 2016 s’est achevée sans aucun résultat, PIERRE & VACANCES faisant des piscines le point d’achoppement primordial qui commande tout le reste alors que l’ASCAPE désire logiquement traiter tous les sujets en même temps et dans leur ensemble (golf, tennis, animation, petit train etc……).

En voulant imposer ce qui lui convient sans envisager des échanges responsables et un juste partage des charges dans le respect des intérêts réciproques des parties, PIERRE & VACANCES nous démontre une fois de plus que malgré toutes ses promesses, il a du mal à intégrer que les intérêts de ceux à qui il a vendu les appartements comptent aussi et qu’ils sauront les défendre si nécessaire.

Après avoir perdu une année entière, nous souhaitons donc pour cette nouvelle année qui sera décisive que PIERRE & VACANCES se décident enfin à écouter les copropriétaires et évolue dans sa conception d’envisager les concertations.

Philippe Salemi.

Pour sécuriser un peu plus le site et rassurer les propriétaires en pleine propriété pendant leur absence, la société de gardiennage leur propose de surveiller de façon plus ciblée leur appartement.

Les modalités sont simples : il suffit de remplir l’imprimé ci-joint et de nous le faire parvenir,

La rédaction.

Le littoral français est jalonné de 59 sémaphores, chacun ayant un secteur maritime défini. La Manche et la Mer du Nord comptent 14 sémaphores, de la frontière belge à la baie du Mont St Michel. L’Atlantique 26, de la baie de St Malo à la frontière espagnole, et la Méditerranée 19, répartis de la frontière espagnole à la frontière italienne, ainsi qu’en Corse.

L' histoire du sémaphore remonte au moyen âge, le territoire Agatonnien (Agay) dépend de l'évêché de Fréjus.

Frédéric d’Agay vient de m’informer que la revue Provence Historique était maintenant disponible en pdf sur internet, je vous joins un lien vers son article passionnant sur :

La construction du château d’Agay

et la fortification des cotes Provençales sous Richelieu.

Ce château sera détruit par les occupants allemands en 1944.

D’ Armont : en provencal signifie petit mont, petite butte.

D’ Armont deviendra Dramont.

Le développement des sémaphores date de Napoléon I^er . En 1806, l’amiral Decrès, ministre de la Marine, adopte un système de communication à signaux visuels, inspiré du télégraphe de Chappe.

Le sémaphore est durement touché lors du débarquement du 15 août 1944. Devenu inexploitable, il est désarmé.

Après rénovation il est remis en activité le 1^er Aout 1964.

Le Sémaphore en 2016

Article de  Thomas Huet , photos Philippe Amassan, 

paru dans Var Matin le 21 octobre

Quelques missions dévolues au sémaphore du Dramont :

• contrecarrer une action terroriste.
• veiller à la sureté des approches maritimes.
• surveiller les sites archéologiques sous-marins et les zones de pêches.
• signaler les accidents en mer et les départs d’incendies sur terre.

Voir la Vidéo

Situé dans une enceinte militaire le Sémaphore peut se visiter une fois par an,

lors des journées du Patrimoine.

Sources

• site Ville d’Agay , présentation de  Frédéric d’Agay
• Revue Provence Historique 1994 , tome 44 , Frédéric d'Agay
• Livre Le Dramont 150 ans d’Histoire, de Jean-Pierre Herreyres
• Var-Matin, Thomas Huet du 21/10/2016
• Google Earth
• BNF / Gallica
• IGN

FLASH INFO

Les membres du Bureau Elargi de l’ASCAPE (dont fait partie le 3C) ont pris la décision de communiquer plus amplement et en toute transparence envers l’ensemble des Copropriétaires sur son rôle et ses actions à CAP ESTEREL.

Après la création du Blog www.capesterel-ascape.com  auquel nous vous rappelons la nécessité de vous abonner pour être informés sur l’organisation, la vie et le futur de station, l’ASCAPE lance le premier numéro d’un Bulletin d’Information qui va vous être adressé avec le courrier que vous recevrez de vos syndics respectifs.

Pour le syndic  SOGEDIM, l’envoi se fera avec un prochain appel de fonds ou convocation d'AG, donc à partir du mois de décembre 2016. L'envoi sera fait donc par copropriété.
Les envois pour les mois d'octobre et novembre ont déjà été effectués.

Pour le syndic  SOGIRE, mise en place deux actions : à disposition au bureau Sogire, par envoi via le prestataire Athome par le biais d’un courrier.

En primeur, nous vous le proposons en pièce jointe.

Le Bureau du 3C

    En mai, nous vous avons racontés en deux épisodes l’histoire des carrières du Dramont, exploitées de 1863 à 1959.

Voici la suite ...

En 1959, a quelques encablures du site initial du Dramont, au hasard d'une cueillette de champignons, Pierre Delli-Zotti remarque ce qui semble être une ancienne exploitation de porphyre.

Il entreprend donc sa propre exploitation, l'actuelle Carrière des Grands Caous. La construction de l'autoroute A8 absorbe la majeure partie de la production.

En 1998 , la société Eiffage travaux public, rachète la carrière.

La préfecture vient de lui accorder un permis d’exploitation du porphyre bleu jusqu’en 2042.

Je vous recommande de cliquer sur ce lien pour visualiser une animation 3D, qui présente le projet de réaménagement et l'évolution du site entre 2010 et 2082.

En collaboration avec l'ONF , ce projet respecte les espèces protégées :

lézard ocellé et orchidées.

Voir les très belles photographies publiées sur le site :

Ballades-naturalistes dans la plaine des Maures