Etant confiné en région parisienne, j'ai demandé à mon ami Alain Escaudemaison ancien chef opérateur habitant Cogolin, d'aller ce matin promener son regard dans le jardin botanique de Sainte Maxime. Dans ce magnifique parc, Cedric Pollet, photographe- botaniste propose une superbe exposition photographique sur les écorces.
Philippe Pons ( grand merci à Yves Plancq qui m'a fait découvrir Cédric)
" Après un an de quasi disette, subissant de manière presque totalitaire des réglementations complètement folles de fermetures des lieux culturels alors que les métros et grandes surfaces sont bondés, j’ai ce curieux sentiment d’être un privilégié, presque hors-la-loi, qui peut enfin exprimer son regard et transmettre sa passion pour les arbres !
Le monde est devenu fou et il serait temps de vite retourner à l’essentiel : se mobiliser pour se reconnecter à la Nature, au vivant, aux autres… avec ce lien social qui nous unit et dont on a tous besoin.
Le Var n’est pas encore confiné et les parcs sont encore ouverts au public… il faut savoir apprécier à sa juste valeur cette générosité et ce petit bonus de liberté, mais pour combien de temps encore ?? Donc vous qui êtes curieux, qui aimez la culture, les expositions, l’évasion, la nature, les arbres, les voyages… Vous qui aimez tout simplement la vie et souhaitez retrouver ce parfum d’antan le temps d’une escapade vivifiante, alors cette exposition est faite pour vous, ne tardez pas pour venir la visiter ! Elle ne durera qu'un petit mois.
Plus d’une centaine de photos d’arbres pour un dépaysement garanti !
Quoi de plus bel écrin qu’un jardin botanique au bord de mer, face au golfe de Saint-Tropez, pour venir s’évader sur les 5 continents, se reconnecter à la Nature et profiter de la générosité des arbres pour s’émerveiller devant la richesse et la beauté de leurs magnifiques écorces !
Voilà un voyage hors du temps, nourricier et enrichissant que la ville de Sainte Maxime vous propose pour lancer sa programmation culturelle 2021.
Cette exposition grands formats présentera en plein air une 30aine de panneaux photos 120x180cm, accompagnés de leurs textes explicatifs. En levant les yeux vers la canopée des arbres, vous pourrez également admirer une 20aine de photos 90x180cm parfaitement intégrées au jardin.
Pour les plus curieux ou les plus voyageurs, l’exposition se poursuit en intérieur, à la médiathèque municipale Jehanne Arnaud de Sainte Maxime."
Cédric Pollet
INFOS PRATIQUES :
EXPOSITIONS du 26 mars au 25 avril 2021
2 lieux d’expo à Sainte Maxime (83) :
– Jardin Botanique des Myrtes, Bd. jean Moulin (en front de mer)
Ouvert tous les jours de 8h à 17h
– Médiathèque Jehanne Arnaud, Carré Léon Gaumont, 107 route du Plan de la Tour
Ouverte le mardi et vendredi de 12h à 17h30, le mercredi et samedi de 9h à 17h30
Entrées libres et parking sur place pour les 2 lieux
Si vous n'avez pas la possibilité de vous rendre à Ste Maxime,
Nous venons de recevoir via un propriétaire en contrat avec Maeva ce lien vers le site de P&V qui va rassurer les propriétaires en mandat avec cet hébergeur.
En ce printemps 2021, je vais vous raconter en images, la petite histoire des 3 grands Hôtels d’Agay.
Le premier article raconte celle du Grand Hôtel construit vers 1881, suivra l’hôtel des Roches Rouges datant de 1906, et pour finir le Grand Hôtel de la Baumette construit en 1928.
Je suis preneur de témoignages ou de photos de descendants de personnes ayant travaillés ou séjournés dans ces établissements. Par avance, merci.
Philippe Pons.
France ALBUM n°48 - Guide album des chemins de fer du Sud - LE PAYS DU SOLEIL -
Illustration de A.Karl d’après une photo de H. Ferrari/ St Raphael
Construit vers 1881, c’est le premier hôtel d’Agay référencé dans les guides.
Il est situé à l’entrée de la rade, avant le pont routier, au bord de la route qui sera construite par le Touring Club et deviendra la Corniche d’Or.
L’entrée de l’Hôtel, sur la droite l'épicerie Mellano, une des plus anciennes familles d'Agay.
Vers 1905, la route est faite, on aperçoit quelques cabines de bains, et sans doute une cabane pour permettre aux pêcheurs de stocker les filets.
Dans les recensements de St Raphael on trouve en 1896 et en 1901, Joseph DREVET hôtelier.
Extrait du Guide JOANNE sur la Côte d’Azur de 1907
Le Guide POL (ancêtre des Guides Bleus) de 1913, indique que l’hôtel est ouvert toute l’année, avec un tarif de la pension supérieur l’hiver, ce qui est courant au début du siècle car toutes les villes de la Cote d’Azur sont connues comme stations hivernales.
L’appareil photo indique que cet hôtel possède une « chambre noire », petite pièce sans lumière qui permet aux photographes amateurs de charger et de décharger les châssis en bois qui contiennent les plaques de verre qui sont les « pellicules « de cette époque.
La spécialité de bouillabaisse se retrouve à l’hôtel SUBE au Trayas.
En 1906, l’hôtel est racheté par Joseph Mathieu
Sur cette photo prise depuis la gare vers 1900, un chemin mène directement à l’hôtel, on aperçoit sur la gauche les bâtiments des douanes, vous remarquerez que le Rastel est totalement vierge de construction, l’hôtel des Roches Rouges sera construit en 1906.
Le rocher de la Rate Penate
1912 - Extrait du journal L’Echo de l’Esterel
A droite, en premier plan, l’ancienne chapelle Notre Dame du Sacré Cœur, construite en 1878, elle sera détruite lors du bombardement du 11/11/1943, et reconstruite au même endroit à partir de 1949.
Antoine de Saint Exupéry épousa Consuelo Suncin dans cette chapelle le 12 avril 1932, mariage célébré par l’abbé Sudour.
A côté du Grand Hôtel, la réserve d’Agay. (tea-room, restaurant)
Vers 1930, l’hôtel est racheté par M. Barqui, qui renomme sa propriété La Barquisière.
extrait du Bottin 1948
L’immeuble est endommagé par les bombardements des alliés datant de 1943 et 1944,
la toiture très abimée est restaurée par l’entreprise de Louis Polvérini en 1945.
En 1946, la société Immobilière du Littoral, propriétaire de l'immeuble est dissoute, le bâtiment est divisé et vendu en 6 appartements.
Années 60.
Le pont routier construit en 1948 et l'ex Grand Hôtel, le village de Cap Esterel n’est pas encore construit, on aperçoit des monticules de pierres suite à l'extraction du porphyre.
Photo Google Earth - Le Vieil Agay et Cap Esterel
2020 - "Le Manoir", depuis la route nationale
Vue depuis la descente vers le port
Un grand merci, à Jean-Marie Pietrzac, mon voisin dans le Val d'Oise, propriétaire au Manoir via son épouse depuis 1947, qui m'a communiqué cette série de photo qu'il a réalisé depuis son appartement.
Nous sommes au regret de vous informer, que compte tenu de l’évolution de la 3eme vague de la COVID, le Bureau du 3C vient de décider d’annuler et de reporter notre AG prévue le Samedi 24 Avril, car les jauges en vigueur actuellement limitent les réunions à 6 personnes maximum.
Les nombreuses AG de copropriétés prévues initialement en présentiel en mars et avril sont contraintes d’utiliser le vote par correspondance. (décret n°2021-255 du 9 mars 2021 les proroge jusqu’au 31 juillet 2021)
Une très bonne nouvelle, nous avons appris que les 5 AG qui se sont déjà tenues par correspondance ont votés majoritairement POUR la reprise des équipements et concernant la Convention POUR la prise en charge par les propriétaires de la part des commerces.
Merci de continuer à vous mobiliser dans chacune de vos copropriétés pour voter dans ce sens, la majorité des 23 copropriétés est indispensable.
Nous espérons qu’avec la montée en puissance de la vaccination nous serons en mesure d’organiser notre AG en septembre comme l’an dernier.
Dès le mois d’avril 2020 des contacts ont été pris avec le Cabinet Gobert pour anticiper les questions qui pourraient se poser sur la fin du bail dérogatoire.
Ces contacts se sont révélés largement prémonitoires et justifiés par les décisions unilatérales de P&V de ne pas payer les loyers pendant la « période COVID »
Il s’en est suivi un premier mandat donné au Cabinet Gobert pour recouvrer les loyers impayés lors du 1er confinement en 2020.
Ce mandat a été étendu début 2021 aux loyers des personnes ayant signé le nouveau bail.
Dû à sa situation financière P&V a sollicité une conciliation avec ses créanciers. Le président du Tribunal de commerce de Paris a ouvert le 2 février 2021 une procédure de conciliation judiciaire à l’égard de « Pierre et Vacances S.A. et de certaines de ses filiales ».
Il est précisé que cette conciliation ne peut être ouverte à tous les plaignants, et seuls ceux réunis dans un groupe suffisamment conséquent pourront être représentés.
Cette conciliation ne concerne que les copropriétaires, liés à bail commercial avec la société P&V.
Pendant la période de conciliation et avant signature d’un accord, les termes du bail signé continuent d’être applicables au bailleur.
Avec cette nouvelle situation, figeant toute possibilité d’action juridique qui concernerait le domaine de la conciliation, le cabinet Gobert a mis sur pieds un nouveau mandat pour les bailleurs n’ayant pas encore signé le mandat précédent.
A noter que ce nouveau mandat, tenant compte de cette procédure de conciliation comporte deux étapes :
Une première a 85€ TTC à la signature du mandat permettant d’être représenté comme partie prenante à la négociation.
Une deuxième a 65€ TTC « gratification » à l’issu de la conciliation en cas de signature d’un accord permettant aux bailleurs de récupérer tout ou partie des loyers impayés.
Pour les bailleurs ayant déjà signé le mandat initial, il ne sera pas nécessaire de resigner le nouveau mandat, l’ancien continuera à s’appliquer.
Il appartiendra à chaque propriétaire bailleur ayant donné mandat à notre avocat, d’accepter ou pas le compromis sera conclus.
Le 3C continuera de vous tenir informé au fur et à mesure de nos informations sur l’évolution de cette conciliation, avec l’ensemble de nos nombreux correspondants sur ce sujet.
A noter qu’à notre connaissance moins de 50% des personnes ayant signé le bail 2020-2028 avec Pierre et Vacances nous ont contacté, il vous reste peu de temps pour le faire !
Quelques éléments pour comprendre la conciliation demandée par PCVP
Avocat de P&V : Maitre Francis Lefevre _ Conciliateur : Abitbol & Rousselet
Les points forts de la visio conférence du cabinet GOBERT et l’UNPI (Jeudi 25 /02), et de celle de la FNAPRT animée par sa présidente Mme Pagès et maitre Callut (Samedi 27/02).
Pourquoi P&V a demandé le régime de protection ?
Le groupe P&V (P&V resorts, MAEVA,ADAGIO, Center Park, …) est actuellement dans une mauvaise situation financière avec un gros déficit en 2020, et un CA en baisse.
Il a néanmoins obtenu un PGE (prêt garanti par l’Etat) de 240 millions d’euros.
Depuis le 2 février à la demande de Pierre et Vacances/Center Parcs une procédure de conciliation a été ouverte par le Tribunal de Commerce. Cette période durera 5 mois et sera renouvelable 1 fois.
Durant ces 10 mois seront suspendus :
Toutes les créances échues au 2 février et celles à venir
Toutes les actions judiciaires en cours concernant le domaine de la conciliation
Pendant cette période les clauses des baux signés continuent à s’appliquer aux seuls bailleurs.
La conciliation
P&V va demander des reports ou des abandons de loyer, et devra présenter un plan de restructuration.
Le conciliateur fera un audit complet des finances du groupe.
Le conciliateur va mettre en place des groupes de travail sous 10 jours environ.
Dans la phase actuelle de structuration, il n’est pas possible de savoir si une segmentation par activité, par entité, par site mer ou montagne sera effectuée.
Le conciliateur va négocier avec une dizaine d’avocats, la FNAPRT et l’UNPI. Les négociations sont confidentielles.
Qui est concerné ?
Cette conciliation concerne les personnes y ayant été associées par le biais de délégation de signatures données à différents cabinets d’avocats.
Le collectif 3C a été la première Association à initier une action de groupe. Il a mandaté Maitre Jervolino/ cabinet GOBERT pour proposer un mandat de représentation à tous nos Bailleurs pour lancer une action collective.
Tous les Bailleurs ayant mandatés le cabinet GOBERT via le 3C pour le 1er confinement sont automatiquement inclus dans la négociation.
Il n’y a pas à ce jour de date limite de participation à l’action collective, mais le cabinet Gobert fait savoir qu’il subit des pressions pour donner au plus tôt la listes des bailleurs impliqués.
Il y a donc URGENCE pour tous les bailleurs qui ne se sont pas encore mobilisés à rejoindre le 3C.
Pour les propriétaires isolés, la FNAPRT et le cabinet Gobert accueillerons les candidatures individuelles moyennant une rémunération supplémentaire.
Si la conciliation échoue, le groupe PVCP pourrait être placé en plan de sauvegarde, avec un étalement de la dette sur 12 ans.
Chaque bailleur représenté pourra accepter ou pas le plan négocié. Les conditions du plan s’appliqueront à tous les bailleurs représentés d’une façon équitable entre tous les sites.
En cas de refus, ces propriétaires devront, s’ils le veulent, intenter des procédures individuelles à leur frais.
Les personnes actuellement en bail, tant que la conciliation est en cours ne disposent pas de leur bien (ils ne peuvent donc l’occuper en dehors des périodes prévues) ni résilier le bail – hors indemnités d’éviction.
Comme toujours, en cas de vente le bail accompagne la vente.
MOBILISATION
Durant l’été 2017, le 3C à crée un blog spécial CAPBAIL pour informer les propriétaires adhérents ou pas au 3C.
En octobre 2017, environ 550 propriétaires ont signés le bail précaire proposé par P&V, avec une baisse de loyers et la prise en charge totale des charges de Copropriété par le propriétaire.
En octobre 2020, environ 320 renouvellements ont été signés, et à ce jour 80 bailleurs ont mandaté notre avocat.
Actuellement, par le biais de l’autofacturation pratiquée par P&V, les dettes ont été comptablement effacées. Pour que les sommes que P&V leur doit, soient prises en compte dans la conciliation, les propriétaires doivent s’associer DE TOUTE URGENCE à l’action en cours.
Pour ceux qui n’adhèrent pas encore individuellement ou dont la copropriété n’a pas déjà adhérée, vous trouverez en PJ le bulletin d’adhésion 2021 et le RIB du 3C.
Si les 3 conseils syndicaux des copropriétés (Village C, Village L et village M seules copropriétés du Village non adhérentes au 3C), décident d’adhérer collectivement dans les 3 prochains mois , bénéficiant ainsi d’une remise de 50% sur les cotisations, les adhérents individuels ayant cotisés en 2021 seront remboursés.
LERECOUVREMENT DE LACONVENTIONRÉGISSANTL’UTILISATIONDESÉQUIPEMENTS SPORTIFS ETTOURISTIQUES A CAPESTEREL
(PISCINES– GOLF – TENNIS)
A tousnosAdhérentsnouscommuniquonslepointdevuedu3C au regardduvotequevousdevrezréaliserlorsdes Assemblées Générales deCopropriété surlarésolution: « Approbationdesmodalitésd’application de la charge relative à laconvention d’accès aux équipements sportifs (Espaces aquatiques, Golf, Tennis) au 1/10/2020 »
VosAssembléesGénérales se dérouleront cette année peut-êtreparcorrespondance,nousprivantdedébatssouventfortsutilespourexpliquerlasituation actuelle.
Pourceuxquitiendrontdes Assemblées Générales en visio-conférenceou en présentiel, N’OUBLIEZ PAS D’ENVOYERVOSPOUVOIRS.
Nous avonsdéjàpris ladéfensedes Propriétaires en pleinepropriété en 2015, puis l’année dernière celledesPropriétaires à bail.Danslamesureoùnousdéfendonstous les Propriétairesde Cap Esterel,nousdevonslefaireégalementpourlesCommerçantsqui sont plongésdansune grave situationfinancière et dontlamajoritéd’entreeuxn’arriveplus à payerlescharges depuis que lastation n’est commercialiséeparP&Vque 6 mois del’année.
Soyons clairs : lasituationactuellen’estni normale, ni logique.
La convention qui coûte annuellement 660k€ est recouvrée par lesCopropriétaires quipeuventprofiterdesPiscines,du Golf et desTennisquand bon leur semble, mais également parlesPropriétaires de parking et parlesCommerçantsquipayent1500€quandunPropriétaired’appartement paye 1000€.
CES DEUX DERNIÈRESCATÉGORIES DE PROPRIÉTAIRES PAIENT MAIS N’ONT PASDE DROITS D’ACCÉS ÉQUIVALENTSAUXINSTALLATIONS SPORTIVES !
Nous nous devons d’instaurer del’équité.
NousDEVONS VOTERqueseulsceuxqui peuventprofiter deséquipementspaientlaconvention et quelesPropriétairesdeparking et lesCommerçants en soient exemptés.
Cette décisionn’est que temporaire puisqu’il est prévu qu’en 2022lespiscinesappartiennent à l’ASCAPE (c’est-à-direauxCopropriétaires) et quelaconventionn’auradoncpluslieud’être.
Lorsquelarésolution« L’AssembléeGénéraledesCopropriétaires, après lectureetexplications, approuve larépartition de la charge financière de laconvention aux seulslotsd’habitation à compterdu1/10/2020et ce, conformément aux règlesstatutaires de l’ASCAPE » seraportéeaux votes, nous DEVONS VOTER« POUR » afin d’éviter la fermetured’un grand nombredecommercesquinepourrontsurvivre à unechargenonseulementlourdemaissurtoutinique et pouréviterdesprocéduresjudiciaires.
Cette décision est extrêmement importante et vitalepourlesCommerçantsqui viventdepuisledébutdela pandémiedanslaplusgrandeprécarité, mais égalementjustepourlesPropriétairesdeParkingcouvert et pourle respect denos statuts.
CAPESTERELA BESOIN DE SESCOMMERÇANTS,comme lesCommerçantsont besoindesCopropriétaires.
Lastationne peut se résumer à unvillagedortoir,mais doitconserverson entitéuniquede petit village autonome.
VOTERPOUR, c’est se montrersolidaire et démontrerquenousnousdevonsdedéfendrelesintérêtsquenousavons en communs.
NOUS COMPTONS VRAIMENT SUR VOTRE SENS DE LA JUSTICE ET SUR VOUS POUR VOTER « POUR », ET FAIRE VOTER VOS CONNAISSANCES DANS CE SENS.
NOUS AVONS BESOIN D’ UNE LARGE MAJORITÉ DE VOUS TOUS.
CHAQUE VOIX COMPTERA.
Vous savez que le 3C est le gardien des intérêts de tous les Copropriétaires de CAP ESTREL et depuis son existence, il l’a démontré à plusieurs reprises.
Aujourd’hui, il s’agit non plus ni moins que de SURVIE !
Le mot est fort, mais approprié.
Dans le prolongement du processus engagé depuis 4 ans entre P&V et l’ASCAPE, P&V a pris la décision de rester à Cap Esterel pour commercialiser 300 appartements mais qu’il ne souhaitait plus gérer cette année le Golf et les Tennis, et que l’année prochaine ce serait au tour des Piscines et du Parking extérieur du village.
Il est prévu que toutes ces cessions (Equipements Sportifs et Foncier) reviennent à l’ASCAPE pour l’Euro symbolique et qu’en cas de refus de la part des Copropriétaires, TOUS LES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS SERAIENT FERMÉS à l’exception de la piscine ovale du Grand Bleu qui serait exclusivement réservée aux clients de P&V et à ceux de l’hôtel.
Chers amis, imaginez un instant CAP ESTEREL sans ces Piscines, son Golf et ses Tennis !!
Qui pourraient avoir envie d’y séjourner pour y passer des vacances ?
Que deviendrait la valeur de nos appartements liée incontestablement à l’environnement exceptionnel mais aussi à toutes les activités sportives qu’il est possible d’y pratiquer ? Ce scénario est impossible à envisager !
Bien évidemment l’ASCAPE ne peut prendre seule une décision de cette importance sans le consentement de tous ses membres, c’est-à-dire de tous les Copropriétaires de CAP ESTEREL, qui auront donc à se prononcer lors de leurs Assemblées Générales respectives, qu’elles soient présentielles, en vidéo-conférence ou par correspondance.
Lors de votre Assemblée Générale vous devrez voter pour la résolution « Cession à l’Euro symbolique au profit de l’ASCAPE d’un ensemble de parcelles, propriété de Pierre et Vacances Esterel Développement et exploité par PV Résidences & Resorts France (centre aquatique, piscines, golf, tennis et parkings… ) »
Après 30 années de gestion P&V, pour la première fois NOS DESTINS SONT ENTRE NOS MAINS.
Voter CONTRE, c’est condamner CAP ESTEREL à la fermeture définitive de tous les Equipements Sportifs et signer sa disparition en tant que station de villégiature ; c’est ôter le plaisir et le désir aux Copropriétaires d’y venir séjourner, c’est provoquer la perte de toute sa clientèle, la disparition de ses Commerces, l’impossibilité aux Copropriétaires de louer leurs appartements, c’est accentuer la dévalorisation de nos patrimoines qui ont déjà subi des pertes avoisinant 30%.
Lorsque la résolution « L’Assemblée générale approuve le principe de reprise des espaces fonciers de P&V au profit de l’ASCAPE, par la cession successive des phases 1 et 2 telles que décrites ci-dessus. » sera portée aux votes, il est évident qu’il faut VOTER POUR massivement.
VOUS VOUS DEVEZ DE PARTICIPER AU VOTE SOIT PHYSIQUEMENT, SOIT EN ENVOYANT VOTRE POUVOIR OU VOTRE BULLETIN DE RÉPONSE SI VOTRE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE SE FAIT EN VIDÉO-CONFÉRENCE OU PAR CORRESPONDANCE.
Fort légitimement, la majorité des Copropriétaires se demandent combien vont coûter la maintenance et l’exploitation de tous ses Equipements Sportifs.
L’ASCAPE n’a pas la vocation ni les compétences pour gérer directement ces équipements et procède déjà à la recherche des prestataires/gestionnaires spécialisés qui pourraient intervenir pour les Piscines, le Golf et les Tennis.
Toutes les solutions sont envisagées par le Syndicat que vous avez élu, pour que les coûts soient les plus bas possibles pour les Propriétaires. L’objectif étant de rester dans l’enveloppe budgétaire actuellement consacrée aux Equipements.
Après la reprise des Equipements Sportifs et de leur foncier par l’ASCAPE, dans un second temps l’ensemble du processus de gestion proposé par votre syndicat sera soumis à votre vote.
CAP ESTEREL ne peut pas exister sans ses Piscines, son Golf et ses Tennis. Ce qu’il faut donc retenir c’est qu’aujourd’hui, parce que vous ne pouvez pas signer la mort de CAP ESTEREL, vous devez voter « POUR ».
NOUS COMPTONS VRAIMENT SUR VOTRE SENS DES RESPONSABILITÉS ET SUR VOUS POUR VOTER « POUR LA CESSION A L’EURO SYMBOLIQUE»,
ET FAIRE VOTER VOS CONNAISSANCES DANS CE SENS.
NOUS AVONS BESOIN D’UNE LARGE MAJORITÉ DE VOUS TOUS.
Bonjour à tous les propriétaires en bail
Vous avez reçu hier par mail un message du groupe P&V, puis un autre mail du conciliateur Abitbol & Rousselet qui vient d’être mandaté par le Tribunal de Commerce de Paris.
En complément, ci-dessous le communiqué du cabinet d’avocats du collectif 3C.
Les propriétaires signataires de l’action de groupe mis en place fin septembre n’ont rien à faire, pour ceux qui n’ont pas encore envoyé un dossier vous trouverez le lien dans le texte.
Le Bureau du 3C