Bonjour chers Propriétaires,

Nous venons de recevoir via le Syndic SOGEDIM, le transfert d’un courrier de Matthias GENIN, directeur des Exploitations P&V , informant " d’un sinistre survenu sur un sèche serviette de la marque TRESCO HABANA " et ayant entraîné " l’arrêt immédiat des appareils ".

Ces appareils ont été posés à CAP ESTEREL entre 2008 et 2010, lors de la rénovation des appartements  en bail.

A CAP ESTEREL dans tous les appartements toujours en bail (environ 200/220) , "ces appareils ont été déconnectés avant de trouver une solution pour le remplacement".

Ces séchoirs installés depuis plus de 15 ans doivent être encore en place dans plusieurs centaines d'autres d’appartements .

Suite à cette information de P&V, nous conseillons par sécurité à tous les propriétaires qui sont sortis du bail P&V après cette rénovation, de démonter immédiatement cet appareil et de procéder à son remplacement, surtout si leur appartement est régulièrement mis en location.

Le Bureau du 3C

" La victoire de tous les Raphaëlois de souche et d'adoption et la preuve que nous sommes bien ancrés dans notre territoire.

Continuons à apprécier notre patrimoine au quotidien et apprenons à le connaitre car c'est par la connaissance que nous pourrons mieux le protéger."

Laurence Lassalle

Copie de l'article de Pierre PANCHOUT, publié dans VAR MATIN du 17-04-2025

La Ville de Saint Raphael a mis en ligne sur FACEBOOK une consultation citoyenne pour proposer le déplacement du menhir du rond-point des Veyssières.

Pour participer, merci cliquer sur Lien vers ce sondage  

Comme de très nombreux habitants de Saint-Raphaël, Agay et Valescure, nous vous invitons à voter NON au déplacement et NON à ce futur projet immobilier. 

copie de VAR MATIN  - 04/04/2025 

Cette Varoise s'oppose au déménagement d'un menhir à Saint-Raphaël

Cette historienne compte mobiliser contre le projet de déplacement d’un menhir vers le musée archéologique.

G. P.  Publié le 04/04/2025 à 07:08, mis à jour le 04/04/2025 à 07:08

L’historienne locale Laurence Lassalle. Photo G. P.

Dimanche, de 10h à 18h, Laurence Lassalle sera à côté du rond-point des Veyssières. Là, cette Raphaëloise qui exerce en tant que guide culturel et historienne locale sensibilisera le public au sort de l’un des cinq menhirs implantés ici à la préhistoire: celui qui est connu comme "le menhir baladeur". "Il est classé aux monuments historiques depuis 1938, explique-t-elle. Son emplacement actuel (car il a été retrouvé un peu plus loin et a été déplacé ici, Ndlr) a été choisi dans le but de signaler l’importance du territoire pour les hommes et femmes du Néolithique".

Laurence Lassalle estime que cet élément doit être mis en valeur sur place et ne doit pas être déplacé. Un sentiment qui, selon elle, est assez largement partagé "chez les Raphaëlois qui ont à cœur de préserver le patrimoine". Elle compte en réunir plusieurs dimanche pour se faire entendre. "Le terrain sur lequel est situé le menhir a fait l’objet d’un permis d’aménager de 14 lots, ajoute-t-elle. Des prescriptions particulières ont été notifiées par l’architecte des bâtiments de France pour la préservation et la mise en valeur du monument in situ, au sein du projet architectural. D’après le plan d’aménagement, le menhir ne se situe pas sur l’emprise des constructions. Il ne gêne en rien l’implantation des bâtiments".

Si cette historienne monte au créneau, c’est parce qu’elle est en désaccord avec le projet de la municipalité qui entend déplacer ce menhir vers le musée archéologique de la ville afin de le préserver d’éventuelles dégradations et de le mettre en valeur, tout comme cela a été fait avec un autre menhir retrouvé localement et qui a la particularité d’être gravé (il est connu comme "le menhir au serpent"). Cette décision a d’ailleurs été votée à l’unanimité lors du conseil municipal du 6 mars. "Il faut garder à l’esprit que la délibération avait pour seul objet d’autoriser le maire à signer le dossier de demande d’autorisation du déplacement auprès de la Direction régionale des affaires culturelles, insiste Jean-Albert Chieze, le directeur de cabinet de Frédéric Masquelier. Si la DRAC valide le projet, il se fera. Si elle ne le valide pas, il ne se fera pas. C’est aussi simple que cela. Actuellement, les services travaillent à l’élaboration du dossier qui n’a pas encore été déposé. L’éventuel déplacement du menhir vers le musée relève d’un projet scientifique et culturel qui vise à mettre en valeur et surtout à expliquer aux visiteurs et à la population l’importance de ces éléments dans notre histoire. Cela se pratique dans beaucoup de musées merveilleux à travers le monde. L’idée n’est pas d’enlever la totalité des éléments archéologiques de leurs sites originels pour les enfermer. Les seuls menhirs concernés sont ceux qui ont déjà été déplacés dans un passé plus récent par nos aïeux. Enfin, la rumeur selon laquelle nous projetons de déplacer le menhir pour faire de la place à un projet immobilier est infondée. Il existe effectivement un projet dans le secteur. Mais il a d’ores et déjà été validé par l’Architecte des Bâtiments de France au début du mois de février. Il pourra donc se faire, avec ou sans le déplacement du menhir. Les deux dossiers n’ont absolument rien à voir".

Chère Madame, cher Monsieur,

 Je reviens vers vous au sujet de votre bien dont la gestion a été confiée à Pierre & Vacances.

 Dans le cadre du recouvrement des loyers dus pour la période du Covid, des actions en justice ont été engagées afin de récupérer ces loyers et ce, par plusieurs copropriétaires qui n’ont pas signé l’avenant COVID, soit par choix, soit parce que Pierre & Vacances ne le leur a pas proposé.

 Concernant les loyers dus au titre du 1er trimestre 2020, le délai de prescription sera acquis au 1er avril 2025.

 Si vous êtes dans ce cas et que vous ne souhaitez pas perdre ces loyers impayés, il est donc urgent que vous fassiez appel à un avocat pour engager une procédure contre Pierre & Vacances avant cette date.

 A défaut, il ne sera plus possible passé ce délai de recouvrer les loyers dus au titre du T1 2020.

 Notre cabinet peut naturellement vous assister si vous le souhaitez dans cette action contre Pierre & Vacances, en règlement des loyers impayés pour la période du Covid.

 En ce sens, il conviendra de nous joindre les éléments suivants :

• Le montant exact des loyers dus pour la période 2020 et 2021,
• La copie de l’ensemble des factures et/ou avoirs transmis par Pierre & Vacances pour ces périodes,
• L’attestation de propriété du bien,
• La copie de votre bail commercial et des avenants éventuels signés,
• Votre état civil complet (date et lieu de naissance, profession, domicile actuel).

 Bien entendu, je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire,

 Bien cordialement.

  Christophe JERVOLINO

Avocat Associé / SCP GOBERT & ASSOCIES

Chers membres de notre Collectif,

Le Bureau du 3C vous présente ses meilleurs vœux pour l’année 2025.

Nous venons de recevoir le message du nouveau Président de l’ASCAPE.

Le message est très encourageant : une réelle volonté de la nouvelle équipe de dissiper les tensions, d’œuvrer dans le respect des statuts actuels, de favoriser le travail en équipe dans la transparence.

Nous ne pouvons que valider ces choix, et espérons que le renouvellement du Syndicat lors de la prochaine Assemblée Générale permettra, suite à un vote de soutien de votre part de pérenniser cette volonté de rassembler et d’œuvrer pour l’amélioration de notre patrimoine dans l’intérêt de tous : propriétaires, loueurs, hébergeurs, commerçants et prestataires sportifs.

Par ailleurs nous vous informons que pour cette année 2025, il n’y aura pas d’appel de cotisation pour le 3C.

En reprenant la conclusion de Christophe Chefson, président de l’ASCAPE : « Ensemble, faisons de 2025 une année où CAP ESTEREL brillera par son unité, son dynamisme et sa prospérité. »

 Bien amicalement : Le 3C

Ce 9 septembre, tu es parti dans le silence d’une nuit étoilée lorsque les lumières du village se sont éteintes au soir de tes 85 ans.

Avant d’évoquer le sportif que nous connaissions, je ne manquerai pas de rappeler tes jeunes années passées dans la boulangerie familiale tenue par ton père à Sainte Foy l’Argentière près de Lyon.

Dès 16 ans, la fabrication du pain complet, des biscottes et des gâteaux n’eut plus de secret pour toi et fit ta renommée auprès d’une clientèle venue de loin pour les savourer.

Mais le sportif sommeillait en toi…

Tu consacras une partie de ton temps au tennis avec la création d’un club dans ton village. Florence, ta fille n’a pas échappé au maniement de la raquette que tu lui as enseigné.

Le vélo était ton compagnon de route. Distances et dénivelés faisaient partie de tes défis journaliers. Ne t’avait-on pas surnommé « la flèche bleue » ?

Le sport à la TV faisait partie de rendez-vous incontournables sans modération.

… et puis, la pétanque fut une belle rencontre lorsque tu arrivas à Cap Estérel avec Liliane, ta femme.

Ta gentillesse et ta discrétion sur le terrain firent de toi l’ami que l’on apprécia rapidement. Par la précision de ton geste, tu fus un excellent tireur lors des tournois organisés sur la Place du Belvédère.

… et enfin, d’un salut de la main, nous pouvions te rencontrer au volant de la golfette sur les routes du village où tu prenais plaisir à faire découvrir la beauté du site à d’éventuels acquéreurs.

Au revoir Marc… l’olivier sur la place du Belvédère tendra à nouveau ses rameaux pour recueillir les pensées de ceux qui t’ont connu et apprécié.

Florence, sa fille, aimerait que chaque personne ayant connu et apprécié Marc puisse lui faire parvenir un petit mot, une anecdote ou une photo.

Les obsèques de Marc auront lieu

mardi 17 septembre à 10 heures au crématorium de Saint-Raphaël ( Bd de l'Aspé)

où chacun pourra venir avec la fleur de son choix (rose, fleur des champs…)

-oOo-

À l’issue de la cérémonie

un pot de l’amitié sera partagé sur la place du Belvédère à CAP ESTEREL.

Prenez vos boules, Marc apprécierait que la vie continue sans lui.

Monique Souviraà-Labastie

... Et le samedi 20 avril à 14h, n'oubliez pas de vous rendre à l'espace des Arcades pour assister à l'Assemblée Générale 2024 de l'ASCAPE.

Février 2024 : Négociation des contrats pour la fourniture d’électricité

CONTEXTE : Rappel du contexte inflationniste

- Fort de constater l’explosion des coûts de l’électricité en 2022, le 3C s’est fixé comme objectif fin2023 de proposer à 4 Copropriétés adhérentes au 3C , dont les contrats arrivaient à échéance début avril 2024, de négocier au mieux les contrats d’électricité.

- Après l’accord des Présidents, Membres des Conseils Syndicaux concernés et du Syndic SOGEDIM l’un de nos membres s’est proposé d’accompagner le Syndic SOGEDIM sur cette démarche.

NEGOCIATION : 3 Phases

- Depuis janvier 2023 : analyses des contrats, des datas, partage du schéma de négociation avec les interlocuteurs des Copropriétés concernées.

- Règle de base = Mise en concurrence ! : Fournisseur actuel, autres fournisseurs, courtier en énergie.

- Timing : marché très volatile et réglementé, offres des fournisseurs le matin pour prise de décision dans l’après-midi.

Les Copropriétés sont restées, bien entendu, toujours maître de leurs décisions.

OBTENU, RESULTATS BENEFICES:

- Baisse conséquente : en moyenne de 30% par contrat!

Par exemple  : Impact : -30 K€ sur 12 mois pour certaines Copropriétés.

- Démarche applicable pour les Copropriétés Syndic SOGEDIM.

- Dans un esprit VILLAGE cette démarche a par ailleurs été proposée à des Copropriétés non adhérentes au 3C = REJOIGNEZ- NOUS 😊 !

           Comme il l’a toujours fait, le 3C continue à privilégier les actions concrètes et les résultats pour tous, dans un esprit Village.

   REMERCIEMENTS : Présidents de CS, Membres de CS,

Madame Rossignol Direction SOGEDIM.

La nouvelle équipe des 3C vous présente ses meilleurs vœux pour 2024 et vous donne rendez-vous prochainement pour vous proposer sa nouvelle ligne directrice pour les années à venir. 

Claire Planche pour le Bureau du 3C