Point sur la représentation des délégués à l’AG de l’ASCAPE 2023

Publié le 13 Février 2023

3C : COLLECTIF DES COPROPRIETAIRES DE CAP ESTEREL.

Objet : défendre leurs intérêts, représenter ces derniers face à tous les acteurs et entités locaux nationaux.

 

Chers adhérents et futurs adhérents,

Pourquoi est-il important d’être représenté par le Délégué de chaque Copropriété à  l’Assemblée Générale de l’ASCAPE

Depuis 2014 nous défendons vos intérêts. Vous êtes 1170 copropriétaires adhérents fin 2022, à nous avoir fait confiance.

En 2020, l’ASCAPE a modifié ses statuts et les a fait voter en toute transparence à l’ensemble des délégués ASCAPE comme l’exigeait les statuts antérieurs.

Alors que les modifications avaient été envoyées avant le vote, aucun Délégué n’a émis la moindre remarque.

Dans les anciens Statuts, datant pour la plupart d'entre nous de notre achat, la contestation d’une décision n’existait pas.

Voici le texte que vous retrouverez dans les statuts initiaux, il était alors dans l’article 13 :  « Les décisions régulièrement prises obligent tous les membres, même ceux qui ont voté contre la décision ou qui n’ont pas été présents ou représentés à la réunion. »

Ceux qui ont voulu apporter une possibilité de contestation, s’y sont mal pris il est vrai, et le texte mérite d’être mieux rédigé.  Rien de plus !

Le 3C demande donc au Syndicat de l’ASCAPE, (ASL Association Syndicale Libre dont tous les propriétaires de Cap Esterel font partie dès lors qu’ils y achètent un bien) de modifier dans les futurs statuts cet article afin qu’officiellement les contestations soient possibles.

S’il est possible d’apporter un amendement cette année, merci de le réaliser.

 

L’importance de ne pas bloquer

Notre analyse si les Délégués ne viennent pas voter à l’Assemblée Générale de l’ASCAPE ?

Comme vous le savez en l’absence de budget, une organisation quelle qu’elle soit ne peut pas fonctionner. De ce fait une mise sous tutelle devient inévitable et stoppe alors tous les efforts faits par l’ASCAPE pour redresser le site.

Qu’en sera-t-il de l’ouverture de Cap Esterel ?

Que deviendront nos charges contestées actuellement mais qui exploseront nécessairement ?

VOTRE soutien est PRIMORDIAL pour que vos Délégués remplissent leur mission.

Nous souhaitons un CAP ESTEREL dirigé par SES PROPRIETAIRES.

Le bureau du 3C

 

Rédigé par Bureau du 3C

Publié dans #2023, #3C - Ascape

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M
Bonjour<br /> Comme beaucoup de copropriétaires je me pose la question : pourquoi ces deux associations (ascape -obligatoire- et 3 C) sensées défendre les interets de tous les copropriétaires (donc pour moi le 3c n'a plus lieu d'exister d'autant plus que les membres sont majoritairement dans les deux instances (peut on être juge et partie?)<br /> <br /> Je me souviens très bien lors d'une AG Monsieur Salemi (président à l'époque au 3c) avait dit que si l'ascape fonctionne bien il ne voyait plus la nécessité du 3 C et que le solde pourrait être reversé à l'ascape plutot que de le rendre à chaque adhérent<br /> <br /> Le 3 C avait été créé en 2014 lorsque Pierre et vacances était majoritaire à l'ascape - mais maintenant c'est de l'histoire ancienne puisque Pierre et vacances n'est plus là et que l'ascape se doit de défendre l'intéret de tous les propriétaires, de les consulter avant toute prise de décision mais malheureusement nous n'en sommes pas encore là<br /> Cordialement
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P
Monsieur Ortiz, la réponse est simple, l’ASCAPE est une ASL avec un objet bien défini dans ses statuts. Le 3C est un collectif avec un autre objet défini dans ses statuts. Lisez-les avec attention et vous comprendrez.<br /> Tant que l’ASCAPE reste avec l’objet actuel, le 3C reste présent et vigilant.<br /> L’ASCAPE s’occupe des intérêts généraux, le 3C des intérêts particuliers c’est pourquoi nous nous sommes battus successivement pour les propriétaires non en bail, les commerçants, et également pour les propriétaires en bail via un site spécifique et avec notre avocat.<br /> Quant à la présence du 3C au sein de l’ASCAPE, c’est bien pour défendre les intérêts de tous les propriétaires que nous sommes présents afin de les représenter vraiment. Nous avons toujours pensé que l’on avait plus de poids à l’intérieur qu’à l’extérieur d’un groupe décisionnaire. Peut-être qu’aussi la proportion est importante car le nombre de bénévoles voulant être constructif est hélas faible.<br /> Est-utile ?, cela fait penser à un premier pas vers la fin ? >>> Nous avons aussi toujours dit comme notre fondateur Monsieur Salemi que le jour où le 3C cesserait d’exister, il ferait un don aux propriétaires de CAP ESTEREL sous la forme d’équipement dont chacun pourra se servir gratuitement.<br /> Oui l’ASCAPE est là pour gérer les biens de CAP ESTEREL et pour aller dans l’intérêt général. Le 3C veille à ce que cela se passe conformément aux statuts qui nous lient tous même si nous ne sommes plus sous la dépendance de Pierre & Vacances.<br /> Toujours à votre écoute.<br /> Le Bureau du 3C<br />
S
Ciao à tous,<br /> C'est bien d'avoir relevé ce point extrêmement important pour la gestion 'démocratique de Cap. Un salut à toute l'équipe. Filippo.
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P
Merci à Philippe Salemi, Président fondateur du 3C, de continuer à suivre de près les actu de CAP ESTEREL depuis le pays Basque.<br /> reçois les amitiés du Bureau.
A
Merci pour votre éclairage ! Et vos actions
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C
Je prends le temps de perdre mon temps à vous écrire car ce mail sera, comme d'habitude certainement bloqué. ; peu importe, je vous l'aurai écrit.<br /> Je suis étonnée de lire un tel contenu en provenance du 3C qui se doit d'être neutre et se doit de savoir entendre les copropriétaires. D'où d'ailleurs le souci actuel des membres dirigeants majoritairement juges et parties car à la fois 3C et ASCAPE.<br /> Je déplore la rédaction de cette fin d 'article : si voter est indispensable, induire des consignes de vote , qui plus est en ROUGE et en caractères gras, en faisant peur n'est pas bien du tout. Si les délégués ont envie de refuser le budget proposé en 2023, c'est leur droit. Et ce ne sera pas la fin du monde. A l'ASCAPE, qui n'aura pas su écouter en amont, de revoir alors très rapidement son budget dans la mesure où une majorité n'approuverait pas sa première décision. Encore une fois, il faut accepter d' ENTENDRE et savoir ENTENDRE les votants.<br /> A vous lire, une question se pose : à quoi sert de faire voter les Délégués Ascape de chaque copropriété tout en les menaçant du pire s'ils ne votent pas comme l'ASCAPE le souhaite et en voulant leur imposer ainsi une quasi obligation d'approuver le budget 2023 ?
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P
Chère Madame, <br /> Non, le 3 C n’est pas neutre, comme au premier jour, fidèle à sa ligne de conduite, il défend les intérêts bien compris des propriétaires de CAPESTEREL.<br /> En perdant aussi notre temps, nous sommes vraiment désolés de vous faire perdre le vôtre ainsi que votre incompréhension de nos propos, et de ceux de l’ASCAPE.<br /> Nous n’avons jamais demandé aux Délégués de voter POUR, nous leur demandons de VOTER un point c’est tout.<br /> Grâce aux statuts de l’ASCAPE, ils peuvent très bien le faire en demandant l’avis de leurs copropriétaires ou en leur âme et conscience. Cette année tous les éléments sont entre leurs mains.<br /> Quand tous les votes seront comptabilisés, il y aura une majorité et c’est celle qui sera appliquée. Si une majorité se dégage contre par rapport au budget proposé, nous devons bien appeler un chat un chat et dire haut et fort ce qui se passera.<br /> Nous nous étonnons par ailleurs de voir que vous n’avez pas compris les obligations de tout un chacun. Revoir le budget signifie en effet prendre du temps pour reconsidérer les choses, puis réunir une nouvelle Assemblée Générale Extraordinaire puisque seule celle-ci peut en valider un. Prenez un calendrier, et regardez où cela nous mène… Résultat : fermeture de la saison 2023. Si vous avez une autre solution, merci de nous la faire connaitre.<br /> Heureusement, quoi qu’il en soit, ce ne sera pas la fin du monde.<br /> Si les bénévoles actuels sont désavoués, heureusement pour eux ils auront beaucoup moins de travail. Vous êtes comme nous tous consciente qu’un administrateur n’aura pas comme premier souci de nous faire faire des économies. Vous avez vu qu’autour de nous cela est déjà arrivé il y a très peu de temps tout près de St Tropez, à Port Grimaud.<br /> La lettre à laquelle nous avons fait référence est uniquement destinée à bloquer purement et simplement la gouvernance actuelle et à amener à ce que l’ASCAPE ne soit plus dirigée par les propriétaires.<br /> Nous continuons de défendre les intérêts des propriétaires qui nous font confiance. Pour l’instant nous constatons qu’il est très facile de vouloir détruire. La peur engendrée par la lettre que vous avez reçue d’une autre association ne méritait-elle pas de mettre dans l’autre plateau de la balance tous les arguments cachés qu’elle n’abordait pas ?<br /> Il reviendra aux Délégués et à Leur Copropriétaires de décider.<br /> Oui nous faisons confiance pour l’instant aux bâtisseurs qui nous ont promis une refonte des statuts pour 2025<br /> Le Bureau du 3C<br />