Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

  Jusqu’aux années 1880, le bourg de Saint-Raphaël présente une physionomie traditionnelle, avec deux quartiers principaux :
• Le « village » constitué de vieilles maisons blotties autour de l’église paroissiale
• « la marine », quartier du port occupé par les pêcheurs.

Avec l’arrivée d’un maire dynamique, Félix Martin (1878-1894), Saint-Raphaël se transforme rapidement et s’étend vers le plateau du Veillat, jusqu’alors simple terrain inoccupé. Après l’assainissement de la ville et l’apport de l’eau courante, les édifices publics se construisent à un rythme accéléré, en particulier l’Eglise Notre-Dame de la Victoire, Le Casino, l’Hôpital Hospice et les Bains Lambert.

Ce développement s’accompagne évidemment d’un essor immobilier important dans les quartiers proches avec l’installation de nombreux lyonnais (relations de Félix Martin), parisiens et anglais, ces derniers plébiscitant déjà la Côte d’Azur depuis de longues années pour la douceur de ses rivages en hiver. Ces différentes origines vont engendrer des styles de villas éclectiques dont les 3 principaux sont : le style palladien, le style anglo-normand et le style mauresque.

( source site St Raphael )

En cette période ou l'accès à l'Esterel est interdit par mesure de sécurité incendie, je vous propose de découvrir ces demeures de la Belle époque à travers 3 livres, et un parcours de visite.

1- Saint-Raphaël DEMEURES ET JARDINS DE LA BELLE EPOQUE 

Travail conjoint entre l’association des villas belle époque de Saint Raphaël ( AVBE ), présidée par Hervé Couffin et les services de la Mairie.

Livre d'art grand format 24x32 cm ,

175 pages, parution juin 2019.

environ 50 villas ( quartiers de Boulouris, Le Dramont, Notre Dame, Valescure et la Ville Nouvelle) photographiées par Patrice Texier.

2- Les villas anciennes de Saint-Raphaël ( 1880-1920)

  Ce livre de Jacques Chevillard, textes et photographies, publié en 2007, est maintenant épuisé, mais on peut encore en trouver sur les  sites de ventes de livres d'occasion.

Format 22x22 cm , 240 pages , près de 100 villas présentées.

Très nombreuses photographies, avec souvent une image de l'époque.

3- Esquisses, DEMEURES RAPHAELOISES en leur jardin

  Livre publié par l'AVBE .  

Ce livre très original par sa forme et son contenu est un carnet de dessins réalisés par Caroline Denis. Un coup de coeur ...

Format : 25x15 cm , imprimé sur papier aquarelle de fort grammage. Parution 2020

Parcours de visite pour quelques Villas de BOULOURIS,

bonne promenade ...

Vers le classement de Sites Patrimoniaux Remarquables

"Au titre de la « Loi Création Architecture et Patrimoine », Saint-Raphaël a lancé une grande étude en vue d’obtenir le classement d’un ou plusieurs « Sites Patrimoniaux Remarquables » sur son territoire. Après avoir renforcé la protection de 189 villas Belle Epoque et leurs jardins, la Ville a édicté des prescriptions réglementaires garantissant la préservation de 20 autres propriétés. Cette protection a été élargie, par quartier, à des îlots caractéristiques de l’architecture et du patrimoine raphaëlois (listes consultables au service Urbanisme). Une démarche dans laquelle l’AVBE s’implique totalement."

Frédéric Masquelier

24-08  / COMPLEMENT à cet article

Depuis la parution de cet article M. Hervé Couffin et l'AVBE, viennent de mettre en ligne un site remarquable sur St Raphael à la Belle Epoque, les personalités, etc... je vous invite à le consulter: 

copie article VAR MATIN - J. Joris du 23/08

Gérard Tautil vient de publier aux éditions l'Harmattan  un petit dictionnaire de 160 pages.

Quelques extraits de ce dictionnaire

l'Ile d'Or : une grande satisfaction, Gérard Tautil reprend une hypothèse sur l'origine de la Tour que nous avons évoqué avec Anne-Marie Guillot dans notre article

Hypothèse qui avait été relayé par Var Matin - Nicolas Pascal

...et pour commander ce dictionnaire, version papier ou numérique.

Bonne lecture.

ph P

L’agence Estérel Côte d’Azur vient d'élaborer cette première édition d’un guide 100% dédié aux itinéraires de randonnées, VTT, vélo et trails dans la destination Estérel Côte d’Azur.
« Sentiers d’ici » vous présente 50 itinéraires touristiques du territoire.

Dans ce guide qui compte 108 pages, vous trouverez 50 circuits :
•    30 circuits de randonnées
•    10 circuits de VTT
•    6 circuits vélo
•    4 circuits trail

  
Pour chaque itinéraire figure :

Une carte avec tracé du parcours représenté, les détails techniques (dénivelé, niveau, durée, etc.), le descriptif du parcours ainsi que des photos.
 

3 exemples de circuits de randonnées pédestres.

2 exemples de circuits VTT

Exemple de circuit Vélo

Sommaire des 

randonnées

Ce guide est en vente pour 2,50 €, au supermarché de Cap Esterel.

Nous félicitons Aurore Laroche, et sa très dynamique équipe de l'Agence Esterel Côte Azur, pour l'élaboration de ce dossier de randonnées.

La conciliation entre P&V (représentés par des cabinets d’avocats, menés par Maitre Abitbol) et ses débiteurs bailleurs s’est terminé à la demande du Président du tribunal de Commerce de Paris.

P&V aurait dû envoyer à tous un avenant au contrat de bail associé à une « annexe 2 » pour rembourser les frais d’avocat à ceux qui en avaient mandaté.

Les bailleurs individuels sont largement mis à contribution pour combler le déficit du groupe, il vous appartient maintenant individuellement de valider ou pas, en signant, l’avenant rédigé par le groupe P&V.

Remarques :

1. Du fait que seuls 320 baux sur 550 ont été renouvelés en 2020, les chiffres d’affaires sur les années 2021 et suivantes seront nécessairement très inférieurs à ceux qui serviront de comparaisons dans l’option 2.
2. Certains s’étonnent, en se connectant au site P&V, de ne pas voir figurer les bons de 900€ prévus. En fait ils apparaissent une fois les informations entrées sur le site P&V après avoir fait « envoi ».

Des bailleurs n’ont pas reçu l’avenant et/ou l’annexe 2 que doit leur envoyer Pierre & Vacances, le cabinet Gobert a mis en ligne deux formulaires permettant de compenser ce manque. 

• Pour les copropriétaires étant actuellement en bail et ayant reçu l’avenant mais pas l’annexe 2 :

Il vous faudra remplir le formulaire :

 https://zfrmz.eu/BD19LswR5NWkdmKhQMAM

et

1.       confirmer la signature de cet avenant

2.       récupérer l’annexe 2 signée par le cabinet GOBERT que vous devrez renvoyer à Pierre et Vacances

3.       solder, le cas échéant, le montant des honoraires pour ceux qui ne l’auraient pas fait.

• Pour les copropriétaires ayant été en bail en 2020 mais n’ayant pas resigné de bail ou encore en bail mais n’ayant pas reçu l’avenant :

Il faut remplir le formulaire : 

https://zfrmz.eu/xF7gDWifuRbF8sOFMuOk,

Avec ce formulaire vous joindrez le bail échu en 2020.

Le PARISIEN du 10/07 - copie d'un article d'Adeline Daboval

Quelles conséquences de la modernisation de P&V pour les bailleurs

 La conciliation demandée par P&V prolongée jusqu’au 2 décembre concerne 9 classes de créanciers, Banque, état, bailleurs, …

Pour la classe « bailleurs », P&V a émis un avenant aux baux en cours fixant les conditions que le groupe accepte après la négociation pour répondre partiellement à ses créanciers. Une ordonnance du tribunal de commerce de Paris du 5 juillet confirme la validité de cet avenant.

Pas de précipitation pour le renvoyer, assurez vous qu’il soit complet.

 Cet avenant ne concerne que 50% des bailleurs de 2020 de Cap Esterel.

En effet le cas des bailleurs de 2020 n’ayant pas renouvelé le bail en octobre 2020 n’on pas été inclus dans la conciliation.

Ce cas doit être traité dans les négociations qui se dérouleront jusqu’en décembre.

 Nous publierons au fur et à mesure les avancées du dossier.

 3C

Nous vous communiquons une très triste nouvelle, notre ami Eric Courson, président de la copropriété I et membre du Conseil Syndical de la copropriété F, est décédé le Jeudi 24 juin, des suites de la COVID.

Eric était âgé de 60 ans, c’était un homme discret, toujours souriant et dynamique, il était très investi dans la gestion des copropriétés I et F.

Il avait adhéré au collectif 3C dès sa création, il était également très impliqué dans la vie associative de sa commune de Tresserve.                      .

Il avait également une passion pour les vieilles voitures et particulièrement sa 203.

Ses obsèques auront lieu ce jour, à 15 h en l’église de Tresserve.

 René Alic Mely, président du Hameau D, résidant également en Savoie, a accepté de représenter les propriétaires de Cap Esterel et il remettra un don pour l‘Institut Pasteur au nom du 3C, conformément au souhait de Caroline, son épouse.

Le bureau du 3C

Valensole -  photo Patrick Colombet faite ce dimanche en hommage à Eric.

Bonjour,

 Après que PIERRE ET VACANCES vous ait adressé deux « newsletters » annonçant l’envoi d’un « avenant », vous avez certainement reçu celui-ci très récemment.

 Il nous parait nécessaire d’en évoquer avec vous le contenu dans les meilleurs délais.

 C’est pourquoi nous organisons cette semaine 3 réunions en visioconférence.

 Pour vous inscrire, cliquez sur le lien correspondant à la date de votre choix :

1^er juillet 2021 à 12h00 :

https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZMsc-CvqzIiGdKDYErwCPPyd2grRQlmsSrg

1^er juillet 2021 à 18h30 :

https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZ0tcO6vqzksH9RY59DIqxZMQw_ZdQvlv_rD

 2 juillet 2021 à 12h00 :

https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZAqcuGhqjooHdyO7YJ7xnd53v9Vu_Ojy6jR

Cordialement

Christophe JERVOLINO

cjervolino@gobert-associes.com

Avocat associé

Pour votre information, copie de la newsletter que P&V vient d'adresser par mail hier aux propriétaires actuellement en bail, et en fin la position du 3C.

Des propositions concrètes pour redessiner un avenir commun

Suite à l’ouverture d’une procédure amiable de conciliation le 2 février 2021 initiée par le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, sous l'égide du Tribunal de commerce de Paris, de nombreux échanges ont été organisés avec les représentants des propriétaires individuels. Ils ont permis de formuler des propositions concrètes. 

Ainsi, les propriétaires qui accepteront cette solution proposée percevront l'équivalent de 2,5 mois de loyers pour l'ensemble des périodes impactées soit par les fermetures administratives soit par les mesures restrictives entre 2020 et 2021 et le versement de l’intégralité des loyers dus au titre des périodes intercalaires en 2020.

A compter du 1er juillet 2021, deux options ont été formulées :  

- Soit un loyer d'un montant équivalent à 72,5% de leur loyer contractuel jusqu'à la fin de l'année 2021 ; puis 100% du montant de loyer dû à compter du 1er janvier 2022.
 
- Soit un loyer variable avec un minimum garanti de 50%  du loyer contractuel sur une période de 18 mois (du 1er juillet 2021 au 31 décembre 2022), Un complément de loyer pouvant atteindre 100% si le chiffre d'affaires de la résidence atteint ou dépasse le chiffre d’affaires de la même période de l'année 2019. Le paiement de 100% du loyer contractuel sera versé dès le 1erjanvier 2023.
« Cette proposition s'adresse notamment à nos propriétaires les plus confiants dans une reprise rapide du tourisme en France », explique Stéphane Laugery, le Secrétaire général du Groupe.

Un avenant sera adressé aux propriétaires et s’ouvrira une période de signature courant jusqu’au 31 août. Les premiers versements pourraient s’opérer à compter du 31 juillet prochain pour celles et ceux qui signeraient avant cette date.

Pour les bailleurs qui ne souscriraient pas aux propositions, leur situation restera encadrée par les règles de la conciliation jusqu’à la fin de l’année.  

« Nous avons conscience des efforts qui sont demandés aux propriétaires, poursuit Stéphane Laugery. Ces propositions ont pour vocation à trouver un point d'équilibre pour l'ensemble des parties prenantes. » 

Enfin, après d’ultimes échanges et à la demande des représentants des propriétaires individuels, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs a consenti de nouveaux efforts en faveur des bailleurs qui signeraient l’avenant en octroyant un bon séjour d’une valeur de 2700 euros dans les sites en France.

La première étape d'un nouveau dessein commun.
 

Message de Stéphane Laugery
Secrétaire général du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs