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Publié le 5 Février 2018

Lors de la dernière AG du 3C en avril 2017, nous vous avions informé de la décision du Bureau du 3C d’adhérer à la Fédération Nationale des Propriétaires de Résidences de Tourisme, la FNAPRT.

Son AG se tenait ce Samedi  à Paris et 2 représentants du Bureau du 3C étaient présents.

Cette fédération regroupe 122 associations et environ 12000 adhérents, 47 associations sont également membres de l’UNPI 13. (UNPI des Bouches du Rhône) . UNPI : Union Nationale des Propriétaires Immobiliers.

De très nombreuses associations présentent ont de très grosses difficultés avec leur gestionnaire.

Ce qui explique le partenariat qui fonctionne depuis plus d’un an, entre la FNAPRT et l’UNPI 13. L’UNPI 13 propose à ses adhérents des services de conseils avec juristes et avocats.

La FNAPRT regroupe outre les résidences de Tourisme les résidences gérées ( EPAD, résidences pour seniors, résidences étudiants, …)

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Les points très important à retenir en ce qui nous concerne sont les précisions apportées par les juristes et avocats présents concernant le statut de Résidence de Tourisme :

  • pour être classé en RT, la durée des Baux est obligatoirement de 9 ans.

Le bail dérogatoire de 3 ans actuellement en vigueur à Cap Esterel est donc non compatible avec le statut de RT.

  • Le fait de ne plus figurer dans le fichier national mis en ligne par ATOUT France prouve le non classement du Village de Vacances de Cap Esterel. Cette absence est suffisante.

Cette confirmation de la fin du classement du Village de Cap Esterel en RT est très importante car pour la première fois depuis la création de Cap Esterel, lors de la prochaine AG de l’ASCAPE le 15 Février les représentants des Copropriétés vont retrouver leur droit de vote. (avec l’ancien classement en résidence de tourisme, ce droit était donné au gestionnaire donc à P&V )

En consultant le listing d’ATOUT France dans les catégories : Hôtels de Tourisme, Résidences de Tourisme,  Villages de Vacances, pour St Raphaël on trouve 24 résultats.

Copie du classement Atout France sur St Raphael le 05/02.

Si le Village de Vacances  Pierre et Vacances  de Cap Esterel n’est plus classé, en 2018, on constate dans  cette liste 12 nouveaux classements en 2017, et depuis le 24/07/2017 :

l’Hôtel de l’Esterel est classé >> 64 chambres >>> 3 ***

L’Hôtel de l’Esterel est une Copropriété membre de l’ASCAPE, il représente

219 700 tantièmes sur 7 909 529, soit 2,10 %.

Le bureau du 3C.

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Publié le 23 Janvier 2018

Photos ©Patrick Colombet - animation Philippe Pons

Photos ©Patrick Colombet - animation Philippe Pons

Chers Propriétaires et Copropriétaires,

2018 sera retenu comme l’AN 1 de la nouvelle ère de l’ASCAPE et de CAP ESTEREL, celui de l’espoir d’une renaissance. A condition évidemment que vous continuiez à nous aider à relever ce défi !

Désormais, l’avenir du site dépendra essentiellement du bon vouloir de chacun d’entre nous, des choix, des engagements individuels pour la cause commune, du respect des autres, des règles et des devoirs, de la civilité et du bien vivre ensemble, du désir de préserver la qualité et la fréquentation de cette Station unique en Europe.

L’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui se tiendra le 15 février à CAP ESTEREL revêtira donc une importance toute particulière car les décisions qui y seront prises seront déterminantes.

En dehors des résolutions classiques, pas moins de 4 thèmes cruciaux devront être abordés :

  • La Convention entre l’ASCAPE et P&V pour l’utilisation des Equipements Sportifs.

Après plus d’un an de tractations très difficiles avec P&V, la décision arrêtée nous permettra d’avoir le temps que nous n’avons pas eu pour résoudre les trop nombreux problèmes qui se posent aujourd’hui et pour lesquels nous n’avons pas eu les réponses demandées.

Nous aurons normalement 3 ans pour définir tous ensemble nos choix et le rôle que nous voulons avoir à CAP ESTEREL.

L’essentiel à retenir est que cet accord temporaire est un bon compromis pour la grande majorité des Propriétaires et Copropriétaires, bien que P&V se soit catégoriquement refusé à traiter des modalités d’application qui restent donc entièrement à négocier entre P&V et l’ASCAPE.

Il nous faut maintenant nous remettre à l’ouvrage pour trouver une solution définitive.

  • Les Statuts.

Là aussi une précision semble nécessaire car certains d’entre nous pensent qu’il faille tout changer.

Ce qui est proposé, ce ne sont pas des nouveaux statuts mais seulement une mise à jour compte tenu du fait que les 24 copropriétés retrouvent leur droit de vote. C’est la première étape d’un ajustement des statuts donnant essentiellement à l’ASCAPE la capacité de fonctionner et gouverner avec des Propriétaires et Copropriétaires qui sont enfin reconnus comme les protagonistes responsables du destin de la Station.

  • La Gouvernance de l’ASCAPE.

En plus des représentants économiques, tous les « quartiers » de CAP ESTEREL seront représentés pour la première fois au sein du Syndicat de l’ASCAPE. Il est crucial que tous le soient car la Station est un TOUT qui doit être perçu, pensé et géré comme une entité indivisible, et qui le restera à jamais compte tenu des statuts et des lois en vigueur qui obligent d’avoir l’unanimité pour changer ce qui a été signé par chacun d’entre nous chez le notaire.

Le temps de l’assistanat douillet étant terminé, chaque Propriétaire ou Copropriétaire doit dorénavant se sentir concerné par la vie et le développement de la Station.

Que ce soit au sein du Syndicat ou d’une des Commissions, l’ASCAPE a besoin de talents et d’expertises, de force vive et de sang neuf, de membres généreux de leur temps et disponibles sur site une demi-douzaine de fois dans l’année.

Faire acte de candidature directement auprès de l’ASCAPE et se rendre utile, c’est le faire pour soi-même et pour l’intérêt général de toute notre communauté.

  • Le Règlement Intérieur

Il est évident que sans règles, c’est l’anarchie ; et ces dernières années, trop de dérives ont été constatées pour ne pas être contraints de règlementer le cadre de vie dans lequel nous devons évoluer.

Pour le bien-être de tous ses résidents, qu’ils soient Propriétaires, Copropriétaires ou Vacanciers, le manque de civilité et de respect des règles est un fléau que ne peut se permettre un site touristique comme le nôtre.

Pour conclure, je pense fondamentale la prise de conscience collective des conséquences et des enjeux qui découlent de la volonté de désengagement progressif de P&V.

Si nous voulons pérenniser CAP ESTEREL (comme site exceptionnel et Village de Vacances) et protéger la valeur de nos patrimoines (95% du bâti de la Station appartiennent aux Propriétaires et Copropriétaires, et 5% à P&V), il va falloir avoir le courage de sortir du modèle actuel qui montre ses limites, se retrousser les manches et participer activement à la vie et à la gestion de la Station.

 

Philippe SALEMI.

Président du 3C

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Publié le 12 Décembre 2017

Opération " Tranquillité Absences "

L’ASCAPE via son contrat avec la société de gardiennage ALIZESECURITE propose gratuitement aux propriétaires en pleine propriété la surveillance de leur appartement pendant leur absence, hors période estivale.

Vous trouverez ci-dessous les modalités.

 

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Publié le 2 Août 2017

     Bravo et merci à l’ASCAPE pour le nouveau défibrillateur (DAE) installé au Hameau.

    Vous le trouverez en sortant de la piscine du haut du Hameau, au sommet des escaliers menant à la supérette de Marie et Thierry.

Sécurité d'abord !
Sécurité d'abord !
Sécurité d'abord !
Sécurité d'abord !

        Il avait depuis longtemps été demandé à Pierre & Vacances d’équiper les piscines du hameau d’un défibrillateur comme ils l’avaient fait pour les piscines du village. L’acquisition ne se faisant pas, l’ASCAPE a accepté à ses frais, et donc à la charge de tous les copropriétaires, d’équiper le hameau d’un appareil.

 

    Le site de Cap Esterel possède donc désormais 3 défibrillateurs le troisième, appartenant lui aussi à l’ASCAPE, se trouvant au poste de garde de la réception générale.

   Nous profitons de cette information pour rappeler que les piscines du hameau ne sont pas surveillées. Les plagistes en poste filtrent uniquement l’accès qui n’est autorisé qu’aux porteurs de bracelets délivrés par Pierre & Vacances ou de Carte Loisirs.

 

En cas d’accident dans ces piscines, il revient à chacun d’appeler le 18 en précisant pour l’adresse que la piscine qu’elle se trouve au Hameau du Dramont 83530 AGAY et qu’il faut tourner au rond point des Carriers et passer devant la pharmacie CAP DRAMONT.

Patrick Colombet pour le Bureau du 3C

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Publié le 12 Janvier 2017

PROMESSES et Réalités…… !!!

Le point le plus problématique à ce jour est que l’ASCAPE ne sait pas où en sont ses finances…….et les Copropriétés non plus !

Malgré le Commissaire aux Comptes que le 3C avait fait nommer non sans difficulté, après 1 an de recherche, la SOGIRE est absolument incapable de pouvoir les certifier, trouver d’où viennent toutes ces erreurs ; il est donc impossible pour l’ASCAPE de les valider et établir l’état des lieux exact avec les copropriétés !!

Un comble, quand on sait que nous payons 175 000€ /an pour un résultat aussi lamentable !

Il y a un an, PIERRE & VACANCES affichait le désir de se dessaisir d’une partie des activités qu’elle possède ou gère à CAP ESTEREL dont les piscines et demandait à l’ASCAPE de faire des propositions de reprise.

Elle nous assurait de surcroit de rester ouverte à toutes propositions et une pleine coopération dans cette phase délicate de transition.

Dès lors, le Bureau de l’ASCAPE a rapidement mis en place de nombreuses Commissions de réflexion, s’est « Elargi » à 22 membres pour rassembler le plus possible de copropriétaires (dont 11 présidents de CS de Copropriétés sur 23) et n’a pas ménagé sa peine et son temps en se réunissant tous les mois.

Après études et débats en son sein, le Bureau Elargi a fait une proposition (préparée par le 3C) à PIERRE & VACANCES, basée sur le partage des charges et qui respecte les intérêts réciproques des deux parties.

Qu’en est-il aujourd’hui ?

PIERRE & VACANCES a décliné nos propositions sans les commenter et sans les discuter, nous a indiqué qu’il n’était plus disposé à céder quoi que ce soit avant trois ans et nous a demandé de signer une convention sans aucune concertation, totalement injustifiable et donc difficilement acceptable en l’état (voir le CR de la réunion du BE du 8 Décembre dernier).

Jusqu’à présent, nous n’avons pas encore rencontré un interlocuteur de PIERRE & VACANCES en mesure de participer à une véritable discussion, sérieuse, étayée sur des comptes vérifiés comme sincères, et où le principe d’équité entre les usagers serait respecté.

Alors que toute l'équipe de travail du BUREAU ELARGI, se retrouve systématiquement dans un état d'esprit à la fois laborieux et convivial, où l'écoute, les idées, mêmes diverses, la volonté et le respect sont les maîtres mots, l’année 2016 s’est achevée sans aucun résultat, PIERRE & VACANCES faisant des piscines le point d’achoppement primordial qui commande tout le reste alors que l’ASCAPE désire logiquement traiter tous les sujets en même temps et dans leur ensemble (golf, tennis, animation, petit train etc……).

En voulant imposer ce qui lui convient sans envisager des échanges responsables et un juste partage des charges dans le respect des intérêts réciproques des parties, PIERRE & VACANCES nous démontre une fois de plus que malgré toutes ses promesses, il a du mal à intégrer que les intérêts de ceux à qui il a vendu les appartements comptent aussi et qu’ils sauront les défendre si nécessaire.

Après avoir perdu une année entière, nous souhaitons donc pour cette nouvelle année qui sera décisive que PIERRE & VACANCES se décident enfin à écouter les copropriétaires et évolue dans sa conception d’envisager les concertations.

Philippe Salemi.

Intégrale du CR de la réunion ASCAPE du 8/12/2016, reçu via la Sogire le 11/01/2016.

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Publié dans #3C - Ascape

Publié le 20 Octobre 2016

HISTORIQUE !!!

La réunion du Bureau Elargi qui s’est tenue à Cap Esterel le  4 Octobre 2016 est effectivement historique !

Pour la première fois depuis la création de Cap Esterel il y a 25 ans, le Bureau Elargi (c’est-à-dire les membres du bureau de l’ASCAPE, les représentants des 2 Associations de défense des Copropriétaires que sont le 3C et l’Apcape, le représentant des commerçants et des copropriétaires faisant partie de certaines commissions)  a pris l’initiative et ses responsabilités en faisant des propositions de reprises d’activités et de gestion commune à P & V.

(voir CR joint).

 En quelques mois d’existence, le Bureau Elargi a arrêté un budget qui réussit à limiter les dépenses malgré le désistement de Dramont Aménagement et prouve, avec les Commissions mises en place, qu’il peut présenter une ligne cohérente de gestion du site et l’assumer en veillant au budget.

Il faut également souligner que toutes les propositions présentées ont été discutées par l’ensemble des membres du Bureau Elargi et approuvées à une très grande majorité,  le plus souvent à l’unanimité.

 La transition pour la gouvernance de Cap Esterel est officiellement engagée et nous n’avons qu’une année seulement pour la mener à bien.

 Désormais, nous comptons sur Pierre & Vacances qui s’est engagé à être un partenaire disponible et loyal pour qu’il réponde rapidement aux propositions faites par le Bureau Elargi, et de façon plus générale sur ses intentions et le rôle qu’il entend poursuivre à Cap Esterel à partir de 2018.

Philippe SALEMI (Président du 3C).

Sur le nouveau blog de l'ASCAPE CAP ESTEREL :

 

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découvrez la liste des membres du Bureau Elargi, des Commissions et du Comité de pilotage.

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Publié dans #3C - Ascape

Publié le 5 Septembre 2016

M. Maveyraud (Directeur des opérations) Pierre et Vacances sud, M. Cordonnier (Directeur opérationnel France) Pierre et Vacances, M. Leroy (Directeur France) de la Sogire

M. Maveyraud (Directeur des opérations) Pierre et Vacances sud, M. Cordonnier (Directeur opérationnel France) Pierre et Vacances, M. Leroy (Directeur France) de la Sogire

Lors de l’importante réunion qui vient de se dérouler entre Pierre & Vacances, l’Ascape, les Commerçants et les deux Associations de défense des Copropriétaires que sont l’Apcape et le 3C, les informations données sur les intentions de Pierre & Vacances ne corroborent plus tout à fait les précédentes.

A la fin de l’année dernière, Pierre & Vacances avait laissé entendre qu’à partir de fin 2017, compte tenu du contexte économique et de la concurrence, il ne serait plus en mesure de renouveler les baux aux conditions actuelles et même qu’il ne proposerait que des mandats. A la suite de la réunion du 3 Août dont vous trouverez en annexe le Compte Rendu, il a été dit que Pierre & Vacances renouvellerait des baux. Combien sur les 952 actuels, où, pour qui et pour quelle durée ? Nous ne le savons pas actuellement, bien que le chiffre de 500 ait été avancé, mais ce qui est extrêmement important est que Pierre & Vacances a bien pris l’engagement de poursuivre la gestion d’un certain nombre d’appartements avec une garantie de loyer, contrairement à ce qui avait été annoncé auparavant.
En soit, c’est une très bonne nouvelle pour la Station et les Copropriétaires qui se verront proposer un bail dont le contenu n’a pas été précisé pour l’instant.

Parallèlement, anticipant sur la non reconduction éventuelle du classement en Résidence de Tourisme de la station fin 2017, Pierre & Vacances avait demandé à l’Ascape de faire des propositions sur des cessions d’actifs et d’activités de la part de Pierre & Vacances (piscines, golf, tennis etc …..), tout en promettant d’être ouvert à toutes propositions et sa pleine coopération dans cette transition.
L’Ascape s’est donc mis en mouvement pour ne pas être pris de court avec la mise en place de plusieurs commissions de réflexion et a multiplié les réunions de travail en créant un « Bureau Elargi », composé des membres du Bureau de l’Ascape, des membres des différentes commissions, des représentants de l’Apcape et du 3C.
Concernant le Golf, les Tennis et les Piscines, Pierre & Vacances propose différents scénarii dont certains ne paraissent pas à première vue compatibles avec les intérêts des Copropriétaires. Les propositions de Pierre & Vacances restent bien évidemment à évaluer précisément et à négocier dans un processus d’échanges où les intérêts financiers de toutes les parties concernées seraient à respecter.

Bien qu’il ne soit pas toujours facile de suivre les évolutions de la politique qu’entend appliquer Pierre & Vacances à CAP ESTEREL, que retenir si ce qui est dit aujourd’hui est effectivement fait demain ?
Que Pierre & Vacances non seulement ne quitte pas CAP ESTEREL comme certains pouvaient le supposer, l’espérer ou le craindre, mais qu’il compte bien continuer à rester engagé dans tous les secteurs où il opère actuellement, que la pérennité de la station et des activités sont assurées bien qu’il faille regretter que le Hameau ne sera pas traité de la même façon que le Village, enfin que certaines dispositions contractuelles ou organisationnelles entre Pierre & Vacances et l’Ascape sont à modifier dans la perspective d’une plus grande autonomie de fonctionnement de cette dernière en 2018.

A suivre donc ………

Philippe Salemi

M. Maveyraud (Directeur des opérations) Pierre et Vacances sud, M. Cordonnier (Directeur opérationnel France) Pierre et Vacances, M. Leroy (Directeur France) de la Sogire

M. Maveyraud (Directeur des opérations) Pierre et Vacances sud, M. Cordonnier (Directeur opérationnel France) Pierre et Vacances, M. Leroy (Directeur France) de la Sogire

Le compte rendu de la réunion du 3 août diffusé par le blog de l'ASCAPE

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Publié le 25 Juillet 2016

Le Bureau élargi, composé des membres du Bureau de l’Ascape, de la Commission Mixte de Transition et des membres des différentes commissions mises en place pour préparer la transition de 2017, s’est réuni le 4 juillet 2016 avec malheureusement peu d’avancées compte tenu du manque de réponse de la part de Pierre & Vacances.

Ce que nous retiendrons est que la réunion du Bureau élargi prévue le 3 août 2016 devrait se tenir avec des membres de la Direction de Pierre et Vacances, et qu’à cette occasion, nous espérons que Pierre et Vacances dévoile enfin clairement ses intentions, assorties de propositions et de chiffrages réels.

Ce ne sera qu’à cette condition que le Bureau élargi et toutes les Commissions pourront réfléchir, travailler et faire des propositions concrètes pour l’avenir de Cap Esterel .
Philippe Salemi

http://capesterel-ascape.com

ASCAPE :  réunion du Bureau élargi du 4 /07

Compte rendu diffusé par la Sogire le 18/07/2016

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Publié le 28 Mai 2016

Mise en ligne du Blog de l'ASCAPE

Nous avons le très grand plaisir de vous annoncer une nouvelle naissance : le BLOG de l’ASCAPE .
Nous sommes fiers aussi de devoir dire que le mérite en revient au 3C et à son Webmaster Philippe PONS qui en assurera le fonctionnement avec Mme Annie BAYOL Présidente de la Copro M, membre du Bureau de l’Ascape, qui sera la rédactrice en chef.

C’est un évènement important car pour la première fois l’ASCAPE va s’exprimer de façon régulière sur ce qu’elle est, ce qu’elle fait et sur ses projets, et à l’heure des changements qui se profilent pour le futur immédiat de Cap Esterel, cette communication devenait indispensable.

Merci de vous y abonner
Philippe Salemi
pdt du 3C

http://capesterel-ascape.com

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Publié le 24 Mai 2016


Afin de répondre aux interrogations et aux questions posées par de nombreux copropriétaires de Cap au sujet de la sécurité dans le cadre de cette manifestation, et en accord avec Madame Meziani, directrice, représentante de Pierre et Vacances à Cap Estérel, je vous informe de ce qui suit :

Pierre et Vacances est en contact avec toutes les instances en charge d'assumer la sécurité de cette manifestation et ceci en phase avec les arrêtés édictés par les autorités.

Tous les services publics sont donc informés et prendront les mesures qui s'imposent en étroite collaboration avec Pierre et Vacances.

D'autre part, une société de sécurité spécialisée française et indépendante assurera la sécurité et le bon déroulement de toute la manifestation afin d'éviter tout débordement.

L'engagement de cette société exigée par Pierre et Vacances travaillera de façon autonome (indépendante du dispositif actuel).

Toutefois, par mesure de précaution, ASCAPE va étoffer son effectif en engageant 2 agents supplémentaires de 19 h. à 07 h. du matin, ceci chaque jour du 13 au 23 juin au matin.
Je précise que notre service de sécurité n'interviendra pas dans la partie privative de la manifestation.

En conclusion je rappelle que Pierre et Vacances est un professionnel reconnu en matière d'organisation de tels évènements, et nous pouvons faire entièrement confiance à ce partenaire pour ses compétences et son expérience.

Je souhaite plein succès à nos hôtes suédois, en espérant qu'avec toutes les mesures prises, l'évènement se déroulera à la satisfaction générale.
Michel Maître
Président de l'ASCAPE

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