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Publié le 21 Mai 2020

Flash Infos pour les propriétaires en Bail

Bonjour à tous,

Vous êtes propriétaires à Cap Esterel.

Peut-être êtes-vous bailleur ou en connaissez-vous, merci de prendre 4 minutes pour lire, agir, ou transmettre ce message.

A ce jour tous les bailleurs ont été avertis par Pierre &Vacances que les loyers du 3° trimestre 2019/2020 dus au 1er avril ne seraient pas réglés et cela jusqu’à une date non précisée.

L’arrêté préfectoral du Var en date du 15 avril 2020 interdisant toute location jusqu’au 11 mai, P&V, doit pour le moment aux bailleurs de Cap Esterel les 15 premiers jours du mois d’avril, et sauf prorogation de l’arrêté devra les loyers à compter du 11 mai 2020.

Le 3C a déjà adressé une demande d’information à la direction de Pierre & Vacances et reste en contact avec d’autres sites gérés par PV en France. Mais il semble qu’en fonction des dispositions préfectorales prises localement, la situation de chaque résidence puisse être différente, excluant en cela une action concertée.

La situation de Cap Esterel est d’autant plus particulière que d’une part l’arrêté Préfectoral du Var en date du 15 avril est particulièrement précis et contraignant, d’autre part que la quasi-totalité des baux sont à échéance au 30 septembre prochain.

Il faut savoir que, ces dernières semaines, le lobby des gestionnaires des résidences gérées (SNRT) a fait pression sur le Gouvernement pour qu’une ordonnance soit prise afin de permettre aux exploitants de ne pas payer les loyers aux propriétaires bailleurs. Quatre sénateurs ont d'ailleurs appelé le Gouvernement à envisager de prendre une telle ordonnance, qui aurait eu des effets dévastateurs pour les petits propriétaires.

Fort heureusement, le gouvernement semble avoir enterré l'idée d'une telle ordonnance qui aurait permis aux exploitants de résidences de tourisme de ne pas payer les loyers aux propriétaires bailleurs en prévoyant une aide massive aux gestionnaires de résidences de tourisme. C'est ce que laissent penser les conclusions de la réunion du comité interministériel du tourisme qui s'est tenue le 14 mai 2020 sous la présidence du Premier ministre.

Cela veut dire qu'il n'y aurait pas de dispositif juridiquement contraignant permettant aux exploitants de ne pas payer leurs propriétaires bailleurs.

Probablement conscient du ressentiment des Bailleurs victimes de cette situation, Monsieur Callière s’est déclaré ouvert à toute discussion/solution sur le sujet pouvant apaiser leur mécontentement et trouver un arrangement acceptable par les deux parties.

Compte tenu de l’ensemble de ces éléments, la position du 3C, pour éviter que ce litige ne dégénère en procédures longues et coûteuses, serait de rechercher un compromis simple avec PV, sur la base d’un renouvellement anticipé (ou pas) des baux à échéance au 30 septembre qui prendrait en compte tout ou partie du préjudice subi du fait des mesures de confinement, par exemple sous la forme de « prime de signature ».

Si vous souhaitez vous joindre à cette proposition nous vous invitons à vous faire connaître d’urgence soit par le biais de notre blog http://www.capesterel3c.com/ en laissant un message via le l'index CONTACT,  soit à notre adresse :  

Nous continuons bien entendu nos démarches pour pouvoir conseiller rapidement ceux qui nous contacterons.

Connectez-vous régulièrement sur notre Blog pour suivre l’évolution de la situation.

Unis et nombreux nous aurons plus de chance d’agir efficacement pour relancer Cap Esterel.

Nous vous invitons à signer la pétition en ligne sur le site www. change.org  Pour le paiement des loyers aux propriétaires en résidences gérées

 

Cordialement,

JF Denes, pour le 3C

 

 

 

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Publié le 1 Mai 2020

Image Google Earth 2020

Image Google Earth 2020

Nous nous sommes rendus compte que dans l’esprit d’un bon nombre de Copropriétaires règne une certaine confusion quant aux rôles des différentes entités qui opèrent à Cap Esterel. Cela peut provenir du fait que tous les membres du 3C œuvrent dans les diverses structures de l’ASCAPE, mais pas seulement.

Nous vous proposons donc de vous éclairer sur le fonctionnement de chacune d’entre elles.

 

QUEL EST LE ROLE DU 3C ?

3C défend les intérêts particuliers, et peut éventuellement accompagner les copropriétaires dans des actions qu’ils voudraient mener.

3C (Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel) a été créé en octobre 2014 lorsque Pierre&Vacances a décidé d’augmenter abusivement les tarifs qui se pratiquaient depuis l’ouverture de Cap Esterel pour pouvoir accéder à leurs piscines. C’est uneAssociation, loi 1901 qui a pour objet de défendre des intérêts particuliers des propriétaires privés adhérents au regard de tout ce qui pourrait nuire à leur bien, aux prestations dues et à leur bien-être mais en veillant à ce que ses actions demeurent dans le cadre du bien général de tous.

L’adhésion au 3C est un choix volontaire. Il regroupe actuellement 1047 propriétaires. C’est une structure qui peut disparaître comme elle est apparue. 

 

QUEL EST LE ROLE DE L’ASCAPE ?

L’ASCAPE, et donc Vous par le biais de ceux que vous avez élus pour vous représenter, gère tout ce qui concerne la vie de la station et doit faire respecter son règlement intérieur applicable par toutes les composantes du site. C’est une structure de Gestion.

L’adhésion à l’ASCAPE ne relève pas d’un choix mais elle est automatique et contractuelle dès lors de la signature de l’achat de votre bien chez votre notaire. Lorsque vous payez des charges à votre syndic, celles-ci comprennent les dépenses concernant votre propre copropriété ainsi que celles de l’ASCAPE englobant la sécurité, l’entretien etla gestion de toute la station.

Depuis janvier 2018 l’ASCAPE n’a plus à sa tête Pierre&Vacances mais l’ensemble des propriétaires.

 

 

QUI EST PROPRIETAIRE DE CAP ESTEREL ?

Cap Esterel se compose de propriétaires de locaux d’habitation, de locaux commerciaux, d’équipements sportifs, et de terrains sur lesquels on trouve des équipements communs, les voiries, les espaces verts, et des friches.

- Vous, êtes propriétaire ou copropriétaire d’un des 1697 appartements ou villa ou commerce ou d’un emplacement de parking, ainsi que des terrains sur lesquels ils sont construits.

- L’ASCAPE depuis sa création en avril 1989 est propriétaire de certaines parcelles de terrains.

- Pierre&Vacances ou ses filiales sont propriétaires d’environ 4% du bâti (appartements, commerces, salles de réunions, un restaurant et les 4 réceptions), des équipements sportifs (piscines, golf, tennis), du parking extérieur du village et de nombreuses parcelles de terrains.

 

QUEL EST LE ROLE DE PIERRE&VACANCES ?

Pierre&Vacances manage à travers des baux, la location et l’entretien de quelques 500 appartements sur les 1697. Il s’occupe de sa clientèle et de son animation. Il est actuellement prestataire de l’ASCAPE pour certains contrats techniques, travaux, maintenance, et animation. Créateur historique du site il en demeure aujourd’hui l’acteur principal, même si son emprise diminue proportionnellement au nombre d’appartement en bail. Le site a tout intérêt à conserver la « locomotive » qu’il constitue puisqu’elle attire la majorité des locataires. Pierre&Vacances a une « mission » d’opérateur. Le directeur nommé par le groupe Pierre&Vacances, n’est pas le directeur de tout Cap Esterel, ni de l’ASCAPE.

 

MAEVA qui appartient au Groupe Pierre&Vacances est un hébergeur, agence de gestion immobilière, au même titre que d’autres exerçant sur le site comme ACTISOURCE, AZZURA, ou REALTYSSIMMO.

 

POUR EN SAVOIR PLUS ET SE TENIR INFORMER :

Le 3C composé de membres payant une cotisation est un collectif de défense auquel vous pouvez adhérer par le biais de vos Conseils Syndicaux de Copropriétés ou à titre personnel. Demandez à en intégrer le bureau, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur le blog 3C à l’adresse suivante :   http://www.capesterel3c.com/

 

Lisez aussi le blog ASCAPE à l’adresse suivante : http://www.ascape.me.

Les 2 blogs indiqués ci-dessus, sont complémentaires. Pour éviter toute confusion, chacun d’eux ne contiendra désormais que les informations qui correspondent à son domaine de compétence propre

                       

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Publié le 30 Avril 2020

    La quasi-totalité des baux en cours à Cap Esterel sont dérogatoires et expirent le 30 septembre 2020.

Ces baux ont été signés en 2017, 2018 et 2019.

Une des particularités des baux dérogatoires est qu’ils ne peuvent pas dépasser les 3 ans(code du commerce art 145-5).

Si aucune des parties signataires ne s’exprime sur la suite qu’il compte donner à ce contrat, au terme de 3 années ce dernier devient automatiquement un bail commercial de 9 ans, inchangé quant à ses conditions, et dont le bailleur n’est pas certain d’avoir la possibilité de le dénoncer avant son terme.

Le Collectif 3C a interrogé Pierre&Vacances sur les dates du règlement des 2 derniers trimestres 2019/2020 et sur l’envoi des futurs baux.

Nous attendons des réponses et avons demandé une information rapide vers les propriétaires.

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Publié le 13 Avril 2020

 

source : FIGARO IMMOBILIER copie de l'article de Bernard LITZLER , publié le 13/04 à 7:00

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Nous recevons de nombreux messages de propriétaires en bail qui nous informent que le loyer du 2eme trimestre n'est pas payé, et le seul message reçu du service Loyers de P&V est le suivant :

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...et surtout, continuez à bien vous protéger.

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Publié le 9 Avril 2020

Merci de cliquer sur l'image pour écouter l'interview

 

>>>  Quelques extraits

 Nous avons fermés 285 sites fermés en 48 H, priorité a été donnée à la sécurité des clients du personnel .

95%  du personnel  est en chômage technique

Les loyers sont payés pour tous les bailleurs jusqu’au 30 mars.

Pour les mois suivants, les loyers ne seront pas payés ; il faudra trouver des solutions satisfaisantes pour les 2 parties, nous y travaillons.

 Nous pouvons re-ouvrir nos centres en 48H.

 Notre principale clientèle vient du marché intérieur, ce sont des familles avec enfants , et cela correspond à l’offre du Groupe.

La principale question sera de savoir comment se fera le déconfinement.

Interview de Karine VERGNIOL

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Publié le 19 Mars 2020

En cette période de confinement,  la chanteuse québécoise Cœur de Pirate vient d’improviser sur Twitter une chanson sur les gestes simples pour limiter le Covid 19.

© Lionel Urman / Bestimage

 

Je sais que tu n’es pas à risque
Et que tu veux voir tes amis
Mais si tu le fais, des gens vont mourir

Même si tu n’as pas de symptômes
Tu pourrais porter le génome
Qui fait que tu peux plus me voir en show

Jette tes mouchoirs, tousse dans ton coude
Écoute tes parents
Ils ont peut-être pas tout le temps raison
Mais là, c’est important

Donc lave tes mains, c’est pour ton bien
On ne niaise pas, french (embrasse, ndlr) pas ton voisin
Protège les autres parce que l’été s’en vient

 

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Rédigé par PhP

Publié dans #2020 Actualités

Publié le 17 Mars 2020

Face à l’évolution de la situation sanitaire et aux mesures prises par le gouvernement, nous sommes conscients de la responsabilité qui est la nôtre.

 

 Le Village de Cap Esterel  reste ouvert à ses propriétaires,  les appartements gérés par P&V sont dans l’obligation d’être fermés à la location.

 

Le golf, le terrain de boules ainsi que les parcs de jeux pour les enfants sont fermés.

Tous les rassemblements sont interdits.

 

Les propriétaires, les locataires présents sur site devront restés confinés et justifier tout déplacement ils devront également être en possession de l'attestation de déplacement dérogatoire jointe et également mise à disposition au poste principal de sécurité.

 

Seuls les magasins d'alimentation ont l'autorisation d'être ouverts.

 

 

 

Texte de Raffaele Morelli, psychiatre et président fondateur de l’Institut de médecine psychosomatique de Riza, en Italie :

 

« Je crois que le cosmos a sa façon de rééquilibrer les choses et ses lois, quand celles-ci viennent à être trop bouleversées. Le moment que nous vivons, plein d’anomalies et de paradoxes, fait réfléchir…

Dans une phase où le changement climatique, causé par les désastres environnementaux, a atteint des niveaux inquiétants. D’abord la Chine, puis tant d’autres pays, sont contraints au blocage ; l’économie s’écroule, mais la pollution diminue de manière considérable.

L’air s’améliore ; on utilise un masque, mais on respire…

Dans un moment historique où, partout dans le monde, se réactivent certaines idéologies et politiques discriminatoires, rappelant avec force un passé mesquin, un virus arrive, qui nous fait expérimenter que, en un instant, nous pouvons nous aussi devenir les discriminés, les ségrégués, ceux qu’on bloquent aux frontières, qui amènent les maladies.

Même si nous n’y sommes pour rien.

Même si nous sommes blancs, occidentaux, et que nous voyageons en première classe complexe de toute puissance)

Dans une société fondée sur la productivité et la consommation, dans laquelle nous courons tous 14 heures par jour après on ne sait pas bien pourquoi, sans samedi ni dimanche, sans plus de pause dans le calendrier, tout à coup, le «stop» arrive.

Tous à l’arrêt, à la maison, pendant des jours et des jours.

À faire le compte d’un temps dont nous avons perdu la valeur, dès qu’il n’est plus mesurable en argent, en profit.

Sait-on seulement encore quoi en faire ?

Dans une période où l’éducation de nos propres enfants, par la force des choses, est souvent déléguée à des figures et institutions diverses, le virus ferme les écoles et nous oblige à trouver des solutions alternatives, à réunir les mamans et les papas avec leurs propres enfants.

Il nous oblige à refaire une « famille ».

Dans une dimension où les relations, la communication, la sociabilité, se jouent essentiellement dans ce non-espace du virtuel des réseaux sociaux, nous donnant l’illusion de la proximité, le virus nous enlève la proximité, celle qui est bien réelle : personne ne doit se toucher, pas de baisers, pas d’embrassades, de la distance, dans le froid du non-contact.

Depuis quand avons-nous pris pour acquis ces gestes et leur signification ?

Dans un climat social où penser à soi est devenu la règle, le virus nous envoie un message clair : la seule manière de nous en sortir, c’est la réciprocité, le sens de l’appartenance, la communauté, se sentir faire partie de quelque chose de plus grand, dont il faut prendre soin, et qui peut prendre soin de nous.

La responsabilité partagée, sentir que de nos actions dépendent, non pas seulement notre propre sort, mais du sort des autres, de tous ceux qui nous entourent. Et que nous dépendons d’eux.

Alors, si nous arrêtons la « chasse aux sorcières », de nous demander à qui la faute et pourquoi tout ça est arrivé, pour nous interroger plutôt sur ce que nous pouvons apprendre, je crois que nous avons tous beaucoup de matière à réflexion et à agir.

Parce qu’avec le cosmos et ses lois, de manière évidente, nous avons une dette excessive.

Il nous le rappelle au prix fort, avec un virus. »

 

Paris 17eme - artiste Frères Toqué - © Muaime / Instagram

 

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Publié le 26 Février 2020

En 2017, notre amie Corinne avait eu la très bonne idée d'organiser une soirée musicale au PUB avec le chanteur Sétois Joël ALLAIN.

 

Très bonne nouvelle, Joël revient à Cap pour 2 concerts gratuits les 27 et 29 février salle des Arcades.

 

A NE PAS MANQUER.....

 

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Publié le 5 Février 2020

        Après les meilleurs résultats enregistrés au cours de l’exercice précédent, mais toujours avec des pertes, le 29/01 sur BFM Business, le nouveau Directeur Général du Groupe (Yann Caillère) a dévoilé la nouvelle organisation opérationnelle du Groupe dans le cadre du plan « Objectif 2022 ».

Les 4 priorités :

  • développement des Center Parcs en Europe du Nord
  • P&V montagne
  • les hôtels P&V en Espagne
  • et les campings développés par Maeva.com

Pour le pôle tourisme : montée en gamme et innovation.

Et une précision : le modèle de développement choisi sera celui de « l’asset light » ( mandat de gestion et franchise )

Ce plan sera accompagné de la réduction de 220 postes dans les 6 mois.

    Après avoir entendu les nouvelles orientations du Groupe, il semblerait que les Villages comme le nôtre ne fasse pas partie des priorités.

    Nous savons que la grande majorité des propriétaires sont en fin de bail et sont donc dans l’attente d’une nouvelle proposition d’un bail commercial équitable pour les 2 parties, avec une éventuelle petite remise à niveau de l’appartement.

    Dans des échanges que nous avons eus avec les décisionnaires de P&V, la Direction du Groupe affirmait que Cap Esterel restait un des fleurons du Groupe, l’objectif étant de conserver 500 baux en plus des mandats Maeva.

   Il reste désormais à savoir quelles modifications d’organisation le plan "Change Up" entraînera dans la structure actuelle de P&V à Cap Esterel.

   Avant l’envoi de la nouvelle offre, qui doit devoir convaincre un maximum de bailleurs actuels et peut-être d’autres qui pourraient les rejoindre, le 3C renouvelle sa proposition de dialogue constructif avec P&V, notre lettre expédiée le 29 octobre dernier étant restée à ce jour sans réponse.

Le Collectif 3C qui regroupe 1054 propriétaires de Cap Esterel.

 

Mimosa sauvage de Cap Esterel - 30/01/2020

Lien vers BFM

Yann Caillère, directeur général du groupe Pierre et Vacances, invité sur BFM Business, a détaillé sa stratégie de "reconquête" et son plan de restructuration du groupe

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Rédigé par Collectif 3C

Publié dans #2020 Actualités