Publié le 5 Février 2018

Lors de la dernière AG du 3C en avril 2017, nous vous avions informé de la décision du Bureau du 3C d’adhérer à la Fédération Nationale des Propriétaires de Résidences de Tourisme, la FNAPRT.

Son AG se tenait ce Samedi  à Paris et 2 représentants du Bureau du 3C étaient présents.

Cette fédération regroupe 122 associations et environ 12000 adhérents, 47 associations sont également membres de l’UNPI 13. (UNPI des Bouches du Rhône) . UNPI : Union Nationale des Propriétaires Immobiliers.

De très nombreuses associations présentent ont de très grosses difficultés avec leur gestionnaire.

Ce qui explique le partenariat qui fonctionne depuis plus d’un an, entre la FNAPRT et l’UNPI 13. L’UNPI 13 propose à ses adhérents des services de conseils avec juristes et avocats.

La FNAPRT regroupe outre les résidences de Tourisme les résidences gérées ( EPAD, résidences pour seniors, résidences étudiants, …)

**************

Les points très important à retenir en ce qui nous concerne sont les précisions apportées par les juristes et avocats présents concernant le statut de Résidence de Tourisme :

  • pour être classé en RT, la durée des Baux est obligatoirement de 9 ans.

Le bail dérogatoire de 3 ans actuellement en vigueur à Cap Esterel est donc non compatible avec le statut de RT.

  • Le fait de ne plus figurer dans le fichier national mis en ligne par ATOUT France prouve le non classement du Village de Vacances de Cap Esterel. Cette absence est suffisante.

Cette confirmation de la fin du classement du Village de Cap Esterel en RT est très importante car pour la première fois depuis la création de Cap Esterel, lors de la prochaine AG de l’ASCAPE le 15 Février les représentants des Copropriétés vont retrouver leur droit de vote. (avec l’ancien classement en résidence de tourisme, ce droit était donné au gestionnaire donc à P&V )

En consultant le listing d’ATOUT France dans les catégories : Hôtels de Tourisme, Résidences de Tourisme,  Villages de Vacances, pour St Raphaël on trouve 24 résultats.

Copie du classement Atout France sur St Raphael le 05/02.

Si le Village de Vacances  Pierre et Vacances  de Cap Esterel n’est plus classé, en 2018, on constate dans  cette liste 12 nouveaux classements en 2017, et depuis le 24/07/2017 :

l’Hôtel de l’Esterel est classé >> 64 chambres >>> 3 ***

L’Hôtel de l’Esterel est une Copropriété membre de l’ASCAPE, il représente

219 700 tantièmes sur 7 909 529, soit 2,10 %.

Le bureau du 3C.

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Publié le 31 Janvier 2018

Suite à ma réservation d’un A/R TGV pour assister à l’AG de l’ASCAPE du 15/02, le nouveau site OUI SNCF m'a proposé un choix d'hotel sur AGAY / St Raphael.

Avec de nombreuses propositions,

dont une offre alléchante et en forte demande de Maeva Particuliers Village de Cap Esterel :
 

999 € pour 1 Nuit ... et avec le petit déjeuner et internet !

Attention il ne reste plus que 1 chambre disponible ...

et une super belle réduction , pour 3 nuits du 13 au 16 /02 : 2 997 €

 

 

Ce prix semble cependant très correct par rapport à 1 nuit aux Issambres ….

 

Ces offres datent de début Janvier et sont toujours en ligne.

Que faut-il penser du sérieux et du site OUI SNCF et du suivi des commerciaux  de MAEVA Particuliers ?

Philippe Pons

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Rédigé par Philippe Pons

Publié dans #2018 - Actualités

Publié le 23 Janvier 2018

Photos ©Patrick Colombet - animation Philippe Pons

Photos ©Patrick Colombet - animation Philippe Pons

Chers Propriétaires et Copropriétaires,

2018 sera retenu comme l’AN 1 de la nouvelle ère de l’ASCAPE et de CAP ESTEREL, celui de l’espoir d’une renaissance. A condition évidemment que vous continuiez à nous aider à relever ce défi !

Désormais, l’avenir du site dépendra essentiellement du bon vouloir de chacun d’entre nous, des choix, des engagements individuels pour la cause commune, du respect des autres, des règles et des devoirs, de la civilité et du bien vivre ensemble, du désir de préserver la qualité et la fréquentation de cette Station unique en Europe.

L’Assemblée Générale de l’ASCAPE qui se tiendra le 15 février à CAP ESTEREL revêtira donc une importance toute particulière car les décisions qui y seront prises seront déterminantes.

En dehors des résolutions classiques, pas moins de 4 thèmes cruciaux devront être abordés :

  • La Convention entre l’ASCAPE et P&V pour l’utilisation des Equipements Sportifs.

Après plus d’un an de tractations très difficiles avec P&V, la décision arrêtée nous permettra d’avoir le temps que nous n’avons pas eu pour résoudre les trop nombreux problèmes qui se posent aujourd’hui et pour lesquels nous n’avons pas eu les réponses demandées.

Nous aurons normalement 3 ans pour définir tous ensemble nos choix et le rôle que nous voulons avoir à CAP ESTEREL.

L’essentiel à retenir est que cet accord temporaire est un bon compromis pour la grande majorité des Propriétaires et Copropriétaires, bien que P&V se soit catégoriquement refusé à traiter des modalités d’application qui restent donc entièrement à négocier entre P&V et l’ASCAPE.

Il nous faut maintenant nous remettre à l’ouvrage pour trouver une solution définitive.

  • Les Statuts.

Là aussi une précision semble nécessaire car certains d’entre nous pensent qu’il faille tout changer.

Ce qui est proposé, ce ne sont pas des nouveaux statuts mais seulement une mise à jour compte tenu du fait que les 24 copropriétés retrouvent leur droit de vote. C’est la première étape d’un ajustement des statuts donnant essentiellement à l’ASCAPE la capacité de fonctionner et gouverner avec des Propriétaires et Copropriétaires qui sont enfin reconnus comme les protagonistes responsables du destin de la Station.

  • La Gouvernance de l’ASCAPE.

En plus des représentants économiques, tous les « quartiers » de CAP ESTEREL seront représentés pour la première fois au sein du Syndicat de l’ASCAPE. Il est crucial que tous le soient car la Station est un TOUT qui doit être perçu, pensé et géré comme une entité indivisible, et qui le restera à jamais compte tenu des statuts et des lois en vigueur qui obligent d’avoir l’unanimité pour changer ce qui a été signé par chacun d’entre nous chez le notaire.

Le temps de l’assistanat douillet étant terminé, chaque Propriétaire ou Copropriétaire doit dorénavant se sentir concerné par la vie et le développement de la Station.

Que ce soit au sein du Syndicat ou d’une des Commissions, l’ASCAPE a besoin de talents et d’expertises, de force vive et de sang neuf, de membres généreux de leur temps et disponibles sur site une demi-douzaine de fois dans l’année.

Faire acte de candidature directement auprès de l’ASCAPE et se rendre utile, c’est le faire pour soi-même et pour l’intérêt général de toute notre communauté.

  • Le Règlement Intérieur

Il est évident que sans règles, c’est l’anarchie ; et ces dernières années, trop de dérives ont été constatées pour ne pas être contraints de règlementer le cadre de vie dans lequel nous devons évoluer.

Pour le bien-être de tous ses résidents, qu’ils soient Propriétaires, Copropriétaires ou Vacanciers, le manque de civilité et de respect des règles est un fléau que ne peut se permettre un site touristique comme le nôtre.

Pour conclure, je pense fondamentale la prise de conscience collective des conséquences et des enjeux qui découlent de la volonté de désengagement progressif de P&V.

Si nous voulons pérenniser CAP ESTEREL (comme site exceptionnel et Village de Vacances) et protéger la valeur de nos patrimoines (95% du bâti de la Station appartiennent aux Propriétaires et Copropriétaires, et 5% à P&V), il va falloir avoir le courage de sortir du modèle actuel qui montre ses limites, se retrousser les manches et participer activement à la vie et à la gestion de la Station.

 

Philippe SALEMI.

Président du 3C

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Publié le 8 Janvier 2018

    Lors d’une réunion entre le Comité de Pilotage de l’ASCAPE et P&V, les représentants de P&V avaient annoncé qu’ils n’avaient pas déposé de demande pour le renouvellement du Classement en Résidence de Tourisme.

     ATOUT France est l’organisme qui homologue et recense les Résidences de Tourisme après examen d’un dossier déposé par les exploitants . Il est l’unique opérateur de l’Etat dans le développement touristique de la France.

Nous constatons que depuis début 2018, CAP ESTEREL n’y figure plus.

    Pour information et bien que cela n’a plus aucune importance, nous rappelons les obligations de tout exploitant, article L321-2 créé par la loi n° 2009-888 du 22 Juil.2009 - art 18 :

« Une fois par an, il est tenu de communiquer à l'ensemble des propriétaires un bilan de l'année écoulée, précisant les taux de remplissage obtenus, les évènements significatifs de l'année ainsi que le montant et l'évolution des principaux postes de dépenses et de recettes de la résidence. »

P&V était tenu de communiquer le bilan de chaque copropriété à toute personne en faisant la demande et qu’il ne s’était jamais conformé à cette obligation.

    Nous rappelons également que ces bilans avaient été demandés par le Président du 3C, et que nous n’avions jamais obtenu de réponse.

*(page internet du site d’ATOUT France où figurait encore le classement de CAP ESTEREL au 06/11/2017)

 

Quelles sont les conséquences de la fin de ce classement

en Résidence de Tourisme ?

  • La principale concerne la gestion de toute la Station, via l’ASCAPE.

 Avec la fin de ce classement, tous les représentants des Copropriétés auront pour la première fois le droit officiel de voter à la prochaine Assemblée Générale fixée au 15 février prochain, ce qu’ils n’avaient pas depuis 27 ans puisque P&V votait pour 17 copropriétés sur 24 et donc avait la majorité absolue pour pouvoir faire appliquer les décisions qu’il souhaitait selon ses propres intérêts.

Il faut malgré tout noter qu’après un accord tacite entre les Copropriétaires et P&V, les représentants des Copropriétés avaient pu voter lors des deux dernières AG de l’ASCAPE.

Actuellement, sur un total de 7 909 529 tantièmes, les copropriétés représentent 7 510 579 tantièmes (soit 95 %), et P&V 398 950 tantièmes (soit 5%).

Le Syndicat Elargi de l’ASCAPE ayant anticipé ce changement avait créé un groupe de travail pour faire évoluer les statuts de l’ASCAPE, et principalement la partie administrative.
Les modificatifs des statuts seront soumis aux votes durant la prochaine AG.

  • Les Copropriétaires en bail et les propriétaires loueurs qui avaient optés pour le statut fiscal en mode micro foncier verront leur abattement passer de 71 % à 50 % . Cette modification est importante car avec ces nouvelles conditions certains copropriétaires pourront vouloir revoir la meilleure formule de déclaration fiscale.
                                                                                                                                                                                                     

  • Nous vous invitons à relire le règlement de votre Copropriété, de très légers changements peuvent intervenir à la fin de la période d’exploitation touristique.

En voici un exemple :  Article 13

 

le Bureau du 3C

 

 

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Rédigé par Bureau du 3C

Publié dans #2018

Publié le 12 Décembre 2017

Opération " Tranquillité Absences "

L’ASCAPE via son contrat avec la société de gardiennage ALIZESECURITE propose gratuitement aux propriétaires en pleine propriété la surveillance de leur appartement pendant leur absence, hors période estivale.

Vous trouverez ci-dessous les modalités.

 

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Publié le 28 Novembre 2017

Qui se souvient de : Cathy, Julien, Matthieu, Colbert, Léa, Paloma, Vincent, Benoit  … ?

 Ces prénoms sont ceux d’une série à très forte audience diffusée par TFI entre 1994 et 1999. (104 épisodes de 26 mn)

 

PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER
PASSATION DE POUVOIR …. Après GERARD    >>>    OLIVIER

Le pitch : des jeunes pratiquent des sports extrêmes et se lancent des défis, le tout ponctué de nombreuses histoires d’amour ; avec de jeunes comédiens : Astid Veillon, Tonya Kinzinger, Grégori Bacquet, Patrick Raynal que l’on retrouvera ensuite dans la série mythique «  Sous le Soleil », tournée à St Tropez (480 épisodes de 52 mn)

Pour ceux qui n’ayant pas d’enfants ados dans ces années n’ont pas suivis ces épisodes, le lieu de tournage d’EXTREME LIMITE se situe à CAP ESTEREL et principalement au Hameau :

A l’origine de ces séries Pascal BRETON et Olivier BREMOND.

.... et

le 21 novembre, via la presse financière, le groupe PVCP,

annonçait la nomination en tant que Directeur Général

du fils de Gérard BREMOND : Olivier.

source : site Les Echos

« Gérard Brémond a proposé, ce jour, au conseil d'administration du groupe - avec le plein soutien des membres du comité de direction générale - de nommer son fils Olivier Brémond aux fonctions de directeur général ».

Olivier BREMOND était déjà depuis plusieurs années, membre du Conseil d’Administration du groupe PVCP.

Gérard BREMOND à «  testé » de nombreux numéros 2 sans succès, le dernier en date étant Mme Françoise GRI.

   Contrairement à un certain nombre de commentaires de sceptiques, le profil d’Olivier BREMOND devrait être une bonne nouvelle pour CAP ESTEREL.

Il connait notre Village comme personne dans le groupe et avec son profil de créatif et de producteur nous pouvons espérer qu’il saura trouver les idées et les moyens pour que notre Station qui va perdre son statut de Résidence de Tourisme ne devienne pas une Résidence du 3eme Age.

Philippe Pons / Trésorier du 3C

 

.... pour le plaisir un lien sur le générique d’EXTREME LIMITE

et l'épisode 1 de la saison 1 : BAS les MASQUES

 

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Rédigé par Philippe Pons

Publié dans #2017 Actualités

Publié le 22 Novembre 2017

Actuellement sur le site de P&V on peut lire :

" L'été approche à grand pas....",  curieuse affirmation du service marketing en cette période hivernale d'avant Noël.

… et on découvre une série de promotions :

dont le -32 % à Cap Esterel pour une semaine de Juillet 2018.

Ce genre de braderie sur Juillet dès le mois de Novembre est inadmissible.

Il peut expliquer le type de fréquentation qu’a connu notre Village durant l’été dernier avec de très nombreuses incivilités, des soirées agitées, et un très fort mécontentement de la part des Propriétaires, des Vacanciers et des Commerçants.

Cette promotion démontre s’il en était besoin, que ce ne sont pas les Propriétaires qui sont à l'origine des prix bradés, mais bien P&V.

La fin de ces pratiques est d’une nécessité absolue pour le standing de notre station.

le Bureau du Collectif 3C.

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Publié le 4 Novembre 2017

Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !

Le 3C vient de fêter ses 3 ans d’existence et voulait marquer cet anniversaire en proposant à tous une sympathique soirée musicale.

Ainsi, le 3C a invité le chansonneur Joël ALLAIN à se faire connaître de Cap Estérel. Chanter Brassens ne pouvait se faire que Chez Georges bien sûr ! Il a tout de suite mis sa salle de restaurant à disposition, ravi de voir sa salle archicomble une fin septembre.

En effet, 28 septembre complet, 29 septembre complet aussi ! Et si Georges avait  ouvert son restaurant le samedi 30, la soirée s’annonçait complète aussi tant la liste d’attente était longue !

Joël Allain est bien connu des amoureux de la belle chanson française.  Auteur, compositeur et interprète depuis trente ans, Joël réinterprète aussi Ferrat, Brel, Moustaki, et surtout le poète sétois puisque Joël partage le même amour de cette « ile singulière », ainsi nommée par un autre enfant du pays, Paul Valéry.

Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !

         L’homme est  venu avec sa guitare et, dès les premières notes, a tout de suite séduit le public par sa sympathie et sa belle voix chaude. Ses interprétations sont souvent personnelles,  l’esprit très convivial de la soirée a tout de suite rappelé « l’esprit Brassens ». Le maître des lieux, l’autre Georges, avoue « avoir été sur un petit nuage deux jours durant ». Tous ont entonné ensemble les classiques, « Les amoureux des bancs publics », « Brave Margot », « Chanson pour l’auvergnat », « Les amoureux des bancs publics », et d’autres surprises, telles que « la Cane de Jeanne », version espagnole déroutante, ou « le Gorille », à la fois comique et théâtral, ne sont pas prêtes d’être oubliées. Après un bref entracte, Joël  a tenu à chanter l’ami de Brassens, Moustaki, « Ma Liberté » notamment.  Autre très joli moment.

 

Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !

        Puis tous se sont amusés avec les textes de Boby Lapointe, le chanteur « sous-titré » et autre ami du grand poète à l’honneur ces deux soirs. Enfin, en dernière partie de soirée, Joël Allain a présenté ses  propres compositions réunies sur son dernier cd sorti en janvier  2017 : parmi toutes, « Au cimetière marin » véritable tableau de Sète, ainsi qu’une merveilleuse chanson qui résume à elle seule l’artiste « C’est l’Amitié ».

Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !

    Joël a même réservé quelques inédits à l’assemblée absolument enchantée, notamment « la télévision ». L’artiste pratique à souhait l’humour décapant, il sait être à la fois drôle et caustique ; et étant aussi généreux, la soirée s’est terminée tardivement. Chacun est reparti  heureux, des notes de guitare et  de jolies mélodies en tête, et en espérant bien pouvoir le retrouver en 2018.  Chez Georges bien sûr, et aussi pourquoi pas, à plus grande échelle.  Bien que le planning de Joël Allain soit déjà bien rempli pour la prochaine année, le 3C aimerait pouvoir le présenter à d’autres sites de la Côte d’Azur,  confirmant la base de son action  en œuvrant,  comme il le fait depuis toujours, pour le bien vivre avec P&V.

Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
Joël ALLAIN chante Brassens : COMPLET !
... et un grand merci à Corinne organisatrice de ces soirées.

... et un grand merci à Corinne organisatrice de ces soirées.

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