Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Mesure sanitaire pour notre AG 

Le décret 2021-955 du 19 juillet, impose pour l’accès à la salle des Arcades la présentation du pass sanitaire, le Bureau du 3C sera équipé du logiciel permettant le contrôle numérique.

Et pour ceux qui ne pourront assister à cette AG,

en PJ le pouvoir à nous renvoyer par mail, 

et rendez vous à 15 heures le 19/09 ,

Salles des Arcades pour les propriétaires

présents à CAP ESTEREL.

Ce flash concerne UNIQUEMENT les 320 propriétaires actuellement en bail à Cap Esterel.

>>>>  Les 230 ex-bailleurs ( fin de bail en 2020) sont toujours totalement ignorés par P&V.

Les éléments suivants ont été communiqués en avant-première en visio ce matin à certains Présidents d'Association, M. Menigault ayant oublié le 3C ...

Les taux d'occupation ayant été satisfaisants en juillet, août et la tendance étant favorable pour septembre,  P&V propose une amélioration à l'avenant du 8 juillet.

Les propriétaires ayant déjà signé l'avenant se verront appliquer les nouvelles conditions sans qu'il soit besoin de re-signer quelque chose.

L'amélioration consiste à avoir un paiement à 100% des loyers sur le second semestre 2021 (au lieu des 72,5%, avenant option 1).

Le nouvel avenant sera proposé au 15/09 aux personnes n'ayant pas encore signé et il sera alors à renvoyer avant le 15/10.

Le nombre de mois impayés passe de 9.5 à 7.15

Le taux de réponse actuel est - globalement pour l'ensemble des marques - 54% de signatures :

- pour P&V : 61% de signatures, surtout dans les petites résidences.

- pour Center Parcs : 35% de signatures

- pour Adagio: 50%

Seulement 35% des propriétaires ont Center Parcs ont signé. Il y a encore de gros risques de contentieux. Cela relativise le « prétendu succès » de l’avenant.

 Il y aura une communication de P&V en fin d'après-midi aux propriétaires actuellement en bail , via un mail.

J'ai surpris des grappes d'escargots ayant élu domicile sur un des lampadaires de notre belle station.

Mais que viennent-ils y chercher ?

L'on dit que pour échapper à la chaleur du sol ils migrent parfois sur les hauteurs des branches...

La période d'activité de ces petits gastéropodes débute à la tombée de la nuit pour une durée de 6 heures.

Serait-ce la lumière du candélabre qui les amènerait à le coloniser sachant que leur vitesse de croisière est de 7cm par minute !!

Mais ont-ils tout simplement pris cette place de choix pour assister au jeu de nos golfeurs ?

Monique Souviraà-Labastie

Septembre 2021

Bonjour à toutes et tous,

Nous vous rappelons que notre AG se tiendra le Dimanche 19/09 , salle des Arcades à Cap Esterel à 15H.

>> Pour les adhérents qui ne pourront y assister, vous trouverez ci-dessous un pouvoir à compléter et à nous renvoyer par mail, par avance merci pour votre participation.

>> Pour les adhérents qui ne sont pas encore abonnés à notre blog, il vous suffit d'indiquer votre mail dans le champ s'abonner, afin de recevoir un lien pour chaque nouvel article.

Pour information notre blog a reçu :

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Le Bureau du 3C

AG DU 3C-  Dimanche 19 septembre 2021 - 15h00

CAP ESTEREL 

SALLE DES ARCADES (Niveau PISCINE ovale)

Ordre du Jour

1. Le Syndicat du 3C (candidatures)
2.  Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.

3. Rapport Financier présenté par Philippe Pons

• Approbation des tarifs des adhésions 2021 et 2022
  • Rapport financier, point sur les adhésions
  • Approbation des comptes – Quitus

4. Les Actions :
   • Bailleurs
   • Les chaufferies : Audit, Calorifugeage, Maintenance

5. Le point sur la Pass Cap 2021
6. Le point sur P&V
7. Le point sur l’ASCAPE
8. L’Avenir de CAP ESTEREL
9. Questions diverses : Réponses aux demandes

Les règles sanitaires en vigueur à ce jour imposent le port obligatoire du masque durant la tenue de l’AG.

  Jusqu’aux années 1880, le bourg de Saint-Raphaël présente une physionomie traditionnelle, avec deux quartiers principaux :
• Le « village » constitué de vieilles maisons blotties autour de l’église paroissiale
• « la marine », quartier du port occupé par les pêcheurs.

Avec l’arrivée d’un maire dynamique, Félix Martin (1878-1894), Saint-Raphaël se transforme rapidement et s’étend vers le plateau du Veillat, jusqu’alors simple terrain inoccupé. Après l’assainissement de la ville et l’apport de l’eau courante, les édifices publics se construisent à un rythme accéléré, en particulier l’Eglise Notre-Dame de la Victoire, Le Casino, l’Hôpital Hospice et les Bains Lambert.

Ce développement s’accompagne évidemment d’un essor immobilier important dans les quartiers proches avec l’installation de nombreux lyonnais (relations de Félix Martin), parisiens et anglais, ces derniers plébiscitant déjà la Côte d’Azur depuis de longues années pour la douceur de ses rivages en hiver. Ces différentes origines vont engendrer des styles de villas éclectiques dont les 3 principaux sont : le style palladien, le style anglo-normand et le style mauresque.

( source site St Raphael )

En cette période ou l'accès à l'Esterel est interdit par mesure de sécurité incendie, je vous propose de découvrir ces demeures de la Belle époque à travers 3 livres, et un parcours de visite.

1- Saint-Raphaël DEMEURES ET JARDINS DE LA BELLE EPOQUE 

Travail conjoint entre l’association des villas belle époque de Saint Raphaël ( AVBE ), présidée par Hervé Couffin et les services de la Mairie.

Livre d'art grand format 24x32 cm ,

175 pages, parution juin 2019.

environ 50 villas ( quartiers de Boulouris, Le Dramont, Notre Dame, Valescure et la Ville Nouvelle) photographiées par Patrice Texier.

2- Les villas anciennes de Saint-Raphaël ( 1880-1920)

  Ce livre de Jacques Chevillard, textes et photographies, publié en 2007, est maintenant épuisé, mais on peut encore en trouver sur les  sites de ventes de livres d'occasion.

Format 22x22 cm , 240 pages , près de 100 villas présentées.

Très nombreuses photographies, avec souvent une image de l'époque.

3- Esquisses, DEMEURES RAPHAELOISES en leur jardin

  Livre publié par l'AVBE .  

Ce livre très original par sa forme et son contenu est un carnet de dessins réalisés par Caroline Denis. Un coup de coeur ...

Format : 25x15 cm , imprimé sur papier aquarelle de fort grammage. Parution 2020

Parcours de visite pour quelques Villas de BOULOURIS,

bonne promenade ...

Vers le classement de Sites Patrimoniaux Remarquables

"Au titre de la « Loi Création Architecture et Patrimoine », Saint-Raphaël a lancé une grande étude en vue d’obtenir le classement d’un ou plusieurs « Sites Patrimoniaux Remarquables » sur son territoire. Après avoir renforcé la protection de 189 villas Belle Epoque et leurs jardins, la Ville a édicté des prescriptions réglementaires garantissant la préservation de 20 autres propriétés. Cette protection a été élargie, par quartier, à des îlots caractéristiques de l’architecture et du patrimoine raphaëlois (listes consultables au service Urbanisme). Une démarche dans laquelle l’AVBE s’implique totalement."

Frédéric Masquelier

24-08  / COMPLEMENT à cet article

Depuis la parution de cet article M. Hervé Couffin et l'AVBE, viennent de mettre en ligne un site remarquable sur St Raphael à la Belle Epoque, les personalités, etc... je vous invite à le consulter: 

copie article VAR MATIN - J. Joris du 23/08

Gérard Tautil vient de publier aux éditions l'Harmattan  un petit dictionnaire de 160 pages.

Quelques extraits de ce dictionnaire

l'Ile d'Or : une grande satisfaction, Gérard Tautil reprend une hypothèse sur l'origine de la Tour que nous avons évoqué avec Anne-Marie Guillot dans notre article

Hypothèse qui avait été relayé par Var Matin - Nicolas Pascal

...et pour commander ce dictionnaire, version papier ou numérique.

Bonne lecture.

ph P

L’agence Estérel Côte d’Azur vient d'élaborer cette première édition d’un guide 100% dédié aux itinéraires de randonnées, VTT, vélo et trails dans la destination Estérel Côte d’Azur.
« Sentiers d’ici » vous présente 50 itinéraires touristiques du territoire.

Dans ce guide qui compte 108 pages, vous trouverez 50 circuits :
•    30 circuits de randonnées
•    10 circuits de VTT
•    6 circuits vélo
•    4 circuits trail

  
Pour chaque itinéraire figure :

Une carte avec tracé du parcours représenté, les détails techniques (dénivelé, niveau, durée, etc.), le descriptif du parcours ainsi que des photos.
 

3 exemples de circuits de randonnées pédestres.

2 exemples de circuits VTT

Exemple de circuit Vélo

Sommaire des 

randonnées

Ce guide est en vente pour 2,50 €, au supermarché de Cap Esterel.

Nous félicitons Aurore Laroche, et sa très dynamique équipe de l'Agence Esterel Côte Azur, pour l'élaboration de ce dossier de randonnées.

La conciliation entre P&V (représentés par des cabinets d’avocats, menés par Maitre Abitbol) et ses débiteurs bailleurs s’est terminé à la demande du Président du tribunal de Commerce de Paris.

P&V aurait dû envoyer à tous un avenant au contrat de bail associé à une « annexe 2 » pour rembourser les frais d’avocat à ceux qui en avaient mandaté.

Les bailleurs individuels sont largement mis à contribution pour combler le déficit du groupe, il vous appartient maintenant individuellement de valider ou pas, en signant, l’avenant rédigé par le groupe P&V.

Remarques :

1. Du fait que seuls 320 baux sur 550 ont été renouvelés en 2020, les chiffres d’affaires sur les années 2021 et suivantes seront nécessairement très inférieurs à ceux qui serviront de comparaisons dans l’option 2.
2. Certains s’étonnent, en se connectant au site P&V, de ne pas voir figurer les bons de 900€ prévus. En fait ils apparaissent une fois les informations entrées sur le site P&V après avoir fait « envoi ».

Des bailleurs n’ont pas reçu l’avenant et/ou l’annexe 2 que doit leur envoyer Pierre & Vacances, le cabinet Gobert a mis en ligne deux formulaires permettant de compenser ce manque. 

• Pour les copropriétaires étant actuellement en bail et ayant reçu l’avenant mais pas l’annexe 2 :

Il vous faudra remplir le formulaire :

 https://zfrmz.eu/BD19LswR5NWkdmKhQMAM

et

1.       confirmer la signature de cet avenant

2.       récupérer l’annexe 2 signée par le cabinet GOBERT que vous devrez renvoyer à Pierre et Vacances

3.       solder, le cas échéant, le montant des honoraires pour ceux qui ne l’auraient pas fait.

• Pour les copropriétaires ayant été en bail en 2020 mais n’ayant pas resigné de bail ou encore en bail mais n’ayant pas reçu l’avenant :

Il faut remplir le formulaire : 

https://zfrmz.eu/xF7gDWifuRbF8sOFMuOk,

Avec ce formulaire vous joindrez le bail échu en 2020.