Publié le 21 Mai 2017

Nous rappelons à tous les résidents et acteurs de Cap Esterel que la station n’est ouverte que 7 mois de l’année.

Il semble évident que les résidents et vacanciers qui viennent y séjourner voudraient profiter au maximum du confort de leur appartement, de l’environnement, de la sécurité d’un village piétonnier pour eux-mêmes et leurs enfants, de la sérénité et du silence des lieux.

Malheureusement ce n’est pas toujours le cas,

  • parce que des copropriétés et des copropriétaires choisissent précisément cette période pour entreprendre des travaux et parfois des travaux de ravalement extrêmement importants
  • parce que le règlement intérieur sur la circulation des véhicules n’est pas respecté.
  • parce que les incivilités en tout genre perdurent, voire se multiplient
  • Pensez-vous normal que tous les travaux ne soient pas entrepris et terminés dans la période où la station n’est pas commercialisée par Pierre & Vacances ?
  • Pensez-vous normal que les voitures stationnent plus que de raison sur le site ?
  • Pensez-vous normal que des personnes ou des enfants soient mis en danger par des automobilistes qui ne respectent pas les panneaux routiers de signalisation ?
  • Pensez-vous normal que les nuisances sonores, de jour comme de nuit, puissent indisposer les résidents ?

La majorité des Copropriétaires pensent que non !

Il devient donc urgent que quelques règles de base soient respectées :

- Nous sommes en copropriété et il appartient à chacun de veiller au bien-être de tous

- Nous sommes dans une résidence de vacances où chacun doit pouvoir se reposer, dormir et

Jouir de ses séjours en toute quiétude.

- Les nuisances sonores diurnes et nocturnes sont interdites sur toute la station quel que soit les horaires

- Le village est sans voiture. Sauf les jours d’arrivée et de départ, le stationnement est interdit en dehors des parkings

- Dans les moments exceptionnels de déplacement, la vitesse maximale autorisée dans le village est de 15 km heures.

- Les travaux en général et surtout les gros travaux doivent impérativement se dérouler dans la période de fermeture de la station (actuellement du 31 octobre au 1er avril)

- Le bruit généré par les travaux doit tenir compte des personnes occupant les appartements voisins, même en période hivernale

- Les déchets générés par les travaux et démolitions (parois murales, carrelages, gravats, sanitaires etc ………) doivent être évacués dans les meilleurs délais à la décharge municipale par celui qui réalise les travaux car les services des ordures de Cap Esterel n’a pas la charge de ces détritus.

- Les encombrants de toute nature (mobilier, appareils ménagers egtc……) sont à déposer par les Copropriétaires directement à la déchetterie après en avoir informé la Sécurité à la guérite.

- Le nettoyage nécessaire des parties communes sera effectué le plus rapidement possible et ce, à la charge de celui qui réalise les travaux.

Nous comptons sur les Syndics, Pierre & Vacances, l’ASCAPE, les Présidents de Copropriétés, et chaque Copropriétaire pour suivre scrupuleusement ces règles élémentaires de respect afin que chacun puisse profiter sereinement du site et de ses séjours à Cap Esterel.

Le Bureau du 3C

 

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Le Bureau du 3C

 

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Publié dans #2017

Publié le 12 Mai 2017

Compte rendu de AG 2017 du 3C

26 Avril 2017

 15h30 – Cap Esterel – Salle Campus

 

Les feuilles de présence dûment émargées par les Adhérents et mandataires fait apparaître que 33 adhérents sont présents et que 19 sont représentés.

Pour la constitution du Bureau de l’Assemblée Générale, Philippe SALEMI est élu Président, François CAUDRELIER et Corinne CHAMBERT sont élus secrétaires, Philippe PONS et Patrick COLOMBET sont élus scrutateurs de la séance.

 

1 - RAPPORT DU PRESIDENT

Après avoir remercié tous les adhérents, tous les présents et les représentés, Philippe SALEMI présente les membres du Bureau avec toutes les fonctions qu’ils occupent actuellement :

Corinne CHAMBERT : Secrétaire adjointe du 3C, Présidente aux Bastides ‘P’, membre du Syndicat de l’ l’ASCAPE, du Comité de Pilotage Elargi (ComPil), du Syndicat Elargi (SE) et de la Commission Travaux et Espaces Verts.

François CAUDRELIER : Secrétaire du 3C, Président aux Bastides ‘O’, membre du SE et de la Commission Espaces Verts et Travaux

Patrick COLOMBET : Vice-Président du 3C, Président du Hameau ‘N3-N4’, membre du Conseil Syndical du ‘N1-N2’, du parking du Hameau, du ComPil, du SE, de la Commission Statuts et chargé de la mise en place des bracelets connectés sur la station

Philippe PONS : Trésorier du 3C, Président au Village ‘G’, membre du ComPil et du SE, webmaster des Blog C, G et de l’ASCAPE.

Jean-François DENES, Trésorier-adjoint et membre du Conseil Syndical du Village ‘A’, absent excusé.

Philippe SALEMI : Président du 3C, Président du Village ‘A’, membre du ComPil, du SE et de la Commission Piscines.

A - Actions

L’action principale du 3C a été essentiellement tournée vers la Carte Loisirs 2017 et la coopération avec l’ASCAPE. pour tous les dossiers à traiter qui représentent un énorme travail de tous les jours, WE compris.

a – CL 2017 :

Grâce à l’action du 3C auprès de P&V et des échanges qui se déroulent dans un esprit de coopération depuis 3 ans, la Carte Loisirs 2017 a été reconduite sans modifications tarifaires et avec des modalités un peu différentes pour éviter les intrusions extérieures.

Pour l’obtention de la Carte Loisirs, le propriétaire devra fournir une photo d’identité et sa carte d’identité, pour sa famille proche le livret de famille et pour tous ses « ayant-droits » (famille, locataires, amis, visiteurs) remplir un imprimé ad hoc (sur le Blog du 3C ou à l’accueil de P&V) en indiquant les dates du séjour que l’ayant droit devra présenter à l’accueil pour attester qu’ils séjournent dans son appartement.

Il est à noter que les tarifs du parking découvert et des animations ont augmenté et que les tarifs préférentiels pour les détenteurs de la Carte Loisirs sont reconduits.

b – Coopération avec l’ASCAPE

La dernière AG de l’ASCAPE s’est déroulée en décembre 2015 à Paris. Depuis la mutation (début 2016) de son président Pascal Picot (Directeur opérationnel P&V de la région méditerranée) au « Center Parc » des Ailettes (02), le vice-président Michel Maître (copropriétaire du village du hameau) a accepté la présidence de l’ASCAPE.

Suite à ce changement, l’ASCAPE a souhaité associer le 3C à ses réflexions compte tenu de sa représentativité avec le nombre importants de ses adhérents, de sa concertation avec P&V et du travail accompli sur divers sujets.

  • Participation au sein du Syndicat de l’ASCAPE de 9 membres dont 1 du 3C.
  • Participation au Comité de Pilotage Elargi dont le rôle est de faire des propositions sur les différents dossiers et qui réunit 8 membres (3 ASCAPE + 4 du 3C + 1 de l’APCAPE).
  • Participation aux réflexions et propositions au sein de la Commission Piscine avec 2 du 3C, de la Commission Espaces Verts et Travaux avec 2 du 3C, de la Commission Statuts avec 1 du 3C et enfin de la Commission Communication avec 1 du 3C.
  • Participation aux décisions au sein du SE qui réunit 21 membres dont 4 du 3C.
  • Les sujets abordés :
    • Les statuts de l’ASCAPE et sa mise en conformité
    • Les contrats et les cahiers des charges
    • Comptabilité, situation financière de l’ASCAPE et les économies possibles
    • Toutes les participations financières de l’ASCAPE qui sont à revoir : espaces verts, animations, publicité, petit train etc…….
    • Budget 2017/18
    • Les cessions (terrains, piscines, golf, tennis, parking etc…..)
    • Le cadastre et la distribution des parcelles et des lots
    • Répartition des tantièmes
    • La sécurité
    • Les travaux et le budget dédié
    • Les espaces verts
    • Le petit train
    • Les lacs carriers et l’arrosage ………

c - Les adhésions

16 copropriétés sur un total de 23 ont adhéré cette année (1089 Copropriétaires), ainsi que quelques copropriétaires individuellement.

C’est un magnifique résultat qui demande encore à progresser car c’est avec une union la plus large possible que les copropriétaires pourront peser sur l’orientation qu’ils veulent donner à la station.

d – Actions 2017/2018

Notre participation aux différentes commissions a apporté des approfondissements et des pistes qui n’ont pu se traduire en avancée en raison des non réponses de P&V à nos demandes répétées d’éléments comptables, cadastraux ou notariés.

Nous pouvons dire néanmoins que nous sommes enfin entrés dans la négociation avec P&V depuis ce matin avec une partie des réponses demandées, la réactivation des différentes Commissions (Piscines et Golf principalement) et des dates de rendez-vous pour le mois de juin.

B – LE POINT SUR PV

  • P&V ne fait plus les avances des appels de fonds pour les bailleurs qui sont dans des Copropriétés gérées par la Sogedim (ils doivent payer individuellement et sont ensuite remboursés par P&V) ce qui complique la gestion du syndic et la situation financière des copropriétés concernées.
  • Informations relatives à la réunion du matin du 26.04.2017 avec les dirigeants de P&V (Philippe Pagès et Pascal Maveyraud) :
    • Le parc actuel d’appartements en bail est de l’ordre de 700 unités sur le site. Pour les 500 appartements dont le bail arrive à échéance en septembre 2017, les propriétaires concernés ont reçu une lettre dénonçant le contrat.
    • P.Pagès précise qu’une nouvelle proposition de bail indiquant les conditions de renouvellement sera soumise aux propriétaires fin mai/début juin. En fonction de l’acceptation ou non de nouveau bail, P&V prendra sa décision en ce qui concerne la pérennité de sa présence à Cap Esterel. Cependant, il exprime le souhait d’accompagner l’ASCAPE. jusqu’à fin 2018 , période durant laquelle les cessions d’actifs ( piscines, golfe, tennis……) devront être réalisées ? ou pas ?
  • Certains baux ont été dénoncés abusivement (rupture en cours de bail) et une action est possible.
  • Maeva. Com a vocation à se développer et à prendre le relais des baux et des ML en parallèle aux autres gestionnaires qui sont sur le site (Azzurra, Cases d’Azur et HMJ).

 

  • Classification en Résidence de Tourisme (RT) qui arrive à échéance le 27/12/2017 :
    • Flou total actuellement au sujet du renouvellement du label RT par Atout France. En effet, l’obtention de ce label subordonnée au pourcentage d’appartements en bail et autres critères d’équipements du site, semble compromis. Il pourrait être cependant attribué uniquement à quelques copropriétés de la résidence ?
    • Une évolution des conditions peut également varier en fonction de la politique gouvernementale.
    • Cette classification est d’autant plus importante qu’elle conditionne le droit de vote des copropriétés lors des AG de l’ASCAPE. . Ainsi, depuis la création de Cap Esterel le droit de vote de 16 copropriétés sur un total de 23 était détenu par P&V qui s’assurait le monopole des décisions et du budget ASCAPE.

 

C – LE POINT SUR L’ASCAPE :

  • Le Bureau devient le Syndicat et a été renouvelé : MF.Badaroux est remplacée par Philippe Davrinche et Bjorn Thylfors par Corinne Chambert.
  • Michel Maître est le Pt, Jérôme Gabriel et Annie Bayol sont les VicePts du Syndicat qui compte 9 membres
  • Le ComPil a un rôle de proposition et d’étude préliminaire sur tous les différents sujets et en théorie devrait être en négociation avec P&V pour les cessions, ce qui n’est pas le cas actuellement. Il est composé de 8 membres : Michel Maître, Jérôme Gabriel, Annie Bayol, Patrick Colombet, Corinne Chambert, Philippe Pons, Philippe Salemi et un membre de l’ASCAPE.
  • Syndicat Elargi est composée de 21 membres. C’est lui qui prend les décisions qui sont ensuite suivies par le Syndicat et qui propose les résolutions qu’il fait inscrire à l’ODJ de l’AG.
  • Les Commissions ont une fonction de prospection, étude et proposition pour le SE qui vote les décisions à prendre ou à proposer en AG.
    • Commissions Finances : GABRIEL Jérôme, BROUARD Marcel, BULTEAU Gérard, BAYOL Annie
    • Commission Statuts : MAITRE Michel, BAYOL Annie, COLOMBET Patrick, PICHARD  Jean-Marie
    • Commission Piscines : SALEMI Philippe, PICHARD Jean-Marie, COLOMBET Patrick, BOIRON Bernard
    • Commission Espaces Verts et Travaux : HARLE Jean-Pierre, DAVRINCHE Philippe, CAUDRELIER Francois, CHAMBERT Corinne
    • Commission Golf : BAYOL Annie, DAVRINCHE Philippe, ALTET Paul
    • Commission Télévision : GABRIEL Jérôme, HARLE Jean-Pierre
    • Commission Communication : BAYOL Annie, PONS Philippe, ALQUIER Michel
    • Commission Animation : TAPIERO Yves, RAGOT Catherine, SCARPARO Georges, BOIRON Bernard.

 

  • Pour la future gestion de l’ASCAPE et sur les 3 candidatures, SOGIRE, Patrice Bensalem et Jean-François Tavernier, c’est ce dernier qui a été élu par le SE suite à un vote à bulletins secrets avec une majorité de 17 /23. Il assurera la fonction à raison d’un temps partiel sur une durée de 10 mois à partir du 1° Octobre 2017. Coût annuel de 33600 € TTC
  • Un appartement a été loué au 121 rue des Calanques pour un coût annuel de 9000 € TTC
  • D’autre part, la comptabilité sera effectuée à Saint Raphael par le cabinet Blion pour un coût annuel de 10800 € TTC et un compte bancaire au nom de l’ASCAPE sera ouvert dans un établissement de Saint-Raphael.
  • Cette gestion doit permettre une économie annuelle de l’ordre de 100.000 € Pour mémoire, les honoraires Sogire étaient de 170.000 € / an
  • Statuts : Les statuts d’origine de l’ASCAPE n’étant plus conformes depuis 2007, une demande de mise à jour a été soumise à la préfecture de Toulon. Cette mise en conformité des statuts permettra à l’ASCAPE de retrouver sa faculté d’accomplir les démarches administratives telles que transactions immobilières ou actions en justice. La mise en conformité est engagée depuis le mois de juin, mais n’a pu être établie en raison qu’elle devait être avalisée par l’AG.
  • Finances : Lors de l’AG de décembre 2015, nous rappelons qu’à la demande du 3C un Commissaire aux Comptes avait été nommé parce que plusieurs copropriétés de façons anormales se retrouvaient avec des crédits ou des débits importants et que la Sogire était incapable de faire le point exact pour chaque copropriété. Un audit avait été demandé pour tenter d’y voir plus clair et malgré les remarques formulées par le commissaire aux comptes J.Gaulier, présent à l’AG, les comptes de l’exercice 2015/2016 ont été validés et l’approbation votée par l’assemblée.
  • Le Budget 2015/2016 est en excédent de 239 000€ grâce aux économies réalisées (sécurité, bennes à ordures, charançons, procès INEO etc…….) et a été voté avec des réserves comme recommandé par le Commissaire aux Comptes.
  • Les budgets 2016/2017 et 2017/2018 ont été votés bien que pour ce dernier nous ne sachions pas encore si l’ASCAPE et P&V se mettront d’accord sur les cessions.
  • Sécurité : un nouveau cahier des charges a permis de réduire la prestation de 90 000€/an (450 au lieu de 540 000€).
  • Travaux : le budget a été augmenté et s’élève à 130 000€.
  • Espaces verts : Début de minéralisation et programme d’économie.

2 – TARIFS DES ADHESIONS

Il est rappelé que les copropriétés adhérentes à l’ASCAPE bénéficiaient d’un tarif avec une réduction de 50% pour leur adhésion au 3C.

A la demande du Président, l’Assemblée approuve à l’unanimité les tarifs des adhésions qui n’ont pas augmenté depuis la création du 3C.

 

3 - RAPPORT FINANCIER

Philippe PONS prend la parole pour indiquer que le bilan est très positif.

A fin 2016, l’association comptait 978 adhérents pour une recette de 7086 €

Les dépenses de l’exercice s’élèvent à 2042 € (pour mémoire elles étaient de 2602 € en 2015. Ces fonds sont essentiellement destinés pour des consultations auprès de juristes afin d’orienter les négociations à venir avec P&V.

Le Bureau a décidé d’adhérer à la FNAPRT ( Fédération Nationale des Propriétaires de Résidences de Tourisme )

Pour 2017, nous sommes heureux d’annoncer qu’une seizième copropriété, la copropriété I (rue de la rade) vient d’adhérer et d’autres conseils syndicaux doivent prochainement se prononcer. Actuellement le nombre d’adhérents est de 1086.

Les comptes sont acceptés et le quitus est donné à l’unanimité.

4 - QUESTIONS DIVERSES ET ECHANGES

Un copropriétaire révèle que la piscine peut être fréquentée par des baigneuses portant un « burkini ». Interrogé par écrit, la direction de P&V accepte cette situation dans la mesure ou la qualité du tissus utilisé (lycra) est respecté. Mais ne précise pas par qui et comment le contrôle est effectué.

Monsieur Jérôme Gabriel, vice-président de l’ASCAPE se veut optimiste concernant l’avenir d Cap Esterel. Il admet que sans comptabilité analytique des différents domaine d’activités , P&V n’est pas en mesure de communiquer des données chiffrées permettant d’appréhender les coûts de fonctionnement par secteur.

Ce n’est cependant que sur la base de ces éléments que chaque copropriété devra se prononcer lors d’une assemblée générale extraordinaire validant ou non les propositions P&V de reprise des actifs par l’ASCAPE.

En cas d’accident sur le site, y compris à la piscine, le service de sécurité n’a pas vocation à intervenir (site privé et non domaine ASCAPE). Il faut contacter le 15 (Samu, Pompiers).

Il est précisé qu’un 2° défibrillateur financé par l’ASCAPE sera disponible au Hameau

Evénementiel. Un salarié de P&V a pour mission de promouvoir les séminaires et l’accueil des groupes en provenance des " tour Opérateur ". Ces séjours organisés essentiellement hors saison sont économiquement bénéfiques pour Cap Esterel. Il est souhaité que l’ASCAPE soit informé de ces événements.

Mme Lotte, membre du conseil syndical de la copropriété ‘F’, signale que le contrôle détaillé des factures de sa copropriété lui a été refusé par Sogire à Paris.

L’augmentation des impôts locaux a été constatée par les propriétaires. Elle serait de 16 % à Saint-Raphael. Il faut noter que les communes ont désormais la possibilité d’augmenter jusqu’à 20 % les impôts locaux des résidences secondaires. Cette mesure devant compenser la diminution de la dotation de l’état aux collectivités.

Un appel aux volontaires pour épauler l’action de l’association et renforcer l’équipe de bénévoles est formulé par le président qui invite les participants à un verre de l’amitié chez « Georges » à 18 h.

Clôture de l’assemblée générale à 17h30.

Le Bureau.

 

 

 

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Publié dans #2017

Publié le 6 Mai 2017

Après plusieurs mois d’arrêt, l’ascenseur de gauche du parking vient d’être remis en fonction.

Quelques détails restent à être solutionnés mais tout fonctionne parfaitement.

Vous découvrirez deux nouvelles cabines concoctées par le Conseil Syndical afin que vous vous sentiez en vacances dès que vous descendez de votre véhicule.

Bonne nouvelle pour le Hameau

Si, lorsque vous appelez l’ascenseur, l’un des deux ascenseurs vous semble être en panne, faites le test suivant pour vous en assurer car ils sont liés l’un à l’autre :

  • au niveau de la supérette, appelez les deux ascenseurs

  • sélectionnez dans la première cabine qui s’ouvre le « niveau -1 » et laissez-la partir à vide,

  • appuyez aussitôt sur le bouton d’appel pour faire monter l’autre ascenseur.

Si ce dernier n’arrive pas, appelez alors directement l’ascensoriste au numéro affiché à l’extérieur des cabines et signalez la panne.

 

Nous vous rappelons que le village est sans voiture et que tous les occupants du hameau doivent se garer dans le parking sous la piscine. Respectez bien la vitesse maximum autorisée de 15 km / h lorsque vous empruntez les différentes voiries, et pensez aux enfants qui débouchent sans prévenir.

Nous comptons sur vous et sur vos locataires pour que les ascenseurs soient conservés dans un parfait état de propreté. Merci de diffuser l’information autour de vous.

Bonne nouvelle pour le Hameau

Bon séjour au Hameau où la piscine a été elle aussi remise en état.

Le conseil Syndical du Parking du Hameau

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Publié dans #2017

Publié le 13 Avril 2017

A la suite de la parution d’un article dans la presse locale, le 3C tient à préciser qu’aucun de ses membres n’a demandé un contact avec le journal Var Matin et apporté des éléments à cet article de nature à jeter l’opprobre sur la station ou qui que ce soit.

C’est une journaliste qui a demandé des informations par téléphone pour avoir des confirmations sur l’article qu’elle avait déjà écrit et s’apprêtait à éditer. Patrick COLOMBET, vice-président du 3C, non seulement n’a rien divulgué des échanges en cours entre les copropriétaires et P&V, mais a demandé à cette journaliste d’attendre la tenue des AG de fin avril (sans préciser de quelles AG il s’agissait), pour faire paraitre son article, car il était plus judicieux dans le contexte actuel de publier les décisions importantes qui devaient y être prises.

L’objectif des « révélations » de l’article provenant de personnes qui ont souhaité garder l’anonymat est à l’opposé de celui du 3C qui travaille en symbiose et dans la transparence avec l’ASCAPE et l’APCAPE dans le but de trouver avec P&V les meilleures solutions pour l’avenir de Cap Esterel.

Le 3C regrette que l’article soit présenté comme si c’était Patrick COLOMBET qui avait été la seule source de cet article alors que c’est totalement inexact, et que le journal pour faire sensation ressorte une photo du rassemblement contestataire d’Aout 2014, alors que la situation est apaisée depuis fort longtemps entre les copropriétaires et P&V à la suite des échanges dès septembre 2014 sur les tarifs des Cartes Loisirs.

Le bureau du 3C a demandé à la rédaction de Var Matin un droit de réponse pour apporter certaines clarifications.

Les membres du Bureau du 3C.

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Publié le 5 Avril 2017

Cap Esterel le 26 avril 15 H 30 - Salle CAMPUS

Cap Esterel le 26 avril 15 H 30 - Salle CAMPUS

      Ce n’est pas un hasard si l’Assemblée Générale du 3C se déroulera le lendemain de celle de l’ASCAPE qui, pour la première fois, se tiendra à CAP ESTEREL.

Les raisons en sont multiples, mais la principale est de vouloir informer dans les meilleurs délais tous les Copropriétaires de la situation de la station, sur l’organisation et la future gouvernance de l’ASCAPE et des derniers développements des échanges entre le Syndicat Elargi de l’ASCAPE et Pierre & Vacances sur les cessions envisagées.

Nous ne pouvons pas envisager de ne pas être tous résolument ENSEMBLE pour relever l’immense défi que représente l’avenir de la station.

Nous remercions vivement les membres des 16 Conseils Syndicaux qui ont adhéré au 3C cette année, représentant près des 3/4 de l’ensemble des Copropriétés et 1084 Copropriétaires.

Nous avons le très grand plaisir d’inviter les adhérents à participer à la troisième ASSEMBLEE GENERALE du 3C qui se tiendra le 26 Avril 2017 à 15h30 à CAP ESTEREL – Salle Campus (en bas de la rue des Calanques)

Ordre Du Jour

  1. Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.
  2. Rapport du Président (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)
  3. Approbation des tarifs des adhésions 2017
  4. Rapport des Trésoriers
  5. Le Point sur la Carte Loisirs 2017
  6. Informations sur P&V et sur les baux
  7. Informations sur l’ASCAPE suite à l’AG du 25/04
  8. Questions diverses

vers 18 H /  Collation de clôture de l’AG

Si vous ne pouvez être présents, merci de remplir et envoyer votre pouvoir à,

par e-mail :  3cbureau83@gmail.com

par courrier : Association 3C - Les Bastides O - 384 allée du Golf - 83530 AGAY -

Bien Cordialement.

Philippe SALEMI.

Pouvoir à remplir et à nous renvoyer. Merci .

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Publié le 2 Mars 2017

   Pierre & Vacances va très prochainement procéder au renouvellement d’un certain nombre de baux qui arrivent à échéance le 30 septembre de cette année.

Dans cette perspective, pour tous les Propriétaires en pleine propriété existants ou en devenir, le 3C a pensé qu’il était opportun de fournir des informations utiles et précises sur toutes les possibilités offertes aux Copropriétaires qui souhaiteraient donner leur appartement en gestion, et ce, pour éviter que certains vendent leur bien dans la précipitation, par ignorance ou désarroi, ou bien de proposer des locations à des tarifs ne respectant pas la logique de marché existant à Cap Esterel depuis des années.

En ce qui concerne la location, la tentation du « bradage » pour assurer un revenu dans un contexte concurrentiel est une politique à courte vue qui ne peut être que fort préjudiciable pour la rentabilité d’un investissement, pour la valeur du patrimoine de tous les Copropriétaires et pour l’ensemble des acteurs du site.

Bien évidemment il existe des dizaines de sites internet comme Abritel, le Bon Coin, AirBnB ou Amivac, mais il est plus raisonnable, pour ne pas dire responsable, de privilégier un des quatre professionnels qui opèrent sur le site même, qui connaissent parfaitement ce marché particulier et qui sont les mieux à même de satisfaire les objectifs de rentabilité et les demandes des vacanciers.

 

Présentation par ordre alphabétique :

- Azzurra Immobilier

- Cases d'Azur

-HMJ group

- Maeva.com

Vous trouverez ci-dessous leur présentation en espérant que cet article aidera éventuellement quelques Copropriétaires dans leurs réflexions et/ou leur choix.

Bien cordialement.

Philippe Salemi  (Président du 3C)

 

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GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

Azzurra Immobilier fête ses 10 ans !

Notre agence spécialisée dans la gestion locative et la vente est présente à Cap Esterel depuis 2007 et est ouverte toute l'année.

10 années d'expérience où nous mettons tout en œuvre pour satisfaire propriétaires et locataires avec des services personnalisés et une ambiance chaleureuse et professionnelle à la fois.

 

Côté propriétaires : Azzurra se charge des ventes et de la gestion locative.

Vendre votre appartement, trouver les locataires, établir le contrat de location, mais aussi offrir des services qui répondent à un réel besoin : conseils Home Staging (comment relooker votre bien pour mieux le vendre ou le louer), location de linge, interventions ménage, techniques, tous travaux et rénovation des appartements, couture d'ameublement sur mesure (confection de rideaux occultant, canapés).

Côté locataires : la garantie d'une location maîtrisée avec un interlocuteur sur place pour répondre aux besoins, un accueil personnalisé multi langues (italien, anglais, espagnol, allemand), la possibilité de choisir l'appartement avant l'arrivée et de pouvoir réserver des services à la carte : ménage, location de linge, location de climatiseur, des réductions fidélité et parrainage.

 

Ouverture de notre nouvelle boutique Cap Provence :

le 1er avril 2017

 

Pour plus de proximité la Boutique Cap Provence fait peau neuve et proposera aux propriétaires et aux locataires tout ce qui peut les aider lors de leur séjour à Cap Esterel :

Côté services : gestion du ménage, location de linge, dépannages, décoration d'appartements, ameublement, vente d’électroménager, show room couture.

Côté boutique : décoration, souvenirs, cadeaux d'accueil.

Nous vous donnons rendez-vous très vite à l'agence Azzurra (premier commerce de la rue des Calanques) et à la Boutique Cap Provence (dernière boutique de la rue avant la place du Belvédère).

 

Tél : 04 94 44 85 31. Mail : info@azzurra.fr

 

Azzurra Immobilier Cap Esterel, rue des Calanques - 83530 Agay

 

Site web ventes : www.azzurra-immo.eu

Site web locations : www.azzurra.fr

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GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

Cases d’Azur est une société de services liés à la location touristique d’appartements à Cap Esterel exclusivement.

Cases d’Azur, dont la représentante vit sur Cap Esterel depuis 2002, a assis son activité sur une bonne connaissance :

  • du village,
  • de ses intervenants,
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  • et de la clientèle souhaitant de plus en plus louer directement des appartements à leurs propriétaires espérant ainsi revenir à des tarifs plus raisonnables et des prestations personnalisées.

En activité depuis deux ans, Cases d’Azur gère désormais une trentaine d’appartements selon deux axes :

1/ Pour les propriétaires qui souhaitent trouver leurs clients : Cases d’Azur assure l’accueil des locataires, leur remise de clés, les états des lieux entrée/sortie, et le suivi du séjour.

2/ Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas gérer leur bien en direct : commercialisation complète de leurs appartements et paiement des loyers au fur et à mesure des locations concrétisées.

Au fil du temps et des demandes des locataires, Cases d’Azur a également développé d’autres services liés à la location touristique : location de linge, de lit bébé, services de ménage, …

Cases d’Azur travaille 7 jours sur 7 d’avril à novembre.

Pour tous renseignements :

marie.ange83@live.fr

Portable 07 61 06 13 87

Site internet : www.azurcaz.fr

GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

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GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

HMJ Group est une société danoise, dont le siège social est situé à Copenhague. Fondé en 1983 par Mr Henrik Meisner-Jensen, le groupe a plus de 30 ans d’expérience dans les domaines de la vente, l’investissement, la location et la gestion de biens immobiliers en France.

HMJ Group a également travaillé avec Pierre et Vacances depuis le début sur l’achat, vente et location de ces appartements partout en France, notamment dans les Alpes, Côte d’azur et la Côte Atlantique.

Nous sommes présents sur le secteur d’Antibes où notre agence existe depuis 2004 et également sur le site de Cap Esterel.

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  • Gestion des contrats, des facturations et des paiements
  • Toutes les publicités pour présenter votre propriété
  • Photographe professionnel
  • Prévisionnel du nombre de semaines louées
  • Remise des clés personnalisée à l’arrivée de chaque locataire
  • Organisation du ménage final et de la location du linge
  • Contact local en cas de problèmes pendant la location (panne d’appareil, dégât...)
  • Réponses aux nombreuses demandes de location, en différentes langues étrangères
  • Rédaction des notes explicatives / instructions sur votre propriété
  • Etat des lieux et récupération des clés au départ des locataires
  • Inventaire de fin de saison

 

Nous touchons une clientèle nationale et internationale avec une forte demande d’Europe du Nord. La commercialisation de notre portefeuille de bien se fait par différents moyens de communication notamment par notre site internet : www.hmjholidays.fr qui permet de faire de la réservation en ligne et qui est traduit en trois langues : français ; anglais et danois.

Egalement sur le groupe Home Away qui rediffuse toutes nos annonces sur 25 sites partenaires internationaux (équivalent du site Abritel pour la France).

Nous faisons aussi des publicités sur des journaux et magazines scandinaves ainsi que l’envoi régulier de newsletters au travers de notre fichier client.

Enfin, nous sommes activement présents sur les réseaux sociaux : Facebook, Twitter et LinkedIn…

Avec HMJ France, vous louez en toute confiance avec une agence professionnelle et expérimentée.

Sincères salutations / Best regards,

Alexia Escalier

Tel direct: +33 (0)497 217 211

 

HMJ France

Henrik Meisner-Jensen

Spécialiste immobilier scandinave sur la Côte d’Azur

33 Bd Albert 1er - 06600 Antibes - France

Tel: +33 (0)497 210 212 - Fax: +33 (0)497 210 213

www.hmjholidays.fr

GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

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GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL
GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL
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GESTIONNAIRES D’APPARTEMENTS A CAP ESTEREL

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Publié le 23 Janvier 2017

LES CARTES LOISIRS 2017

Nous avons le plaisir de vous informer que les tarifs pour l’accès aux ESPACES AQUATIQUES
sont reconduits sans modification ou augmentation pour la saison 2017.

Nous remercions Madame MEZIANI qui n’a pas souhaité les revaloriser en fonction de l’inflation.

La cessibilité reste identique, réduite aux conjoints, aux enfants et petits-enfants des propriétaires de l’appartement, sur présentation du Livret de Famille.

Compte tenu que les Espaces Aquatiques sont strictement réservés aux résidents de la station et qu’il a été constaté un accroissement des infiltrations de personnes venant de l’extérieur prétendant être des Propriétaires sans possibilité pour Pierre & Vacances de pouvoir faire des vérifications, il a été décidé de mettre en place une procédure non contraignante pour éradiquer ce problème.

Modalités d'achat

La liste de tous les Propriétaires en pleine propriété (noms et prénoms uniquement) sera fournie par les Syndics à Pierre & Vacances qui sera donc en mesure de pouvoir faire des contrôles.

Tout Propriétaire en pleine propriété pourra acquérir des Cartes Loisirs en se présentant à l’accueil de Pierre & Vacances avec une pièce d’identité.

Les ayants droits désirant acquérir des Cartes Loisirs (conjoint, enfants, et petits enfants sur présentation du Livret de Famille ou les occupants de son appartement quels qu’ils soient), devront se présenter à l’accueil de Pierre & Vacances avec le document ci-joint complètement renseigné.

Sans ce document, les ayants droits ne pourront pas acquérir de Cartes Loisirs.

Bien cordialement.

Philippe SALEMI (Président du 3C)

LES CARTES LOISIRS 2017

Pour les ayants droits : Imprimé à remplir et à remettre à l’hôtesse lors de l'achat de la CL.

Document réalisé par le 3C / Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

en accord avec Pierres & Vacances .

 

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Publié dans #2017

Publié le 12 Janvier 2017

PROMESSES et Réalités…… !!!

Le point le plus problématique à ce jour est que l’ASCAPE ne sait pas où en sont ses finances…….et les Copropriétés non plus !

Malgré le Commissaire aux Comptes que le 3C avait fait nommer non sans difficulté, après 1 an de recherche, la SOGIRE est absolument incapable de pouvoir les certifier, trouver d’où viennent toutes ces erreurs ; il est donc impossible pour l’ASCAPE de les valider et établir l’état des lieux exact avec les copropriétés !!

Un comble, quand on sait que nous payons 175 000€ /an pour un résultat aussi lamentable !

Il y a un an, PIERRE & VACANCES affichait le désir de se dessaisir d’une partie des activités qu’elle possède ou gère à CAP ESTEREL dont les piscines et demandait à l’ASCAPE de faire des propositions de reprise.

Elle nous assurait de surcroit de rester ouverte à toutes propositions et une pleine coopération dans cette phase délicate de transition.

Dès lors, le Bureau de l’ASCAPE a rapidement mis en place de nombreuses Commissions de réflexion, s’est « Elargi » à 22 membres pour rassembler le plus possible de copropriétaires (dont 11 présidents de CS de Copropriétés sur 23) et n’a pas ménagé sa peine et son temps en se réunissant tous les mois.

Après études et débats en son sein, le Bureau Elargi a fait une proposition (préparée par le 3C) à PIERRE & VACANCES, basée sur le partage des charges et qui respecte les intérêts réciproques des deux parties.

Qu’en est-il aujourd’hui ?

PIERRE & VACANCES a décliné nos propositions sans les commenter et sans les discuter, nous a indiqué qu’il n’était plus disposé à céder quoi que ce soit avant trois ans et nous a demandé de signer une convention sans aucune concertation, totalement injustifiable et donc difficilement acceptable en l’état (voir le CR de la réunion du BE du 8 Décembre dernier).

Jusqu’à présent, nous n’avons pas encore rencontré un interlocuteur de PIERRE & VACANCES en mesure de participer à une véritable discussion, sérieuse, étayée sur des comptes vérifiés comme sincères, et où le principe d’équité entre les usagers serait respecté.

Alors que toute l'équipe de travail du BUREAU ELARGI, se retrouve systématiquement dans un état d'esprit à la fois laborieux et convivial, où l'écoute, les idées, mêmes diverses, la volonté et le respect sont les maîtres mots, l’année 2016 s’est achevée sans aucun résultat, PIERRE & VACANCES faisant des piscines le point d’achoppement primordial qui commande tout le reste alors que l’ASCAPE désire logiquement traiter tous les sujets en même temps et dans leur ensemble (golf, tennis, animation, petit train etc……).

En voulant imposer ce qui lui convient sans envisager des échanges responsables et un juste partage des charges dans le respect des intérêts réciproques des parties, PIERRE & VACANCES nous démontre une fois de plus que malgré toutes ses promesses, il a du mal à intégrer que les intérêts de ceux à qui il a vendu les appartements comptent aussi et qu’ils sauront les défendre si nécessaire.

Après avoir perdu une année entière, nous souhaitons donc pour cette nouvelle année qui sera décisive que PIERRE & VACANCES se décident enfin à écouter les copropriétaires et évolue dans sa conception d’envisager les concertations.

Philippe Salemi.

Intégrale du CR de la réunion ASCAPE du 8/12/2016, reçu via la Sogire le 11/01/2016.

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Publié dans #3C - Ascape

Publié le 1 Janvier 2017

Vivre heureux et en toute quiétude n'est-il pas le vœu d'un bon choix de villégiature ?
Le 3C vous souhaite une excellente année 2017 et espère que son engagement auprès de l'ASCAPE et des autres entités de Cap Estérel permette un devenir serein et durable pour tous.
Le Bureau du 3C

"Quiétude", acrylique sur toile de Corinne Chambert, animation Philipe Pons

"Quiétude", acrylique sur toile de Corinne Chambert, animation Philipe Pons

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Publié le 15 Décembre 2016

place de la Bravade , 8/12/2016

place de la Bravade , 8/12/2016

Pour sécuriser un peu plus le site et rassurer les propriétaires en pleine propriété pendant leur absence, la société de gardiennage leur propose de surveiller de façon plus ciblée leur appartement.

Les modalités sont simples : il suffit de remplir l’imprimé ci-joint et de nous le faire parvenir,

La rédaction.

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Publié dans #3C - Infos