Publié le 6 Octobre 2018

 

    L'été 2018 vient à peine de nous quitter que nous ne pouvons nous empêcher de nous souvenir de ces beaux après-midi joyeux et animés où, rassemblés sur la terre rouge de la Place du Belvédère, nous avons fait rouler et tinter nos boules.

 

    Et oui, la pétanque est devenue une véritable institution que nous n'aurions manquée, sous quelque prétexte que ce soit, en ces belles fins de journées estivales.

 

Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018

   Le soleil, la chaleur, le vent où la pluie n'ont jamais fait reculer tous ces passionnés venus de tous les coins du Village de Cap Estérel, qu'ils soient du Hameau, des Fleurs, de l'Esquinade, des Bastides et que sais-je encore, tenant l'étui magique du bout des doigts d'où tomberont à terre, lorsque l'heure aura sonné, deux... ou trois boules, pesant à elle seule, entre 650gr et 800gr.

  Et puis, vient alors le choix de la parcelle, au soleil ou à l'ombre, où l'équipe formée élira le meilleur terrain qui la fera vainqueur d'un tournoi improvisé.

Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018

  Mais cette place devient aussi, à cette occasion, un merveilleux lieu de rencontres interrégionales de France... et d'ailleurs... où chacun de nous décline, avec conviction, les spécialités géographiques, architecturales ou gastronomiques qui les rendent si fiers.

Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018
Cap sur la boulestérel 2018

   Puis, lorsque le soleil s'est retiré et que la lune argente le ciel étoilé, les parties acharnées se terminent, Place du Belvédère, sous les lueurs des réverbères seuls témoins des derniers points obtenus.

L'été 2018 se termine à  regret, laissant place à l'espoir de nous retrouver

tous, et en forme, en 2019.

 

 

 

 

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Rédigé par Monique Souviraà-Labastie

Publié dans #2018 - Actualités

Publié le 23 Juillet 2018

CONVENTION : PROMESSES ET CACHOTERIES

Ceux qui ont peu d’honneur disent souvent que les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent.

Soit. Mais ce serait fort dommageable pour la coopération qui est engagée entre les Copropriétaires et P&V que ce dernier érige cette citation en principe de gestion !

 

Comme d’habitude, dédaignant les Copropriétaires Bailleurs qui, loin d’être traités comme des partenaires qui leur permettent d’exister à CAP ESTEREL et donc envers qui ils sont hautement redevables, les dirigeants de Pierre et Vacances les considèrent quantité négligeable et ne répondent pas de manière officielle aux nombreux courriers et demandes qui leur sont adressés… et agissent en aparté, dans l’ombre, voire en secret.

  

N’aurait été-t-il pas plus simple et surtout plus sain de faire une annonce officielle disant que dans le cadre de la Convention signée le 9 mai 2018 entre l’ASCAPE et P&V au regard de l’utilisation des Equipements Sportifs et Touristiques, P&V prendrait en charge la participation financière de tous les Bailleurs à hauteur de « x% » ou selon un barème pour les différents baux ?  

Bref, la clarté n’est pas inscrite dans les gènes de P&V, ni son credo.

 

La manière n’est pas convenable et la réponse apportée est très loin de satisfaire la demande du 3C compte tenu que selon le type de bail, P&V est le bénéficiaire le plus important, et même unique pour les baux sans occupation.

Soit. Mais il n’en demeure pas moins que l’insistance du 3C depuis un an à faire respecter l’engagement pris lors de la réunion du syndicat élargi de l’ASCAPE le 26 Avril 2017 en présence de Mr Pagès, a enfin été partiellement suivie d’effet. 

 

Il n’y a pas de quoi s’émerveiller pour autant : faire honneur à la parole donnée n’est pas un exploit…. mais seulement un devoir.

 

Philippe SALEMI (Président du 3C) 

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Rédigé par Philippe Salemi

Publié dans #2018, #Cap Bail 2017

Publié le 26 Mai 2018

 

« J’ai découvert l’Ile d’Or en achetant un appartement à Cap Esterel en 1990.
En m’appuyant principalement sur les recherches réalisées par J.P Hereyres et sur le livre de Mme Bureau-Lagane, je vais essayer de vous transmettre ma passion pour ce site unique (classé parmi les 60 plus beaux sites de France) à travers des documents qui retracent les 3 vies de cette ile et de ces 3 propriétaires très atypiques :
- Léon Sergent architecte – joueur de cartes.
- Auguste Lutaud : médecin - inventeur-constructeur de la Tour , Roi autoproclamé.
- François Bureau : commandant de marine – rénovateur- conservateur du patrimoine.

Philippe Pons

1866 - Carte d'état major

1866 - Carte d'état major

 

1891 – photo réalisée par James Jackson. Document BNF / Gallica

1891 – photo réalisée par James Jackson. Document BNF / Gallica

Vers 1900 -  carte postale édition Helmlinger – collection Ph. Pons

Vers 1900 - carte postale édition Helmlinger – collection Ph. Pons

Vers 1905, l’Estacade., située sur l’actuelle plage du Dramont, lieu de chargement sur des voiliers des pavés de porphyre extraits des carrières situées sur l’emplacement actuel des Lacs . Document BNF / Gallica

Voir les articles :

Sous les pavés … la plage – blog 3C / Mai 2016

 

1897 – l’Ile d’Or qui appartient à l’Etat est mise en vente aux enchères.

Léon Sergent géomètre devenu architecte en devient le propriétaire au prix de 280 F.

Villa Les Asphodèles – © Laurent Lenotre

 

Il construit le grand hotel de Boulouris, et de nombreuses villas à St Raphael, dont les Asphodèles, datant de 1885 réalisée pour un industriel anglais Sydney Bentall. Cette villa est devenue la mairie d’honneur de St Raphael.

 

 

1906 L’épouse de Léon Sergent supportant mal le climat de la côte d’Azur, il vend une partie de ses biens et part s’installer dans le Jura.

 

 

Dr Lautaud - collection BUI Santé

Auguste Lutaud est le médecin de l’importante colonie Anglaise de St Raphael. Il est propriétaire de la villa les Mimosas à Valescure.

Directeur de publication de L'Argus médical (1896-1898), du Journal de médecine de Paris et de La Médecine anecdotique, historique, littéraire (1901-1904), Auguste Lutaud est aussi à l'origine de la publication du Parnasse hippocratique, recueil de poésies fantaisistes, tirées de différents auteurs plus ou moins drôlatiques, sous le pseudonyme de Docteur Minime en 1884. Source Wikipedia

Dans une soirée de la bonne société raphaeloise, au cours d’une partie de whist bien arrosée , Léon Sergent perd une forte somme d’argent et propose à Auguste Lutaud de le rembourser en lui cédant l’Ile d’Or.

février 1909 un acte de vente est signé, le Docteur Lutaud acquiert l’ile pour 300 F / or.

septembre 1909 le docteur Lutaud décide de faire construire une tour sur son ile. Il est âgé de 62 ans.

Permis de construire – collection JP Herreyres

 

 

 

 

En 16 mois , une tour sarrasine à base carrée surmontée d’un chemin de ronde crénelé est construite.

La pierre est extraite de l’ile par des carriers du Dramont.

Septembre 1909 - La tour à mi-hauteur, photographiée par le Dr Lutaud.  - Document JP Herreyres

Septembre 1909 - La tour à mi-hauteur, photographiée par le Dr Lutaud. - Document JP Herreyres

La tour mesure 18 mètres de haut, 8 mètres de large, les murs ont 1 mètre d’épaisseur à la base.

1910, le 19 septembre le Dr Lutaud organise une grande fête pour l’inauguration de la tour.

Le Dr Lutaud se proclame « Roi de l’Ile d’Or » sous le nom d’Auguste 1er.

Dans la foulée, il frappe monnaie, timbre et papier officiel avec la création d’un hymne national.

Inscription en latin : REX Proprio Motu  >> Par Ordre du Roi

et en langue Arabe : Ton salut est dans la Sincérité, ainsi que la date MCCCXXVIII :1328

1328 correspond à la date de l'inauguration de l'Ile D'or dans le calendrier musulman.

( Merci à un de nos lecteurs M. Montachff pour cette précision reçue le 30/01/2019 )

Médaille en argent de 35 mm de diamètre, poids : 21 G, frappée par L. Patriarchi.

Je n'ai pas trouvé d'informations sur le nombre de médailles mises en circulation, selon certaines sources le nom du destinataire de la pièce pouvait être gravé dans le cartouche situé au dessus de la date.

(collection Philippe Pons)

1910 – Banquet d’Inauguration – document JP Herreyres

Angelo Mariani tout de blanc vêtu à genou devant la marraine. Derrière elle, le docteur Lutaud . (document site Angelo Mariani )

Ce lundi 19 septembre 1910, le « roi » Lutaud, le jour de son investiture, choisit une petite fille méritante du Dramont. Selon certains, cette jeune enfant n’est autre que la fille d’un contremaître italien, tailleur de pierres de la carrière du Dramont. Elle se nomme Amélie Borgini. Auguste Lutaud la désignera « marraine de l’île d’Or ». Après avoir reçu sa couronne et son sceptre, Auguste 1er écouta avec attention les quelques vers suivants récités par sa marraine :

Sire, acceptez sur ce plateau
Cette clef de fleurs entourées ;
Que cet hommage vous agrée,
O Roi, le premier des Lutaud !
Grand souverain de l’île d’Or.
Pour vos sujets, soyez un père.
Que votre règne soit prospère
Pendant de bien longs jours encore,
Vive le roi de l’île d’Or !

 

Invitation - source livre Marcel Carlini - Le temps retrouvé.

1913  la dernière fête ...

 

 

1914 - Avec la Grande Guerre qui commence le Dr Lutaud retourne en Bourgogne et devient médecin à Macon dans les hopitaux militaires.

Quand il revient au Dramont, il recevait en consultation les ouvriers de la carrière.

Il meurt en 1925, sans avoir abdiqué. Une urne contenant ses cendres repose dans un rocher au pied de la Tour.

1930 – Edition Levy / Neurdein  - Collection  Ph Pons

1930 – Edition Levy / Neurdein - Collection Ph Pons

Illustration guide Michelin 1930 - collection Ph. Pons

l'ILLUSTRATION - 1932 - Numéro spécial Salon de l'Automobile - Collection Ph . Pons

l'ILLUSTRATION - 1932 - Numéro spécial Salon de l'Automobile - Collection Ph . Pons

l'ILLUSTRATION - 1932 - Numéro spécial Salon de l'Automobile - - Collection Ph . Pons

l'ILLUSTRATION - 1932 - Numéro spécial Salon de l'Automobile - - Collection Ph . Pons

1932 – Article dans l’Illustration N° 4674, sur le Dramont et l’Ile d’Or – collection Ph Pons

1932 – Article dans l’Illustration N° 4674, sur le Dramont et l’Ile d’Or – collection Ph Pons

1933 -  edition Levy  /collection Ph Pons

1933 - edition Levy /collection Ph Pons

Almanach des Postes et des Télégraphes- Oberthur éditeur - illustration JL baron -

collection Ph. Pons

1944 - 14 Aout, débarquement allié en Provence, la plage de galet du Dramont est un des sites choisis par les Alliés.

C’est la 36eme division du Texas en compagnie de la 1ere division blindée Française qui débarque.

La Tour subit des dégâts lors des bombardements du 15 Aout 1944, et tout l’intérieur de la Tour est détruit par un incendie en 1945.

1947 -   Edition Munier  / collection Ph Pons

1947 - Edition Munier / collection Ph Pons

Photographie de Jean Roubier - livre la Cote d'Azur 1949

l'Ile d'or - edition CIM/ Combier - collection Ph Pons

l'Ile d'or - edition CIM/ Combier - collection Ph Pons

1950 - Sur cette photo aérienne datant des années 50, on aperçoit en arrière-plan, les carrières du Dramont encore en exploitation, et les maisons des mineurs avec l’école. L’exploitation de la carrière prendra fin en 1959.

Voici la Côte d'Azur - FLAMMARION - 1960 - photo Cas Oothuys - Collection Ph. Pons

Voici la Côte d'Azur - FLAMMARION - 1960 - photo Cas Oothuys - Collection Ph. Pons

Et dans les années 60, avec les campeurs commencent à profiter de la vue sur l’Ile d’Or. edition MAR - collection Ph Pons

Et dans les années 60, avec les campeurs commencent à profiter de la vue sur l’Ile d’Or. edition MAR - collection Ph Pons

 

En 1962  l’ile d’Or est vendue par Léon Lutaud, fils d’Auguste au commandant François Bureau.

François Bureau officier  de Marine  entreprend la remise en état de la Tour, il refait les étages, installe des citernes, un groupe électrogène et fait livrer des tonnes de terre pour créer un jardin méditerranéen.

Il passe tous les étés en famille sur son ile.

 

Carte postale édition Aris - Collection Ph Pons datant environ de 1975

On aperçoit sur cette photo les premiers aménagement effectués par François Bureau.

Le Village des Carriers et l’école ont été démolis en 1971/72.

En Juillet 1986 est créé la ZAC du Cap Dramont qui donnera naissance à notre village de Cap Esterel.

Restauration vers 1995. ©Philippe pons

François Bureau décède en Aout 1994 après avoir effectué son tour de l’ile quotidien à la nage.

Ses cinq enfants et seize petits enfants continuent à venir passer leurs vacances sur l'île, à entretenir et restaurer la Tour.

en 2012 un capteur solaire donne au site son autonomie énergétique.

 

Quand elle est habitée, un drapeau flotte au sommet de la tour.

 

 

vers 1910,encore une création très originale du docteur Lutaud le timbre INSULA AUREA , avec le croisant et l’étoile rappelant les origines sarrasines de la Tour.

Pas d'information sur le nombre de timbres imprimés.

Fonds Carlini - collection Médiathèque de St Raphael.

 

En 2013 : sortie de 5 timbres.

Le groupement Philatélique de St Raphael-Fréjus, réalise 4 timbres pour commémorer le centenaire.

La planche du Centenaire avec le tampon du 1er Jour

( Collection François Guinard )

 

et  La Poste dans une planche sur les Iles méditerranéennes.

La légende dit qu’Hergé se serait inspiré de l’Ile d’or pour illustrer son album Tintin et l’ile Noire.

La première version en Noir et Blanc date de 1937, les 2 autres de 1943 et 1965.

On peut signaler 2 points troublants :

- à l’intérieur de la tour de l’Île Noire se trouve un gorille où on voit très bien un rocher en forme de gorille.

- une grotte enferme une fabrique de faux billet, lorsque l’on fait le tour de l’île en bateau, on repère très bien la même entrée d’une grotte marine de forme triangulaire, juste à côté d’un escalier servant il y a fort longtemps aux contrebandiers venants de la mer…

 

En 1990, sur la première brochure commerciale éditée par P&V pour présenter le vendre le concept de Cap Esterel l’Ile d’Or n’a pas été oubliée.

L’Ile d’Or est une source d’inspiration pour des milliers de photographes, et à titre personnel à chaque séjour à Cap je réalise des photos de ce joyau.

 

>> Le livre-synthèse de 130 pages sur le Dramont écrit par J-P Herreyres

 

>> L'Ile d'Or de Mme Laurence Bureau-Lagagne, aux éditions de l'Ile d'Or.

>> Exposition-rétrospective : Des Pavés aux Galets le Dramont se raconte

>> BNF / Gallica

>> Site Angelo Mariani

>> Marcel Carlini - Saint Raphaël - Le Temps Retrouvé - 1998

>> La Cote d'Azur - de Jean Roubier - 1949

>> L’Illustration 1932 , N° 4674

>>  L'Illustration 1932 - numéro spécial

>> Voici la Côte d'Azur - Flammarion - 1960

>> la Médiathèque de Saint Raphael -  fonds Carlini

 

>> Wikipedia

>> SNCF archives du Chemin de Fer

>> et la photothèque de ©Patrick Colombet et de© Philippe Pons

Petite Histoire en Images de  l'ILE d’OR

« A quelques encablures du rivage se trouve l’ile d'Or, un lieu magique. C’est une île qu’il faudrait inventer si elle n’existait pas. Comme un navire qui aurait largué ses amarres, elle semble s’être détachée du Dramont pour flotter au gré des vagues. »

Marcel Carlini

– historien / grand collectionneur –

*****************

Petite Histoire en Images de  l'ILE d’OR

Après la parution de l'article ,je viens d'obtenir cette photographie que je cherchais depuis longtemps.

Sur la ligne du PLM (Paris-Lyon-Marseille) les compartiments étaient décorés avec des photos N/B encadrées dans de l'aluminium. L'Ile d'Or faisait partie des illustrations.

Grand merci au service archives de la SNCF, et particulièrement à Mathieu Lapadu-Hargues,

mais la légende inscrite sur la photo : l'Ile Rousse- Corse  est erronée, le nom du photographe n'est pas identifié.

************

08/06/2018 - Cairn avec les galets de l'ile d'Or

 

Selfie et Ile d'Or depuis la crique de Boulouris - 14/06/2018

 

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Rédigé par Philippe Pons

Publié dans #CULTURE & PATRIMOINE

Publié le 22 Mai 2018

 

"Suite aux événements de ces dernières semaines relatifs aux contrôles et à l’utilisation des piscines, une réunion entre P&V, Monsieur Sylvain Leroy et l’ASCAPE, s’est tenue le mardi 15 mai 2018.

Afin d’améliorer la situation, qui ne donne nullement satisfaction ni à P&V ni à l’ASCAPE, Pierre et Vacances a anticipé les problèmes et a décidé de procéder aux contrôles et au maintien de l’ordre des espaces aquatiques notamment du Hameau, par la présence d’un service de sécurité en fonction de l’occupation de ces lieux. Ce service a déjà été mis en place le samedi 12 mai et démontré son utilité et son efficacité en procédant à l’expulsion de plusieurs personnes qui n’avaient aucun lien avec Cap Estérel, et qui perturbaient gravement la tranquillité du village.

Il a été acté que P&V poursuivra cette action pendant les weekends, les jours fériés ainsi que les autres jours selon la nécessité. P&V assurera la gestion des piscines et le contrôle des utilisateurs, prendra toutes dispositions jugées utiles en fonction de la fréquentation des installations. Il est précisé que hors des heures d’exploitation il appartiendra au service de sécurité de l’ASCAPE d’assurer la tranquillité de cette partie du Site entre autres.

S’agissant de la disponibilité des cartes d’accès aux équipements touristiques, ces dernières, à l’exception des cartes à destination des commerçants (qui leur seront remises directement par l’ASCAPE), seront disponibles à la réception de Cap à partir du lundi 21 mai 2018.

Cette première année d’exploitation des équipements touristiques au travers d’une Convention d’utilisation et de partenariat entre P&V et l’ASCAPE doit et ne peut fonctionner qu’avec le civisme de chacun.

Selon nos informations, il semblerait que plusieurs copropriétaires qui n’ont pas l’intention d’utiliser leurs cartes d’accès pour leur propre usage, ont l’intention de proposer ces dernières à des personnes externes du Site, ce qui est totalement interdit et frappé d’interdiction, de sanctions et d’annulation de ces cartes pour les fraudeurs.

D’autre part, cette pratique pourrait perturber gravement l’utilisation de ces équipements. Nous comptons sur la responsabilité de chacun pour dénoncer et s’opposer à une telle pratique.

Avec l’aide de tous, nous espérons et souhaitons que l’année 2018 soit une expérience bénéfique pour tous les copropriétaires de Cap Estérel."

... vers un retour à la tranquilité à la piscine du Hameau.

... vers un retour à la tranquilité à la piscine du Hameau.

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Publié le 21 Mai 2018

Hameau de Cap Esterel - 19/05 - 21 H 36

Hameau de Cap Esterel - 19/05 - 21 H 36

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Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2018 - Actualités

Publié le 11 Mai 2018

Publié le 3 Mai 2018

3C : Compte rendu de l'AGO du 24 Avril

COLLECTIF DES COPROPRIÉTAIRES DE CAP ESTEREL dit le 3C

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ORDINAIRE

24 Avril 2018 – 16h00 – Cap Esterel – Salle Campus

COMPTE RENDU

Bureau du 3C :
Présents : Philippe Salemi, Président 3C - Patrick Colombet, Vice-Président - Corinne Chambert, Secrétaire - Philippe Pons – Trésorier
Excusés :  François Caudrelier – Jean-François Denes
1 démissionnaire : Georges Serradeil (vente appartements)
Participants : 118 membres (43 présents et 75 représentés)

 

1 – Nominations pour cette Assemblée Générale

Sont proposés : Président de séance : P. Salemi - Secrétaires : C. Chambert et P.Pons - Scrutateur : P. Colombet
Pour les 3 postes, Vote Pour à l’Unanimité.

 

2 - Rapport du Président

Activité de cette année sur 3 axes, dont un prépondérant avec la coopération avec l’ASCAPE

   >>    Défense des intérêts généraux des copropriétaires de Cap Esterel
P. Salemi précise en préambule que le 3C est indépendant, libre et dit ce qu’il a à dire

  •    Règlement des problèmes hors de la compétence de l’ASCAPE (relations copropriétaires/PV par exemple)
  • Il est précisé que si plusieurs copropriétés rencontrent un même problème, le 3C peut apporter une aide voire une partie de prise en charge
  •     Intervention ponctuelle, avec si nécessaire consultations d’avocats : pour exemple, actions auprès des bailleurs et leurs renouvellements des baux : silence de F. Peyret et P&V Paris qui ne répondent pas. Quelques réponses via des contacts individuels ? La prise en charge de la taxe d’habitation a été obtenue oralement seulement ; promesse d’une participation P&V pour la Convention (tout ou partie ?) : rdv et réponses jamais obtenus, relance d’ici 10 jours.

Nb : Une question est posée : si prise en charge par P&V de la Convention pour les bailleurs, en est-il de même via Maéva ? Réponse P. Salemi : Maéva étant une simple agence immobilière, les charges financières restent imputées au loueur ; cependant la question sera posée à la responsable de Maéva et la réponse apportée sera mise sur le blog du 3C.

  >>    Information sur les blogs :
  Blog du 3C (250 adhérents = trop peu par rapport au nombre total de copropriétaires mais de nombreuses visites = 60 000). Info générale sur la station (nouveautés, évènements, culture, etc)
P. Pons en profite pour détailler les sujets de la rubrique « Culture et Patrimoine » qu’il a ou va traiter
Paru :
     Histoire des lacs carriers: 800 mineurs ont extrait des pavés de porphyre (pavés des plus grandes villes de France), la plage en galets du Dramont en est le reliquat. Les habitants du Dramont ont été très satisfaits de lire ce sujet et cette mise en valeur de leur histoire.
A venir :

     Histoire de l’Ile d’Or et de ses propriétaires
     Histoire du Château d’Agay où St Exupéry s’est marié et où il a écrit « Le Petit Prince »
     Histoire du menhir de la Pierre Levée situé en limite de propriété.
    
>    Capbail (un blog spécifique aux bailleurs a été créé par JF Denes et Ph.Pons qui a permis de multiples échanges et tenter de faire avancer ce dossier)

  >>    Coopération avec l’ASCAPE :
Plusieurs membres du 3C font partie des membres décisionnaires de l’ASCAPE et il est à noter qu’ils participent à titre individuel et non en tant que 3C (voir la liste de leurs attributions dans l’annexe jointe).

 
M. Michel Maître, Président de l’ASCAPE et Mme Annie Bayol, Vice-Présidente de l’ASCAPE assistent à cette AG en tant qu'invités, et le Président P. Salemi en profite pour les présenter et donner la parole à M. Maître qui apporte les précisions sur le rôle de l'ASCAPE dont celle-ci : PV n’est plus le patron de la station ; désormais toutes les grandes décisions sont votées par l’ASCAPE (= nous tous, copropriétaires), l’avenir de Cap est donc entre nos mains.

 

3 - Candidatures et Renouvellement Bureau du 3C

Sortant : Georges Serradeil a vendu ses appartements et n’est donc plus copropriétaire
Nouvelle candidature : Dominique Floris. Vote POUR à l ‘unanimité
Remaniement : pour information les postes de secrétaire et secrétaire-adjoint ont été intervertis : Corinne Chambert plus présente sur le site passe Secrétaire et François Caudrelier sera Secrétaire-adjoint.

 

4 - Rapport des Trésoriers
Le trésorier P. Pons s’annonce très heureux avec 16 copropriétés adhérentes : 8 Sogedim, 7 Sogire et 1 Foncia. En 2018, une va quitter le 3C (copropriété gérée par Foncia) mais deux nouvelles copropriétés devraient rejoindre le 3C, soit 17 copropriétés sur un total de 22.

Dépenses :
Assistance juridique et RC : 614 €
Communication : 538 €
Consultation Avocats,  Fnapart * : 1 870 €
Frais déplacement Bureau : 702 €

Frais administratifs : 671 €
Frais bancaires : 54 €
Total dépenses… 4 449 €

Adhésions : 7 254 €
Pour rappel, solde fin 2016 =10 663 €
Report 13 467 € (pour éventuelles dépenses d’avocats)

Quand la station se sera stabilisée de façon harmonieuse et que le 3C n’aura plus de raison d’être, les adhérents décideront avec le crédit restant de faire don d’un investissement durable pour la station.
*FNAPART = Fédération qui regroupe plus de 100 associations (villages en péril par exemple). Lors de son AG en janvier, une table ronde en janvier a permis de constater qu’il y a des situations bien plus graves que Cap Estérel. Le cabinet Gobert l’avocat de la FNAPART est désormais l’avocat du 3C.

5 – Informations sur P&V
Répondant à une question, P. Salemi rappelle que la perte du label « Résidence de Tourisme » par P&V est dû à la baisse de stock d’appartements en bail : il faut un minimum de 55 % du site. P&V n’en a actuellement plus que 500 à 600, soit environ 1/3). Le renouvellement du classement a été demandé uniquement pour l’hôtel. En revanche, le grand avantage de la perte de ce label est la gouvernance perdue du site par P&V au profit de l’ASCAPE (= nous, copropriétaires). Il est aussi précisé qu’en parallèle, les avantages fiscaux ont disparu du fait de l’âge de la résidence.
Politique P&V depuis 2 ans : P&V fait machine arrière en matière d’investissements, souhaite désormais se décharger sur l’ASCAPE et à terme, environ 2 ans, tout lui céder. P&V n’a pas vocation à gérer. Ainsi, soit l’ASCAPE (= nous) reprend les équipements, soit P&V n’ouvre plus que ce qu’il souhaite garder (exemple : une seule piscine). Des exemples « d’abandon » similaires peuvent être vus dans les environs : Cannes (avec des locations à l’année catastrophiques pour la qualité du site), Arles (golf avec une herbe de 50 cm de haut).

Il va falloir imaginer une autre façon de gérer (actuellement sont nécessaires 1 200 000 €/année) car un des objectifs est de faire baisser les charges. Pour exemple, ne garder les vagues de la grande piscine qu’une partie de l’année. Revoir les navettes du petit train en fonction de la fréquentation de la station.
Il faudra aussi demander des garanties quant au bon fonctionnement des équipements, avec un cahier des charges précis et des conditions de reprise.


Questions :
-transmission des équipements à l’euro symbolique ? Vu que rien n’est engagé pour le moment sur les équipements sportifs, imaginer l’arrivée d’un investisseur étranger reste utopique. Ces équipements sont déficitaires et ne représentent qu’un support pour les locations.
-attribution des tennis et du golf à des prestataires ? C’est ce qui est prévu
-P&V veut nous transférer un maximum de charges, quelle contrepartie en matière de politique commerciale ? l’ASCAPE n’a aucun pouvoir sur la politique commerciale de P&V.

Par contre, il nous faut absolument éviter de louer à l’année comme à Cannes ou en bradant les loyers comme certains le font actuellement, car le résultat pour la station et la valeur des appartements est désastreux.
Il faut que les copropriétaires comprennent qu’ils doivent garder leur(s) appartement(s) en résidence secondaire et les louer à un prix de marché quand ils ne les utilisent pas car c’est la seule façon de faire vivre le village et les commerces toute l’année, et l’unique pour sauvegarder leur patrimoine !

L’objectif de la station est une ouverture toute l’année et des commissions de l’ASCAPE y travaillent. Le village n’appartient pas à P&V ; cet hiver, il est prévu d’ouvrir pour la fin de l’année, avec des évènements via des prestataires. Le 3C s’engage à diffuser toutes les informations via son Blog.
P&V décide quand il commercialise et nous (=l’ASCAPE) quand on ouvre la station, tout en souhaitant éviter tout conflit avec P&V. L’ASCAPE veut faire vivre le village et son grand atout est de devoir s’autofinancer sans pour autant devoir gagner de l’argent. PV n’a que 4% du bâti de Cap Estérel (mais le principal : golf, piscines, tennis) ; la commission composée de P. Colombet, D. Floris et P. Salemi et C.Solelhac travaillent à la commission « Gestion des équipements » pour ce projet de cession qui devrait aboutir en 2020.

> Equipements touristiques :
Cette année étant une année particulière, de transition et d’apprentissage pour tout le monde, il est demandé de la patience et de la tolérance pour cette mise en place qui est retardée et difficile dans ses modalités d’applications.
Ce qu’il faut retenir c’est l’attitude extrêmement positive et constructive de Sylvain Leroy, nouveau Directeur P&V de Cap Esterel qui laisse espérer que tous les petits problèmes auxquels nous serons inévitablement confrontés seront réglés dans le meilleur état d’esprit coopératif.

> Cartes et Tarifs :
Ils ne sont pas prêts mais le seront sous peu.
Pour exemple, S. Leroy n’avait pas pris en compte les tarifs préférentiels pour les copropriétaires et il a promis de réfléchir à ce sujet ; S.Leroy devrait donc proposer une nouvelle grille (garderie, animation, etc…).
Les Cartes Loisirs changent d’appellation pour « PASS CAP ».

> Piscines :
Les bénéficiaires sont les propriétaires et occupants.  Actuellement, les accès sont libres.
Les cartes seront nominatives et théoriquement, elles ne devraient pas être remplaçables (pour éviter les fraudes). Si perte, il faudra tout de suite le signaler à la Réception et chaque cas sera traiter individuellement.
Nb (source avocat) : tout usage frauduleux d’une carte est passible de 3 ans d’emprisonnement et 45 000 € d’amende.
Le burkini est évoqué et la loi française sera appliquée : il devra être obligatoirement en lycra.
Tout vêtement en coton est interdit pour la baignade.

Question à propos du manque de parasols à la piscine du Hameau : ce n’est pas à l’ASCAPE de financer des parasols car elle n’est pas propriétaires de ce terrain. Pour des raisons de sécurité (vent), il faut un type de parasol précis, à cheminée.

> Golf et Tennis :
Les bénéficiaires sont : a) propriétaires, ascendants descendants et b) accompagnants avec le propriétaire.
 >   Golf : avec CNI et licence européenne
Le samedi, le Club House est fermé ! = tout St Raphaël vient !  Il va donc falloir quelqu’un le samedi.
 >   Tennis : avec une CNI
Il est évoqué des exemples d’incidents sur le golf : P&V n’a pas toutes les infos ou les applique mal, les gens ne s’inscrivent pas, etc…
Michel Maître invite à faire remonter les dysfonctionnements. Par exemple, un golfeur italien s’est vu imposer de prendre une licence française : c’est une erreur, et P&V s’est engagé à rembourser.
Problème actuel : 1 000 balles volées sur le practice en 15 jours, problème récurrent quand il n’y a pas de surveillance ou de ramassage rapide.

Au Tennis, 2 terrains minimum, les meilleurs, seront mis à disposition et plus si disponibilités sur les autres courts.

> Animation :
Financée aux 2/3 part P&V et 1/3 par l‘ASCAPE. Jusque-là, l’ASCAPE finançait à concurrence de 70 000 € avec un droit de regard nul. Désormais, l’ASCAPE va définir un programme avec ses propres animations et celles de P&V.

3C : Compte rendu de l'AGO du 24 Avril

6 - Informations sur l’ASCAPE
Son AG aura lieu le 13/12/2018 à Cap Estérel. S’il y a des questions, il faut les faire remonter via le Président de Copropriété qui doit assumer son rôle.

 >    L’organisation des organes et sa gouvernance
Lors de sa dernière AG en février 2018, l’ASCAPE est constituée d’un CODIR (comité de Direction) composé de 5 membres et d’un Syndicat composé de 12 membres représentant chaque quartier de Cap Esterel.

 >    Situation financière
Finances en flux tendu, mais saines, grâce à l’énorme travail d’Annie Bayol (à qui on doit d’importantes sommes récupérées). Maître mot de l’ASCAPE : économies.
Il y aura quelques modifications pour les statuts, le RI sera remanié.
180 000 €/an pour le petit train : réflexion sur une utilisation autre, autres parcours, etc.

La sécurité est gérée à 100 % par l’ASCAPE, son chef et M. MIchel Maître. Le cahier des charges a été revu, sachant que chaque exigence a un coût. Il y a eu environ 100 000 € d’économisés.  Actuellement, de 1 à 9h du matin, il y a un agent et un à disposition (astreinte) et il y a lien avec la gendarmerie. Tout est noté, le réseau vidéo est performant. Le complément d’agents pour des séminaires par exemple est désormais supporté par PV.
Il est conseillé d’avoir toujours le numéro de tél de la Sécurité à disposition (M. Pons en profite pour distribuer une carte plastifiée répertoriant tous les numéros de téléphone importants pour le site ; carte financée par le 3C).

 >    Questions Diverses
Fibre optique : audit d’Orange en cours sur Cap
Boites aux Lettres : P&V ne veut plus gérer le courrier. Accord de la Poste de Puget.
L’ASCAPE a demandé un audit sur le poste Electricité pour certaines parties du site : la conformité des 12 transformateurs relève de l’ASCAPE (coût ces 10 dernières années : 15 000 €)
La pose des compteurs Linky est abordée.

18h15 : Le président remercie toute l’Assemblée pour sa présence et son attention et l’invite à une collation de clôture offerte par le 3C au Pub Blue Green.

 

 

ANNEXE


LE BUREAU DU 3C EN 2018

·    1) Président : Armand-Philippe SALEMI
·    2) Vice-Président :  Patrick COLOMBET
·    3) Secrétaire : Corinne CHAMBERT
·    4) Secrétaire-Adjoint : François CAUDRELIER
·    5) Trésorier : Philippe PONS
·    6) Trésorier-Adjoint : Jean-François DENES
·    7) Membre de la Direction Collégiale : André MONTIALOUX

·     8) Membre de la Direction Collégiale : Dominique FLORIS
                          

MEMBRES DU 3C DANS LES INSTANCES DE GOUVERNANCE DE L’ASCAPE

·    1) Armand-Philippe SALEMI
Membre du Comité de Direction (CoDir)
Président de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE)
Président de la Commission Règlement Intérieur

·    2) Patrick COLOMBET
Membre du Comité de Direction (CoDir)
Président de la Commission Statuts/Cessions des Terrains et Répartition des Charges Ascape
Membre de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE)
Membre de la Commission Règlement Intérieur

·    3) Corinne CHAMBERT
 Membre du Syndicat
Membre du Comité de Direction (CoDir)
Présidente de la Commission Travaux et Espaces Verts


·    4) Philippe PONS
Membre du Syndicat
Membre de la Commission Communication
Membre de la Commission Réseaux/Fibre Optique et Signalétique
Membre de la Commission Statuts/Cessions des Terrains et Répartition des Charges Ascape
Webmaster des Blogs


·    5) Dominique FLORIS
Membre du Syndicat
Membre de la Commission des Cessions des Equipements Sportifs et Touristiques (CGE)

 

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Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2018 - Actualités, #3C

Publié le 16 Avril 2018

Copie Var Matin du 13-04

Copie Var Matin du 13-04

Suite à la parution d’un article le Vendredi 13 dans Var Matin, nous avons contacté la direction des Finances de la mairie de St Raphael qui nous a confirmé que les taux étaient  inchangés pour les habitations principales

et pour les résidences secondaires.

Taxe d’Habitation :  11,97 %

Taxes Foncières : 17,30 %.

Ces taux sont identiques depuis 2016.

Malgré la baisse de la dotation de l’état,  de près de 4 Millions d’euros  pour la commune de St Raphael ,
voici  une
très bonne nouvelle pour tous les propriétaires de Cap Esterel ,
prise par l’équipe mise en place par le nouveau Maire Frederic  Masquelier.


Le Bureau du 3C

 

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Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2018 - Actualités

Publié le 10 Avril 2018

L'Heure de Tous - ARMAN - 1985 - Paris Gare St Lazare - interprétation Philippe Pons 2018

L'Heure de Tous - ARMAN - 1985 - Paris Gare St Lazare - interprétation Philippe Pons 2018

Chers Copropriétaires,

Je vous rappelle que l’Assemblée Générale du 3C se tiendra le mardi 24 avril 2018 à 16h00 Salle Campus (en bas de la rue des Calanques).

Votre présence est souhaitée pour échanger sur la situation et le devenir de Cap Esterel.

La convention sur les Equipements Touristiques n’est que le premier pas qui ne résout en rien tous les problèmes que nous devrons gérer.

C’est pourquoi, le rôle du 3C reste éminemment important dans la défense des intérêts des Copropriétaires et la gouvernance de la Station, de concert avec l’ASCAPE.

Si vous ne pouvez nous honorer de votre présence, merci de bien vouloir nous retourner votre pouvoir, via notre adresse postale ou notre mail.

Bien cordialement.

Philippe SALEMI / pdt du 3C

 

Pouvoir à remplir et à nous retourner.

 

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Rédigé par Bureau 3C

Publié dans #2018 - Actualités, #3C

Publié le 22 Mars 2018

ODJ de l'AG 2018 du 3C

ODJ

1.    Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.


2.    Rapport du Président : bilan des actions (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)


3.    Candidatures et Renouvellement du Bureau


4.    Rapport des Trésoriers
        o    Approbation des tarifs des adhésions 2018
        o    Rapport financier
        o    Point sur les adhésions
        o    Perspectives et utilisation de la trésorerie
        o    Approbation des comptes et quitus


5.    Informations sur P&V
        o    Politique de Baux et Gestionnaires d’appartements
        o    Rôle de Prestataire
        o    Divers


6.    Informations sur l’ASCAPE
        o    L’organisation des organes de sa gouvernance
        o    Situation financière
        o    Le Point sur la Convention P&V/ASCAPE sur les Equipements Touristiques
        o    La Carte Loisirs 2018 et Evolution
        o    L’Avenir de Cap


7.    Rôle du 3C
        o    En général
        o    Par rapport à l'ASCAPE


8.    Questions diverses :
        o    Appel aux bonnes volontés (en particulier juristes et avocats)
        o    Réponses aux demandes

 

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Collation de clôture de l’AG (Pub BlueGreen)

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Si vous ne pouvez assister à notre AG,vous trouverez en pièce jointe un pouvoir à nous renvoyer

par Mail ou par Poste

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Rédigé par Bureau du 3C

Publié dans #2018