Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

Nous vous invitons à lire cet article du cabinet GOBERT, via ce lien paru sur   le site le Village de la Justice :

AG DU 3C  -  LUNDI 21 SEPTEMBRE 2020 - 16h00

CAP ESTEREL – SALLE des ARCADES

( entrée sous la place de la Bravade )

Ordre du Jour

Nomination du Président de séance, des scrutateurs et des secrétaires de séance.

1. Rapport du Président : bilan des actions (actions, résultats et objectifs à court et moyen terme)
2. Le Syndicat du 3C (candidatures et départs)
3. Rapport Financier présenté par Philippe PONS

•                 Approbation des tarifs des adhésions 2020
  • Rapport financier, point sur les adhésions
  • Approbation des comptes - Quitus

4. Le point sur la PassCap 2020 présenté par Patrick COLOMBET
5. Le point sur P&V : les Baux, les Ventes, son rôle de prestataire, la SOGIRE
6. Le point sur l’ASCAPE présenté par Patrick COLOMBET :
   • Le point sur la Convention ASCAPE/P&V (Piscines, Golf, Tennis, Petit train)
   • Les statuts
   • Les problèmes résolus ou à résoudre : les boites-aux lettres, la nouvelle sécurité, la gestion des barrières, les animations, les espaces verts, les prestations, les cessions ….
   • L’Avenir de Cap après le 30 septembre 2020
7. Rôle du 3C par rapport à l'ASCAPE
8. Le 3C et son avenir
9. Questions diverses : Réponses aux demandes

LE PORT DU MASQUE EST OBLIGATOIRE DURANT LA TENUE DE L’AG, compte tenu du principe de précaution et des règles sanitaires actuelles à respecter.

     Comme vous avez pu le lire dans notre article précédent, le Bureau du 3C a pris la décision d’aider les Bailleurs pour essayer de récupérer le solde du loyer impayé du 3° trimestre 2019/2020.

L’initiative de P&V semblant illégale (rupture des termes du bail), nous avons envoyé trois courriers à P&V pour trouver un compromis satisfaisant pour les deux parties, en tenant compte de la situation particulière que nous traversions.

Comme à son habitude P&V n’a pas pris la peine de répondre.

Nous avons donc dû nous rendre à l’évidence que nous n’avions pas d’autres alternatives que de proposer une action de groupe afin que les Bailleurs tentent de percevoir leur dû.

Pour vous aider nous avons donc conduit cette opération et avons également décidé de prendre en charge financièrement la première phase uniquement (c’est un coût forfaitaire que vous soyez 10 ou 500), qui pourrait aboutir sans qu’il y ait nécessairement une seconde phase.

Cette première phase consiste à faire envoyer par notre avocat, au noms des Bailleurs qui se sont associés à cette action de groupe, une mise en demeure, puis un commandement de payer.

L’échéance des retours des mandats directement à notre avocat est fixée au 30 septembre 2020.

Nous saurons tirer les leçons du taux de retour des bailleurs et regrettons qu’ils ne se soient pas d’ores et déjà manifestés plus amplement pour nous faire part de ce qu’ils pensaient de la situation et de notre proposition.

Le rôle du 3C est de défendre les intérêts de tous les Copropriétaires des 17 (sur 22) Copropriétés de Cap Esterel qui y ont adhéré.

Les propriétaires bailleurs des copropriétés C, M et L, non adhérentes aux 3C, peuvent bénéficier de l’action de groupe via une adhésion individuelle. (formulaire en PJ)

En 2014 c’était pour l’accès des piscines au bénéfice des Copropriétaires en pleine propriété et nous avons eu gain de cause ; nous rappelons que, contractuellement, les Bailleurs y avaient accès gratuitement.

Cette année, c’est au bénéfice des Bailleurs,

et pour ceux qui ne l'ont pas encore fait, merci de nous contacter par mail pour recevoir le mandat de notre avocat maitre Jervolino / cabinet GOBERT / Marseille

Le Bureau du 3C.

Notre AG 2020 : le 21/09 à CAP ESTEREL

Nous informons tous les copropriétaires adhérents au Collectif 3C que notre prochaine assemblée générale ordinaire se tiendra le 21 septembre à 16h , Salle CAMPUS ( bas de la rue des Calanques) à CAP ESTEREL.

Tous les copropriétaires possédant un appartement dans les Copropriétés ayant adhérées collectivement au 3C sont invitées à y participer, ainsi que les adhérents individuels des 3 Copropriétés non adhérentes. 

Pour le Village :

• A
• B ( FH)
• E
• F
• G
• H
• I
• J
• K
• N

Pour le Hameau :

• A
• B
• D
• E1/E2
• E3/E4

Pour les Bastides

• O
• P

Soit 17 copropriétés en 2020 

Bienvenue aux copropriétaires des  copropriétés E et F qui viennent de nous rejoindre.

L’ordre du jour sera publié dans un prochain article.

Vous trouverez en PJ un pouvoir à nous retourner par mail si vous ne pouvez y participer.

Pour des raisons de sécurité liées aux gestes barrières, l'AG se tiendra Salle des ARCADES, et  pas salle CAMPUS.

Chers Copropriétaires,

Nous remercions vivement tous les copropriétaires qui ont répondu à notre lettre et qui nous ont remercié ou félicité pour notre initiative.

C’est dans la clarté et la transparence que nous pourrons faire les bons choix pour l’avenir de Cap Esterel.

Il n’est pas aisé de répondre tant les commentaires et questionnements sont nombreux et différents, ainsi que vos diverses situations : Bailleurs, Copropriétaires en pleine propriété, Copropriétaires sous gestion diverses.

Tout d’abord, une précision pour éviter tout malentendu. Le 3C n’est pas un syndicat, c’est une association loi 1901 qui défend (ou essaie) les intérêts de tous les copropriétaires de Cap Esterel, voire se garde la possibilité de financer certaines actions ou opérations.

Il n’est contre personne, il n’attaque personne en justice et tente d’agir par la négociation (nous avons envoyé quatre courriers à P&V, et attendons des réponses).

En ce qui concernent les Bailleurs, trois points :

• 1. Le solde des loyers du 3° trimestre 2019/2020 : seule une action judiciaire pourrait tenter de l’obtenir. Nous demandons à ceux qui souhaitent se regrouper de nous le confirmer afin que nous puissions les mettre en relation avec notre avocat qui pourra défendre leur cause. Le 3C s’engage à financer les frais de mise en demeure et le commandement à payer, mais pas après. Toutefois, il convient de prendre en compte le coût financier final d’une procédure, qui pourrait être longue dans le contexte judiciaire actuel, par rapport aux sommes à récupérer.
• 2. Considérant que la proposition de bail est jugée par la très grande majorité des bailleurs comme non satisfaisante malgré les perspectives économiques en général, la perception des difficultés économiques que P&V peut traverser et la crise du COVID19, certains d’entre vous pensent signer, d’autres pas ou l’ont déjà refusé. Il est important de noter que le 3C n’a pas vocation à donner de directive sur ce que le Bailleur doit faire.

Ce dernier décide en son âme et conscience suivant son propre intérêt.

• 3. Nous venons d’écrire à P&V pour leur demander une précision sur une de leur réponse : « En complément nous proposons à titre commercial un dispositif, indépendant du bail, qui vise à permettre aux bailleurs dont nous avons conscience qu'ils subissent aussi cette crise, une compensation de la perte enregistrée. ». Ayant jusqu’à fin septembre pour faire connaitre votre décision, il semble préférable que vous attendiez la réponse de P&V que nous vous communiquerons dès réception.

Aujourd’hui, Cap Esterel est en de bonnes mains avec l’ASCAPE qui est désormais l’émanation de tous les propriétaires. La seule interrogation est de savoir si P&V aura ou non les 322 baux qu’il s’est donné pour objectif.

P&V pourrait arrêter ses activités sur le site s’il n’obtenait pas le quota fixé. Ce serait de la seule responsabilité de P&V qui n’a pas jugé bon de prendre en compte les demandes d’améliorations de plusieurs bailleurs, et celles réitérées du 3C.

Rassurez-vous : il faut prendre conscience et être persuadés que cet hypothétique départ ne devrait pas être un drame pour la station : l’ASCAPE continuera de gérer la station comme elle le fait actuellement. Des audits ont été réalisés sur les équipements sportifs (toujours propriété de P&V) pour pouvoir prendre les décisions opportunes.  D’autres prestataires seront sollicités pour les contrats d’entretien et l’ASCAPE est prête à administrer la station toute entière.

Actuellement P&V remplit les appartements des bailleurs la moitié de l’année. Il faudra trouver une ou plusieurs autres forces commerciales pour le remplacer, sans compter que d’autres exploitants touristiques pourraient reprendre cette gestion.

Nous avions pour habitude de projeter la station dans le futur comme elle est actuellement, ce qui est une erreur fondamentale car plusieurs autres options sont envisageables, voire souhaitables.

Incertitudes, certes, ce qui ne veut pas dire pessimisme sur l’avenir de Cap Esterel !

N’oublions pas qu’un des atouts principaux de Cap Esterel est sa situation, et cela ne changera pas.

Nous vous remercions de votre attachement à la station de Cap Esterel et des efforts que vous ferez pour qu’elle se développe. De votre énergie dépendra l’avenir.

Enfin, nous vous invitons à l’Assemblée Générale du 3C qui se tiendra le 21 septembre 2020 à 16h00 à Cap Esterel (salle Campus – Rue des Calanques).

A très bientôt. Les Membres du 3C.

Dans la rubrique " NOUS" du journal Var Matin de ce Dimanche 09/08, André Peyrègne rend hommage à Abel Ballif, l'homme qui fut à la l'origine de la construction de la Corniche d'Or.

Pour mémoire notre article sur ce sujet publié en février 2019:

Histoire de la Corniche d'Or , 27 km de panorama, 183 virages.

   Le 3C vous a informé, s’est mobilisé pour défendre les loyers des baux actuels et les futurs baux.

   Plusieurs initiatives ont été prises dont la proposition faite au Directeur Général de P&V de compenser la perte sur les mois de loyer COVID toujours impayés, par une prime à la signature.

   Cette proposition raisonnable, faite bien avant la publication du bail par P&V avait entre outre pour but d’ébaucher un dialogue avec P&V compte tenu des remontées que nous avions.

   Beaucoup d’entre vous étaient d’accord sur cette proposition, mais comme cela se passe actuellement pour vous avec le service responsable des baux, nos courriers n’ont pas reçu de réponse.

    La nouvelle offre de bail qui vient d’être mise en ligne sur l’intranet de chaque propriétaire en toute discrétion, représente une baisse d’environ 35%, qui vient s’ajouter à la baisse du précédent bail dérogatoire.

   De nombreux propriétaires s’interrogent sur la volonté réelle du groupe de rester sur CAP ESTEREL, bien qu’officiellement il soit affirmé le contraire.

    Si quasiment tous les bailleurs sont très mécontents de la façon cavalière avec laquelle P&V les traite et de la proposition très décevante des nouveaux baux, bien peu semblent prêts à intenter une action de groupe pour défendre leurs intérêts.

   A regret, nous vous informons que le 3C n’interviendra désormais que si les bailleurs, se rassemblant massivement, se déclarent prêts à une action de groupe en y participant financièrement.

   Ce n’est qu’à ces conditions que le 3C pourra les orienter vers un cabinet d’avocats, comme cela se passe actuellement sur d’autres sites de PVCP.

Le bureau du 3C

Si vous êtes bailleurs,

consultez votre espace propriétaire: 

https://proprietaire.groupepvcp.com 

vous devriez y trouver une proposition de Bail.

Ouvrez, lisez et envoyez-nous vos premiers commentaires…

via le mail de contact.

Merci

Nous avons été à averti par certains bailleurs qu'un virement de P&V avait été reçu aujourd'hui.
Sans aucune explication de P&V d'accompagnement nous sommes dans l'incapacité de dire à quoi cela correspond.

C'est plus qu'un trimestre et bien moins que les 2 dus!
Quelle est la suite ?

Aucune autre nouvelle des futurs baux dont les propriétaires devraient avoir très prochainement la primeur.

Merci à ceux qui recevront des explications et le bail de nous tenir informé.
Vous savez que Cap Esterel a un régime différent des autres Résidences PVCP, puisque ce sont les propriétaires qui y payent les charges depuis le bail dérogatoire.

le Bureau du 3C

***************

Copie du site Le REVENU / 06/07/2020

Le titre gagne 3% sur un an

Le titre gagne 3% sur un an - Stanislas Feuillebois

Chers Propriétaires,

Nous vous rappelons que pour récupérer vos PassCap 2020 (accès aux équipements sportifs et touristiques), vous devez vous présenter à  l’Accueil de P&V avec une pièce d’identité.

Si vous ne pouvez les prendre en personne, vous pouvez mandater une personne de votre choix à l’aide de l’attestation ci-jointe, que vous devrez complètement renseigner et signer.

Le nombre de cartes délivrées correspond aux nombre de lits officiels de votre appartement.

Nous n'avons reçu à ce jour aucune information directe du Directeur P&V, propriétaire des équipements, et nous ne connaissons pas les modalités d’accès pour le golf, les tennis et les piscines : horaires, chaises  longues, parasols, etc….

Le bureau du 3C