Le Blog du 3C - Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel

QUEL EST LE ROLE DU 3C ?

3C défend les intérêts particuliers, et peut éventuellement accompagner les copropriétaires dans des actions qu’ils voudraient mener.

3C (Collectif des Copropriétaires de Cap Esterel) a été créé en octobre 2014 lorsque Pierre&Vacances a décidé d’augmenter abusivement les tarifs qui se pratiquaient depuis l’ouverture de Cap Esterel pour pouvoir accéder à leurs piscines. C’est uneAssociation, loi 1901 qui a pour objet de défendre des intérêts particuliers des propriétaires privés adhérents au regard de tout ce qui pourrait nuire à leur bien, aux prestations dues et à leur bien-être mais en veillant à ce que ses actions demeurent dans le cadre du bien général de tous.

L’adhésion au 3C est un choix volontaire. Il regroupe actuellement 1047 propriétaires. C’est une structure qui peut disparaître comme elle est apparue. 

QUEL EST LE ROLE DE L’ASCAPE ?

L’ASCAPE, et donc Vous par le biais de ceux que vous avez élus pour vous représenter, gère tout ce qui concerne la vie de la station et doit faire respecter son règlement intérieur applicable par toutes les composantes du site. C’est une structure de Gestion.

L’adhésion à l’ASCAPE ne relève pas d’un choix mais elle est automatique et contractuelle dès lors de la signature de l’achat de votre bien chez votre notaire. Lorsque vous payez des charges à votre syndic, celles-ci comprennent les dépenses concernant votre propre copropriété ainsi que celles de l’ASCAPE englobant la sécurité, l’entretien etla gestion de toute la station.

Depuis janvier 2018 l’ASCAPE n’a plus à sa tête Pierre&Vacances mais l’ensemble des propriétaires.

QUI EST PROPRIETAIRE DE CAP ESTEREL ?

Cap Esterel se compose de propriétaires de locaux d’habitation, de locaux commerciaux, d’équipements sportifs, et de terrains sur lesquels on trouve des équipements communs, les voiries, les espaces verts, et des friches.

- Vous, êtes propriétaire ou copropriétaire d’un des 1697 appartements ou villa ou commerce ou d’un emplacement de parking, ainsi que des terrains sur lesquels ils sont construits.

- L’ASCAPE depuis sa création en avril 1989 est propriétaire de certaines parcelles de terrains.

- Pierre&Vacances ou ses filiales sont propriétaires d’environ 4% du bâti (appartements, commerces, salles de réunions, un restaurant et les 4 réceptions), des équipements sportifs (piscines, golf, tennis), du parking extérieur du village et de nombreuses parcelles de terrains.

QUEL EST LE ROLE DE PIERRE&VACANCES ?

Pierre&Vacances manage à travers des baux, la location et l’entretien de quelques 500 appartements sur les 1697. Il s’occupe de sa clientèle et de son animation. Il est actuellement prestataire de l’ASCAPE pour certains contrats techniques, travaux, maintenance, et animation. Créateur historique du site il en demeure aujourd’hui l’acteur principal, même si son emprise diminue proportionnellement au nombre d’appartement en bail. Le site a tout intérêt à conserver la « locomotive » qu’il constitue puisqu’elle attire la majorité des locataires. Pierre&Vacances a une « mission » d’opérateur. Le directeur nommé par le groupe Pierre&Vacances, n’est pas le directeur de tout Cap Esterel, ni de l’ASCAPE.

MAEVA qui appartient au Groupe Pierre&Vacances est un hébergeur, agence de gestion immobilière, au même titre que d’autres exerçant sur le site comme ACTISOURCE, AZZURA, ou REALTYSSIMMO.

POUR EN SAVOIR PLUS ET SE TENIR INFORMER :

Le 3C composé de membres payant une cotisation est un collectif de défense auquel vous pouvez adhérer par le biais de vos Conseils Syndicaux de Copropriétés ou à titre personnel. Demandez à en intégrer le bureau, vous trouverez toutes les informations nécessaires sur le blog 3C à l’adresse suivante :   http://www.capesterel3c.com/

Lisez aussi le blog ASCAPE à l’adresse suivante : http://www.ascape.me.

Les 2 blogs indiqués ci-dessus, sont complémentaires. Pour éviter toute confusion, chacun d’eux ne contiendra désormais que les informations qui correspondent à son domaine de compétence propre